Hvad er en udlejning af en jordgrund?

Der er efterspurgt grunde, som bruges til opførelse af faciliteter, landbrug eller andre formål. De kan udstedes til leje fra private ejere eller staten. I dette tilfælde kan lejeren fremleje jorden på visse betingelser. Til dette er det vigtigt, at den direkte ejer får besked om forberedelsen af en ny kontrakt. Gebyrets størrelse bestemmes af den direkte lejer, men betingelserne i fremlejeaftalen må ikke være i modstrid med kravene, der er angivet i leasingaftalen.

Parter i kontrakten

Ved udarbejdelse af en lejeaftale for en grund, er deltagerne lejer og lejer. Oftest er de repræsenteret af store industrivirksomheder, men endda private kan deltage i transaktionen.

Oftest lejer et stort firma et stort stykke jord fra staten. Det er opdelt i flere små områder, som derefter udlejes til en højere pris. Ofte er grunden til at udleje en grunde et fald i produktionskapacitet eller en stigning i skat hos lejeren.

Parter i transaktionen kan have forskellig juridisk status. Ikke kun virksomheder kan fungere som lejere, men også individuelle iværksættere eller endda private. Der er ingen begrænsninger for borgerskab af mennesker eller andelen af udenlandsk kapital på virksomhedernes budget.

Parternes rettigheder og forpligtelser

Leasing og fremleje af jord er lignende koncepter, da et bestemt territorium under alle omstændigheder overføres til en bestemt person eller virksomhed til midlertidig brug. Det er tilladt i lejekontrakten at angive muligheden for at købe territoriet. Funktionerne ved at fremleje et jordgrund inkluderer:

lejeren skal garantere ejeren af jorden, at overførsel af jord foregår inden for rammerne af loven og med korrekt gennemførelse af aftalen;
ejeren af territoriet skal advares om at udarbejde en fremlejekontrakt;
lejeren kan ikke tilbyde subtenenten flere rettigheder, end han har på grundlag af den vigtigste lejekontrakt;
det er ikke tilladt at blande sig i subtenentens aktiviteter, hvis han ikke overtræder lovkravene
eksistensen af en fremlejeaftale annullerer på ingen måde de forpligtelser, der findes i henhold til hovedlejekontrakten;
lejeren kan afslutte forholdet med lejeren af forskellige grunde, for eksempel hvis der ikke er et månedligt gebyr til tiden eller ulovlig produktion gennemføres.

Alle rettigheder og forpligtelser, der opstår fra de to parter i transaktionen, er uden forbehold foreskrevet i fremlejeaftalen. Det udarbejdes under hensyntagen til bestemmelserne i lejekontrakten.

Årsager til tidlig ophør

En fremlejeaftale for et grunde ophæves ved en retsafgørelse eller med fredelige midler, hvis følgende grunde findes:

systematisk overtræder subtenanten kravene i Civil Code;
betaling for brug af webstedet betales ikke rettidigt;
der opstod en alvorlig ulykke på territoriet;
forkælet land på grund af forskellige naturkatastrofer;
territoriet bruges til andre formål
genstanden bliver beslaglagt for statens behov.

Hvis der er bevis for, at subtenenten har overtrådt lovkravene, er han desuden ansvarlig for sine handlinger. For at gøre dette betales de passende bøder.Lejeren har ret til at fremleje grunden kun med forudgående anmeldelse af handlingerne fra ejeren af territoriet.

Genstand for kontrakten

Ved udarbejdelsen af aftalen er der meget opmærksomhed på emnet. Det er repræsenteret af en direkte jordgrund. Jordaftale og udlejningsaftaler skal omfatte følgende jordoplysninger:

overført område;
Den nøjagtige adresse
matrikkelnummer;
liste over bygninger beliggende på territoriet;
tilstedeværelsen af skovveje;
objekter med igangværende konstruktion er anført;
tilstedeværelsen af et antal hydrauliske strukturer, brandtårne, rørledninger eller andre elementer og strukturer er angivet.

Hvis lejeren kun fremlejer en bestemt del af tildelingen, medtages disse oplysninger i fremlejeaftalen. Det anbefales desuden, at når man overfører jord for at udarbejde en accept af handling.

En prøveaftale til udlejning af jord kan undersøges nedenfor.

Nuancer for jordsejer

Ejeren af territoriet skal underrettes om, at lejeren planlægger at udleje grunden. Hvis hovedkontrakten er indgået i et år, skal du først indhente samtykke fra ejeren til at overføre jorden til lejeren.

Udlejningsperioden for et grunde må ikke overstige den periode, der er angivet i hovedkontrakten. Hvis jorden er lejet i en betydelig periode, kan territoriet blive lejers ejendom, hvis udlejer er staten. Herefter bestemmer lejeren uafhængigt af, på hvilket tidspunkt han overfører sin ejendom til andre personer til midlertidig brug.

