At købe en lejlighed i en ny bygning er en vigtig begivenhed for enhver person. Udvikleren er forpligtet til at leje huset rettidigt på grundlag af DDU. Overførsel af boliger efter idriftsættelse af bygningen sker på grundlag af en korrekt udarbejdet handling for modtagelse af en lejlighed i en ny bygning. I dette dokument kan kunder indtaste de nødvendige oplysninger om krænkelser og opdagede problemer. Hvis arealet af lejligheden ikke svarer til den værdi, der er i kontrakten, kan købere måske ikke underskrive handlingen.
Lovgivningsmæssig regulering
At købe et hus betragtes som en vigtig aftale for enhver person, så det er vigtigt at nøje følge lovkravene. Dette sikrer den juridiske renhed af transaktionen.
Accept af færdige boliger reguleres af forskellige lovgivningsmæssige retsakter. Grundlæggende oplysninger er inkluderet i Civil Code, derfor skal købere overveje følgende punkter, før de underskriver handlingen om at modtage en lejlighed i en ny bygning:
- Obligatoriske dokumenter, når du køber et hus i et nyt hus, er acceptattesten og kontrakten;
- købsaftalen kan erstatte acceptattesten for køb af sekundærboliger, hvis den indeholder de relevante klausuler;
- den føderale lov nr. 214 specificerer de krav, der skal overholdes af aktiehavere og byggefirmaer, da accept af genstanden skal udføres inden for 7 dage efter, at byggeprocessen er afsluttet;
- det er tilladt at strække denne proces op til seks måneder, hvis interessentindehavere afslører alvorlige overtrædelser begået af udvikleren;
- Accepteringsattesten er påkrævet ved registrering af ejendomsret til boliger, derfor overføres det sammen med kontrakten til den føderale registreringstjeneste.
Et dokument udarbejdes af den direkte udvikler. Selv hvis underskrivelsen af overførselshandlingen og accept af lejligheden i den nye bygning gennemføres, kan dette ikke være en hindring for at stille forskellige krav til bygherren vedrørende forskellige overtrædelser i huset.
Hvornår er dokumentet underskrevet?
Når bygningen af huset er afsluttet, skal bygherren underrette alle aktionærer om denne proces. I løbet af de næste 7 dage foretages direkte boligaccept, hvor købere nøje inspicerer lejlighederne. De kontrollerer kvaliteten af de tilgængelige elementer og egenskaberne ved objektet.
Der dannes et huskontrolark på stedet, hvor interessentindehavere kan indgive forskellige krav, når overtrædelser opdages. Baseret på dette dokument træffes der en beslutning om muligheden for at underskrive en handling om accept af overførsel af en lejlighed i en ny bygning. At have en underskrevet handling vil ikke hjælpe byggefirmaet med at undgå ansvar for forskellige overtrædelser.
Hvornår dannes den foreløbige handling?
Når man udarbejder handlingen om at modtage en lejlighed i en ny bygning, skal den korrekte struktur og indhold af dokumentet tages i betragtning. Dette dokument er udelukkende udarbejdet skriftligt. Det kan være en del af en direkte kontrakt, hvis der købes bolig på det sekundære marked.
Oprindeligt udarbejdes en foreløbig akt for modtagelse og overførsel af en lejlighed i en ny bygning. Den skal liste alle parametre for objektet. Der er altid et afsnit beregnet til køberen at inkludere alle uoverensstemmelser eller overtrædelser, der findes her. Baseret på den foreløbige handling med overdragelse og accept af lejligheden i den nye bygning, besluttes det, om den endelige handling vil blive underskrevet. Hvis der er mange uregelmæssigheder, kan køberen kræve, at manglerne oprindeligt rettes. Først efter dette underskrives den endelige akt.
