Opførelsen af langt de fleste af de lejlighedsbygninger, der blev bygget i vores land i den sovjetiske periode, giver ikke nogen balkoner for beboere i de første etager. Selvfølgelig er indbyggerne i de "lavere klasser" altid utilfredse med sådan forskelsbehandling. Og udvidelsen af balkonen i stueetagen som et permanent fænomen finder sted i alle byer i vores land uden undtagelse. Det begyndte i den post-sovjetiske periode, og der er ingen tendens til dens tilbagegang.
I dag vil vi tale om de nuancer, lovlige og ikke meget, at udvidelsen af balkonen på første sal kræver (tilladelse, indsamling af nødvendige papirer, handlinger i tilfælde af fiasko).
Om konvertering og omudvikling
Spørg den ældre generation - det vil bekræfte, at der i “disse” tider ikke kunne være tale om private bilag til statsejede lejlighedsbygninger. I dag er loven om dette spørgsmål blevet mere loyal. Men på den ene eller anden måde klassificerer den russiske føderations boligkode i sin artikel nr. 25 disse handlinger som genudvikling, der kræver en række relevante godkendelser.
Her har du det første øjeblik - den allerede nævnte artikel henviser til alle ændringer til omorganisering (overførsel af elektriske netværk, VVS osv.) Eller ombygning. Den anden definition inkluderer ændringer i forbindelse med konfigurationen af rummet, og det er netop vores tilfælde med dig.
Balkon i stueetagen: tilladelse og alt, hvad der er forbundet med det
At enhver virksomhed i vores land kræver en million forskellige slags certifikater og tilladelser er ikke nogen hemmelighed for nogen. Bliv klar - du bliver nødt til at køre rundt om tilfælde temmelig godt, og ikke det faktum, at alt slutter med succes. Den "venstre" balkon på første sal med tilladelser kræver så meget, at det vil være tilbageholdende med at bygge den. Lad os først overveje, hvad der forventes af os officielt.
Afsnit nr. 2 i den 26. artikel i LC RF regulerer modtagelsen af tilladelse til sådanne handlinger fra et statligt selvstyreorgan. Som regel den lokale distriktsadministration. Du skal kontakte der med en erklæring efterfulgt af et antal henvisninger.
Hovedpapirer
Hoveddokumentet, uden hvilket i princippet er umulig at udstede tilladelser, er en overskrift, der vedrører den nævnte ejendom, det vil sige den lejlighed, som du besluttede at dekorere med en hjemmelavet balkon. Dette er enten et dokument, der er udstedt under privatiseringsprocessen, eller en salgskontrakt (testament, gavebevis osv.).
Den anden ting, du har brug for, er en lejeplan, der er godkendt af den officielle myndighed. Vi henvender os til ham på BTI (Bureau of Technical Inventory). For det tredje - projektet med den planlagte balkon. Selv hvis du er en certificeret civilingeniør eller arkitekt, vil ingen tillade dig at udføre et sådant projekt selv. Du har kun ret til at tegne tegningen. Baseret på det skal du bestille projektet i en særlig organisation, der har en licens til at udstede sådanne dokumenter.
Derfor, efter at have fundet sådanne specialister, tøv ikke med at spørge om tilgængeligheden af et certifikat, der giver dem ret til at udarbejde et sådant papir.
Andre dokumenter
Du bliver også nødt til at vedhæfte fotos af ovennævnte hus som helhed og af det sted, hvor det er planlagt at bygge en balkon på første sal og fra forskellige vinkler. I dag er dette øjeblik absolut ikke et problem. Fotos kan udføres så mange du vil.
For den næste tilladelse skal du gå til driftsorganisationen for dit hus, det vil sige til lederen af Boligkontoret eller HOA (Husejere-partnerskab).På samme tid skal du holde op med forespørgsler i de offentlige forsyningsselskaber om, at din balkon i stueetagen ikke er farlig. Vi taler om energitilsyn, vandforsyninger, SES og selvfølgelig brandmænd.
Foruden dem bliver du nødt til at bane vejen til kroppen af arkitektonisk tilsyn og få et dokument, der angiver fraværet af dit hjem på listen over kulturelle og historiske værdier.
Skænd ikke med naboer!
Til sidst skal du ikke glemme naboernes skriftlige samtykke. Dette krav er beskrevet i artikel 36 (stk. 6) i RF LC og skyldes, at det område, der støder op til lejlighedsbygningen, betragtes som offentlig ejendom.
Det er ikke nødvendigt at gå rundt og ringe til absolut alle lejligheder, men rolig. Den samme artikel giver dig mulighed for at begrænse dig til det skriftlige samtykke fra ejerne af kun lejligheder, der grænser op til dine. Nemlig at bo på siderne (gennem væggen fra dig) og direkte over dig.
Afventer svar
Administrationen kan overveje en pakke med alle de nævnte dokumenter op til 45 dage, så er den forpligtet til at beslutte om tilladelse eller afslag. Men han skal være motiveret. Hvad betyder dette? Lad os se, af hvilke grunde du kan blive nægtet.
