Der er 3 typer grunde til at overføre ejerskab af ejendom fra en ejer. Dette er salg, arv og gave. Alle disse typer overdragelse af rettigheder kan formaliseres uden ejendommens direkte deltagelse. Til dette udarbejdes en særlig fuldmagt til bortskaffelse af ejendom, der kaldes generalen. Ved gennemførelse af en transaktion i dette tilfælde skal der tages hensyn til visse nuancer og subtiliteter. Det skal forstås, at fuldmagt giver lederen den fulde ret til at udføre handlinger med ejendom indtil dens salg. Derfor kan du kun stole på en betroet person.
Køb og salg med fuldmagt
I dette tilfælde er processen med at behandle en transaktion fra den tekniske side ikke meget forskellig fra et almindeligt salg uden fuldmagt. Standardpakken med dokumenter suppleres direkte med dette papir og dokumenter, der bekræfter identiteten af ejerens repræsentant. En vigtig nuance er, at fuldmagt skal tydeligt skrives i fuldmagt. Dette vil være nødvendigt i fremtiden, når der registreres en transaktion i statsregisteret. Det er også nødvendigt at give her en generel fuldmagt.
Indgåelse af transaktioner på grundlag af en generel fuldmagt er en almindelig praksis. Dette er primært praktisk for ejeren, da han ikke behøver at bruge tid på at møde med en ejendomsmægler, advokater osv. Nogle gange tillader helbredet ikke rektoren at deltage i sådanne begivenheder. Under alle omstændigheder kan et dokument med en sådan plan blive en enkel og vigtigst juridisk mulighed for at løse situationen.
Udfordrende transaktioner
En fuldmagtstransaktion har den samme fuldstændighed og styrke som en transaktion, der er indgået af hovedmanden selv. Det er kun muligt at udfordre sådanne aftaler under retssagen. Det vil være muligt kun at gøre dette i følgende situationer:
- Hvis rektor anerkendes juridisk inhabil på tidspunktet for udstedelse af fuldmagt.
- Repræsentantens overtrædelse af rektorens vilje.
- Forfalskning.
En fuldmagt til at bortskaffe ejendommen til den generelle prøve er nødvendig i tilfælde, hvor ejeren på det indledende tidspunkt ikke kan besøge alle de nødvendige myndigheder. For eksempel når en person er deaktiveret og fysisk ude af stand til at deltage i afslutningen af en transaktion.
Når hovedmanden er i stand til at gennemføre transaktionen alene, men samtidig ønsker, at den juridiske repræsentant skal registrere den, skal dette også skrives i dokumentet. Denne mulighed giver dig mere sandsynlighed for at undgå misbrug af autoritet. Hvad tillader ellers en fuldmagt til at bortskaffe ejendom?
Fullmagt gave
En gaveaktion er et dokument, hvorefter ejendom overføres til modtageren uden omkostninger. Desuden er sådanne transaktioner ubetingede. Det vil sige, at betingelserne for at skaffe ejendom ikke kan skrives i gavehandlingen, da dette ikke er i overensstemmelse med lovens normer.
Et af de væsentligste træk ved behandlingen af en sådan transaktion er, at den kan appelleres. En gaveaktion kan tilbagekaldes i retten, hvis donorens levevilkår er forværret, eller der er udøvet et pres på ham af den, der har gjort.
Advokattyper
En generel fuldmagt til bortskaffelse af ejendom tillader en tredjepart at repræsentere ejerens interesser i processen med at behandle transaktionen. Generelt er sådanne dokumenter af tre hovedtyper:
- Engang - giver repræsentanten ret til at udføre en specifik handling på vegne af rektor.
- Normal - viser de handlinger, der er af samme type, som må udføres af en betroet repræsentant.
- Den generelle fuldmagt er den mest komplette, da den giver repræsentanten mulighed for at udføre alle handlinger med rektorens ejendom.
En generel fuldmagt til at bortskaffe ejendom udstedes sjældnere. Når alt kommer til alt er det normalt ved på forhånd, hvilke handlinger der kræves fra repræsentanten, og de er ordineret i dokumentets krop. Det er muligt at udføre et gavekort ved fuldmagt, hvis følgende betingelser er opfyldt:
- Registrering af en fuldmagt hos en notar.
- Udarbejdelse af en gave handling.
- Registrering af en transaktion i registeret.
betingelser
For at gaven kan blive gyldig, er det nødvendigt at overholde visse betingelser:
- Donorens ejendom skal være hans lovlige. Dette kan bekræftes ved hjælp af et uddrag fra Unified State Register.
- Donoren skal være i sit rigtige sind og være kompetent på transaktionstidspunktet. Dette kan bekræftes med en medicinsk attest om, at han ikke er registreret i en neuropsykiatrisk dispensær.
