Phúc lợi của dân số đang tăng lên tương ứng và nhu cầu đầu tư tiền mặt miễn phí ngày càng tăng. Một trong những công cụ quản lý tiền hiệu quả nhất là thu hồi đất.
Theo các quy tắc được quy định bởi luật đất đai, một cuộc đấu giá hầu như luôn được tổ chức. Chúng ta hãy xem xét chi tiết đấu thầu đất là gì, tính năng và quy tắc để thực hiện chúng, và chúng tôi cũng sẽ tìm hiểu xem thủ tục này có thể bị phá vỡ hay không.
Đấu giá đất - nó là gì? Chúng tôi tiết lộ khái niệm
Nếu bạn không đi sâu vào các khái niệm phức tạp, thì đây là một trong những cách để đăng ký quyền sử dụng đất. Các quy tắc về tổ chức và hành vi của nó được nêu trong các Điều 39.11 và 39.12 của Bộ luật Lao động RF.
Quá trình đấu thầu tự nó là đơn giản. Cô ấy có các quy tắc được quy định rõ ràng bởi pháp luật. Ví dụ, chỉ có một vài lý do để nhận ra người nộp đơn không được chấp nhận đấu thầu.
Tổ chức đấu giá đất theo nghĩa của các quy tắc pháp lý điều chỉnh thủ tục cho tổ chức của nó không cho phép giải thích mơ hồ. Điều này có nghĩa là: nếu người tham gia không được thừa nhận bất hợp pháp, thì quyết định của chính quyền có thể bị thách thức. Nếu một người tham gia biết các quyền và quy tắc cơ bản của mình, thì anh ta có thể dễ dàng bảo vệ lợi ích của mình trong mọi trường hợp, ngay cả khi không có bằng tốt nghiệp của một luật sư chuyên nghiệp.
Các loại đấu thầu
Một cuộc đấu giá đất có thể được tổ chức cho cả việc chuyển nhượng đất để cho thuê và để đăng ký quyền sở hữu. Bất kể quyền nào được chơi tại phiên đấu giá, bất kỳ lô nào cũng có giá ban đầu. Đây là giá trị thị trường của trang web, khi bán, hoặc giá ban đầu của tiền thuê hàng năm.
Giá trị ban đầu được xác định trên cơ sở báo cáo thị trường, được tổ chức giao dịch đặt hàng từ một thẩm định viên độc lập. Tuy nhiên, nếu giá trị địa chính được thiết lập không quá năm năm trước khi quyết định đấu thầu, nó có thể được lấy làm cơ sở để xác định giá trị ban đầu của lô.
Thị trường hoặc địa chính - người tổ chức quyết định
Quyết định về việc bán đất theo giá thị trường hay trên cơ sở dữ liệu giá trị địa chính được quyết định bởi người tổ chức đấu giá. Thực tiễn cho thấy lợi thế là có lợi cho giá thị trường, vì giá địa chính thường thấp hơn nhiều.
Cho thuê cũng có thể là thị trường, bởi vì báo cáo được sản xuất với chi phí hàng năm. Ngoài ra, chính quyền có thể thiết lập giá đất ban đầu, một cuộc đấu giá được tổ chức trên cơ sở cho thuê theo tỷ lệ phần trăm của giá trị địa chính. Giá trị này không thể nhỏ hơn 1,5% giá trị địa chính và giá trị phải được xác định không sớm hơn năm năm trước khi công bố thông báo mời thầu.
Ngoài ra, luật thiết lập bước đấu giá, giá trị là 3% giá ban đầu. Có một khoản tiền gửi được thanh toán cùng với đơn đăng ký tham gia đấu giá đất. Giá trị của nó không được chấp thuận, nhưng theo quy định, tiền gửi được đặt ở mức 20 đến 50% giá khởi điểm.
