Enhver, der modtager officiel indkomst, hvorfra skat beregnes og overføres til budgettet, kan regne med forskellige typer fradrag. Den mest betydningsfulde betragtes som ejendomsafkast, der er udpeget på grundlag af erhvervelse eller opførelse af fast ejendom. Ejendomsfradraget for personlig indkomstskat kan tildeles selv for de udgifter, der er afholdt, når du betaler renter på pantelånet. Til dens gennemførelse er det forpligtet til hvert år at indsende en 3-NDFL-erklæring til den føderale skattetjeneste. Proceduren udføres, indtil inspektionen har betalt alle de krævede midler til ansøgeren.
Grundlæggende information
Ikke alle har mulighed for at udarbejde et ejendomsfradrag for personlig indkomstskat, da nogle af disse betingelser skal overholdes. For at behandle en retur skal der derfor tages hensyn til følgende krav:
- eksistensen af officiel indtjening, hvorfra der opkræves indkomstskat, da det er det overførte beløb, der vil blive returneret til staten til ansøgeren;
- bekræftelse af udgifter til køb eller opførelse af en boligejendom;
- tilstedeværelsen af bevis for, at en borgers personlige midler blev brugt, så hvis du køber ejendom på bekostning af staten eller arbejdsgiveren, kan du ikke regne med et fradrag.
Størrelsen på betalingen afhænger af borgerens indkomst, da det beløb, som personen betaler i form af personlig indkomstskat i et år, returneres så meget som muligt. Til dette er det nødvendigt at korrekt oprette og forelægge departementet for den føderale skattetjeneste en 3-NDFL-erklæring. Ejendomsfradrag tildeles, hvis dokumenter, der bekræfter køb eller opførelse af boliger, er knyttet til denne erklæring.
Ingen refusion vil blive udstedt, hvis boligen blev modtaget af en borger gratis eller som en gevinst. Hvis det købes af pårørende, er det dem, der kan stole på et fradrag.
Registreringsordre
For at opnå et ejendomsfradrag for personlig indkomstskat skal en borger udføre visse rækkefølge:
- I første omgang skal du sørge for, at det er muligt at returnere;
- nødvendige dokumenter indsamles til dette;
- de overføres til afdelingen for den føderale skattetjeneste sammen med erklæringen om 3-NDFL og en korrekt forberedt erklæring;
- en desk-revision udføres af ansatte i skattemyndigheden baseret på resultaterne af hvilke midler der kan overføres til ansøgerens bankkonto;
- Hvis der findes overtrædelser, kan der træffes en negativ beslutning.
Den føderale skattetjenestes websted har evnen til at spore udviklingen i behandlingen af dokumentet. Dokumentation betragtes som standard i tre måneder. Hvis der ikke er problemer i dokumentationen, overføres midler til ansøgerens konto inden for en måned.
Det maksimale kan returneres 13% af 2 millioner rubler. til køb af boliger, så en gang i livet kan der betales 260 tusind rubler til borgerne.
Hvis du brugte et prioritetslån til at købe en lejlighed eller et hus, kan du desuden drage fordel af fradraget på betalte renter, som maksimalt er 13% af 3 millioner rubler. og lig med 390 tusind rubler.
Hvor kan jeg ansøge om en ydelse?
Ejendomsfradraget for personlig indkomstskat kan ikke kun ske direkte på skattekontoret, da en officielt fungerende borger kan henvende sig til dette direkte med arbejdsgiveren.
Hvis du bruger tjenester fra den føderale skattetjeneste, skal du udarbejde en erklæring årligt og forberede andre dokumenter til fradrag. De overføres til inspektionsafdelingen, hvorefter de kontrolleres omhyggeligt. Først derefter betales det fulde skattebeløb, som en borger har betalt for det sidste år, fuldt ud.
Hvis du henvender dig til arbejdsgiveren, behøver du ikke engang at udfylde en 3-NDFL-erklæring for fradrag af ejendom. Det er nok at indgive en ansøgning om refusion kun én gang, hvorefter den overføres med dokumenter til fast ejendom til arbejdsstedet. Derefter får han en løn uden at opkræve personlig indkomstskat indtil det øjeblik, hvor han modtager hele fradraget.
Hvilke dokumenter kræves?
For at returnere er det påkrævet at overføre en bestemt pakke med dokumenter til den føderale skattetjeneste. Disse inkluderer papirer:
- erklæring på inspektionsformular
- 3-personlig selvangivelse;
- dokumentation for erhvervede boliger;
- betalingsdokumenter, der bekræfter køb af et objekt på sagsøgerens bekostning;
- et certifikat fra arbejdsstedet, der indeholder oplysninger om, hvor mange penge i form af skat, der blev overført til en borger til budgettet for det foregående år;
- hvis bygningen af huset blev udført, skal det have et registreringsattest;
- Akt om overførsel af fast ejendom til køberen
- Hvis der blev købt bolig gennem et realkreditlån, skal der indhentes en ekstra note fra banken, der angiver størrelsen på lånet og det betalte rente.
