Kết luận, sửa đổi và chấm dứt hợp đồng - hành động của chủ sở hữu tư nhân. Họ được quy định bởi pháp luật và ý chí của các bên. Làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của chính bạn mà không vi phạm quyền của các đối tác? Điều này gặp phải ở tất cả các giai đoạn của công việc hợp đồng.
Quy định pháp luật
Các quy tắc chính điều chỉnh việc ký kết, sửa đổi và chấm dứt hợp đồng được đăng trong Bộ luật Dân sự. Có các định mức của phần chung, áp dụng cho tất cả các thỏa thuận (chương 28), và có các quy định đặc biệt áp dụng cho các thỏa thuận cụ thể.
Ngoài các quy tắc của Bộ luật Dân sự, các luật đặc biệt được áp dụng có ảnh hưởng đến các lĩnh vực khác nhau của cuộc sống. Họ áp đặt các yêu cầu bổ sung đối với thủ tục kết thúc, sửa đổi và chấm dứt giao dịch. Ví dụ, pháp luật về du lịch, điện, vv
Nó cũng thực hành việc xuất bản các quy tắc cho việc cung cấp dịch vụ, bán hàng hóa ảnh hưởng đến thủ tục ký kết, sửa đổi và chấm dứt hợp đồng.
Một số luật có liên quan, ví dụ, trong lĩnh vực nhà ở và dịch vụ xã, trao cho Chính phủ và các cơ quan có thẩm quyền khác quyền ban hành các thỏa thuận kiểu mẫu hoặc mô hình.
Quá trình kết luận
Mục đích của hợp đồng là trao các quyền và nghĩa vụ mới cho những người tham gia hoặc thay đổi những quyền hiện có. Điều này được thực hiện trong các điều kiện nhất định, được ghi lại. Xem xét các thủ tục chung để ký kết hợp đồng.
- liên lạc của các bên trước khi đề xuất ký kết thỏa thuận;
- cung cấp hướng (cung cấp);
- xem xét lời đề nghị và đưa ra một sự chấp nhận (phản hồi).
Đoạn đầu tiên có thể không áp dụng. Lời đề nghị có thể đến theo những cách khác: qua thư, thông qua các phương tiện liên lạc điện tử (có tính đến việc cố định lô hàng).
Bên thứ hai có quyền gửi thư cho người gửi cho biết những thay đổi mong muốn trong hợp đồng dự thảo, đã đưa ra một giao thức bất đồng.
Đề xuất kết luận
Luật pháp có một số yêu cầu cho lời đề nghị.
- tính đặc thù của điều kiện;
- sự hiện diện bắt buộc trong thỏa thuận các điều kiện thiết yếu.
Bên đầu tiên được coi là một đề nghị liên quan kể từ thời điểm nhận được bởi một đối tác tiềm năng.
Nếu vì một lý do nào đó, bên đã đề xuất giao dịch trước đó quyết định từ bỏ kế hoạch, nên từ chối lời đề nghị. Nếu cả lời đề nghị và lời từ chối được nhận cùng một lúc, thì chỉ có sự từ chối được tính đến.
Phản hồi cũng được cho phép sau khi nhận được đề nghị, nếu điều này được chỉ ra trong chính nó.
Lời đề nghị là một dự án đã hoàn thành. Để chuẩn bị, các hình thức hợp đồng thường được sử dụng. Người gửi điền vào các phần chính và bên thứ hai vẫn chỉ nhập dữ liệu của họ và gửi lại một bản sao với họ.
Chấp nhận
Câu trả lời ngụ ý đầy đủ thỏa thuận với các điều kiện đề xuất. Im lặng hoặc thiếu phản hồi từ một đối tác tiềm năng không đồng ý, trừ khi được quy định khác bởi các điều luật và tiền thu được từ các quan hệ hợp đồng trước đó.
Quy trình chung để ký kết hợp đồng ngụ ý rằng, trong khoảng thời gian đưa ra để chấp nhận, bên thứ hai thực hiện các hành động được cung cấp theo yêu cầu (mua thực tế hàng hóa hoặc chấp nhận dịch vụ), câu trả lời được coi là tích cực trừ khi có quy định khác trong quy định pháp luật hoặc trong đề nghị. Một người đã thực hiện ít nhất một phần giao dịch bị từ chối quyền tham chiếu trong tương lai với thực tế là một thỏa thuận chưa được ký kết.
Nếu người gửi đề xuất, trước khi nhận được chấp nhận hoặc cùng với anh ta nhận được thông báo từ chối chấp nhận, hợp đồng được coi là không được ký kết.
Điều khoản thỏa thuận
Trong thực tế, các hình thức hợp đồng hoặc mẫu được áp dụng thành công.Các phần chính của hợp đồng được đánh dấu trên biểu mẫu, các điều khoản được các bên xây dựng độc lập.
