Mange mennesker på det tidspunkt, hvor de køber en lejlighed, er ofte opmærksomme på de boliger, der tilbydes af udviklere, før byggeriets afslutning. I dette tilfælde finder deltagelse i delt konstruktion sted, som det er nødvendigt at udarbejde en DDU (aftale om delt deltagelse). På grund af dette er det muligt at købe lejligheder til nedsatte priser. Men du skal vente til slutningen af byggeriet. Der er også høje risici for, at udvikleren vil løbe tør for midler, eller at der vil være andre hindringer for at afslutte processen med at bygge et hus. Derfor bør alle borgere vide, hvordan de skal håndtere visse problemer. I tilfælde af konkurs for bygherren i tilfælde af delt byggeri, hvad skal interessentindehaverne gøre? Der er flere muligheder for at gøre dette.
Lovgivningsmæssig regulering
Tilbage i 2004 blev der vedtaget særlig lov, føderal lov nr. 214, på grundlag af hvilken der ydes effektiv beskyttelse for alle borgere, der har investeret i opførelsen af en boligblok. Det angiver garanti for en tilbagebetaling, hvis udvikleren anmodede om konkurs eller blev fuldstændigt likvideret. Imidlertid har refusionsprocessen nogle funktioner.
Konkursloven i udviklerens føderale lov nr. 210 for 2011 indikerer, at alle aktieindehavere er beskyttet af loven. Derfor skal en del af de deponerede penge, eller hele beløbet returneres til dem. Restitutioner kan ikke kun vises kontant, men tilbydes ofte i naturalier. Under visse omstændigheder kan en vildledt ejerandel kvalificere sig til en fuldt udstyret lejlighed egnet til at leve. Det er udstyret med en borgers kræfter, og på samme tid er der ingen begrænsninger for ham til at bruge, eje eller bortskaffe denne ejendom.
Hvis bygherren går konkurs med delt byggeri, hvad skal jeg så gøre, hvis huset praktisk taget var færdig? I en sådan situation tilrådes det for aktiehavere at kræve anerkendelse af deres ret til lejligheder i nye boliger og ikke kæmpe for retten for refusion. Dette skyldes det faktum, at virksomheder normalt erklærer sig konkurs kun i situationer, hvor de simpelthen ikke har midler til videre funktion.
Tegn på udviklerens konkurs
Interessehavere kan selv bestemme sandsynligheden for konkurs i det selskab, hvor pengene blev investeret til opførelse af en boligbygning. De vigtigste træk ved denne tilstand af virksomheden inkluderer følgende:
- organisationen ophører med at tilbagebetale sine lån og betale regninger;
- Obligatoriske betalinger til forskellige fonde, der kan være budgetmæssige eller ekstra-budgetterede, foretages ikke;
- Virksomhedens fortjeneste reduceres betydeligt, derfor øges sandsynligheden for, at de investerede penge ikke tilbageføres til aktionærerne;
- likviditeten af ejendom, der ejes af bygherren, falder.
Ikke altid fører ovennævnte tegn nødvendigvis til konkurs, da organisationer har evnen til at forbedre deres økonomiske situation.
Årsager til konkurs
En bygherres konkurs i tilfælde af delt byggeri er normalt forårsaget af virkelig betydelige omstændigheder. Disse inkluderer følgende:
- omkostningerne til materialer, der er nødvendige til bygning af et hus, stiger, og på samme tid har virksomheden et strengt begrænset budget dannet af bidrag fra aktiehavere, så der er ofte simpelthen ingen måde at fortsætte byggearbejder på;
- prisen på entreprenørtjenester stiger;
- stigning i valutakurser, hvilket er grunden til, at markedspriserne for materialer, arbejdsomkostningerne og lejlighederne i sig selv ændrer sig markant
- forekomsten af force majeure-omstændigheder, der inkluderer vejrforhold eller påvirkningen af en uundgåelig menneskelig faktor.
Alle ovennævnte situationer fører til det faktum, at fristerne er væsentligt forstyrrede, hvor bygherren skal passere huset. Dette bliver grunden til, at aktiehavere forsøger at inddrive en bøde, hvilket fører til en stigning i belastningen på virksomheden. Ofte er dette grundlaget for at erklære en udvikler konkurs.