Hvis en balkon i stueetagen er forbudt og henviser til bygningens tilhørsforhold til kulturelle værdier eller arkitektoniske monumenter, skal en sådan dom ledsages af et officielt uddrag fra registeret over sådanne værdier. Det skal angive - af hvem, på hvilket tidspunkt og på grundlag af hvilket dokument denne bygning blev tildelt til listen over især vigtige historiske monumenter. Hvis du ikke fik et sådant uddrag, hører afslaget ikke til kategorien af motiverede, og du har ret til at klage over det.
Med hvem og hvordan man skal kæmpe
Hvis de nægtede med ordlyden af den angiveligt mulige forvrængning af det arkitektoniske udseende af huset eller hele området, kan det være vanskeligt at udfordre. Når alt kommer til alt, embedsmænd-arkitekter ved bedre! Vi bliver nødt til at træffe foranstaltninger for at løse problemet på en fredelig måde, som vi vil diskutere nedenfor.
Hvis de offentlige forsyningsselskaber gør indsigelse og berettiger nærheden til kommunikation (vand, gas, elektricitet eller kloak), prøv at finde ud af det på egen hånd. Når din balkon på første sal ligger i en afstand af for eksempel en kloak, der er mindre end 2,5 m, er der naturligvis ikke noget at diskutere.
Hvis årsagen suges ud af fingeren, uden at bekræfte med specifikke numre, er sagen anderledes. For at gøre dette skal du undersøge problemet uafhængigt og gøre dig bekendt med lovgivningsmæssige standarder.
Når en hindring bare er en mangel på aftale fra naboer, er dette den nemmeste mulighed. Oftest løses sådanne spørgsmål i distriktskommissionen. Skønt sager i særlige tilfælde kan gå for retten.
Forsigtig - korrektioner!
Formel beslutning er mulig (ingen grunde til afslag), men med nogle ændringer. Før du fylder op med byggematerialer, skal du undersøge deres essens omhyggeligt - måske er det den samme fiasko, men i en tilsløret form.
Hvis du bliver bedt om at overholde bygningens arkitektoniske stil - er alt i orden. Pas på valget af at vende mod din balkon, hvilket ikke er i strid med husets samlede harmoni. I dag med et bredt udvalg af byggematerialer - er dette overhovedet ikke et problem.
Nogle gange vedrører kravet størrelsen på vinduerne - de bør ikke afvige fra de nærliggende. Det kan være nødvendigt, at du træffer foranstaltninger for at overholde VVS-standarderne. Dette løses normalt ved at installere et klimaanlæg.
Brandmænd kan udstede et forbud mod brug af brændbare materialer. Men jeg tror, du selv ønsker ikke at fastgøre en balkon fra tavler eller brændbar plast.
Når resultatet ikke passer
Lidt værre er situationen, når den udstedte ordre forbyder dig at gå ud over den røde linje. Det vil sige, din vedhæftede balkon i stueetagen må ikke overstige størrelsen på de nærliggende - dem ovenpå. Efter at have brugt et halvt år på at løbe rundt på tilfælde, kan det være ret irriterende at få et sådant resultat.Faktisk, til gengæld for hånede nerver og midler, der gik til koordinering og byggematerialer, vil jeg gerne have noget mere end standard 3 kvadratmeter.
Situationen kan dog være endnu værre - hvis du kun fik lov til at bygge med betingelsen for at overføre vigtige kommunikationer. En enkelt person (du) er ikke i stand til at få tilladelse og fysisk overføre et gasrør eller central kloak. Denne formulering svarer til et høfligt forbud.
Balkon i stueetagen: emissionskurs
Men hvad nu hvis den officielle tilladelse ikke blev opnået? Mennesker, der er født og opvokset i vores land, behøver ikke at forklare yderligere handlinger. Alle ved, at der findes embedsmænd for at være i stand til at forhandle med dem.
Så skal du kigge efter en formidler, der vil hjælpe med at løse problemet. Virksomheder, der officielt engagerer sig i sådanne aktiviteter, er nu en krone et dusin. De er ofte organiseret af erfarne advokater med erfaring og forbindelser i regeringen. Men sådanne formidlere vil bede dig om et beløb, der er flere gange højere end den officielle tilladelsespris.
Hvor meget koster det at fastgøre en balkon i stueetagen? Sådanne formidlers appetit er lidt lavere på periferien (ca. 1,5-2 tusind "grøn") end i centrum, store regionale eller føderale byer (fra 3 til 7 tusind). De mest sparsomme priser - i landsbyer og små byer - kan undlades med tusind "konventionelle enheder". Hvis vi taler om hovedstaden, så når du finder ud af, hvor meget balkonen på første sal koster, vil du blive forfærdet - beløbene kan simpelthen være uoverkommelige, sammenlignelige med udgifterne til fuldt udstyrede boliger i en fjerntliggende region.