Kontraktsregler

Når der udarbejdes en aftale, anbefales det at bruge en model for en fremlejeaftale til en jordgrund for ikke at gå glip af vigtige punkter. Hvis fristen overstiger et år, skal dokumentet registreres hos den føderale registreringstjeneste.

Aftalen indgås ikke fra det tidspunkt, hvor begge parter underskrev den, men efter at have foretaget ændringer i USR. Fremleje af en grunde fastlægges nødvendigvis af et officielt dokument. Det er ved hjælp af denne aftale, at forholdet mellem lejer, jordsejer og fremleje er reguleret.

Hvilke varer er inkluderet?

Ved udarbejdelse af en udlejningsaftale skal en del af jorden medtages i dokumentinformationen:

deltagernes detaljer, derfor angives deres fulde navn, pasdata og borgernes adresse, og hvis virksomheden er en part, er deres oplysninger, fulde navn, juridiske adresse, TIN og andre oplysninger inkluderet i aftalen;
adressen på den ejendom, der er overført til midlertidig brug, er nøjagtigt registreret;
hvis der kun overføres en del af et territorium, angives det nøjagtige område;
betalingsbeløbet for brugen af jorden bestemmes;
proceduren gives på grundlag af hvilke midler der vil blive overført til udlejer;
angiver den periode, hvor aftalen udarbejdes;
de grundlæggende rettigheder og forpligtelser, der vises for parterne i kontrakten efter registreringen af dette dokument;
parternes ansvar er angivet;
angiver grundene til en hurtig opsigelse af kontrakten.

Det er tilladt at bruge faste omkostninger til fremleje eller flytning, da gebyret kan afhænge af forskellige forhold. Udlejer skal sikre, at subtenanten kun bruger territoriet på grundlag af dets formål, da ellers ulovlige handlinger kan føre til jordforringelse og et fald i territoriets værdi.

Først når du tager højde for de mange regler, kan du indgå den rigtige aftale om fremleje af jorden. Et prøvefrekvensdokument bruges til korrekt at udarbejde en kontrakt.

Hvilke dokumenter kræves af lejeren?

Før lejeren indgår en aftale, skal lejeren bevise for den potentielle lejer, at han har ret til at udarbejde en sådan aftale. Til dette udarbejdes følgende dokumenter:

hovedkontrakten indgået med den direkte ejer af ejendommen, og ejeren kan være repræsenteret af en privatperson eller staten;
skriftlig tilladelse fra ejeren til at give grundene til brug for tredjepart;
et officielt brev modtaget fra ejeren af territoriet
lejers pas;
uddrag fra USRN indeholdende oplysninger om størrelsen på plotet og dets nærmeste ejer;
samtykke fra ægtefællens ægtefælle til at levere jord til leje;
hvis der er bygninger på territoriet, anmodes om uddrag fra USRN for hvert objekt.

Retten til fremleje af jorden tilhører både enkeltpersoner og forskellige virksomheder. Borgere forbereder et pas til indgåelse af en kontrakt, men virksomheden skal videregive den grundlæggende dokumentation, registreringsattest og andre dokumenter til undersøgelse til leasinggiveren. Hovedkontrakten skal have en særlig klausul, der giver lejeren mulighed for at overføre territoriet til brug til andre personer på grundlag af en fremlejeaftale.

Trin-for-trin procesinstruktion

En fremleje af en del af et landgrund eller et fuldt territorium udføres i en bestemt række af handlinger. Disse inkluderer:

oprindeligt indgås en lejekontrakt med ejeren af territoriet;
lejeren skal sørge for, at han på grundlag af indholdet af dette dokument har ret til at give territoriet til brug for tredjepart mod ethvert gebyr;
hvis dokumentet er udarbejdet i en periode på mere end 1 år, skal det registreres hos Rosreestr;
der søges efter subtenanter, der er klar til at underskrive en aftale på specifikke betingelser;
hver side forbereder den nødvendige dokumentation til yderligere samarbejde;
der udarbejdes en aftale mellem to deltagere, og hvis størrelsen på territoriet er betydelig, eller en af parterne er et stort selskab, tilrådes det at involvere erfarne advokater i denne proces, så de er overbeviste om transaktionens juridiske renhed;
hvis fremlejemålet er over 1 år, skal dokumentet registreres hos USRN;
efter udløbet af den fastsatte periode kan enhver kontrakt forlænges.

Registrering af en lejekontrakt eller fremleje udføres inden for højst 10 dage. Herefter kan lejeren eller subtenenten bruge det opnåede område til de formål, der er angivet i kontrakten.

Tilvejebringelsen af en direkte tildeling til brug fastlægges fortrinsvis ved udarbejdelse af en overførselsakt. Det angiver, hvornår territoriet blev overført. Brugeren skal overføre til leasinggiveren de midler, der er specificeret i kontrakten inden for den specificerede tid. Hvis der opstår forsinkelser, fører dette til beregning af bøder, og aftalen kan opsiges inden planen.