Begrebet register over fordringer fra kreditorer
Hvad skal man gøre i tilfælde af konkurs for udvikleren Alle investorer får besked om begyndelsen af proceduren på forhånd, hvilket giver dem mulighed for at indgive en ansøgning om at stille kreditorers krav i det relevante register. Alle kreditorer på denne liste modtager en refusion fra salget af skyldnerens aktiver.
Registret angiver ikke kun alle virksomheder og enkeltpersoner, der skal modtage deres midler tilbage, men også rækkefølgen af tilbagebetaling af gæld.
Hver långiver skal uafhængigt sikre, at hans data er indeholdt i dette register, ellers er der stor sandsynlighed for, at han ikke engang kan modtage en delvis refusion.
Hvordan er långivere opført?
I tilfælde af konkurs for udvikleren, hvad skal interessentindehaveren gøre? Indledningsvis skal man sørge for, at det indføres i dette register, hvilket øger chancerne for, at det får en fuld eller delvis refusion. For at gøre dette udføres følgende handlinger:
- oprindeligt udarbejdes en erklæring om behovet for at medtage en borger på denne liste;
- dokumenter, der bekræfter hans ret til erstatning, er knyttet til ham, og det skal klart angives i dem, hvor meget der blev betalt af en person under DDU;
- alle papirer sendes til voldgiftsretten, hvorefter ansøgeren indføres i registret.
Ansøgningen skal indeholde oplysninger om firmaets navn, der er udvikleren, om lejlighedsbygningens adresse, i den konstruktion, hvor ansøgerens midler blev investeret, samt oplysningerne om borgeren selv.
Hvornår er ansøgningen indgivet?
Der er en begrænset periode, i hvilken långiver kan fremlægge krav til udvikleren. Derfor skal du indgive en ansøgning med andre dokumenter til retten inden for 30 dage efter, at oplysninger om selskabets konkurs er offentliggjort i medierne.
Hvis du ikke overholder denne frist, betales gælden sidst. Når alt kommer til alt er kravene fra kreditorer i registret oprindeligt opfyldt. Ofte bliver folk, der går glip af en frist, uden nogen kompensation overhovedet.
Hvad kan interessentindehavere stole på?
Lukningen af ethvert selskab ledsages nødvendigvis af fremsendelse af passende meddelelser til alle kreditorer, og en lignende proces gennemføres inden for 5 dage efter, at beslutningen er truffet.
Teksten til en sådan meddelelse indeholder oplysninger om, at aktionæren kan indsende en anmodning om tilbagelevering af det deponerede beløb med renter. Følgende handlinger afhænger fuldstændigt af på hvilket stadium af byggeriet af huset bygherrens konkursprocedure blev startet:
- hvis huset blev afsluttet, tilrådes det at dele indehavere en ansøgning til voldgiftsretten, som angiver behovet for registrering af ejerskab af lejligheden;
- Hvis bygningen ikke er opført, åbnes konkursbehandling, derfor kan aktiehavere udelukkende stole på tilbagelevering af midler, og der er ingen klare tidsplaner for opfyldelsen af denne forpligtelse fra bygherren.
Oprindeligt tilbagebetaler virksomheden forpligtelser over for borgere, der har lidt fysisk skade. Derefter udbetales lønninger og andre betalinger til ansatte i byggefirmaet. Først derefter, i henhold til ordren i registeret, tilbagebetales kravene fra interessentindehavere.
Borgere kan ikke kun regne med tilbagevenden af investerede penge, men også på renter og fortab. Nogle mennesker kræver endda erstatning for ikke-økonomisk skade. Men udvikleren har ikke altid de nødvendige aktiver og muligheder for at opfylde alle ovenstående krav.
Den føderale lov nr. 214 indeholder også oplysninger om, at der udstedes en obligatorisk forsikring for hver aktionær, der beskytter borgerne mod mulige tab, der følger af overtrædelse af kontraktbetingelserne fra udvikleren. Men selv forsikringsselskaber kan ikke klare et stort antal krav fra borgerne.
Hvad skal man gøre, hvis lånte midler investeres?
