Mange af os står over for begrebet matrikkelregistrering, men få ved hvad det er. Hvorfor er denne procedure nødvendig? Har alle brug for det? Hvilke dokumenter er nødvendige? Faktisk er alt her ikke så kompliceret, som det kan synes ved første øjekast. Derudover er det ønskeligt for hver ejer af enhver fast ejendom at vide, hvad der nøjagtigt er matrikkelregistrering. Lad os tage det i orden.
definition
Dette udtryk skal være kendt for alle, der har nogen af deres ejendom eller jord. Det betyder en speciel procedure, hvis essens er at beskrive alle parametre for ejendommen. Dette gøres af et autoriseret statsorgan, der derefter indtaster dataene i et specielt register.
Selve proceduren er enkel og gælder for enhver form for fast ejendom, inklusive jord. I nogle tilfælde foregår matrikkelregistrering af en anden operation - registrering af ejerskab til huset.
Hvad er behovet for?
Lad os nu afklare ikke kun, hvad matrikkelregistrering er, men også analysere behovet for denne procedure. Det er værd at bemærke, at det i Den Russiske Føderation er obligatorisk. Enhver fast ejendom er unik og værdifuld ikke kun for deres ejere, men også for staten. Behovet for matrikelregistreringsproceduren er, at det giver mulighed for lovligt at sikre retten til at bruge deres ejendom.
Det vil sige, når staten indtaster alle data om objektet i matrikkelen, fungerer staten som et vidne, hvilket bekræfter den juridiske ret til at bruge ejendommen af dens ejer efter eget skøn. Og i forhold til jordlodder giver matrikkelregistrering dig mulighed for at bestemme størrelsen af jordskatten.
Derudover er matrikkelregistrering påkrævet på grund af det faktum, at uden det er det umuligt at gennemføre nogen ejendomstransaktion. Med andre ord fungerer det ikke helt at bortskaffe dens lejlighed, hus og anden ejendom uden at indgå i et enkelt register. Det vil sige, uden en klar forståelse af, hvad matrikkelregistrering er, kan du ikke sælge, donere, testamentere, foretage en udveksling og gennemføre andre transaktioner.
Derudover er behovet for denne procedure præciseret i den lovgivningsmæssige lov - føderal lov under nummer 141. I henhold til den er hver erhvervede fast ejendom underlagt obligatorisk matrikkelregistrering.
Beholdningsprocedurer
Kadastral registrering inkluderer flere grundlæggende procedurer:
- Ansøgning om registrering.
- Foretag ændringer.
- Slettelse.
Registrering er kun begyndelsen på vej til at få ret til at bruge deres ejendom. Men uden det relevante certifikat er det umuligt at gennemføre nogen ejendomstransaktion. Og for at få det, skal du have et matrikelt pas, der kun udstedes efter den rette procedure. Hvis der ikke findes et sådant certifikat, er det under alle omstændigheder nødvendigt at gennemgå matrikkelregistreringen af huset eller enhver anden ejendom.
Ændringer skal foretages efter strukturelle ændringer. Og ikke kun fast ejendom, dette gælder også for jord. Disse inkluderer ombygning af lokalerne, udvidelse af en anden etage til et landsted, ændring af områdets grænser. Alt dette skal afspejles i det relevante dokument.
Med hensyn til afregistrering udføres denne procedure i tilfælde af ødelæggelse af fast ejendom.For eksempel blev et hus revet som planlagt eller blev dårligt beskadiget som følge af en naturkatastrofe.
Primær opgørelsesprocedure
Hvis en borger søger et statligt organ for at sætte ejendommen i matrikelregistrering, skal han skrive en erklæring. Men dette er kun begyndelsen. Derudover er det for matrikkelregistrering nødvendigt at tilvejebringe en pakke med dokumenter, der skal indeholde:
- Identitetskort til ejeren af lejligheden, huset, jorden eller hans pas.
- Ethvert dokument, der bekræfter ejerskab af fast ejendom.
- Den tekniske plan for rummet eller strukturen.
- Modtagelse af betaling af statsafgift i det foreskrevne beløb.