Vanskeligheder opstår normalt hos borgere med udfyldelse af et 3-personligt selvangivelse. Ejendomsfradrag beregnes i dette dokument. For at forenkle processen tilbyder Federal Tax Service borgerne at bruge forskellige programmer til at udfylde et dokument. Programmer er frit tilgængelige på institutionens websted.
Hvordan beregnes fradrag?
Hvis du bruger forskellige specialprogrammer, sker beregningen automatisk, når de nødvendige oplysninger er indtastet i den ønskede form. Derudover kan du uafhængigt bestemme, hvor meget der kan returneres fra at bruge på køb af et objekt.
For eksempel købes en lejlighed, hvis udgifter er 1,6 millioner rubler. 13% bestemmes ud fra dette beløb, derfor returneres 208 tusind rubler. Da det maksimale mulige afkast er ejendom i mængden af 260 tusind rubler, de resterende 52 tusind rubler. kan udstedes ved efterfølgende køb af fast ejendom.
Hvis objektet købes gennem et prioritetslån, kan du returnere 390 tusind rubler. fra betalte renter. Den eneste ulempe er, at en sådan tilbagebetaling ikke overføres til fremtidige køb.
Regler for udfyldelse af en erklæring
Borgerne stilles ofte spørgsmålet om, hvordan man udfylder 3-personlig indkomstskat ved fradrag af ejendom. Du kan stille dette spørgsmål til specialister, der anmoder om et bestemt gebyr for deres arbejde. Men hvis du er god til at forstå nuancerne ved at udfylde 3-personlig indkomstskat på ejendomsfradrag, kan du selv oprette en erklæring uden at bruge penge.
Når man indtaster data i et dokument, tages der nogle regler i betragtning:
- det er tilladt at udfylde et dokument på en computer eller manuelt, men i sidstnævnte tilfælde er det påkrævet at bruge en blå eller sort pen;
- ensidig udskrivning er tilladt;
- mens du udfylder et dokument, kan du ikke foretage forskellige ændringer eller krydse information;
- alle beløb afrundes til hele rubler;
- for hvert tegn er der en separat celle, derfor er det ikke tilladt at indtaste information uden hensyntagen til begrænsninger;
- på hvert ark er skatteyderen TIN angivet såvel som hans F. I. O .;
- nederst på arket er datoen for erklæringen og ansøgerens underskrift;
- Uanset hvilken type retur der er, skal du udfylde det første og det sjette afsnit.
Ejendomsfradrag for personlig indkomstskat betales kun til ansøgere i situationer, hvor erklæringen ikke indeholder falske oplysninger. Derfor udfyldes dette dokument ansvarligt. Når du bruger computerprogrammer, er beregningen automatisk. Et eksempel på udfyldning af 3-personlig indkomstskat ved fradrag af ejendom kan ses nedenfor.
Hvilke ark udfyldes?
Det kræves at indtaste data i det første og det sjette afsnit. Derudover indtastes oplysninger i andre ark:
- A. Dette ark er beregnet til at indtaste data om en borgeres indkomst. Det er fra ham, der beregnes personlig indkomstskat.
- E.Dette ark bruges til at indtaste oplysninger om fortjeneste, der er optjent ved salg af fast ejendom. Derudover angives størrelsen på fradraget her.
- I. Oplysninger om den direkte købte ejendom indtastes. Dets omkostninger er angivet, på grundlag af hvilken den mulige størrelse af afkastet beregnes.
I tilfælde af et prioritetslån kan ejendomsfradraget fra den personlige indkomstskat beregnes yderligere ud fra de renter, der er betalt til banken. Det tilrådes at tage hensyn til renter, når privilegiet til den fulde værdi af ejendommen er modtaget.
Ved genindgivelse af erklæringen skal det tages højde for, hvor meget skatteyderen har modtaget som fradrag i tidligere år. I dette tilfælde beregnes restbeløbet for fradragsbeløbet.
Personlige fradrag for personlig indkomstskat kan ikke kun modtages af borgere, der får indkomst beskattet med en sats på 13%. Ofte beskattes kontante indtægter til en sats på 35% eller 9%. I dette tilfælde er det ikke nødvendigt at udfylde det første afsnit, men det andet eller det tredje. Under disse betingelser angiver ansøgeren, at han ikke er bosiddende i Den Russiske Føderation.
Hvad skal man gøre med fælles ejerskab?