Hvor længe er det udarbejdet?

Den periode, hvor en fremlejeaftale er udarbejdet, kan variere markant i forskellige situationer. Det afhænger af den periode, der er angivet i den vigtigste leasingaftale. Derfor, hvis staten leverede jord i en periode på 15 år, kan fremleje af en kommunal jordgrund ikke udføres i en periode på mere end 15 år.

Hvis aftalen angiver den forkerte periode, annulleres dokumentet let gennem retten.

Kontraktomkostninger

Udbuddet af jord til fremleje ledsages bestemt af den officielle indgåelse af aftalen. I dette tilfælde skal du betale et statligt gebyr for at foretage de tilsvarende ændringer til USRN. Prisen afhænger af, hvem der er landets bruger:

enkeltpersoner betaler 2.000 rubler.;
for virksomheder øges toldsatsen til 22 tusind rubler.

Hvis flere borgere eller virksomheder deltager i transaktionen, øges gebyrets størrelse afhængigt af antallet af deltagere. Registreringsgebyret betales, så det betyder ikke noget, hvor mange genstande der overføres til brug. Den statlige told kan betales ved hjælp af MFC-filialer eller forskellige pengeautomater. Derudover kan du kontakte enhver filial af banken.

Hvilke kontroversielle situationer kan opstå?

Underleasing af territoriet er en temmelig specifik og kompleks proces. Dette skyldes det faktum, at der til overførsel af objektet til brug for en bestemt person, er to separate aftaler udarbejdet, registreret i USRN. Derfor opstår der ofte forskellige kontroversielle situationer, til hvilke løsningen funktionerne tages i betragtning:

hvis brugeren ikke betaler et gebyr til tiden, bliver dette grundlaget for at opkræve bøder, og straffen kan foreskrives i den direkte kontrakt;
Væsentlige afvigelser fra betingelserne i transaktionen fører til hurtig afslutning af aftalen;
det er umuligt at indgå en kontrakt uden en foreløbig udarbejdelse af territoriet og landmåling, da der i dette tilfælde ikke er nogen nøjagtige grænser for tildelingen til brug;
landmåling udføres kun af den direkte ejer af territoriet;
selvom alle de nødvendige dokumenter er udarbejdet og underskrevet, vil transaktionen ikke blive afsluttet, før den er registreret hos Rosreestr, derfor kan subtenanten i mangel af registrering ikke betale midler under kontrakten, da selv tilstedeværelsen af en underskrevet overførselsakt ikke tjener som grundlag for overførsel af et gebyr;
hvis landbrugeren afslutter sin aktivitet på webstedet inden det i kontrakten angivne tidsrum, er dette ikke en grund til betalingsophør, derfor skal han nøje følge kontraktens krav, ellers kan han blive konfronteret med behovet for at betale tvangsmæssigt store bøder;
hvis ejeren af tildelingen konstant hæver gebyrets størrelse, men samtidig ikke opfylder sine forpligtelser i forbindelse med jordvedligeholdelse, kan lejeren sagsøge udlejeren;
hvis leasingaftalen opsiges inden planen, fører dette til automatisk opsigelse af fremlejeaftalen.

Hvis hver part i transaktionen følger kravene i loven, vil der ikke være nogen kontroversielle problemer, der fører til behovet for at indgive retssager for retten.

Risici for procesdeltagere

At undersøge et område har visse risici for den direkte bruger. Disse inkluderer:

kontrakten indgås ikke med ejeren af territoriet, men med lejeren;
hvis den oprindelige aftale opsiges af forskellige grunde, vil fremlejeaftalen miste sin juridiske kraft;
der er en mulighed for, at lejeren er en svindler, så han kan narre både subtenenten og den umiddelbare ejer af territoriet;
Den periode, hvor fremleje udføres, er begrænset til den periode, for hvilken hovedlejekontrakten er indgået.

Derfor er det meget vanskeligt at finde brugere, der er villige til at indgå en sådan aftale. Normalt er det forskellige virksomheder, der bruger territorier til at drive forretning.

Regler for rollover

Forlængelse af fremlejeaftalen er kun tilladt, hvis lejeperioden forlænges. Derfor skal lejeren oprindeligt løse problemer med ejeren vedrørende udvidelsen. Kun med en positiv beslutning inviterer han subtenenten til at fortsætte samarbejdet.

Hvis grunnejer nægter at indgå en ny kontrakt, fratages formidleren og jordbrugeren retten til at indgå transaktioner i relation til denne fast ejendom.

konklusion

Fremleje af jorden er, at lejeren uafhængigt overfører jorden til en anden bruger mod et gebyr.Til dette indgås nødvendigvis en formel aftale. Hvis dens gyldighed overstiger et år, registreres en aftale i USRN.

Ved indgåelse af en sådan aftale opstår der visse nuancer og risici for hver deltager. Derfor bør brugere og ejere af territorier forstå kravene i lovgivningen vedrørende brugen af jord.