Hvis bygherren går konkurs med delt byggeri, hvad skal interessentindehaverne gøre, hvis de investerede lånte penge i opførelsen af en boligblok? I denne situation står borgere over for det faktum, at de ikke har deres egne boliger samt en gæld til banken.
Du bør ikke stoppe med at betale kreditmidler, da dette vil føre til katastrofale konsekvenser for låntageren selv. Mange mennesker er sikre på, at da der ikke er nogen sikkerhedslejlighed, vil banken stille krav til udvikleren, men faktisk fungerer bankorganisationer kun med direkte låntagere. Derfor indsamles midler på forskellige måder. Retssager kan begynde, så fogder kan beslaglægge skyldnerens konti og ejendom til at tilbagebetale gælden til banken.
I en sådan situation er det påkrævet at ansøge om refusion fra udvikleren. Samtidig er det nødvendigt at fortsætte med at betale kreditmidler.
Hvad kan en interessentindehaver kræve?
Interessehavere i tilfælde af udviklerens konkurs kan anmode retten om at optage dem i kreditorregistret og kan kræve:
- fuld refusion af penge, der blev betalt for opførelsen af en lejlighedsbygning;
- opnå ejerskab af den færdige lejlighed;
- erstatning for ikke-økonomisk skade, der skyldes manglen på en færdig lejlighed på den dato, der er angivet i aftalen;
- fortabes påløbet i tilfælde af overtrædelse af kontraktbetingelserne fra udvikleren;
- renter på brug af penge fra et byggefirma.
Det er nødvendigt at udarbejde en ansøgning og forberede andre papirer til at gøre en borger i kreditorregistret inden for 30 dage efter indledningen af en konkursbehandling.
Hvilken kompensationsmetode vælges?
Hvis der er et færdigt hus, vælger interessentindehavere selv muligheden for kompensation. I tilfælde af udviklerens konkurs kan du vælge følgende muligheder:
- Hvis huset er færdig, tilrådes det at kræve registrering af ejerskab af fast ejendom. Dette kan gøres, selv i fravær af dekoration eller tilslutning af nogle værktøjer. For dette indgives en ansøgning til voldgiftsretten.
- Returnering af det investerede beløb med renter og sanktioner. Denne mulighed betragtes som acceptabel, hvis udvikleren har mange aktiver med høj likviditet for at være i stand til at opfylde kravene fra alle kreditorer.
Refusionen kan tage lang tid, så mange mennesker foretrækker at få en færdig lejlighed, selv uden udsmykning. Dette gælder især for borgere, der har et lån til dette køb.
Andre refusionsmuligheder
I tilfælde af konkurs for bygherren i tilfælde af delt byggeri, hvad skal aktionærerne gøre foruden at øge sandsynligheden for en tilbagebetaling? For at gøre dette kan du drage fordel af mulighederne:
- hvis der vises oplysninger om bygherrens mulige konkurs, kan kapitalandele oprette deres eget andelsselskab og færdigbygge deres eget hus;
- yderligere investorer tiltrækkes, og du kan også kontakte statslige agenturer for at levere skattemæssige udsættelser, så byggefirmaet kan komme ud af krisen;
- ændring af bygherren, hvilket kan ske ved overdragelse af retten til at opføre et hus, men på samme tid kan et nyt byggefirma på grundlag af føderal lov nr. 214 anmode om yderligere investeringer;
- appellere til forsikringsselskabet, men dette sker først, når kreditor er optaget i registeret;
- brugen af garantier for udvikleren, som normalt er stiftere eller banker, nemlig disse virksomheder bør kompensere for skader på aktiehavere, hvis udvikleren ikke overholder sine forpligtelser;
- brugen af tilgængelige penge i kompensationsfonden
Nedenfor er en video, der beskriver rettighedshaverne for kapitalandele.
Således er bygherrens konkurs et ubehageligt øjeblik for enhver aktionær. Processen fører til vanskeligheder med at returnere penge eller få din lejlighed. Borgere skal straks træffe forskellige forholdsregler, så de indgår i registeret over kreditorers krav. Du kan bruge enhver bekvem måde at returnere pengene på.