Dem, der ikke kan undvære sig
Det er nytteløst at forbande formidlere - enhver tjener som han kan. I sidste ende tvinger ingen dig til at henvende dig til dem. De høje omkostninger ved deres tjenester forklares af det faktum, at de ifølge uofficielle oplysninger ikke får mere end 20% af de penge, du betalte, alt andet er et middel til at løse problemet med embedsmænd på forskellige niveauer.
Nogle gange er der tilfælde, hvor en person ønsker at vedhæfte en balkon ikke på første sal, men højere. Vi advarer straks, at du ikke får officiel tilladelse til at gøre dette, og hvis denne idé vedvarer med at forlade dig, kan du ikke undvære en stærk formidler.
Hvordan man vælger en formidler
I søgning efter sådanne specialister, prøv ikke at handle blindt. Her er en kort instruktion, hvorefter du vælger den, der vil hjælpe dig, uden risikoen for at falde i problemer.
Først og fremmest skal du være opmærksom på den estimerede tidsramme for løsning af problemet. Hvis et advokatfirma lover at gøre alt inden for et par uger eller endda flere dage, er dette det første tegn på en fidus. Selv med fremragende fejlfindede forhold tager indsamlingen og behandlingen af alle nødvendige dokumenter fra 3 til 6 måneder - ikke mindre.
Tøv ikke med at forhøre dig om selskabets lovbestemte dokumenter og diskuterer diskret om dets omdømme. Alvorlig arbejdserfaring og fraværet af negative anmeldelser taler for den valgte formidler. Selvfølgelig er anmeldelser i vores tid ikke en indikator, men de er også egnede som et indirekte argument.
Vær forsigtig
Selv i tilfælde af det mest gunstige indtryk, skal du ikke skynde dig at finansiere alt fremtidig arbejde. Vi anbefaler ikke under alle omstændigheder at acceptere en 100% forudbetaling. Dit samarbejde skal formaliseres i en officiel kontrakt.
For at starte processen skal du desuden give formidlere en hel pakke vigtige dokumenter. Deres overførsel skal ledsages af en passende handling, der er certificeret af en notar, hvor parternes ansvar vil blive angivet.
Lad os tale om samostroy
Langt de fleste af vores medborgere, der ikke er vant til at gå rundt og kæmpe med embedsmænd, gør netop det - de fastgør en balkon i stueetagen og lever i fred. Denne mulighed har også en ret til at eksistere.Ifølge statistikker opføres cirka halvdelen af alle hjemmelavede altaner på de første etager på en lignende måde.
Hvad skal ejeren af en sådan ureguleret balkon vide? Mens du bor roligt og fredeligt i din lejlighed og bruger den, vil sandsynligvis ingen gøre nogen krav mod dig. Men hvis du forestiller dig handlinger, der er relateret til udførelsen af juridiske dokumenter, der vedrører din lejlighed, vil du få en række problemer.
Boliger med en ulovlig balkon kan ikke sælges, doneres, testamenteres eller endda registreres som sikkerhed, når du anmoder om en bank om et lån. Du skal være opmærksom på, at den russiske føderations boligkode har en separat artikel, der er afsat til selvopførelse (dets nummer 29), det henviser til tvangsrivning af bygninger, der betragtes som ulovlige. Så tænk tre gange, før du fastgør en balkon på første sal uden officiel tilladelse.
Det er farligt at undervurdere alvorens i denne artikel. Nogle gange ødelægger de ikke kun balkoner, men også hele bygninger, der har dokumenter af tvivlsom karakter.
Sådan legitimeres squatter
Har du bygget en balkon og vil legitimere den med tilbagevirkende kraft? Ved lov kan du kontakte den lokale administration med den relevante erklæring. En repræsentant for myndighederne udarbejder en handling, og du bliver nødt til at betale et vist beløb - en bøde.
Så er der en procedure for indsamling af alle de samme certifikater. Vi taler ikke om en bestemt frist for dens gennemførelse. Du kan samle dem om et par måneder, eller du kan strække "fornøjelsen" i årevis. På samme måde er det muligt at kontakte formidlere, de er mere villige til at tage sager om selvkonstruktion - selvfølgelig er det lidt lettere at få en beslutning der.
Uofficielt forstås det, at det er lettere og mere pålideligt at opbygge og derefter legalisere en balkon end at søge tilladelse til et projekt, der endnu ikke er blevet implementeret.
På forhånd er det værd at kun bekymre sig om samtykke fra naboerne. Nå, etablere kontakt med en pålidelig formidler. Han ved hjælp af kontakter i BTI-organer vil hjælpe med at sikre, at den repræsentant, der syntes at udarbejde handlingen, lukker øjnene for nogle uoverensstemmelser og underskriver alle de nødvendige certifikater.
Officielt vil ingen officielt anbefale denne metode. Ja, og det vil koste meget. I store byer og centrale regioner vil ingen af embedsmændene risikere dette på en sådan måde. Måske fungerer denne mulighed et sted på periferien - i tilfælde, der ikke er relateret til de mest alvorlige.