De aktuelle behov for den offentlige omsætning af fast ejendom såvel som dens deltagers interesse i dag nødvendiggør konsolidering af grundlæggende nye komplekse ejendomme på lovgivningsniveau. Det er værd at bemærke, at de mest slående eksempler på fast ejendom af den præsenterede art er virksomheden og et enkelt ejendomskompleks.
Generelle bestemmelser
Ovenstående udtryk har mange særpræg, der bestemmer specifikationerne for kontrol med public relations, hvis genstande er. Derfor er en klar sondring mellem begreberne i en virksomhed og et enkelt fast ejendom meget vigtig både i teorien og i praksis. Det involverer ikke kun adskillelse af de relevante civilretlige objekter fra hinanden, men også en kompetent anvendelse af den nødvendige civilretlige regulering.
Det er vigtigt at tilføje, at indførelsen af den grundlæggende nye genstand for ejendomsret til natur, et enkelt fast ejendom, i øjeblikket opfordres til at gøre den relevante registreringsprocedure væsentligt lettere samt øge effektiviteten af driften af infrastrukturfaciliteter i en integreret plan.
Et enkelt fast ejendom er en kategori, hvis praktiske relevans i vid udstrækning afhænger af den yderligere harmonisering af de bestemmelser i den nuværende lovgivning, der svarer til den.
Begrebet ENC
Det anbefales endvidere at overveje fortolkningen af det undersøgte koncept i overensstemmelse med artikel 133, stk. 1, i den civile kodeks, der er gældende på Den Russiske Føderations område. Så begrebet et enkelt fast ejendom indebærer en kombination af bygninger, forbundet med et specifikt formål, strukturer og andre ting, der er uløseligt forbundet både teknologisk og fysisk. Lineære genstande bør også inkluderes her, blandt andet er kraftledninger, jernbaner, rørledninger og så videre.
Det er nødvendigt at tilføje, at dette kompleks af strukturer også kan være placeret på en grundgrund, når retten til at eje en kombination af disse objekter som en fast ejendom er registreret i et enkelt register over statens rettigheder til fast ejendom. På grund af den direkte angivelse af den relevante artikel i Den Russiske Føderations civile kode i mangel af registreringsprocedure, kan udsendelseskomplekset ikke betragtes som en ESC. Et enkelt fast ejendom er en kategori, der deltager i omsætningen som et enkelt objekt. I øjeblikket bruges reglerne for udelelige ting i forhold til ham.
Andre bestemmelser i artiklen i Den Russiske Føderations civile kode
I overensstemmelse med artikel 133.1 i den civile lovgivning, der er gældende på Den Russiske Føderations territorium, kan dele af et enkelt fast ejendomskompleks som genstand for borgerrettigheder placeres på forskellige grunde. Det er grunden til, at afslaget på den struktur, der udfører statsregistrering af rettigheder til fast ejendom til at registrere et enkelt kompleks af fast ejendom, kun fordi de tilsvarende ejendomsgenstande ikke er placeret på en grund, ikke er i overensstemmelse med de relevante bestemmelser i artikel 133.1 i Den Russiske Føderations civile kode.
Det skal bemærkes, at inden for rammerne af den igangværende reform af den civile lovgivning, der var gældende på Den Russiske Føderations territorium den 1. oktober 2013, trådte disse ændringer i kraft ved føderal lov nr. 142.Disse ændringer vedrører begrebet og sammensætningen af et enkelt fast ejendomskompleks såvel som andre civile genstande. Det blev derefter introduceret en grundlæggende ny række fast ejendomskomplekser, som diskuteres i denne artikel. Derudover blev der foretaget en række forfininger til modregningsplanen med hensyn til begrebet en udelelig ting.
Juridisk design
På nuværende tidspunkt er et enkelt fast ejendom en fast ejendom, der deltager i omsætningen som et enkelt objekt. Det er vigtigt at bemærke, at særlige regler for ting af den udelelige type gælder for ØSU. Medtagelse af det studerede koncept i den nuværende civile lovgivning forudsætter konsolidering af den juridiske status og derfor forenkling af proceduren i forbindelse med registrering, samt en forøgelse af effektiviteten i brugen af komplekse genstande af infrastrukturplan (inklusive lineære) i civil cirkulation.
Indtil for nylig, når man identificerer status for sådanne faciliteter, var der ingen vanskeligheder kun med hensyn til kommunikationsfaciliteter af lineær kabeltype, som er et levende eksempel på et enkelt fast ejendomskompleks og vedrører fast ejendomskomplekser på grund af en direkte indikation af den nuværende lovgivning. Første afsnit i den ottende artikel i den føderale lov “On Communications” dateret 07.07.2003 nr. 126 bestemmer således, at kommunikationsfaciliteter, der er fast forbundet til jorden, forudsat at de ikke kan flyttes uden uforholdsmæssig skade, herunder opbygningen af en kommunikationslinekabelplan, er inkluderet i fast ejendom kategori.
