Hôm nay chúng ta phải tìm hiểu ý chí và di chúc của căn hộ có gì. Làm thế nào để sắp xếp giấy này? Các sắc thái của hoạt động mà các bên sẽ phải nhớ? Hiểu được tất cả những điều này, một người sẽ có thể để lại bất động sản mà không gặp nhiều rắc rối. Sự hiện diện của một tài liệu như vậy giải quyết nhiều xung đột sau cái chết của chủ sở hữu tài sản. Đặc biệt là nếu bạn vẽ đúng các tài liệu liên quan.
Di chúc là ...
Di chúc là gì? Nó có điểm mạnh và điểm yếu nào ở Nga?
Di chúc - một tài liệu cho phép bạn chia sẻ tài sản giữa những người thừa kế. Nhờ anh ta, vòng tròn của những người nhận được sự giàu có sau cái chết của chủ sở hữu của các vật thể được thừa kế được xác định.
Tài liệu di chúc thực sự giúp ích trong suốt cuộc đời của chủ sở hữu của cải vật chất để chia sẻ tài sản của mình. Chỉ có quyền tài sản sẽ phát sinh chỉ sau cái chết của người lập di chúc.
Tiếp theo, những ưu và nhược điểm của một ý chí cho một căn hộ, các tính năng của sự chuẩn bị và thiết kế của nó sẽ được xem xét. Tất cả thông tin này sẽ giúp công dân chuẩn bị cho việc phân chia tài sản trong tương lai.
Hình thức di chúc
Điều đáng chú ý là thực tế là công dân có thể vẽ ra nhiều hình thức giấy tờ di chúc khác nhau. Cụ thể là:
- Mở - khi tất cả người nhận tài sản được biết đến. Mọi người có thể tìm hiểu về các nguyên tắc phân chia tài sản trong suốt cuộc đời của người lập di chúc.
- Đóng cửa - ý chí của một công dân chỉ được tiết lộ sau khi anh ta chết.
- Viết đơn giản - khi bản di chúc được vẽ lên giấy với mô tả chi tiết về di chúc của người lập di chúc.
- Công chứng - giấy như vậy được vẽ lên với một công chứng viên. Chúng tôi sẽ xem xét kỹ thuật này chi tiết hơn. Nó được coi là an toàn nhất.
Người dân tự quyết định cách phát hành di chúc cho một căn hộ. Những ưu và nhược điểm của một tài liệu như vậy sẽ được xem xét trên ví dụ về hình thức thực hiện công chứng. Tùy chọn này thường được tìm thấy trong cuộc sống thực.
Vòng tròn của những người thừa kế
Điều gì là tốt hơn để phát hành - một bản di chúc hoặc chứng thư quà tặng? Để trả lời chính xác câu hỏi này, một người phải hiểu những gì giấy tờ di chúc ưu và nhược điểm có.
Vòng tròn của những người thừa kế theo ý muốn sẽ được xác định bởi chủ sở hữu của tài sản một cách độc lập. Trong trường hợp này, tài liệu không khác gì món quà.
Trong di chúc, chủ sở hữu hiện tại của hàng hóa vật chất có thể chỉ ra cả người thân và bên thứ ba. Cũng có thể chuyển tài sản sau khi họ chết cho các tổ chức và pháp nhân.
Chuyển quyền sở hữu
Cái nào tốt hơn - một ý chí hay một hành động tặng quà cho một căn hộ? Rất khó để trả lời, bởi vì mỗi loại giao dịch đều có mặt tích cực và tiêu cực.
Ví dụ, cần đặc biệt chú ý đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản. Trong trường hợp di chúc, hoạt động này chỉ được thực hiện sau khi người lập di chúc qua đời và được sự đồng ý của người thừa kế. Đó là, một công dân có thể từ bỏ các hàng hóa vật chất đặt cho anh ta.
Theo đó, ngay cả sau khi thực hiện di chúc, chủ sở hữu hoàn toàn có thể xử lý tài sản của mình. Trong trường hợp của chúng tôi, một căn hộ. Đối với người lập di chúc, đây chỉ là một điểm cộng, nhưng đối với những người thừa kế - một điểm trừ.
Quan trọng: quyền thừa kế phát sinh độc quyền sau cái chết của người lập di chúc hoặc khi công nhận anh ta đã chết.
Khả năng điều chỉnh và hủy bỏ
Bạn có muốn phát hành di chúc cho một căn hộ? Những ưu và nhược điểm của tài liệu này nên được học bởi mọi người.