Ofte erhverves fast ejendom af ægtefæller, så hver af dem kan modtage et skattefradrag. 3-personlig indkomstskat under sådanne betingelser skal udarbejdes af hver borger.
Der er knyttet en særlig erklæring til erklæringen, hvor ægtefællerne uafhængigt beslutter, hvordan aktierne skal fordeles. Faktum er, at der med én fast ejendom kun kan modtages et fradrag. Ofte er det kun en af ægtefællerne, der udbetaler en fordel. Dette tilrådes, hvis den anden borger ikke har officiel indkomst eller får en lille løn. I dette tilfælde er det kun en ægtefælle, der har behov for at udfylde et selvangivelse med 3 personlige indkomst. Ejendomsfradrag udbetales udelukkende til ham. Den anden ægtefælle vil kunne ansøge om efterfølgende køb af fast ejendom.
Baseret på art. 256 CC, ejendom, der er købt i et officielt ægteskab, er fælles erhvervet ejendom, uanset hvilken af ægtefællerne, der har investeret i et sådant køb, samt hvilken af dem der fik et fradrag.
Er det muligt at ansøge om en ydelse årligt?
Størrelsen på refusionen afhænger af, hvor mange penge der sidste år blev overført til en borger i form af personlig indkomstskat. Ejendomsfradraget ved køb af en lejlighed kan udarbejdes årligt, indtil ansøgeren modtager 13% af husomkostningerne eller et maksimumsbeløb på 260 tusind rubler.
Fradraget tildeles enhver borger kun én gang i livet, men samtidig er det ikke knyttet til noget objekt. Hvis en person køber boliger, hvis omkostninger er mindre end 2 millioner rubler, vil der efter at have modtaget fordelene være en balance. Det kan bruges til fremtidige køb af fast ejendom. Derfor kan ejendomsskatfradrag for personlig indkomstskat modtages fra forskellige genstande.
Er det tilladt at vende tilbage i flere år?
Det er tilladt at returnere midlerne om et par år, men kun i højst tre år. For eksempel blev der købt et værelse i 2014, så i 2018 kan du ansøge om en rabat for 2014, 2015 og 2018. I dette tilfælde er det påkrævet at udarbejde tre erklæringer om 3-personlig indkomstskat. Hvordan udfyldes dette dokument for fradrag af ejendom? For at gøre dette er det i hvert tilfælde nødvendigt korrekt at angive indkomstbeløbet og størrelsen af den overførte skat for hvert år.
Derudover bliver du nødt til at tage 2-NDFL-certifikater i alle år, og dette kan ofte være vanskeligt, hvis en borger har ændret flere arbejdssteder i dette tidsrum.
Hvor leveres erklæringen?
Det er nødvendigt at ansøge om en erklæring og erklæring udelukkende til departementet for den føderale skattetjeneste på personens registrering. Det betyder ikke noget, hvor den købte ejendom er placeret.
Ofte har en person ikke en permanent registrering, men samtidig ønsker han at få et afkast på personlig indkomstskat. Ejendomsfradraget i en sådan situation bør udarbejdes på stedet for midlertidig registrering.
Måder at indsende en erklæring
Indsendelse af en erklæring hos Federal Tax Service kan udføres på tre forskellige måder. Disse inkluderer:
- Personlig overførsel af erklæringen sammen med andre dokumenter til den ansatte i den føderale skattetjeneste. Det er tilladt at bruge hjælp fra en fuldmagt, men han skal have en notarized fullmagt med sig. Ulemperne ved denne metode inkluderer behovet for at bruge en hel del tid. Inspektøren kræver ofte yderligere dokumentation, så du bliver nødt til at besøge departementet for den føderale skattetjeneste flere gange.
- Afsendelse af dokumentation pr. Ved at bruge denne metode kan du spare meget tid, og du behøver heller ikke at interagere direkte med skattemyndighederne. Det betragtes som et faktisk valg, hvis ansøgeren er i en anden by, derfor ikke personligt kan besøge institutionen. For at sende dokumenter bruges et værdifuldt brev med en beskrivelse af vedhæftningen.
- Internetbrug. Denne mulighed har vist sig siden begyndelsen af 2015. For at gøre dette skal du bruge din personlige konto på inspektørens officielle websted. EDS er ikke påkrævet.
Valget af en bestemt metode afhænger af skatteyderens præferencer.
konklusion
At få refusion for køb af fast ejendom betragtes som en efterspurgt proces for hver person. Det kan udføres gennem filialer fra den føderale skattetjeneste eller arbejdsgiveren. Samtidig er det vigtigt at forstå reglerne for udfyldning af 3-NDFL-erklæringen godt.
Dokumentation til inspektion kan indsendes på forskellige måder, og for mange skatteydere er fordelen muligheden for at sende dokumenter via Internettet.