I andre tilfælde, på grund af manglen på specielt oprettet lovgivning, bestemmes status for ovennævnte genstande ofte af retsmyndighederne på grundlag af analyse af både tekniske og andre egenskaber ved specifikke objekter. I dette tilfælde tages der hensyn til lovgivningsmæssige retsakter, der styrer proceduren for deres drift. I mangel af ordentlig regulering er der i retspraksis i dag forskellige tilgange til at identificere sådanne objekts juridiske status.
Juridisk aspekt: Konklusion
I betragtning af ovenstående oplysninger kan den lovlige konstruktion af et enkelt fast ejendom som genstand for borgerrettigheder sandsynligvis være af interesse for ejere af både komplekse industrielle virksomheder og infrastrukturobjekter i en kompleks plan, når design og efterfølgende cirkulation af disse aktiver betragtes som et enkelt objekt. Ikke desto mindre afhænger gennemførligheden, effektiviteten og relevansen i udøvelsen af sådanne strukturer primært af harmoniseringen og udviklingen af bestemmelserne i den nuværende lovgivning af tilsvarende art med hensyn til regulering af by- og landforhold.
Dette inkluderer også matrikelregistrering af forenede fast ejendomskomplekser samt registrering af relevante rettigheder. Det tilrådes således at konkludere, at begrebet anerkendelse af en virksomhed som et enkelt ejendomskompleks af fast ejendom, som er omhandlet i den nuværende civile lovgivning, ikke har fundet bred anvendelse i øjeblikket. Dette inkluderer også årsagen til de praktiske vanskeligheder, der opstår ved registrering af virksomheder som enkeltobjekter.
ENK og virksomhed
Det er vigtigt at bemærke, at der oprindeligt i lang tid var en diskussion om ideen om at udelukke virksomhedsbegrebet fra civilret og kun efterlade muligheden for at registrere et enkelt fast ejendom. I øvrigt er ”enkelt ejendomskomplekset” et af de navne, der derefter blev foreslået. Ikke desto mindre bibeholdt den endelige version af den føderale lovgivning nr. 142 navnet "virksomhed".
Det skal huskes: Begge fremlagte juridiske konstruktioner viser, at de kan omfatte både løsøre og fast ejendom, som generelt anerkendes som fast ejendomskomplekser på grund af en direkte indikation af den nuværende lovgivning. På samme tid er "virksomheden" og "det enkelte fast ejendom" konstruktioner, der har en række forskelle, der inkluderer følgende:
- På lovgivningsniveau henviser et enkelt kompleks af fast ejendom strengt til ting, der er udelelige. En virksomhed kan deltage i kommerciel omsætning både som et enkelt objekt og som dele.
- Sammensætningen af et enkelt kompleks af fast ejendom inkluderer kun ting, men ikke rettigheder og forpligtelser af en ejendomskarakter, samt eksklusive rettigheder. Med hensyn til virksomheden er det modsatte sandt.
- Hvis de talte om virksomheden, etablerede den nuværende lovgivning proceduren for gennemførelse af visse typer transaktioner. Den retlige status for et enkelt ejendomskompleks reguleres kun gennem generelle bestemmelser.
- Et tegn på et enkelt fast ejendom er ikke dets anvendelse til at gennemføre iværksætteraktivitet. Med hensyn til virksomheden er alt anderledes.
På trods af det faktum, at der er åbenlyse forskelle mellem en virksomhed og et enkelt kompleks af fast ejendom, er det i dag ret vanskeligt at vurdere, hvordan disse koncepter vil forholde sig til hinanden med hensyn til registrering af rettigheder, regnskab og beskatning. Derudover udføres den statlige matrikelregistrering af et enkelt fast ejendom på en helt anden måde end registrering af en virksomhed.
Anvendelse og tegn på ENC
Desuden tilrådes det at overveje tegn og udsigter til at bruge et enkelt kompleks af fast ejendom i civilt omløb. Som det viste sig, definerer føderal lov nr. 142 kun generelle bestemmelser vedrørende den pågældende kategoris retlige status. Manglen på lovlig regulering af reglerne og proceduren for anvendelse af et enkelt kompleks af fast ejendom i civil cirkulation kan dog reducere den praktiske tiltrækningskraft af dette design for forretningsenheder betydeligt. Det tilrådes at undersøge nogle aspekter, der kræver nøje opmærksomhed fra synspunktet om fremtidsudsigterne for anvendelse af den juridiske struktur for et enkelt kompleks af fast ejendom i civilt omløb.
