Med finansiel og personlig konto menes vi et dokument, der er udarbejdet for en bolig (hus eller lejlighed), der ejes i henhold til kontrakten eller på grundlag af ejerskab. Sådanne værdipapirer kan være påkrævet i enhver transaktion, der involverer overførsel af fast ejendom til ejerskab, kollektivt ejerskab eller overførsel til kommunen.
Kontoindhold
Den økonomiske og personlige konto indeholder følgende oplysninger:
- Boligtype: fælles, service, kommunal eller personlig lejlighed.
- Egenskabskarakter:
- boligareal;
- antal værelser;
- antal etager i huset / lejligheden;
- tage fat;
- graden af afskrivning af ejendommen.
I form af en finansiel personlig konto angives oplysninger om forbedring af lejligheden, de anvendte forsyningsselskaber vises. Disse inkluderer:
- centralvarme;
- VVS-system;
- strømforsyning;
- gasapparater - komfur og søjle;
- kloaksystem;
- et bad;
- skraldespand;
- elevator osv.
3. Den økonomiske og personlige konto inkluderer fuld information om de personer, der bor i lejligheden. Baseret på disse oplysninger beregnes huslejen for brugen af en bestemt bolig og udbydelsen af forsyningsselskaber.
Som du kan se, indeholder de grundlæggende oplysninger om ejendommen og ejeren en økonomisk personlig konto. Et eksempeldokument til gennemgang præsenteres på billedet herunder.
Åbningsprocedure
Der åbnes en finansiel og personlig konto for ejendommen som helhed. Hvis lejligheden fungerer som ejerskabsobjekt, indføres oplysninger om alle medejere på kontoen. Sørg for at angive andelen af ejerskabet af en person.
Hovedlejer kan bestemmes ved en ansøgning, der er udarbejdet skriftligt og udarbejdet på passkontoret. I en officiel erklæring med obligatorisk tilstedeværelse af alle ejere gives deres skriftlige tilladelse til at gennemføre en sådan procedure.
Du kan anmode om åbning af en separat personlig konto, forudsat at den ansvarlige person er en voksen og dygtig person, der er bosiddende i Den Russiske Føderation. En forudsætning er registrering af denne person i den lejlighed, hvor kontoen åbnes.
Dokumenter til registrering
Paskontoret serverer en pakke med dokumenter på ejendommen, der ligger i ejendommen. De krævede dokumenter inkluderer:
- dokument, der bekræfter registrering af ejendomsrettigheder;
- vedligeholdelseskontrakt;
- ansøgers pas (bosiddende i Den Russiske Føderation);
- dokument, der regulerer retten til at ændre den økonomiske og personlige konto.
Proceduren for åbning af en personlig konto for borgere, der bor i offentlige lejligheder, er praktisk talt den samme. Ejeren indsender en ansøgning og en pakke med dokumenter, der ligner den, der blev behandlet i den foregående sag. Dens konfiguration kan ændres, hvis de ansvarlige tjenester har spørgsmål.
Salgsaftalen og ejernes økonomiske og personlige konti
En salgstransaktion er kompleks. Denne proces ledsages altid af en bunke med værdipapirer, kontrakter, certifikater, der skal leveres. Man kan ikke undvære en finansiel og personlig konto, når man gennemfører en sådan fast ejendomstransaktion.
Ejeren skal kontakte produktionskontoret, i hvis indsendelse er placeret det servicerede objekt.Den økonomiske og personlige konto for en lejlighed er ikke det eneste dokument, der skal bruges. Her får du også et uddrag fra husbogen, der indeholder historien om en salgbar ejendom (i dette tilfælde en lejlighed). Ansøgeren får også et uddrag i sine hænder fra et dokument såsom en finansiel og personlig konto, der angiver det samlede beløb for betalinger og operationer, der blev udført for at betale for den fælles lejlighed. På baggrund af uddraget fra den personlige konto udstedes et dokument, der bekræfter fraværet / tilstedeværelsen af gæld på kontiene.
Efter at have samlet alle værdipapirer og udarbejdet kopier af den finansielle personlige konto, må du ikke forsinke med udførelsen af kontrakten og køb / salg af ejendommen. Sådanne dokumenter har en begrænset gyldighedsperiode på op til 30 kalenderdage.