Khi nào cần làm mà không có đấu giá
Trong một số trường hợp, bạn có thể làm mà không cần đấu thầu. Đó là về chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho mục đích thương mại. Đây có thể là việc xây dựng một cửa hàng, rửa xe, tòa nhà văn phòng, v.v. Nếu khả năng xây dựng một bất động sản vốn trực tiếp xuất phát từ việc sử dụng đất được phép, thì chỉ có thể bán đấu giá trên quyền cho thuê. Không có cơ hội pháp lý để có được đất mà không cần đấu thầu để thực hiện các mục tiêu được chỉ định.
Điều quan trọng cần lưu ý ở đây: việc xây dựng bất động sản thương mại giả định rằng đất đang được cho thuê, và sau khi xây dựng cơ sở và có được quyền hợp pháp đối với nó, đất trở thành tài sản của chủ sở hữu của cơ sở. Chỉ các lô đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ, các công ty con hoặc một số loại đất nông nghiệp có thể được bán đấu giá.
Đấu thầu
Một thông báo rằng một cuộc đấu giá đất đang được tổ chức được công bố trên các phương tiện truyền thông in ấn của chính quyền và trên trang web chính thức của Liên bang Nga để đăng thông tin về đấu thầu. Thông báo sẽ xuất hiện trong các nguồn không muộn hơn một tháng trước ngày diễn ra sự kiện. Các nhà lập pháp đã đưa ra các yêu cầu như vậy để mọi người có thể tìm ra những gì đấu thầu được tổ chức và tham gia vào chúng.
Một mẫu đơn được xuất bản để có thể được hoàn thành để đăng ký. Một hình thức cho thuê hoặc bán cũng được công bố. Điều này được thực hiện để một người quyết định tham gia đấu giá đất có thể tìm hiểu trước tất cả các điều khoản của hợp đồng.
Hãy chắc chắn để chỉ ra thời gian cho thuê được ký kết. Ngoài ra, dự thảo thỏa thuận quy định thủ tục thanh toán nghĩa vụ, thủ tục mở rộng quan hệ hợp đồng, cách sửa đổi hợp đồng và hình phạt cho việc không thanh toán nghĩa vụ.
Các ứng dụng được chấp nhận trong vòng 25 ngày và sau một hoặc hai ngày, một quyết định của các nhà thầu được chỉ định, sau một vài ngày - một cuộc đấu giá.
Nhập học của ứng viên
Chỉ có hai lý do pháp lý để từ chối người nộp đơn:
- không ký gửi;
- không phải tất cả các tài liệu được trình bày hoặc thông tin sai lệch về người nộp đơn.
Công dân phải cung cấp hộ chiếu và đối với các công ty chỉ cần nộp đơn xin hoàn thành và thanh toán tiền đặt cọc. Nếu ứng dụng được ký và mang theo bởi giám đốc hoặc nhân viên khác, theo tài liệu của công ty, có thể hành động vì lợi ích của cô ấy mà không cần giấy ủy quyền, thì không cần giấy tờ nào khác. Nếu lợi ích của công ty được đại diện bởi nhân viên của công ty, thì bạn cần có giấy ủy quyền do giám đốc cấp. Cơ quan có thể có được thông tin về công ty thông qua trang web của Dịch vụ Thuế Liên bang.
Điều tương tự cũng áp dụng cho các cá nhân đại diện cho lợi ích của người khác bằng proxy. Trong tài liệu công chứng chính xác những quyền hạn cần thiết trong phiên đấu giá nên được đánh vần.
Quy tắc đấu giá
Đấu giá bán đất được tổ chức vào ngày và giờ ghi trong thông báo. Nếu có từ hai người tham gia trở lên, nhà đấu giá gọi giá thầu ban đầu và sau đó tăng giá theo tuần tự. Những người tham gia bày tỏ ý kiến của họ về giá sử dụng thẻ được đánh số được cấp cho họ trước sự kiện. Người chiến thắng là người trả giá cao hơn những người tham gia khác.