Mẫu cung cấp các điều kiện làm sẵn được các bên điều chỉnh hoặc chấp nhận hoàn toàn.
Các mặt hàng bắt buộc
Nghệ thuật. 432 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga chỉ ra rằng một thỏa thuận được coi là ký kết khi đạt được thỏa thuận về tất cả các điều khoản quan trọng. Chúng được coi là những điều khoản bắt buộc đối với một loại hợp đồng cụ thể theo quy định của pháp luật hoặc thỏa thuận của các bên.
Trong đó, chủ đề của một thỏa thuận luôn được coi là quan trọng. Sự vắng mặt của ít nhất một trong số họ làm mất tài liệu quyền lực: nó được coi là không được ký kết và không làm phát sinh quyền hoặc nghĩa vụ.
Một vi phạm là sự vắng mặt của một tuyên bố rõ ràng về điều kiện, và không chỉ là sự vắng mặt của nó.
Một số hợp đồng được ký kết với các điều kiện được phát triển đầy đủ bởi các cơ quan chức năng. Các bên chỉ có thể đặt chữ ký và chi tiết của họ dưới văn bản. Nếu một thỏa thuận như vậy có sai lệch so với văn bản tiêu chuẩn, thì khi xem xét khiếu nại của một trong các bên trong cơ quan có thẩm quyền hoặc tòa án, từ ngữ trong các điều kiện tiêu chuẩn được tính đến. Ví dụ, một thỏa thuận tương tự được ký kết cho việc xuất khẩu MSW. Trong các trường hợp quy định bổ sung, thủ tục ký kết, sửa đổi và chấm dứt hợp đồng có thể khác nhau, và trong mỗi trường hợp sẽ khác nhau, như chúng ta sẽ thảo luận dưới đây.
Thay đổi
Thay đổi các điều khoản của hợp đồng liên quan đến một số tùy chọn:
- sửa từ ngữ;
- loại trừ hoàn toàn các điểm;
- bổ sung hợp đồng với các đoạn mới.
Sửa đổi có thể ảnh hưởng đến văn bản của thỏa thuận và các phụ lục của nó, ví dụ, ước tính của hợp đồng.
Sửa đổi được cho phép theo thỏa thuận chung của các bên, trừ khi có quy định khác trong luật hoặc chính thỏa thuận. Cụ thể, lý do là một sự vi phạm đáng kể các điều kiện của một trong các bên.
Một sự thay đổi đáng kể trong hoàn cảnh mà không có sự vi phạm của những người tham gia là một lý do riêng cho những thay đổi.
Trong mọi trường hợp, một trong các bên có quyền gửi đề xuất thay đổi các điều kiện. Câu trả lời được đưa ra một khoảng thời gian nhất định (nếu nó không được đặt, thì khoảng thời gian 30 ngày sẽ tự động có hiệu lực). Nếu đối tác từ chối lời đề nghị hoặc không trả lời, người khởi xướng có quyền ra tòa.
Thẩm phán, đã đồng ý với tuyên bố, phê chuẩn các điều kiện sửa đổi, có hiệu lực sau khi có hiệu lực của quyết định của tòa án, trừ khi có quy định khác của ban hành quy định hoặc điều kiện mới.
Chấm dứt mối quan hệ
Các bên được quyền chấm dứt thỏa thuận bằng thỏa thuận chung. Một thỏa thuận bổ sung được ký kết, các khu định cư lẫn nhau được thực hiện và đó là điều đó.
Chấm dứt hoặc chấm dứt đơn phương mà không cần giải thích được cho phép theo quy định hoặc điều khoản của thỏa thuận.
Ngoài ra, các trường hợp chấm dứt hợp đồng do vi phạm vật chất được cung cấp theo các điều khoản của nó, hoặc theo luật hoặc hành động pháp lý khác.
Lý do chấm dứt cũng là vi phạm đáng kể các điều kiện không được quy định trong luật pháp hoặc trong thỏa thuận. Các hành động đối tác của cộng đồng gây ra thiệt hại như vậy khiến cho việc tiếp tục mối quan hệ phần lớn không có lợi.
Kháng cáo lên tòa án do vi phạm được cho phép nếu bên kia từ chối chấm dứt giao dịch. Thực tế từ chối hoặc bỏ qua yêu cầu được xác nhận bởi các tài liệu được soạn thảo qua thư hoặc dịch vụ chuyển phát nhanh. Yêu cầu được đưa ra bởi yêu cầu, mong muốn chỉ ra trong đó thời gian được phân bổ cho bên thứ hai để trả lời.
Ngoại lệ cho các quy tắc chung
Pháp luật quy định cụ thể về việc ký kết, sửa đổi và chấm dứt hợp đồng trong một số tình huống. Không có nhiều trong số họ.
