Hvad er et depositum, når du lejer en lejlighed? Et forsikringsdepositum er et bestemt beløb, der betales af klienter, der planlægger at leje en lejlighed som sikkerhed for deres forpligtelser i henhold til kontrakten, samt en vis forsikring i tilfælde af uforudsete materielle skader. Et sikkerhedsdepositum vil også hjælpe i tilfælde af skatteunddragelse, for eksempel - ved at betale regningsregninger.
Begrebet et depositum er ikke fuldt ud beskrevet i den nuværende russiske lovgivning. Det er, på tidspunktet for kontraktens indgåelse, kan leasinggiveren selv stille krav til garantibeløbet.
Forskellen mellem et depositum og et pant
Lad os se nærmere på hvad et depositum betyder, når vi lejer en lejlighed. Forveksle ikke et depositum med et pant, for juridisk set er dette væsentligt forskellige koncepter. En pant er et bestemt på forhånd aftalt beløb, som lejeren skal overføre til sin udlejer for at bekræfte alvoret af hans intentioner. Det er en slags bookinganalog. Sikkerhedsdepositumet skal overføres på tidspunktet for parternes underskrivelse af ansættelseskontrakten og skal være lejens størrelse i en måneds ophold. Et depositum er det beløb, der vil være kompensation til husejeren i tilfælde af materielle skader. Det er upassende at indstille et forsikringsdepositum, hvis lejeren kun vil leje en del af boligerne, som ejeren selv bor i. For eksempel når man lejer et værelse. Fordi i en sådan situation, vil ejeren være i stand til at kontrollere lejernes handlinger og ejendommens tilstand. Hvis erstatningsbeløbet er stort, kan det opdeles i flere måneder. Men alle disse finesser skal skrives ud i lejekontrakten. Hvad der er et depositum ved leje af en lejlighed er interessant for mange.
Foretage et depositum
Et forsikringsdepositum kræver ikke et særskilt dokument, fordi det ikke kan reguleres af nogen lovgivningsmæssige handlinger. Alle klausuler i denne aftale er foreskrevet i teksten til hovedlejekontrakten. Hvis kontrakten ikke er udarbejdet under transaktionen, har ingen af parterne garantier, så de vil ikke være i stand til at kræve noget fra hinanden.
På lovgivningsniveau kræver en transaktion til overførsel af fast ejendom til midlertidigt brug at:
- kontrakten var skriftlig;
- klausulen om forsikringsdepositum blev indført i kontrakten, der angiver dens beløb, dato og risici, som det vil være i stand til at dække om nødvendigt. Det er også lige så vigtigt at angive proceduren for tilbagelevering af depositum i mangel af materielle skader. Hvad er et depositum, når du lejer en lejlighed i Moskva? Dette er et almindeligt spørgsmål.
Regler for depositum
Et depositum på tidspunktet for afslutningen af en boligudlejningstransaktion er en garanti for ærligheden hos de parter, der er inkluderet i kontrakten. Det indbetalte beløb registreres verbalt og digitalt. Hvis transaktionen udføres af en ejendomsmægler, skal han også underskrive en aftale som garant. Og det betyder, at han er forpligtet til at deltage i yderligere mulige konfliktsituationer mellem parterne i spørgsmålene om ejendomsskade og tilbagebetaling af forsikringsdepositumets størrelse.
Hvordan overføres beløbet?
Sikkerhedsdepositumets størrelse ved leje af en lejlighed kan overføres kontant eller ved hjælp af en bank. Den anden mulighed foretrækkes, fordi betalingen vil blive bekræftet af en kvittering fra banken.Under kontant betaling er ejeren af ejendommen forpligtet til at underskrive en kvittering for de modtagne penge, eller der skal indgås en handling med accept af midler mellem parterne. Det tilrådes at registrere faktum om betaling i selve kontrakten.
Almindelige fejl
Ofte erstattes et forsikringsdepositum med betaling for den sidste måned af lejeboliger. Dette er ikke skræmmende for lejeren, men ejeren af ejendommen kan trues med det faktum, at han modtager betaling for den sidste måned, og ingen kan kompensere ham for den skade, der er forårsaget af ejendommen. Nogle gange henviser lejere til den civile kode, hvori det hedder, at ejendom skal lejes under hensyntagen til normal afskrivning. Dette fører til afslag på erstatning, da skaden betragtes som naturlig slid.
