Khi một thỏa thuận được chuẩn bị và hoàn thành, các nhà môi giới thường sử dụng các điều khoản như tài sản thế chấp, thanh toán tạm ứng, tiền gửi. Chúng được kết hợp ở chỗ chúng đi trước các tính toán cuối cùng, nhưng về nội dung và chức năng của chúng, chúng có sự khác biệt. Trong bài viết này, chúng tôi xem xét các cam kết và tiền gửi. Sự khác biệt là gì? Hãy làm cho nó đúng. 
Một khoản tiền gửi là gì?
Mặc dù thực tế là pháp luật trả một khoản tiền gửi nhỏ cho khoản tiền gửi, loại bảo đảm nghĩa vụ này là khá phổ biến. Tiền gửi là một khoản tiền cụ thể được cung cấp so với các khoản thanh toán trong tương lai trên cơ sở thỏa thuận từ bên này sang bên kia. Ngoài ra, nó bao gồm một chứng chỉ của giao dịch và đảm bảo thực hiện đúng.
Chức năng ký gửi
Sự khác biệt giữa tiền gửi và tiền gửi là gì? Trước hết, trong các nhiệm vụ của từng khoản tiền. Khoản tiền gửi thực hiện các chức năng sau:
- thanh toán - loại bảo mật này được đặc trưng là thanh toán và hoạt động như một trong những phương thức thanh toán;
- bảo mật - ngăn chặn khả năng không thực hiện của bên kia về các nghĩa vụ đã thực hiện, bao gồm cả việc thực hiện không đúng của họ;
- dựa trên bằng chứng - chỉ ra rằng các bên đã thực sự kết thúc giao dịch này, do đó họ có một số nghĩa vụ được bảo đảm bằng một khoản tiền gửi.
Sự hiện diện của các chức năng này cung cấp cơ sở để xác định tiền gửi là một loại bảo mật độc lập và cho phép bạn phân biệt với các loại khác.
Chức năng phạt
Hơn nữa, thủ tục trở về của anh không quá khó khăn. Vì tiền gửi có chức năng xử phạt, nên nó đảm bảo lợi ích của cả hai bên, bao gồm:
- Nếu bên phát hành tiền như một khoản tiền gửi rời khỏi các thỏa thuận được chấp nhận, thì anh ta sẽ mất chúng, vì trong tình huống như vậy, bên kia có quyền giữ chúng.
- Nếu một trong các bên nhận được tiền dưới hình thức tiền gửi không thực hiện nghĩa vụ được thiết lập bởi hợp đồng, thì không chỉ phải trả lại toàn bộ số tiền gửi mà còn chính xác như một khoản tiền phạt, tức là gấp đôi. Thông thường, sự khác biệt trong tài sản thế chấp hoặc tiền gửi là đáng chú ý khi mua một căn hộ.
Trong lựa chọn đầu tiên, hình phạt được áp dụng thông qua việc không hoàn trả các nguồn tài chính, trong lần thứ hai, tiền sẽ phải được thu thập và rất có thể, nó sẽ phải được thực hiện thông qua tòa án.
Ngoài khoản tiền phạt bằng với số tiền gửi, đối tác đã vi phạm nghĩa vụ của mình phải bồi thường cho bên kia về khoản lỗ của mình bằng cách trừ đi quy mô của khoản tiền gửi.
Nếu hợp đồng bị chấm dứt do bất kỳ trường hợp bất khả kháng nào, thì các bên có thể tự thỏa thuận về các phương thức bồi thường khác. Sự khác biệt giữa tài sản thế chấp và tiền gửi, xem xét dưới đây.
Một số sắc thái của việc sử dụng tiền gửi
Có một số nhóm thỏa thuận được coi là kết thúc từ thời điểm họ thông qua đăng ký nhà nước. Chúng bao gồm tất cả các giao dịch được ký kết với bất động sản dành cho nhà ở. Những hợp đồng đó, đối tượng là đất và khu dân cư, được ký kết ngay từ khi chúng được ký kết. Do đó, một tình huống phát sinh là đưa ra một điều khoản về tiền gửi vào một thỏa thuận có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký nhà nước và thanh toán số tiền của nó trước khi đăng ký sẽ không bị xử phạt, trong trường hợp gửi tiền.Đúng, thường xuyên nhất, trong trường hợp như vậy, các tòa án vẫn công nhận số tiền này là một khoản tạm ứng, và nó được trả lại cho chủ sở hữu, nhưng bạn phải quên số tiền gấp đôi trong trường hợp này. Sự khác biệt giữa tài sản thế chấp và tiền gửi khi mua bất động sản là gì, bây giờ nó rõ ràng.
Quy tắc này cũng áp dụng cho các thỏa thuận cho thuê được ký kết trong hơn một năm, vì các thỏa thuận có thời gian ngắn hơn không phải đăng ký nhà nước. Khi làm việc với số tiền như vậy, các nhà môi giới thường lập một tài liệu riêng quy định về khoản tiền gửi.