Các sắc thái với kết luận bắt buộc của thỏa thuận là sự cấm đoán của bên kia đối với việc từ chối lời đề nghị. Đồng thời, quyền vẫn gửi một giao thức bất đồng.Nếu một vụ kiện được đệ trình lên một tòa án buộc anh ta phải ký kết hợp đồng, tòa án cũng sẽ tính đến ý kiến của bên kia về nội dung của nó.
Thật vậy, thường thì lý do không sẵn sàng tham gia giao dịch là một sự biến dạng nghiêm trọng của các điều kiện có lợi cho nhà cung cấp (người đã gửi lời đề nghị).
Một đặc điểm khác là kết luận của một thỏa thuận với người thắng thầu hoặc đấu thầu. Người chiến thắng chỉ có thể ký các tài liệu về các điều khoản đề xuất.
Trong trường hợp hợp đồng của tiểu bang hoặc thành phố, được ký kết theo thứ tự này, các bên vẫn không có quyền thay đổi đáng kể các điều kiện. Trong thực tế, chỉ có thể thay đổi thời hạn giao hàng công việc hoặc giao hàng, nếu điều này không vượt quá khuôn khổ của chính sách khách hàng.
Thậm chí phức tạp hơn là thủ tục giao dịch với đất nông nghiệp. Sự không tuân thủ của người mua với các yêu cầu dẫn đến sự từ chối của nhà nước để công nhận hợp đồng.
Mọi người đều biết sự cần thiết phải phối hợp giao dịch với các cơ quan giám hộ nếu quyền lợi của trẻ em bị ảnh hưởng.
Việc ký kết các thỏa thuận với các tiện ích được đi trước bởi các thủ tục bổ sung, ví dụ, sự phối hợp các điều kiện kỹ thuật. Tương tác chỉ với chủ sở hữu hoặc đại diện của mình bằng proxy. Đôi khi, nó được phép tham gia vào giao dịch của những người chính thức sống trong một căn hộ hoặc nhà, về việc kết nối các dịch vụ được đề cập.
Tham gia công chứng
Nghệ thuật. 432 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga đề cập đến vấn đề hình thức thể hiện ý chí của các bên. Luật có ba hình thức:
- dạng uống;
- viết đơn giản;
- kết luận của một giao dịch sử dụng một công chứng viên.
Anh ấy giúp lập một hợp đồng. Văn bản được in trên một hình thức đặc biệt, an toàn, sau đó, sau khi có chữ ký của các bên, một chữ ký công chứng và dấu của nó được đặt.
Thủ tục ký kết, sửa đổi và chấm dứt hợp đồng đòi hỏi phải có sự tham gia của một công chứng viên trong việc chỉ ra luật pháp hoặc thỏa thuận của các bên. Nếu nhờ đến sự giúp đỡ của anh ta ở giai đoạn bị giam cầm, thì không có nó, không thay đổi hay chấm dứt là không thể.
Đăng ký nhà nước
Đăng ký giao dịch với bất động sản là một thủ tục cụ thể cho các bên tham gia giao dịch và quan chức:
- nộp đơn đăng ký chuyển nhượng quyền đối với tài sản;
- xác minh hợp đồng và các tài liệu kèm theo để tuân thủ pháp luật;
- làm mục đăng ký trong sổ đăng ký quyền.
Ở giai đoạn xác minh tài liệu, có thể tạm dừng đăng ký để loại bỏ những thiếu sót trong hợp đồng và (hoặc) không có các tài liệu cần thiết. Đăng ký bị từ chối nếu người nộp đơn chưa loại bỏ các lý do cho việc đình chỉ.
Tại sao cô ấy lại chú ý đến vậy? Thời điểm thực hiện một mục trong sổ đăng ký là thời điểm ký kết hợp đồng.
Trong các trường hợp khác, đây là thời điểm ký hoặc chuyển nhượng tài sản, hoặc thực hiện các hành động khác.
Tóm lại
Căn cứ để ký kết, sửa đổi và chấm dứt hợp đồng là ý chí của các bên, các điều khoản của thỏa thuận, các quy định của pháp luật hoặc hành động pháp lý khác và quyết định của tòa án.
Các bên hoàn thành danh sách các yêu cầu, nếu không thì hợp đồng không thể được xem xét ký kết hoặc nó được công nhận là đã ký kết, nhưng có khiếm khuyết nghiêm trọng. Điều tương tự cũng có thể nói về sự thay đổi của anh ấy.
Chấm dứt được cho phép theo thỏa thuận chung, các điều khoản của hợp đồng hoặc quyết định của tòa án. Trước khi nộp yêu cầu, yêu cầu được yêu cầu.