Efter levering af pakken med dokumenter og registrering, får ansøgeren et matrikelpas efter fremlæggelse af et identitetskort eller civilt dokument. Han får også en særlig erklæring, der indeholder oplysninger om alle ændringer, der er sket siden den sidste konto.
Alle disse dokumenter skal opbevares sikkert, da de er nødvendige for den efterfølgende procedure.
Sekundær bogføring
Som praksis viser, er proceduren for sekundær matrikelregistrering af fast ejendom meget hurtigere på grund af levering af færre dokumenter.
Disse inkluderer:
- ansøgning om registrering;
- certifikat fra ejeren af ejendommen eller hans pas;
- modtagelse af statslig told.
Undertiden kan ansøgeren blive bedt om yderligere dokumenter, der bekræfter retten til at bruge fast ejendom. Disse inkluderer normalt en salgskontrakt eller gave. Nogle ejere har et gammelt matrikelt pas, som du ikke kan gøre.
Afregistreringsprocedure
For at fjerne enhver ejendom fra matriseregistrering er det naturligvis nødvendigt, at den allerede findes i Unified State Register. Hele proceduren udføres på lignende måde. Her skal du også først anvende i overensstemmelse med den etablerede model til det statslige organ. I dette tilfælde er det nødvendigt at angive grundens årsag og individuelle nummer.
Derudover skal ansøgningen til matrikkelregistrering suppleres med kopier af pas (identitetskort), certifikat for ejerskab af fast ejendom, et matrikeldokument og en inspektionshandling af objektet.
Afregistreringsproceduren udføres på samme måde som erklæringen og tager en bestemt periode. Ved afslutningen af semesteret udleveres det krævede dokument efter fremlæggelse af et pas eller identitetskort.
Hvad er regnskabsmæssigt underlagt
Mange ejere, der står over for behovet for matrikelregistrering, undrer sig over, hvad der nøjagtigt er underlagt statsregistrering? Vi har alle denne eller den anden ejendom, men ikke alt sammen er omfattet af optagelsen i matrikkelen.
Er det f.eks. Nødvendigt at registrere en bolig? Regnskab er nødvendig i tilfælde af ejerskab af følgende ejendom:
- Tomter og fuldt ud og ikke kun andele.
- Konstruktioner, bygninger, lokaler, der er egnede til beboelse eller ej.
- Eventuelle objekter, hvis konstruktion endnu ikke er afsluttet.
- Ferielejligheder.
- Strukturer under jorden.
I denne forbindelse bør alle, der ejer disse objekter, overveje at sætte dem på matrikelregistrering. Dette giver dig mulighed for hurtigt og nemt at finde oplysninger om en bestemt ejendom. Efter proceduren for matrikelregistrering tildeles hvert objekt sit eget individuelle nummer.
Hvad behøver ikke at registrere
Det blev beskrevet ovenfor, hvilke objekter der er underlagt obligatorisk matrikkelregistrering. Lad os nu røre ved det faktum, at det ikke er underlagt obligatorisk registrering. I dag, hvis den borger, der er anført under objekter, ejes, behøver du ikke at bringe dem med i beholdningen:
- Undergrund plotter.
- Fly eller skibe.
- Skibe sejler.
- Enterprise.
Derudover kan pladsobjekter også tilskrives her.
Hvem er privilegeret?
Hvem er ansvarlig for matrikelregistrering af ejendom? Dette er et andet problem, der kan bekymre mange ejere af forskellige typer ejendom. En ansøgning om registrering kan kun udføres af autoriserede personer, da ikke alle har denne ret.
I henhold til lovgivningen kan matrikelregistrering implementeres af følgende borgere:
- Personer med ret til at eje en bestemt ejendom.
- De, der lejer en bolig.
- Borgere med livstidsret til at arve ejendom.
- De personer, der bruger fast ejendom på ubestemt tid.
Derudover kan en repræsentant også lette processen.
Han skal dog have en tilsvarende fuldmagt leveret af ejeren af fast ejendom og notarized. Også arvinger og de personer, der overfører retten til at bruge ejendom, kan ansøge om statsregistreringsmyndigheden.
Kadastral dokument
Efter registreringsproceduren får borgerne et særligt dokument kaldet et matrikelt pas. Hvad er det og vigtigst af alt - hvad er det til? Det gemmer alle oplysninger om ejendommen, der sendes til det samlede statsregister.