- Det er umuligt at lave en gave, hvis ejeren bor i en lejlighed med mindre borgere.
- Du kan give ikke kun hele den faste ejendom, men også en bestemt del af den, i dette tilfælde er størrelsen på andelen foreskrevet i kontrakten.
- Hvis ejendommen hører til flere ejere på én gang, kan den kun præsenteres på grundlag af deres skriftlige samtykke. Fullmakten til at styre og bortskaffe ejendom har mange fordele.
Proxy-arv
Den civile kode giver dig mulighed for at indgå retten til arve ved fuldmagt. Det skal dog huskes, at fuldmagt skal udstedes i overensstemmelse med alle regler og forskrifter i loven. Det skal klart fremgå, at repræsentanten for rektor kan ansøge om indrejse i arverettigheder og få et certifikat samt udarbejde alle de nødvendige dokumenter.
Hvis arven opstår som et resultat af en af ægtefællernes død i et officielt ægteskab, skal den anden indgive en tilsvarende ansøgning til notaren, der er ansvarlig for arvesagen. Det sigter mod at allokere en legitim andel i den afdøde ægtefælles ejendom. Der er andre situationer. Hvis ansøgningen ikke indgives, vil ejendommen blive opdelt efter loven mellem alle arvinger. Dette kan gøres både personligt og ved at udstede et passende dokument til en tredjepart. En eksempler på en fuldmagt til at bortskaffe ejendom er præsenteret ovenfor.
funktion
Dets særegenhed er, at dens beføjelser kan overføres til en anden person. For eksempel, hvis en repræsentant mister evnen til at opfylde sine forpligtelser ved fuldmagt på grund af visse omstændigheder. I denne situation udarbejdes et nyt papir, der delegerer myndighed til den nye repræsentant.
En substitution udføres også gennem notarialtjenester på grundlag af en tidligere fuldmagt. Det er også nødvendigt at fremlægge papir, der bekræfter forhold, der forhindrer den tidligere fuldmagt i at opfylde deres forpligtelser. Det skal huskes, at den person, som det originale dokument udføres for, er ansvarlig for alle handlinger, som den nye repræsentant vil tage. En forudsætning er også anmeldelse af ejeren om ændringen af sin repræsentant.
Fullmakten til indrejse i arveretten såvel som en gavehandling kan være almindelig, engangs og generel. Det udstedes på enhver notar. Tilbagekaldelse af et sådant dokument finder også sted, når man besøger en notarens kontor.Fast ejendom, der er arvet af fuldmagt, udføres i overensstemmelse med følgende betingelser:
- Arkivering af en ansøgning om arverettigheder samt opnåelse af et certifikat.
- Indsamling af dokumenter, der kræves til arv.
- 6 måneder efter indgåelsen af arven er det nødvendigt at registrere certifikatet i statsregistret.
- At få et udstedt uddrag fra Unified State Register, der bekræfter overførsel af ejerskab til hovedstolen.
- Betaling af statslig told.
Obligatoriske oplysninger i dokumentet
Det er vigtigt, at du kan udarbejde en fuldmagt til at bortskaffe fast ejendom ved at skrive det i fri form for hånd. Det skal indeholde et antal obligatoriske oplysninger:
- Oplysninger om rektor og hans repræsentant.
- Handlinger godkendt af en fuldmagt.
- Undertegnelse af hovedmanden, anbragt i nærværelse af en notar. Sidstnævnte skal på sin side bekræfte dokumentet og derved bekræfte rektorens juridiske kapacitet på underskrivelsestidspunktet.
- Listen over ejendom, der er arvet af rektor.
- Data fra et notarkontor.
Tilbagekaldelse
En fuldmagt udstedt i henhold til alle regler kan blive ugyldig, hvis følgende forhold identificeres:
- Udløb af et dokument.
- Tilbagekaldelse af et dokument af en rektor
- Afvisning af den autoriserede person til at opfylde de forpligtelser, der er påtaget.
- En af parternes død.
- Bevist uarbejdsdygtighed af hovedstolen.
Alle ovenstående omstændigheder kræver bevis og har visse nuancer.
Afslutningsvis
For ikke at støde på problemer i fremtiden, skal du udarbejde en fuldmagt (især generel) udelukkende under vejledning af en notar. Dette er en foranstaltning, der vil hjælpe med at beskytte din ejendom mod ulovlig eller i strid med repræsentantens hovedhandlinger. Forsvaret vil være endnu mere effektiv i form af konsultation med en erfaren advokat om registreringsspørgsmålet og nuancerne forbundet med fuldmagt til at bortskaffe en persons ejendom.