Hvad er et depositum, når du lejer en lejlighed, nu er det klart. Men hvad andet er vigtigt at vide?
Er det muligt at gemme?
Hvis ejeren ønsker at leje et værelse uden møbler i meget dårlig stand, skal forsikringsdepositumet ikke være til stede i kontrakten, fordi han praktisk talt ikke risikerer noget. Og i alle andre tilfælde vil det være mere rentabelt for ejeren at tage ejendommen med et forsikringsdepositum.
For at forhindre, at ejeren af ejendommen tilskriver andres gæld til dig, skal du anmode om et certifikat fra telefonsentralen og administrationsselskabet om fraværet af gæld fra ham - i dette tilfælde er du kun ansvarlig over for ejeren for det, du selv har tilladt.
Du kan tage mange fotos fra forskellige vinkler, hvilket vil gøre det let at se alle materielle skader, så ejeren efterfølgende ikke kunne insistere på tilbagelevering af tab, som du ikke begik.
For virkelig at spare penge, kan du aftale med ejeren af ejeren om at opdele betalingen med flere måneder og i kontrakten angive detaljer vedrørende forsikringsdepositumet: i hvilket beløb og hvornår det er nødvendigt at overføre penge. Du kan også spare på den sidste leje for fast ejendom: måske udlejer accepterer at acceptere det i stedet for at betale for at leje et hus. For at gøre dette skal du vide, hvad et depositum er, når du lejer en lejlighed på forhånd. Mange tvister om beskatningen af forsikringsdepositumet har intet retligt grundlag: dette beløb kan ikke være indtægten for ejeren af ejendommen, det er kun opført som en garanti og skal overholdes i overensstemmelse med kontrakten, hvilket betyder, at ejeren ikke kan spare på skatter.
Udlejer kan spare: hvis lejekontrakten opsiges tidligt, kompenserer midlerne for tabet af ejendomsbetalinger. Uden tvivl skal alle forsikringsbeløb samt betingelserne for tilbagelevering af forsikringsdepositumet klart fremgå af lejekontrakten. Hvad er et depositum, når du lejer en lejlighed?
Hvad siges der om forsikringsdepositumet i loven?
Overførslen af forsikringsdepositumet bør være baseret på en lejekontrakt, hvilket betyder, at det er nødvendigt at indgå et kontraktforhold, der er reguleret af kapitel 35 i Den Russiske Føderations civile lovgivning, og lejeren skal betale et depositum eller et depositum for at leje boliger. Under et depositum eller et depositum er det som regel sædvanligt at overveje et vist beløb, som skal overføres til husejeren for at garantere i tilfælde af materielle skader.
Hvis lejere ombestemmer sig for at indgå en lejekontrakt, skal dette beløb forblive hos udlejer, men hvis ejeren tværtimod skifter mening, skal han returnere det dobbelte beløb. Dette er hvad et depositum er, når man lejer en lovlig lejlighed.
For at opsummere
I praksis, som regel, når man indgår en lejekontrakt på boligejendom, forveksles begreberne ”depositum”, ”depositum” og ”betaling af husleje for den sidste bopæl” (forresten, i juridisk praksis er der ikke et sådant begreb).For at udarbejde en lovligt kompetent kontrakt bør der gives uafhængige klausuler: på en pant, hvor et gebyr kan garanteres for den sidste måned af lejers ophold (returneres, hvis den sidste måned betales på den sædvanlige måde); om forsikringsdepositumet, som er nødvendigt i tilfælde af skade på ejerens ejendom (skal returneres til lejeren fuldt ud); forudbetaling for den sidste måned - er en engangsbetaling af lejebetalingen i flere måneder.
Meget ofte, hvis du indbetaler, betaler du ikke den sidste måned af dit ophold. Det er på grund af dette, at der er krænkelse af rettighederne under en lejekontrakt.
Men hvis der kun er foreskrevet et depositum i lejekontrakten, der til sidst blev doneret i stedet for at betale et gebyr for den sidste bopæl, hvor penge vil ejeren være i stand til at kompensere for den skade, der er forårsaget af ejendommen, gæld til forsyningsselskaber, telefon, internet osv.? Det ville være klogt at stille begge juridiske institutioner til rådighed. Men det er helt åbenlyst, at det ofte er umuligt at betale flere beløb på én gang (især inklusive en fast ejendomskommission), og sådanne problemer skal løses ved kompromiser. Så vi undersøgte, hvad et depositum er, når vi lejer en lejlighed.