Hợp đồng
Để loại trừ các tình huống này, về nguyên tắc, các quan hệ đó được cố định trong một thỏa thuận riêng (ví dụ sơ bộ), không được nhà nước đăng ký và có hiệu lực sau khi ký kết. Anh ta sẽ giúp xác định sự khác biệt giữa tài sản thế chấp và tiền gửi khi bán nhà chẳng hạn.
Rõ ràng là khoản tạm ứng không mang lại lợi ích cho người mua, vì trong trường hợp giao dịch bị phá vỡ, anh ta sẽ chỉ được hoàn lại tiền, mặc dù thời gian đã bị mất và tài sản không được mua lại, cũng như tỷ lệ phần trăm của người bán sử dụng tài nguyên tài chính của anh ta. Đôi khi, những người bán hàng vô đạo đức cố tình tạm ứng để có cơ hội sử dụng tiền của người khác trên cơ sở miễn lãi, hơn nữa, không thuộc về một người, mà là của một số người mua tiềm năng.
Thỏa thuận đặt cọc
Để đảm bảo thực hiện giao dịch, tốt nhất là ký kết thỏa thuận đặt cọc. Ngay cả khi một cái gì đó bị phá vỡ do phía bên kia, người đã chuyển khoản tiền gửi sẽ nhận được bồi thường cho tất cả các tổn thất. Nhưng đây cũng là lý do khiến người nhận tiền gửi không muốn làm người có trách nhiệm. Để loại bỏ mâu thuẫn này, bạn chỉ cần sử dụng một khoản tạm ứng không thực hiện chức năng tài sản thế chấp hữu ích cho người trả tiền. Sự khác biệt của một khoản tiền gửi, một khoản tiền gửi, một khoản tạm ứng là mối quan tâm của nhiều người.
Tạm ứng như là một phần của khoản thanh toán chính
Ở cấp độ lập pháp, khái niệm về trước tiến bộ đã không được xác định chính xác. Nhưng trong thực tế, nó được hiểu là việc thanh toán một lượng tiền được thiết lập cụ thể trên tài khoản của việc cung cấp dịch vụ hoặc hiệu suất của bất kỳ công việc nào. Thuật ngữ này được sử dụng tốt nhất để chỉ định các khoản thanh toán được thực hiện trước đây bởi một trong các bên trong hợp đồng như là một xác nhận về mức độ nghiêm trọng của ý định liên quan đến giao dịch. Cần lưu ý rằng việc tạm ứng không áp dụng cho các loại biện pháp tạm thời. Nó phổ biến rộng rãi trong các mối quan hệ pháp lý của công dân, nhưng nhiều người nhầm lẫn khái niệm này với một cam kết hoặc một khoản tiền gửi. Sự khác biệt là gì? Khi bán một ngôi nhà mùa hè, điều này cũng hoạt động. Thỏa thuận đặt cọc khi mua một lô đất được ký giữa người bán và người mua để xác nhận ý định của người mua để có được lô đất này và người bán sẽ bán.
Nếu người bán từ chối bán đất, anh ta trả lại người mua số tiền ký gửi và trả tiền phạt cho một giao dịch thất bại. Nếu người mua từ chối mua, tiền đặt cọc sẽ không được trả lại cho người mua.
Tính năng nâng cao
1. Hình thức thanh toán:
- đối tượng của cam kết có thể là bất kỳ tài sản và quyền đối với nó;
- làm thế nào tạm ứng có thể được chuyển cho bên kia bất kỳ tài sản;
- tiền gửi chỉ hoạt động trong khả năng đó khi tiền được chuyển.
2. Hậu quả của nghĩa vụ chưa hoàn thành:
- nếu bên cầm cố không thực hiện nghĩa vụ của mình thì việc bán hoặc chuyển nhượng cầm cố cho chủ sở hữu cầm cố xảy ra;
- nếu các nghĩa vụ được bảo đảm bằng một khoản tiền gửi, nếu chúng không được thực hiện, toàn bộ số tiền sẽ thuộc về bên không vi phạm bất cứ điều gì;
- khoản tạm ứng không phải là biện pháp bảo đảm nghĩa vụ của các bên, và theo đó, được trả lại cho người đã trả.
3. Hình thức giao dịch:
- một thỏa thuận cam kết được ký kết độc quyền bằng văn bản, và trong một số trường hợp, nó cũng được đăng ký với cơ quan nhà nước có liên quan;
- việc gửi tiền cũng phải được thực hiện bằng văn bản;
- khoản tạm ứng có thể được trả cho bên kia ngay cả khi thỏa thuận không có điều kiện về thủ tục thanh toán.
Sự khác biệt giữa tiền đặt cọc và tiền đặt cọc khi mua căn hộ là gì? Hãy tìm ra nó. Thanh toán trước là một cách thanh toán linh hoạt hơn. Người bán, nếu việc bán căn hộ không diễn ra, chỉ cần trả lại toàn bộ khoản thanh toán tạm ứng cho người mua. Về mặt vật chất, không ai trong số các bên sẽ phải chịu đựng. Một khoản tạm ứng và tiền đặt cọc được tính đến như một phần của phương tiện giá trị của tài sản. Tài sản thế chấp có một đặc điểm hơi khác nhau. Người mua cam kết tài sản với nghĩa vụ vô điều kiện tiếp theo để trả nợ.