Betydningen af matrikuleringsregistreringsdokumentet er meget høj, da dets tilstedeværelse er påkrævet under visse operationer med fast ejendom. Disse kan omfatte:
- Genregistrering af ejerskab af sekundærboliger.
- Ved den første registrering af ejerskab af fast ejendom.
- Gennemførelse af genudvikling lovligt.
- Sandsynlig retssag.
- Bevis om nødvendigt dit ejerskab af fast ejendom.
- I løbet af kontrol, hvor lovligt ejeren ejer ejendommen, der er betroet ham.
Baseret på dette kan du med det samme forstå, hvor vigtigt matrikelpasset er, og hvilke mulige problemer der kan undgås i fremtiden.
Udøvende organ
Nogle ejere, der for nylig har modtaget til brug for enhver ejendom, der er underlagt matrikelregistrering, har vanskeligheder med, hvor de skal vende sig. Der bør dog ikke være vanskeligheder.
Tidligere var det kun Rosreestr, der var engageret i matrikelregistrering af fast ejendom. Nu er flere organisationer involveret i en lignende sag. Det vil sige, hvis du har en passende pakke med dokumenter, kan du kontakte følgende strukturer:
- MFC;
- registreringskammer (på bopæl).
Hvad angår udtrykket for udstedelse af matrikelpass og den faktiske registrering, tager hele proceduren ikke meget tid. Men hvis en borger først appellerede til det statslige organ med en lignende anmodning, kan der opstå nogle problemer. Den sekundære procedure eller ændring er allerede hurtigere.
Datoer for matrikelregistrering
Det andet punkt, der vedrører næsten alle ejere af en hvilken som helst ejendom er, hvor lang tid tager hele processen med registrering i matrikkelregisteret? I mange henseender afhænger alt af, hvilket organ der vil indgive en sådan anmodning. Ikke desto mindre er der en fælles begrænsning for alle statsstrukturer - og dette er 18 dage, ikke mere.
Dette er, hvor meget det tager hele perioden med registrering af matrikkelobjekter. Samtidig afhænger en mere nøjagtig periode på sin side af belastningen i en bestemt organisation.
Når du kontakter MFC, kan tiden øges med en dag eller to. Selv med det i tankerne er det i sidste ende ikke at forvente, at det eftertragtede og nødvendige dokument er så længe, som det måske ser ud til. Som praksis viser, er hele proceduren hurtigere, når man kontakter multifunktionelle centre.
Udstedelsespris
For næsten alle ejere af en ejendom er det vigtigt at vide, hvor meget matrikelregistrering kan koste.Og denne procedure er naturligvis ikke helt gratis. Og dette er forståeligt og lovligt.
Omkostningerne ved proceduren kan afvige. Så enkeltpersoner skal betale et statligt gebyr på 200 rubler. Mens det for organisationer udgør et stort beløb - 600 rubler. BTI-medarbejdernes tjenester er endnu dyrere. Her bliver du nødt til at bruge et gennemsnit på 5.000 rubler for at få dokumenter. Der forventes ikke andre omkostninger.
Jordkadaster
Beslutningen om matrikelregistrering af en grund er en sjælden sag, men den fortjener dog særlig opmærksomhed. Følgende faktorer tjener som grundlag for denne procedure:
- Når en ny jordgrund vises.
- Når afregistreret land.
- Grunden har fået en ny ejer.
- Når man sælger jord eller donerer.
Resten af proceduren for registrering af en jordgrund forbliver den samme. Det vil sige, du skal have grund til dette, levere den nødvendige pakke med dokumenter, som allerede er blevet overvejet i tilfælde af fast ejendom. De skal understøttes af en erklæring, og efter afslutningen forbliver det kun at få et matrikelt pas af jordgrunden fra statsorganet.
Det er her det hele ender. Registrering på matrikelregistrering af en grund eller et fast ejendom har praktisk talt ingen væsentlige forskelle og vanskeligheder.
Hvad er matrikulær registrering? Dette er en procedure, der giver dig den fulde ret til at bruge din ejendom, som du vil. Og lovligt!