Dokumentindhold
Købere skal vide, hvilke oplysninger der er anført i handlingen om accept af overførsel af en lejlighed i en ny bygning. Hvad skal jeg kigge efter? I dette dokument skal der under alle omstændigheder findes data:
- lejlighedens område og adresse;
- materialer, hvorfra huset blev bygget;
- antal værelser i lejligheden;
- tilstedeværelsen af mislykkede kommunikationer;
- andre vigtige egenskaber ved anlægget
- andre data kan indtastes af køberen af lejligheden, som inkluderer opdagede defekter i udsmykning, manglende kommunikation, forkert installation af VVS eller andre enheder, uoverensstemmelse af facilitetsområdet med den tidligere indstillede værdi eller mangel på en elevator.
Inden du underskriver handlingen, skal du sørge for, at huset har en postadresse, og at bygherren og byadministrationen ikke har nogen problemer med hensyn til idriftsættelse af genstanden.
Alle mangler, der er identificeret under inspektionsprocessen, er bestemt registreret i et officielt dokument. Derfor skal handlingen med at modtage og overføre en lejlighed i en ny bygning gennemføres kompetent af køberne af ejendommen. Alle identificerede mangler skal løses på kort tid af udvikleren. Først efter dette gentages accept af boliger.
Konsekvenserne af manglen på et dokument
Handlingen med at modtage en lejlighed i en ny bygning skal udarbejdes af bygherren og underskrives af køberen af genstanden. Fraværet af dette dokument kan føre til adskillige negative konsekvenser for begge parter i transaktionen. Disse inkluderer:
- på grund af manglen på officiel bekræftelse af overførslen af objektet, kan aktionæren indgive en retssag for retten, på grundlag af hvilken udvikleren hæfter for;
- hvis huset ødelægges på grund af brand, oversvømmelse eller andre force majeure-omstændigheder, vil byggefirmaet være direkte involveret i restaureringen, da det ikke vil være i stand til at bevise, at huset blev overført til køberen;
- Hvis lejere ved forskellige handlinger forårsager skader på naboer, er det ejeren, der er repræsenteret af bygherren, som vil håndtere erstatning for skade;
- lejlighedskøbere vil ikke være i stand til at bortskaffe det efter deres skøn, da de mangler bevis for leje.
Derfor er en handling for modtagelse og overførsel af en lejlighed i en ny bygning nødvendigvis udarbejdet. En prøve af dette dokument bruges ofte af udviklere, som undgår overtrædelser og fejl.
Undertegnelsesregler
For at købe et hjem i en ny bygning, vil køberen helt sikkert underskrive to dokumenter:
- et ejendomsinspektionsark, kaldet en visningsliste, og oplysninger indføres kun i det, hvis der virkelig er alvorlige problemer og fejl, som bygherren har foretaget under opførelsen af ejendommen;
- acceptattest.
Dokumenter skal indeholde identiske data, så alle købere skal vide, hvad de skal kigge efter. Akten for optagelse af en lejlighed i en ny bygning og inspektionslisten skal indeholde data:
- detaljer om byggefirmaet;
- pasdata fra købere;
- virksomhedens juridiske adresse;
- alle mangler identificeret under inspektionen af nye fast ejendom
- Der gives datoer, hvorunder de identificerede mangler skal løses;
- angiver det ansvar, som udvikleren skal bære, hvis manglerne ikke fjernes inden for den fastlagte tidsramme.
Køberen skal modtage en kopi af både inspektionsfolderen og certifikatet. Normalt er disse dokumenter ikke certificeret af en notar, men hvis nødvendigt kan du bruge hjælp fra denne specialist.
Konsekvenser af default af udvikleren
Alle mangler elimineres af udvikleren udelukkende for hans regning, men hvis der ikke blev angivet nogle åbenlyse fejl i handlingen, er det op til aktionæren at fjerne dem. Hvis virksomheden ikke har rettet problemerne rettidigt, kan forskellige sanktioner anvendes på det:
- periodisering af kompensation, der udbetales til den nye ejer af lejligheden, så han yderligere kan klare de eksisterende mangler i boliger alene;
- reduktion i værdien af fast ejendom, som der tages højde for nøjagtigt, hvilket beløb der er behov for for at afslutte reparationen.