For det første er det registrering af rettigheder og matrikkelregistrering af et enkelt kompleks af fast ejendom. I dag indeholder den nuværende lovgivning ikke bestemmelser om ensartede og særlige regler for statsregistrering af rettigheder til en given fast ejendom eller proceduren for registrering af en struktur med matrikkelregistre.
For det andet udøvelse af ejeren af et enkelt kompleks af eksklusive ejendomme til fast ejendom i forbindelse med leasing eller privatisering af en grund under ØSU. Artikel 36 i den nuværende jordlovgivning indeholder oplysninger om, at der i dag er en eksklusiv ret for ejere af bygninger, bygninger, strukturer til at privatisere jord eller til at erhverve retten til at leje jord, som disse strukturer, bygninger og bygninger ligger på.
Det er værd at bemærke, at ingen af de i øjeblikket kendte typer af et enkelt ejendomskompleks er nævnt i denne artikel, men det kan konkluderes, at medejer af ENC bør have den eksklusive ret, der er angivet ovenfor med hensyn til grunden til et enkelt ejendomskompleks.
ENK sektion
Som nævnt ovenfor er det sædvanligt at anvende regler om ting, der er udelelige, til et enkelt ejendomskompleks. Begrebet en udelelig plan ting blev ændret ved den nuværende føderale lov nr. 142, sandsynligvis for at tage hensyn til ESC's karakteristika som en grundlæggende ny række ejendomskomplekser.
Det er værd at bemærke, at disse ting tidligere blev betragtet som udelelige, hvis opdeling i princippet er umulig, hvis deres formål ikke ændres. Det er vigtigt at tilføje, at særegenhederne ved tildeling af en del af retten til at eje en udelelig ting er fastlagt ved de relevante standarder for civilret, der er gældende i Den Russiske Føderation inden for fordeling af ejendomskomplekser, der er i fælles ejerskab. Fra 1. oktober 2013 er det nødvendigt at vide, at man under det udelelige skal forstå en ting, hvis sektion er umulig, hvis den ikke er beskadiget, ikke krænket eller ændret med det formål. En sådan ting optræder i civil cirkulation som et enkelt objekt for ejendomsrettigheder. Samtidig specificerer den relevante normative, at det objekt, der har komponenterne, også kan betragtes som udelelig.
Derudover bestemmes det i den omtvistede lov, at udskiftning af en komponent af en ting af en udelelig karakter med en anden ikke medfører udseendet af en anden ting, hvis de originale, basale egenskaber på dette objekt samtidig bevares. Derfor, når man udarbejder den tekniske plan for et enkelt fast ejendom, skal dette forhold tages i betragtning, og basen skal styres med hensyn til komponenter.
Det er værd at bemærke, at indsamlingen af ting af en udelelig karakter kun kan vendes generelt, hvis en retslig handling eller lov ikke fastlægger muligheden for at adskille en eller anden komponent fra tinget, herunder til dens implementering som et separat produkt. Forhold relateret til aktier i retten til at eje en udelelig ting reguleres gennem artikel 1168 og kapitel 16 i Civil Code, der er gældende i Den Russiske Føderation. I tilfælde af anvendelse af design af et enkelt kompleks af fast ejendom skal en økonomisk enhed tage hensyn til de funktioner, der er anført ovenfor, der vedrører reglerne og procedurerne for fremmedgørelse af ESC, samt proceduren for afskærmning heraf, rækkefølgen og reglerne for bortskaffelse af strukturen, når den er i fælles ejerskab.
Skatteaspekt
I overensstemmelse med den generelle regel er de skattepligtige objekter for organisationer i Den Russiske Føderation fast ejendom og løsøre, der registreres i balancen som genstande af anlægsaktiver (anlægsaktiver) på den måde, der er fastlagt til regnskabsføring. I dette tilfælde er den skattepligtige vare ikke løsøre skat på ejendomskomplekser, der er registreret som anlægsaktiver fra 01.01.2013. Et enkelt kompleks af fast ejendom er på en eller anden måde beskattet af ejendom, falder i den tilsvarende kategori af objekter.
konklusion
Det er vigtigt at bemærke, at det i dag på grund af nyheden i den betragtede juridiske struktur er vanskeligt at forestille sig, hvilken tilgang med hensyn til beregning af skattebetalinger på ejendomskomplekser, der kan bruges af skattemyndighederne, når et selskab beslutter at registrere et kompleks af individuelle objekter som et samlet aggregat af fast ejendom.
For at optimere skatteproblemet vil nogle løsøre ikke være en del af ESC. Blandt dem er for eksempel individuelle objekter af opgørelsestypen. Så de bogføres som separate komponenter i anlægsaktiver; kan bruges uden for ejendommen; involverer udelukkelse af skader på ejendomskomplekser under demontering. Det antages, at det funktionelle formål med disse objekter ikke fungerer som en integreret del af, at fast ejendom fungerer som en helhed.