Trong số các ưu điểm của giấy tờ di chúc, có khả năng thay đổi tài liệu vô số lần.Hơn nữa, người lập di chúc có thể sửa chữa tài liệu nói trong suốt cuộc đời của mình.
Hơn nữa, trong những trường hợp nhất định, một di chúc có thể bị hủy bỏ. Thông thường hoạt động này được thực hiện tại tòa án bởi những người thừa kế hoặc người thân của người chết.
Thật không may, trong thực tế, hủy bỏ di chúc ngày càng phổ biến. Do đó, tính năng này cho người kiểm tra có thể được coi là một nhược điểm.
Yêu cầu chia sẻ
Một ý chí tốt cho một căn hộ là gì? Chứng thư tặng quà là một tài liệu ngày càng được tìm thấy trong các gia đình khi phân chia tài sản, nhưng nó không phù hợp với tất cả mọi người. Đây là một sự xuất hiện bình thường. Có những lý do cho điều đó.
Khi lập một tài liệu di chúc, một người phải nhớ rằng có một số người thừa kế có cổ phần bắt buộc trong tài sản. Họ sẽ phải được đưa vào tài khoản.
Kế thừa bắt buộc đặt:
- trẻ vị thành niên;
- cha mẹ đã đến tuổi nghỉ hưu;
- người tàn tật;
- người mất năng lực.
Nói cách khác, người phụ thuộc hợp pháp. Do đó, giấy di chúc không phải lúc nào cũng cho phép phân chia tài sản theo cách mà người lập di chúc muốn.
Chi phí di chúc
Di chúc hoặc chứng thư - cái nào tốt hơn và rẻ hơn? Tiếp theo, chúng tôi xem xét các chi phí có thể có mà các bên phải đối mặt khi tham gia thừa kế và khi lập di chúc.
Đầu tiên, một công dân sẽ phải trả một khoản phí cho việc tạo ra các tài liệu liên quan. Bao nhiêu Tất cả phụ thuộc vào giá trị của tài sản và vào vòng tròn của những người thừa kế. Nếu một người chuyển tài sản cho người thân, phí sẽ là 0,3% giá trị của đối tượng, nhưng không quá 100.000 rúp. Trong các trường hợp khác, bạn sẽ phải trả 0,6% giá căn hộ, nhưng không quá một triệu.
Thứ hai, bạn phải chi tiền cho các dịch vụ công chứng. Trung bình, một công chứng viên tính phí khoảng 1,5-2 nghìn rúp cho công việc của mình.
Thứ ba, cần phải trả thuế thu nhập cho các cá nhân nếu một công dân sẽ bán tài sản thừa kế. Sẽ phải cung cấp 13% giá trị của tài sản. Ngoại lệ là căn hộ, mà người thừa kế sở hữu trong hơn 5 năm. Trong trường hợp này, không có thuế bán hàng bổ sung sẽ phải được chuyển đến kho bạc nhà nước.
Điều kiện cơ bản để đăng ký
Cái nào tốt hơn - một ý chí hay một hành động tặng quà cho một căn hộ? Điều quan trọng là phải nhớ những điều kiện phải được đáp ứng để thực hiện thành công giấy di chúc.
Không có nhiều trong số họ. Lập di chúc, một công dân phải:
- Là người lớn và có quyền sở hữu đối với một đối tượng cụ thể. Tài sản nước ngoài không thể được để lại. Trẻ em không thể phát hành di chúc, nhưng họ có thể nhận được căn hộ bằng cách thừa kế.
- Hãy ở trong tình trạng đầy đủ. Những người không có khả năng hoặc bị thiểu năng trí tuệ không thể lập di chúc.
- Quyết định phân phối tài sản của riêng họ. Hăm dọa, đe dọa, tống tiền và không được phép. Nếu nó chỉ ra rằng tài liệu đã được soạn thảo dưới áp lực, nó sẽ bị hủy bỏ.
- Soạn giấy độc quyền của riêng bạn và bằng tay. Lý tưởng nhất là một di chúc được viết trước sự chứng kiến của nhiều nhân chứng. Chỉ có một sự sắp xếp như vậy có thể được coi là hợp pháp.
Đó là tất cả. Trong thực tế, với sự chuẩn bị thích hợp, bạn có thể dễ dàng đưa ra một di chúc cho một căn hộ. Những ưu và nhược điểm của tài liệu này đã được trình bày cho chúng tôi chú ý. Và làm thế nào để vẽ lên và kèm theo giấy phù hợp?
