Der kan udarbejdes en leasingkontrakt for forskellige aktiver. Det inkluderer lejligheder, huse, værelser, biler eller andet udstyr. Der kan indgås aftale mellem enkeltpersoner eller virksomheder. En leje med efterfølgende indløsning betragtes som meget efterspurgt. Hun er et interessant alternativ til et pantelån eller billån. For at kontrakten skal have juridisk kraft, er det vigtigt at være meget opmærksom på dens rette dannelse.
Essensen af aftalen
En leasingaftale med en efterfølgende indløsning har mange lignende parametre med leasing. Ved afslutningen af aftalens løbetid bliver ejendommen lejerens ejendom. Funktionerne ved udarbejdelsen af en sådan aftale inkluderer:
- Parter i en sådan aftale kan være borgere eller virksomhedsrepræsentanter;
- leasingbetalinger inkluderer ikke kun betaling for brug af ejendom, men også en del af dens værdi;
- efter kontraktens udløb udarbejdes en salgskontrakt;
- sælgeren er forpligtet på grundlag af denne aftale at overføre ejendommen til køberen;
- eksperter anbefaler at registrere både lejekontrakten og direkte køb af en lejlighed eller anden vare.
Kun statsregistreringen garanterer, at begge parter i transaktionen overholder deres forpligtelser.
Fordele og ulemper ved aftalen
Leje efterfulgt af indløsning kan anvendes på forskellige ejendomme. De vigtigste fordele ved dens anvendelse inkluderer:
- køberen kan bruge afbetalingsplanen, derfor betales udgifterne til en bestemt ejendom gradvist, som det ikke er nødvendigt at bruge kreditmidler og betaler for meget af et betydeligt beløb i form af renter;
- sælgeren af værdigenstande bliver modtageren af regelmæssig og passiv indkomst repræsenteret ved den månedlige husleje;
- deltagere i transaktionen kan uafhængigt bestemme, hvilken afviklingsordning der er mest attraktiv for dem, og det er endvidere tilladt at anvende en udsættelse eller betaling af et større beløb end angivet i kontrakten;
- da begge parter er bundet af aftale, kan du være sikker på, at der ikke vil være nogen skade på ejendom.
Men en sådan aftale har nogle ulemper. Disse inkluderer, at sælgeren ikke straks modtager den fulde værdi af sin lejlighed. Hvis sælgeren dør, bliver køberen nødt til at udarbejde en ny aftale med sine pårørende repræsenteret af arvingerne, og de er muligvis ikke enige med de tidligere samarbejdsvilkår. Derfor udarbejdes en leasingaftale med ret til efterfølgende indløsning først efter en grundig undersøgelse af alle fordele og ulemper.
Funktioner i aftalen
Der kan indgås en leasingaftale med efterfølgende indløsning for forskellige ejendomme. Oftest er emnet for aftalen forskellige ejendomme repræsenteret ved lejligheder eller huse. Reglerne for anvendelse af denne metode til at købe forskellige objekter inkluderer:
- proceduren for overførsel af genstande reguleres af bestemmelserne i Civil Code og LCD;
- det er tilladt at udarbejde en sådan aftale med hensyn til erhvervsejendom
- lejekontrakten giver mulighed for overførsel af genstand til brug, men overdragelse af ejerskab skal registreres separat;
- kontrakten udarbejdes kun skriftligt;
- da det i fremtiden er planlagt at overføre ejerskab af objektet, tilrådes det at kontakte en notar for certificering af transaktionen;
- dokumentet afspejler alle samarbejdsvilkår, nemlig størrelsen på de månedlige betalinger, reglerne for betaling for boliger og kommunale tjenester samt nuancerne i reparationen eller andre vigtige betingelser;
- aftalen skal nødvendigvis indeholde en klausul relateret til proceduren for overførsel af ejerskab til genstanden;
- begge parter i transaktionen skal underskrive kontrakten frivilligt.
Hvis en part overtræder vilkårene for transaktionen, løses alle spørgsmål gennem retten, hvis det ikke er muligt at løse konflikten på en fredelig måde.
Hvilke varer er inkluderet i kontrakten?
Når man udarbejder en leasingaftale med det efterfølgende køb af et hus eller en lejlighed, er det bydende nødvendigt at medtage nogle vigtige oplysninger i dette dokument. Obligatoriske poster inkluderer:
- oplysninger om parterne i transaktionen, som deres F. I. O. henviser til, pasdata samt fødselsdato og registreringssted;
- parametre for en bolig eller anden ejendom, der er lejet i henhold til denne aftale;
- varens generelle tilstand, for eksempel tilstedeværelsen af reparationer og møbler;
- hvor hyppigt lejeren skal foretage betalinger
- betalingsbeløbet, der ikke kun inkluderer betaling for brugen af lokalerne, men også til dets erhvervelse
- aftalens løbetid, og som oftest udarbejdes en sådan aftale i 5 år;
- betingelser, på grundlag af hvilke lokalerne bliver lejernes ejendom;
- rettigheder og forpligtelser, der er tildelt begge parter i transaktionen;
- en procedure, på grundlag af hvilken størrelsen på betalingerne stiger på grund af indeksering eller en ændring i rubelkursen i forhold til andre valutaer
- betingelser, under hvilke samarbejde ophører;
- proceduren for eventuelle justeringer af aftalen
- forskellige force majeure, hvor opsigelse af kontrakten eller en ændring i dens materielle vilkår er tilladt.