Hvordan er det at modtage en lejlighed i en ny bygning? Dokumentet er oprettet af den direkte udvikler, men lejlighedskøbere har ret til at foretage visse justeringer af dette papir. Samtidig bærer det bestemt underskrivelsen af den ansvarlige person i byggefirmaet. Et eksempel på en godkendelsesattest for en lejlighed i en ny bygning findes nedenfor.
Hvordan gendannes et dokument?
Ofte, af forskellige grunde, går handlingen om accept af boliger tabt eller ødelagt, men for at modtage et skattefradrag skal køberen overføre dette dokument til Rosreestr. Under sådanne forhold opstår spørgsmålet om, hvordan man genopretter overførslen og accepteringen af en ny lejlighed.
Reglerne for gendannelse af et dokument inkluderer:
- oprindeligt kan du direkte kontakte udvikleren for at bede om en kopi af handlingen, og normalt leveres den uden problemer på kort tid;
- Hvis retten til et objekt i Rosreestr allerede er registreret, er det direkte på denne institution muligt at anmode om en kopi af dokumentet.
I henhold til loven, hvis køberen allerede har registreret boliger til sig selv, behøver han ikke at bruge handlingen med at modtage en lejlighed i en ny bygning. Mangler, der er identificeret efter underskrivelsen af dette dokument, fjernes af udvikleren inden for garantiperioden.
Hvis den nye ejer ønsker at sælge ejendommen eller foretage andre transaktioner med den, er det ikke nødvendigt med en handling til disse formål.
Hvad skal man være opmærksom på?
Ofte går borgere, der accepterer boliger i en ny bygning, tabt, så de ikke bemærker forskellige åbenlyse problemer og fejl, som byggefirmaet har foretaget under konstruktionen af genstanden. Derfor anbefales det at undersøge på forhånd en stikprøve af handlingen om overførsel og accept af en lejlighed i en ny bygning samt bestemme, hvilke særlige boliger, der skal undersøges med særlig omhu. Dette vil hurtigt opdage forskellige mangler og mangler.
I processen med at fremstille boliger skal du helt sikkert sørge for følgende integritet og høj kvalitet:
- Indgangsdør. Der bør ikke være problemer eller forhindringer med dets åbning eller lukning. Låseanordninger skal være af høj kvalitet, nye og fungere godt.
- Dør- og vindueåbninger. De skal være rektangulære og lige. Skews eller helt sammenklappende kanter er ikke tilladt. Døråbningens bredde bør ikke være mindre end 70 cm.
- Vægge i lokaler. De skal være lige, derfor er der ikke tilladt væsentlige lodrette afvigelser. Revner eller andre væsentlige problemer er ikke tilladt. Der er særlig opmærksomhed på lokalets hjørner, da alle åbninger skal dækkes med bygningsblandinger. Det anbefales at sikre sig, at der ikke er forskellige striber, pletter eller andre tegn på, at rummet er fugtigt. Det anbefales, at du oprindeligt tager niveauet eller lodret med dig til accept af lejligheden. Selv mindre fremspring og uregelmæssigheder er ønskelige at indikere i handlingen om accept.
- Skillevægge mellem værelser. De skal være stærke og lige. De skal laves af virkelig høj kvalitet og pålidelige materialer, ellers er det ikke muligt at bruge til at fastgøre skabe eller hylder.
- Gitterkvalitet. Gulvet skal være glat og uden forskellige revner og andre problemer. Gulvets højde skal svare til de oplysninger, der er tilgængelige i byggeprojektet. Hvis der er tomrum eller andre væsentlige afvigelser, skal de angives i acceptattesten.
- Størrelse og tilstand af balkonen. Hvis projektdokumentationen viser, at lejligheden skal have en balkon eller en loggia, skal du sørge for købere, at udvikleren ikke er flyttet væk fra dataene i dokumenterne.Rummet skal have det rigtige område og kvalitetsfinisher. Ingen tomrum, ingen forsegling eller andre problemer er tilladt.