Trình tự đăng ký
Chúng tôi đã làm quen với các điểm chính của giấy tờ di chúc. Bây giờ vẫn còn phải xem làm thế nào để vẽ lên tài liệu nói. Nếu bạn chuẩn bị trước và tìm một công chứng viên tốt, bạn có thể đối phó với nhiệm vụ càng sớm càng tốt và với rắc rối tối thiểu.
Để lập di chúc, bạn sẽ cần:
- Trả phí hoạt động.
- Quyết định hình thức của ý chí.
- Làm di chúc. Điều này được thực hiện một mình hoặc với sự giúp đỡ của luật sư.
- Thu thập một số gói trợ giúp. Nó phụ thuộc vào những gì và cho ai để lại.Tiếp theo, hãy xem xét giấy yêu cầu khi chuyển nhượng căn hộ liên tiếp.
- Liên lạc với một công chứng viên với các nhân chứng và xác nhận các tài liệu.
Đó là tất cả. Bây giờ nó vẫn chỉ để chờ đợi. Sau cái chết của một người, di sản sẽ được mở. Những người thừa kế sẽ được trao sáu tháng để thừa kế. Nếu không, tài sản sẽ được phân phối lại.
Tài liệu cho di chúc
Chúng tôi đã tìm ra cách để vẽ lên và lập di chúc cho một căn hộ. Những ưu và nhược điểm của tài liệu này đã được trình bày cho chúng tôi chú ý. Và những tài liệu nào hữu ích cho việc thực hiện nhiệm vụ?
Để lập di chúc, một người sẽ phải chuẩn bị:
- Chứng minh nhân dân
- tài liệu có khả năng xác minh danh tính của những người thừa kế;
- Báo cáo USRN;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản;
- bất kỳ giấy tiêu đề cho một căn hộ (ví dụ, một thỏa thuận tư nhân hóa);
- báo cáo y tế về tình trạng sức khỏe của người lập di chúc;
- di chúc được viết theo luật hiện hành;
- kết hôn / ly hôn / giấy khai sinh / giấy nhận con nuôi;
- thỏa thuận tiền hôn nhân (nếu có);
- sự cho phép của những người đồng sở hữu để tiến hành hoạt động (ví dụ, người phối ngẫu, khi nói đến tài sản chung mua lại).
Điều này thường là đủ. Ngoài ra, bạn sẽ phải đính kèm chứng chỉ cho biết thực tế thanh toán phí. Không có gì hơn là cần thiết.
Quà tặng hoặc di chúc
Chúng tôi đã kiểm tra ý chí của căn hộ. Các loại thuế, ưu và nhược điểm của hoạt động này, thủ tục đăng ký và chi phí phục vụ của một công chứng viên đã được nghiên cứu đầy đủ. Bây giờ bạn có thể tìm ra cách tốt nhất để phân phối tài sản - bằng quà tặng hoặc di chúc.
Thật không may, không có câu trả lời duy nhất. Điều này là ý chí cho phép bạn bảo vệ chủ nhà hiện tại, nhưng việc hủy bỏ một tờ giấy như vậy sau cái chết của người lập di chúc là không khó.
Đóng góp cho phép bạn phân phối ngay tài sản giữa những người thừa kế, nhưng sau đó, nhà tài trợ sẽ mất tất cả các quyền đối với nhà ở của mình. Không có gì đảm bảo rằng chủ sở hữu cũ sẽ không bị trục xuất khỏi căn hộ sau khi đóng góp.
Trước đó người ta đã nói về chi phí của một di chúc cho một căn hộ, những ưu và nhược điểm của bài viết này. Đóng góp rẻ hơn, nhưng chúng có những rủi ro nhất định cho các nhà tài trợ.
Từ những điều đã nói ở trên, không có câu trả lời duy nhất. Ai đó sẽ làm một bản di chúc, trong khi ai đó rút ra những món quà.
Mẹo: khi chuyển nhượng tài sản cho người thân có mối quan hệ tin cậy đã được thiết lập, có thể sử dụng các thỏa thuận quà tặng. Tốt nhất là phát hành di chúc khi chủ sở hữu không chắc chắn về người nhận tài sản.
Vì vậy, những gì là tốt hơn - một món quà? Di chúc cho căn hộ? Những ưu và nhược điểm của các tài liệu này là gần như nhau. Do đó, mọi người quyết định làm thế nào để chuyển tài sản của mình cho anh ta - trong suốt cuộc đời hoặc sau khi chết.