Modelkontrakten kan studeres nedenfor.
Hvilke dokumenter kræves?
Den dokumentation, som begge deltagere i transaktionen skal udarbejde, afhænger af aftalens genstand. Hvis du planlægger at leje et køretøj med efterfølgende indløsning, skal du have en TCP og et registreringsattest.
Hvis emnet for aftalen er fast ejendom, udarbejdes følgende papirer:
- pas af begge deltagere;
- hvis ejendom der ejes af ægtefællerne, skal hustruen udarbejde og notarize samtykke til denne transaktion;
- certifikat for ægteskab mellem ejere af lejligheden;
- tekniske papirer på anlægget;
- uddrag fra USRN, der bekræfter, at udlejer faktisk er ejeren af denne ejendom;
- kontonummer, som lejeren betaler lejebetalinger til;
- titel dokumenter til lejligheden;
- rapportere om vurderingen, der indeholder oplysninger om ejendommens værdi
- et certifikat, der skal fås fra Rosreestr, og det indeholder oplysninger om tilstedeværelsen eller fraværet af forskellige heftelser;
- certifikat fra hjemmebogen, inklusive data om alle registrerede personer.
Det nøjagtige antal dokumenter afhænger af kontraktens funktioner. Da der som følge heraf er planlægning af ejendomsret til ejendommen planlagt, anbefales det at bruge hjælp fra en advokat i processen med at udarbejde en sådan aftale.
Betalingsmetoder
Parterne beslutter selv, hvordan midlerne skal overføres, samt størrelsen på betalingerne. Når der udarbejdes en leasingaftale med efterfølgende indløsning, kan følgende oplysninger indtastes i dokumentet:
- penge overføres kontant, men det er nødvendigt at udarbejde en kvittering hver gang;
- bankoverførsel af midler;
- brug af et bankbevis.
Det tilrådes at bruge forskellige trancher, når du overfører penge, samt angive deres formål.
Risiko for aftale
En lejekontrakt med en efterfølgende indløsning har visse risici for både sælgeren og køberen.De vigtigste risici inkluderer:
- hvis ejeren af ejendommen nægter sine forpligtelser, vil lejeren ikke være i stand til at returnere sine penge, da han faktisk brugte lokalerne;
- husejere kan miste overskud på grund af regelmæssige ændringer i ejendomspriserne;
- retspraksis i sådanne forhold viser, at resultatet af retssagen kan være uforudsigelig;
- ejendomsretten passerer kun i fremtiden, og der kan altid opstå forskellige force majeure, hvor lejeren ikke kan opnå ejendomsret;
- den nøjagtige form for aftalen er ikke indeholdt i lovgivningen.
Domstolene holder sig ikke til enstemmig udtalelse i tilfælde af sådanne tvister, derfor er der altid muligheden for, at enhver deltager i transaktionen mister sine penge.
Kan jeg leje en bil med et efterfølgende køb?
Genstanden for en sådan aftale kan ikke kun være fast ejendom, men også anden diverse ejendom. Dette inkluderer en bil, der kan overføres til brug til en anden person i en anden periode. Ved udarbejdelse af kontrakten tages der hensyn til følgende punkter:
- aftalen beskriver klart alle maskinens egenskaber, så den let kan identificeres;
- Inkluderer information om maskinens brand, dets omkostninger og andre parametre;
- hvis lejeren planlægger at bruge bilen til at arbejde i en taxa, er dette faktum angivet i kontrakten;
- ved beregning af betalingsstørrelse tages der hensyn til biltøj.
En prøvebiludlejningsaftale med efterfølgende indløsning kan studeres nedenfor.
Andre typer aftaler
Der kan udarbejdes en lejekontrakt for forskellige genstande. Disse inkluderer:
- jord modtaget af lejeren fra staten efter udbud;
- leje af erhvervsejendom, der bruges til iværksætteraktiviteter;
- brugen på grundlag af en sådan aftale om alt dyre udstyr, og denne aftale er populær blandt store produktionsorganisationer.
Hver aftale har sine egne nuancer og funktioner. Det tilrådes at bruge en professionel advokats tjenester, når man underskriver et hvilket som helst dokument.
konklusion
Leasing med efterfølgende indløsning af lejet ejendom betragtes som en populær proces. Der kan indgås aftale med hensyn til forskellige genstande repræsenteret ved lejligheder, biler, udstyr eller andre genstande. Man bør være meget opmærksom på at udarbejde en direkte kontrakt, så den har alle de nødvendige betingelser og krav.
Når man indgår en sådan aftale, opstår mange specifikke risici, og begge parter i transaktionen. Derfor tilrådes det at bruge advokats hjælp til forberedelse af dokumentet.