Điều gì xảy ra với khoản tiền gửi
Khoản tiền gửi được thực hiện bởi người tham gia đã giành được thủ tục rời khỏi tài khoản để thanh toán theo hợp đồng. Các tác phẩm của những người giao dịch nhưng bị mất nên được trả lại. Quy tắc này hoạt động ngay cả khi người tham gia được thừa nhận, nhưng không xuất hiện tại thủ tục. Các nhà chức trách không có lý do để giữ tiền gửi của mình.
Ngoài ra, nếu người nộp đơn quyết định rút đơn đăng ký của mình và thực hiện bằng văn bản trước thời hạn chấp nhận tài liệu, thì anh ta sẽ nhận lại được tiền bảo mật của mình. Nếu việc tiếp nhận bị đóng và chỉ còn một ngày trước khi đấu thầu, thì việc rút đơn sẽ không có ý nghĩa: tiền gửi sẽ bị mất. Trong trường hợp này, tốt hơn là tham gia vào thủ tục hoặc không xuất hiện ở tất cả.
Trốn tránh và trách nhiệm pháp lý
Đấu giá bán đất (hoặc để chuyển nhượng cho thuê) được tổ chức với sự có mặt của một ủy ban và người tham gia. Sự kiện này là mở, đề xuất giá được gửi tự nguyện. Tuy nhiên, thường thì các công dân thắng thầu không muốn ký hợp đồng hoặc xem xét điều đó, cho đến khi các bên đồng ý về tài liệu này, các sửa đổi có thể được thực hiện đối với nó. Không cần phải nói rằng hầu hết theo cách này, họ cố gắng thay đổi (hoặc loại bỏ hoàn toàn) các điểm về trách nhiệm của người chiến thắng, ví dụ, vì không cho thuê.
Nó đã được xem xét ở trên rằng hợp đồng dự thảo được đính kèm với thông báo, do đó nó không thể được điều chỉnh. Bất cứ ai đã giành được thủ tục được yêu cầu ký hợp đồng. Luật pháp yêu cầu cơ quan chính phủ nộp ba dự thảo hợp đồng cho người chiến thắng trong vòng mười ngày. Nếu sau này từ chối đặt chữ ký của mình, thì bất kể động cơ, anh ta được coi là đã từ chối kết luận một mối quan hệ hợp đồng.
Điều gì xảy ra khi né tránh? Nhà tổ chức đấu giá vẽ ra một giao thức của mẫu đã thiết lập. Khoản tiền gửi, trước đây được thực hiện bởi người chiến thắng, đã bị mất bởi anh ta và thông tin về việc trốn tránh được truyền đến Lãnh thổ OFAS.
Dịch vụ chống độc quyền quyết định có bao gồm một công dân (cá nhân doanh nhân hoặc tổ chức) như vậy trong sổ đăng ký của những người tham gia vô đạo đức hay không. Cần lưu ý rằng người nộp đơn phải chứng minh rằng mình có lý do chính đáng để từ chối chữ ký của mình. Đây có thể là hoàn cảnh gia đình, ví dụ, sự cần thiết phải trả tiền cho điều trị đắt tiền. Một thực tế như vậy phải được ghi lại, nếu không FAS có thể không chú ý đến các lập luận.
Nếu quyết định đưa vào sổ đăng ký là tích cực, thì thông tin về người tham gia sẽ nằm trong danh sách này trong khoảng thời gian hai năm, sau đó mục nhập bị hủy. Trong hai năm, một người như vậy có thể không tham gia đấu thầu đất.
Đấu thầu điện tử
Cuộc đấu giá có thể được tổ chức trên trang web điện tử. Trong trường hợp này, các ứng dụng được gửi từ xa và kết quả được tóm tắt mà không có sự hiện diện trực tiếp của người tham gia. Loại thủ tục này đang phát triển nhanh chóng, vì vậy sau một thời gian, sẽ không cần thiết phải gửi đơn đăng ký cá nhân.
Các quy tắc vẫn giữ nguyên. Ngoại lệ: người tham gia phải được công nhận tại một trang web điện tử cụ thể. Điều này là cần thiết không chỉ để thiết lập danh tính của anh ta, mà còn để anh ta có thể ký các tài liệu chính thức bằng EDS.