At leje en lejlighed er en almindelig proces, der fastlægges ved indgåelse af en leasing- eller lejedokument. Alt er dog ikke så enkelt, som det ser ud ved første øjekast. Kompetent udførelse af en sådan transaktion sker ikke altid, hvilket meget ofte skaber konflikter og problemer for begge parter i kontrakten. Hvordan udarbejdes en lejeaftale? Oplysningerne vil være nyttige for både ejeren af lejligheden, der ønsker at organisere en passiv indkomstskilde, og lejeren.
Hvad skal man overveje, når man opretter en lejeaftale?
Hvordan indgås en lejeaftale? Som regel opstår der et minimum af problemer, hvis ejerskabet til en bolig ejes af en enkeltperson. I en sådan situation er det hun, der underskriver ansættelseskontrakten. Imidlertid kan denne procedure udføres af en autoriseret person fra lejeren, hvis han ikke er i stand til at bekræfte dokumenterne.
Omstændighederne er meget komplicerede, når der er flere ejere af lokalerne. For at leje sådanne boliger skal du få samtykke fra alle dens ejere. Lejeaftalen (formular nedenfor) skal være certificeret af underskrifterne fra hver ejer eller deres officielle repræsentanter.
Hvad skal man gøre, hvis udlejer ikke ønsker at give alle de nødvendige oplysninger og dokumenter? I dette tilfælde er det bedre at nægte yderligere samarbejde med ham og kigge efter en anden lejlighed til leje. Husk altid, at hvis den udarbejdede lejeaftale ikke overholder loven, vil et sådant dokument blive ugyldigt, hvilket vil medføre alvorlige problemer for lejeren.
Har jeg brug for en lejekontrakt? Selvfølgelig. Det er vigtigt ikke at glemme at tænke på forhånd, hvad der vil være angivet i dokumentet og læse det omhyggeligt. En korrekt lejeaftale indeholder normalt følgende punkter:
- kontraktens løbetid
- betaling og dens størrelse;
- betalingsbetingelser;
- en opgørelse over ejendommen, der er til stede i lejligheden, og dens nuværende tilstand;
- omstændighederne ved betaling af værkeregninger, elektricitet og internettet;
- Beskrivelse af den naturlige afskrivning af interiøret og eventuelle objekter findes i lejligheden.
Verifikation af ejeren og dokumenter til lokalerne
Det vigtigste, som folk undertiden glemmer, når de udfylder en lejekontrakt, er at kontrollere udlejer. Formen for en lejeaftale kan være anderledes, men kontroller alle de dokumenter, du har brug for. Til at begynde med er det værd at bede om at præsentere det originale pas og ikke en kopi af det. Tjek titlen gerne meget omhyggeligt. Dette er det vigtigste punkt, der angiver ejerens ret til boliggrunden.
Det er værd at bemærke, at indtil 2000 blev der udstedt et certifikat for ejerskab af lejligheden, og siden oktober 2013 sammen med et dokument om statsregistrering af ejendom begyndte de yderligere at udstede et uddrag fra Unified State Register.
Gå ikke glip af titeldokumenter og en række andre bagateller
Det er altid vigtigt at spille det sikkert, derfor, sammen med et certifikat om fastlæggelse af ejendomsretten og et uddrag fra Unified State Register of Enterprises, beder lejeren om at fremlægge dokumenter til boliger, det vil sige en handling, hvorved ejendomsretten til lokalerne udøves. Kontrakten for leje af en lejlighed af en enkeltperson kan begynde at blive udarbejdet og underskrevet først, efter at alle ejerens dokumenter er kontrolleret.
Der er flere muligheder for sådanne dokumenter: der er et ejerskabscertifikat, et gavekort, salg, et arvebevis eller privatisering. Hvis den valgte lejlighed tilhører et borettslag, skal du bede lejeren om et certifikat for den betalte andel. Folk forveksler ofte det eksponerede papir med forskellige attester for lovlig registrering eller registrering i ejerregistret.
Det er umuligt at erstatte ejerskabsattesten og udtrække fra det fælles kommunale rettighedsregister. Derudover bør alle indsendte dokumenter gennemgås for ændringer i dato og registreringsnummer. Segler og underskrifter skal være tydeligt skelnen.
Registrering af en accept af en lejlighed
Ud over kontraktens varighed, lejegebyrets størrelse og andre punkter, skal lejeren i dokumentet angive det tidspunkt, hvor han besøger lejligheden for at undersøge dens tilstand. Han skal også angive den periode, i hvilken han skal underrette lejeren om sit besøg.
Sammen med lejekontrakten er det nødvendigt at udarbejde en overførsel og accept af lejligheden, der angiver dens mangler, så du i fremtiden ikke kunne hænges på beskadiget udstyr eller beslag af dårlig kvalitet, et brudt brusebad, der var i sådan stand selv før din ankomst.
Hvordan er leje af en lejlighed med tilbagekøb?
Den Russiske Føderations civile kode om dette spørgsmål siger, at en lov eller en aftale om leje af en lejlighed (prøve nedenfor) kan bestemme, at den lejede ejendom overføres til lejeren, når lejekontrakten udløber.
Det viser sig, at klienten kan leje en lejlighed med en udkøb med ejeren af boligarealet. Det er værd at være opmærksom på følgende punkter:
- det er under ingen omstændigheder tilladt at fortolke aftalen om ret til at købe den lejede ejendom, da dette kan føre til afvisning eller afslutning af transaktionen (dokumentet skal være klart skrevet og forstået klart);
- en kontrakt om leasing af ejendom, der skal overføre ejendomsretten til dette aktiv til lejeren i fremtiden, skal indgås i den form, der bruges til kontrakten om salg af boligareal;
- En vigtig betingelse i leasingaftalen med købet er prisens størrelse.