Ændring af kontoindehaver
Sælgers hovedforpligtelse i gennemførelsen af købs- og salgstransaktionen er at genudstede den økonomiske og personlige konto i navnet på den fremtidige ejer af lejligheden. Sådan gør du:
- Indsend den relevante ansøgning til passkontoret på købsstedet af lejligheden.
- Præsentere dokumenterne: pas fra en statsborger i Den Russiske Føderation; kontrakt, der bekræfter salget; dokument, der bekræfter ejerskabet af ejendommen.
- Registrer dig på købsstedet af fast ejendom. Hvis den nye ejer ikke er registreret i lejligheden, foretages omberegningen af værkeregninger til højere satser.
- Beregn betalingen af boliger og kommunale tjenester igen ved at levere et uddrag fra husbogen, som du lavede i passkontoret. Det er ikke nødvendigt at afregistrere sig på det gamle opholdssted. I dag udføres denne procedure automatisk af passkontoret.
- Tag et certifikat for antallet af personer, der er registreret i lokalerne eller deres fravær.
Ved at indsende dokumenter, herunder en kopi af den finansielle personlige konto, kan du genudstede alle brugsregninger for gas, elektricitet og servicere et fast telefonnummer til den nye ejer.
Husk! Når du foretager en køb og salg, skal du ikke glemme at tjekke betalingshistorikken for gæld, så du ikke støder på et problem med at betale gæld i fremtiden.
Proceduren for genudstedelse af dokumenter kræver et stort antal kopier af alle ovennævnte dokumenter. Lav derfor en kopi af originaler i flere eksemplarer på forhånd for ikke at spilde tid og ikke forsinke proceduren.
Funktioner i afsnittet om personlig konto
Faktisk opstår et sådant behov ofte. Hvis ejendommen ejes af flere enheder, når den økonomiske og personlige konto for lejligheden er udarbejdet af en af personerne, når man deler ejendommen, skal personlige konti også deles. En sådan flytning giver hver medejer mulighed for at betale regninger for andelen af lejligheden i hans besiddelse.
Adskillelsen af den personlige konto indebærer:
- Adskillelse af regninger til betaling af værkeregninger.
- Udstedelse af et separat dokument, der bekræfter ejerskabet af ejendommen eller en del deraf.
- Undertegnelse af en social lånekontrakt.
- Dekretet om drift af boliger.
Ikke-privatiseret ejendom
Offentlige boliger tildeles den ansvarlige lejer. En separat personlig konto åbnes i hans navn, hvorefter den fælles lejlighed debiteres og indløses. Undertiden er en sådan konto genstand for adskillelse, men kun hvis den tilsvarende ansættelseskontrakt erstattes af en anden.
Af hvilke grunde deles konto
Oftest er den personlige konto opdelt:
- på grund af skilsmisse;
- på grund af bortførelsen af den ansvarlige lejer;
- på grund af ejeren af lejligheden død.
Årsagen til en sådan operation skal angives i ansøgningen om genudstedelse af dokumenter.
Når du deler en konto, skal der fremlægges et dokument, der bekræfter årsagen. For eksempel et certifikat for skilsmisse, død osv.
Betingelsen for udførelse af nye ansættelseskontrakter og individuelle personlige konti knyttet til hver kontrakt er syv kalenderdage.
Privatiseret bolig
Ejendommen, som ligger i flere samejers bo, egner sig til registrering af både fælles ejerskab og ejerskab af en bestemt andel af boligarealet. Men der er et "men"! Adskillelsen af den personlige konto finder kun sted, når den privatiserede lejlighed er i delt ejerskab. I en anden sag, som RF LC siger, "fra det øjeblik, familieforholdet ophører med ejeren af ejendommen, annulleres retten til at bruge lokalerne."
Genbosættelsesøjeblikket
I et separat afsnit af den personlige konto siges det om muligheden for at gøre en almindelig lejlighed til en fælles lejlighed. Denne proces tager meget tid og er kompleks.
Det administrative system er inaktivt, så det statslige program implementeres langsomt. Heldigvis tillader loven lejere at gennemføre genbosættelse alene, ved gensidig aftale, hvis deres intentioner virkelig er alvorlige.
Som du kan se, i et dokument, såsom en økonomisk og personlig konto, afspejles detaljer, der hænger sammen med de forpligtelser, som ejeren eller lejeren af området har opfyldt. At kende nogle detaljer ved registrering af ejendomstransaktioner og konceptet med konti kan spare dig for mange problemer, der opstår både med ejere og medejere af fast ejendom.