Đảm bảo là gì?
Sự khác biệt giữa tiền đặt cọc và tiền đặt cọc khi mua căn hộ là gì? Đây là một câu hỏi phổ biến của các nhà môi giới. Rất thường các tài sản thế chấp và tiền gửi bị nhầm lẫn, mặc dù có sự khác biệt đáng kể giữa chúng.
Tính đặc thù của cam kết là việc thực hiện nghĩa vụ chỉ được đảm bảo bằng hình thức tài sản và tiền chỉ đóng vai trò là tài sản. Nếu các nghĩa vụ hoàn toàn không được thực hiện hoặc không được thực hiện theo cách thức quy định, thì chủ nợ có quyền nhận ra đối tượng của cam kết, đáp ứng các yêu cầu của riêng mình theo cách này. Hơn nữa, người cho vay có quyền nhận tài sản từ giá trị của tài sản cầm cố (trừ những trường hợp được mô tả trong các hành vi lập pháp). Nếu khách hàng vay một khoản tiền để mua một thứ gì đó để đảm bảo an ninh bất động sản, thì trong trường hợp không hoàn trả đúng hạn, ngân hàng sẽ lấy đi từ anh ta tài sản được cung cấp dưới dạng cầm cố. Sự khác biệt giữa tiền gửi và tiền đặt cọc khi thuê phòng, chúng tôi đã kiểm tra ở trên.
Thuật ngữ Cam kết cam kết được sử dụng chủ yếu trong lĩnh vực cho thuê, và không phải trong bán hàng.
Các cá nhân sử dụng tài sản thế chấp trong thị trường bất động sản chủ yếu cho nhà ở cho thuê. Chủ sở hữu căn hộ có quyền yêu cầu từ người thuê không chỉ thanh toán hàng tháng, mà còn bất kỳ số tiền nào nếu tài sản đột ngột hoặc bị hư hỏng. Trong trường hợp này, việc sửa chữa một thứ bị hỏng, ví dụ, sẽ được chủ sở hữu trả từ số tiền gửi.
Vì vậy, về hiệu quả của an ninh vật chất, tài sản thế chấp là ở vị trí đầu tiên. Nhưng về mặt dễ sử dụng, thiết kế và bảo trì, một khoản tiền gửi nói chung nổi bật.
Chúng tôi đã trả lời câu hỏi về sự khác biệt giữa tiền gửi và tiền gửi khi thuê.
Tôi có cần gửi tiền mà không cần giấy tờ không?
Vì trong giao dịch bất động sản, tiền gửi luôn cao hơn số tiền này, nên một thỏa thuận về chúng phải được soạn thảo bằng văn bản. Định mức này được điều chỉnh bởi Điều 380 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, do đó, các bên có thể xác nhận thực tế thanh toán bằng tiền mặt. Trong trường hợp này, một thỏa thuận có thể được soạn thảo tùy ý trên hình thức của một cơ quan hoặc tổ chức bất động sản, v.v. Các yêu cầu chính: chuẩn bị và bảo trì chính xác trong số tiền gửi và các chi tiết như vậy:
- Tên của các đối tác hoặc tên của tổ chức;
- nơi các bên sinh sống, hoặc địa chỉ pháp lý;
- dữ liệu hộ chiếu hoặc chi tiết công ty;
- các điều khoản trong đó nghĩa vụ phải được thực hiện;
- chủ đề của thỏa thuận, nghĩa là, chính đối tượng bất động sản, và địa chỉ và các đặc điểm đặc trưng của nó phải được chỉ định;
- chữ ký của các bên.
Các quy tắc của loại này cũng được áp dụng cho thỏa thuận thanh toán tạm ứng. Mặc dù với cái sau, bạn cũng có thể rút ra một biên nhận loại một chiều từ người nhận.
Thỏa thuận bằng lời nói
Nếu thỏa thuận ký gửi được ký kết bằng miệng, thì các bên không thể tham khảo lời khai của các nhân chứng, mặc dù họ có quyền cung cấp bằng chứng bằng văn bản. Nếu một thỏa thuận đã được soạn thảo để nhận tạm ứng hoặc đặt cọc, thì điều này cho thấy sự tồn tại của hợp đồng. Nếu có nghi ngờ về mục đích của các khoản thanh toán theo hợp đồng, chúng sẽ được coi là một khoản tạm ứng, không phải là tiền gửi, nghĩa là không có chức năng thế chấp, mà chỉ là một phần của khoản thanh toán được cho là sẽ được thực hiện trong tương lai. Nếu các hình thức của thỏa thuận tiền gửi đã bị vi phạm, hậu quả sẽ như nhau, trừ khi được chứng minh khác.
Sự khác biệt giữa tài sản thế chấp và tiền gửi, hiện đã được biết.