- Forbindelse til værktøjer. Et hus kan kun tages i drift, efter at byggefirmaet har afsluttet alle de nødvendige skridt for at give borgerne mulighed for at bruge fast ejendom til permanent ophold. Derfor forbindes strukturen uden fejl til alle de nødvendige hjælpeprogrammer. Disse inkluderer elektricitet, opvarmning, vandforsyning, spildevand og ventilation. Alle systemer skal fungere normalt og være sikre for borgerne. Antallet af radiatorer skal matche den tilgængelige firkant. I værelserne skal ledninger til vandforsyning og kloakledninger udføres. Hvis der er gas i huset, forbereder udviklerne alle enheder til tilslutning af gasovnen.
Før du besøger lejligheden til accept, anbefales det at studere på forhånd, hvordan handlingen med at modtage en lejlighed i en ny bygning ser ud. Dette vil sikre dig, at dokumentet, der er modtaget fra udvikleren, indeholder alle de nødvendige ting og oplysninger.
Hvis køberen finder selv de mindste og mest ubetydelige problemer, skal de registreres i handlingen. Dette vil hjælpe med at undgå problemer i fremtiden, når udvikleren kan bevise, at de mangler, der er opstået, er et resultat af den dårlige holdning hos de nye ejere, så de bliver nødt til at håndtere restaurering eller reparationsarbejde på egen hånd.
Hvor lang tid tager accept?
For hver person er accept af en ny lejlighed en seriøs og specifik proces, der normalt tager meget tid. Det tager typisk cirka to timer. Der er en mulighed for at tage hjælp fra en specialist, der ved, hvad det er nødvendigt at være opmærksom på for at identificere alle manglerne i objektet.
Før dokumentationen underskrives, anbefales det at studere eksemplet på handlingen med at modtage en lejlighed i en ny bygning. Mangler, der blev opdaget under inspektionen, bør anføres korrekt i dette dokument, hvilket garanterer, at byggefirmaet skal fjerne dem på kort tid.
Direkte bør handlingen indeholde oplysninger om, hvor lang tid udvikleren skal fjerne de identificerede problemer. Efter en fuld inspektion af lejligheden dannes et inspektionsark, som oprettes i duplikat og registreres hos bygherren.
En situation kan opstå, når en repræsentant for et byggefirma blot nægter at underskrive et dokument, der angiver behovet for at fjerne visse mangler. Ofte er der pres på aktionærerne til blot at underskrive et acceptcertifikat uden at indtaste forskellige oplysninger i det. I dette tilfælde tages bestemmelserne i forbundslov nr. 218 med i betragtning, hvilket indikerer, at loven er fuldstændigt på aktionærens side, så han kan nægte at underskrive dokumentet. Under sådanne forhold forbliver udvikleren ejeren af objektet, derfor er det fulde ansvar for dets tilstand. Alle uoverensstemmelser skal løses gennem retten.
Hvis manglerne er virkelig alvorlige, er du ofte nødt til helt at nægte at købe et hjem, hvor DDU afsluttes, og udvikleren er forpligtet til at returnere alle de modtagne midler fra aktionæren. Derudover kan der kræves erstatning, hvis størrelse bestemmes afhængigt af husomkostningerne.
konklusion
At købe et nyt hjem betragtes som det bedste valg for mange mennesker. Efter at huset er sat i drift, skal bygherren overføre lejlighederne til de nye ejere inden for 7 dage. Proceduren udføres ved at undersøge lokalerne og underskrive acceptattesten.
I dette dokument kan aktionærerne indtaste forskellige data om krænkelser og problemer, der skal løses af virksomheden rettidigt.Reparation kan erstattes af kompensation, hvis størrelse svarer til udgifterne for ejerne til at bringe huset i orden. Hvis udvikleren nægter at følge lovkravene, løses forskellene gennem retten.