Kontrakten om salg af boliger
For at købe en lejlighed med ret til yderligere indløsning skal du derfor indgå en aftale om salgsformen. Derefter skal du foretage betalinger til tiden, og efter at have betalt hele indløsningsbeløbet, skal du oprette et dokument for at afslutte transaktionen.
Næsten alle omstændighederne i kontrakten med den efterfølgende ret til at købe fast ejendom er anført nedenfor: indløsningsbeløbet, månedlige betalinger og fristen (alt dette er fastlagt af ejeren af boligarealet og klienten).
Den præsenterede ordning for erhvervelse af ejendom kan være af interesse for en klient, der er villig til at investere personlige finanser i køb af fast ejendom med det formål at erhverve fortjeneste eller for ejere af eliteboliger. I dag er der mange investeringsorganisationer, der tilbyder køb af boliger på leasingaftaler med efterfølgende indløsning. Hans periode i disse virksomheder overstiger dog ikke omkring tyve år.
Om brugsregninger og kæledyr
I tilfælde af, at under kontraktværktøjet er på dine skuldre, tilrådes det, at du opretter en separat mappe, hvor du vil placere alle betalte kvitteringer, så der i fremtiden ikke vil være problemer med situationen.
Det anbefales ikke at holde kæledyr i lejligheden uden tilladelse fra udlejeren, da de kan ødelægge ejendommens ejendom eller møbler. Nogle gange er dette ordineret i en separat klausul i lejekontrakten af boligareal, men du kan også være mundtligt enig.
Funktioner i kontrakten om leje af et værelse i en lejlighed
Naturligvis kræves en skriftlig formular til en lejekontrakt i en lejlighed, og hvis du planlægger at leje i lang tid, kan du ikke gøre det uden statsregistrering.
Kontrakten skal specifikt specificere parternes direkte forpligtelser og deres rettigheder. Afhængig af hvor lokalet lejes, giver kontrakten mulighed for bygningens funktioner:
- Hvis vi taler om et vandrerhjem, angiver kontrakten lejers forpligtelse til at overholde tidsplanen. Overtrædelse af et sådant krav truer udsættelse fra rummet. Alle indenlandske problemer, der opstår på tidspunktet for ejerens bopæl, løses som regel af ham uafhængigt, hvis dette ikke er specificeret detaljeret i kontrakten.
- Hvis vi taler om en fælles lejlighed, fastlægger kontrakten strengt størrelsen på betalingen og dens dato. Ejeren skal også i dokumentet angive et afsnit om en mulig ændring i lejens størrelse og de omstændigheder, som den kan stige eller falde under. Også det tidspunkt, som lejeren har brug for at informere om denne kendsgerning, skal angives.
Forskellen mellem en lejekontrakt og en lejekontrakt
Konfigurationen af lejekontrakten såvel som værelserne er kun skrevet. Kontraktens overskrift angiver:
- dato for udarbejdelse af kontrakten
- stedet for dets samling
- parter involveret i transaktionen udpeges.
Hoveddelen angiver parternes forpligtelser, lejepriserne og tidspunktet for betalinger. Udarbejdelsen af værelseslejedokumentet reguleres af reglerne for udlejning af lokaler. Kriterierne er angivet i statskoden for Den Russiske Føderation. I overensstemmelse med det underskrevne dokument giver ejeren af bygningen udlejer et rum, hvor han fortsætter med at bo. Lejeren skal kun bruge stuen til kontraktens formål og også holde rummet i velplejet stand.
Kontrakten skal beskrive de lokaler, der udlejes. Hvis rummet er placeret i det fælles opholdsrum, er listen over sociale anvendelsessteder og værelser, der også lejes, inkluderet i dokumentstrukturen. For eksempel kan en korridor eller et badeværelse også lejes.
I overensstemmelse med civilret kan ejeren af sådanne lokaler være en udelukkende kapabel borger.
Hvordan opsiges en ansættelseskontrakt?
Før eller senere bliver du nødt til at sige farvel til en lejet lejlighed. Den nemmeste mulighed for at opsige lejeaftalen er at forlade huset efter kontraktens udløb. Hvis vi taler om den tidlige afslutning af dokumentet, er der et par punkter at overveje. Så hvis ejeren af lokalerne fungerer som initiativtager til en sådan transaktion, kan det i kontrakten angives, at han i dette tilfælde til dels skal betale det beløb, som lejeren har brugt på søgning efter en boligbygning.
Hvis dette beløb blev betalt på forhånd, skal ejeren af lejligheden returneres til deres lejer. Hvis lejeren selv ønsker at opsige kontrakten forud for planen, forbliver depositum hos ejeren af lokalerne.
Hvad er vigtigt ikke at gå glip af, når man udarbejder en lejekontrakt i lang tid?
Når en bolig udlejes til en person, antages handlingen i form af at leje en boligbygning. I henhold til statskoden for Den Russiske Føderation udføres leje af boliger som en type handling i tilfælde, hvor lejeren er en juridisk enhed. I dette tilfælde kan virksomheden kun bruge boligbygningen til, at folk kan bo, for eksempel til at imødekomme ikke-residente ansatte eller til at overgive sig til andre mennesker.
Nøglen til leje af boliger er at kontrollere ejerens ret til at leje en lejlighed og være nøje opmærksom på dokumentationen til kontrakten såvel som dens bilag: en overførsel og accept, en kvittering for modtagelse af en levebetaling. Obligatorisk skal ejeren af lokalerne have et ejerskabsattest og være parat til at levere papir til lejeren til gennemgang.