Phổ biến là các tình huống mà công dân thích mua căn hộ trong các tòa nhà chung cư chưa hoàn thành. Trong trường hợp này, họ trở thành người tham gia xây dựng chung, do đó, với nhà phát triển, DDU được tạo ra. Tài liệu này quy định đầy đủ mối quan hệ giữa nhà đầu tư và người xây dựng.
Nếu bất kỳ điều khoản quan trọng nào của hợp đồng bị vi phạm, thì mỗi bên có thể đưa khiếu nại cho bên kia đến thỏa thuận. Hình phạt phổ biến nhất cho các thiệt hại là do DDU do nhà phát triển không thể vì nhiều lý do để đưa ngôi nhà vào hoạt động đúng hạn.
Hình phạt có thể được tính toán trên cơ sở thông tin có sẵn trong hợp đồng, hoặc với sự trợ giúp của dữ liệu có trong luật, nếu thông tin cần thiết không có sẵn trong chính hợp đồng.
Quy định pháp luật
Luật chính điều chỉnh các quy tắc tham gia xây dựng chung là Luật liên bang số 214. Nó có hiệu lực vào năm 2015 và mục đích chính của nó là bảo vệ người gửi tiền khỏi sự gian lận của các nhà phát triển cẩu thả. Các tính năng của một hành động quy phạm như vậy bao gồm:
- mô tả tất cả các sắc thái của việc xây dựng một tòa nhà chung cư với chi phí của các nhà đầu tư là người mua căn hộ;
- tất cả các mối quan hệ phát sinh giữa công dân và người xây dựng được điều chỉnh độc quyền bởi các quy định của DDU, phải được soạn thảo theo đúng mẫu và bao gồm các điều kiện quan trọng để hợp tác;
- nếu công ty xây dựng đang cố gắng sử dụng một hợp đồng khác, ví dụ như thỏa thuận đầu tư, xây dựng chung hoặc tài liệu sơ bộ, thì các nhà đầu tư nên nhớ rằng các quy định của Luật liên bang số 214 không áp dụng cho các tài liệu này, vì vậy, ngay cả các vụ kiện cũng không được thỏa thuận trong trường hợp vi phạm của nhà phát triển;
- DDU được biên soạn độc quyền bằng văn bản, và cũng được đăng ký với Rosreestr;
- nếu công ty xây dựng vi phạm các điều khoản giao nhà hoặc các điều khoản thiết yếu khác của hợp đồng, thì có thể thu tiền phạt theo DDU, và quy trình có thể được thực hiện bằng cách đưa ra khiếu nại cho công ty hoặc thông qua tòa án.
Bản thân công dân phải từ chối ký các loại hợp đồng khác, vì trong những điều kiện như vậy, họ sẽ không được bảo vệ cẩn thận khỏi sự độc đoán hoặc thậm chí là gian lận của công ty xây dựng.
Những gì được bao gồm trong thỏa thuận?
Trong DDU, một số điều kiện và điều khoản nhất định phải được chỉ định, mà không được coi là không có lực lượng pháp lý. Một số nhà phát triển cố tình loại trừ một số thông tin, do đó họ được bảo vệ khỏi nhiều khiếu nại của các nhà đầu tư. Do đó, trước khi ký hợp đồng, bạn nên chắc chắn rằng nó được vẽ chính xác và cấu trúc là tối ưu. Bằng mọi cách trong thỏa thuận nên có điểm:
- một mô tả chính xác của căn hộ trong tương lai, được mua bởi chủ sở hữu quan tâm;
- kế hoạch của căn hộ được phê duyệt, bao gồm thông tin về diện tích, địa chỉ, số tầng và các thông số khác;
- cho biết thời gian mà tài sản đã hoàn thành phải được đưa vào vận hành;
- giá trị chính xác của tài sản được đăng ký và cách thức cổ đông có thể thực hiện thanh toán được liệt kê;
- Thời hạn bảo hành cho các cơ sở được chỉ định;
- Phương thức thực hiện nghĩa vụ quy định trong hợp đồng của cả hai bên tham gia thỏa thuận được đưa ra.
Nếu các điều kiện trên không có, thì DDU được coi là không hợp lệ.Nếu chủ sở hữu cổ phần chết, thì tất cả các nghĩa vụ của anh ta theo thỏa thuận sẽ được chuyển cho những người thừa kế của anh ta. Ngoài ra, các quy tắc cho việc thu hồi tiền giả theo DDU có thể được quy định trong hợp đồng. Thông thường các quy tắc cho tính toán của nó thường được chỉ định ở tất cả, và nếu không có thông tin như vậy, thì các quy tắc trong Luật Liên bang số 214 được áp dụng.
Trách nhiệm của nhà phát triển là gì?
Nhà phát triển được cung cấp bởi một công ty xây dựng tham gia xây dựng một tòa nhà chung cư. Khi biên soạn DDU với chủ sở hữu lãi suất, anh ta có nhiều trách nhiệm, được liệt kê trong tài liệu này. Nếu chúng bị vi phạm, thì sẽ bị phạt theo DDU từ các chủ sở hữu vốn. Trách nhiệm chính của nhà phát triển bao gồm:
- việc xây dựng một tòa nhà dân cư trong một khung thời gian xác định nghiêm ngặt;
- đưa cơ sở vào hoạt động đúng thời hạn;
- chuyển nhượng nhà ở cho chủ sở hữu vốn trên cơ sở các yêu cầu pháp lý;
- đối với việc xây dựng nhà ở không chỉ được sử dụng cho các lực lượng và phương tiện của công ty, vì nó có thể thu hút các nhà thầu phụ, nhưng điểm này cần được phản ánh trong hợp đồng;
- nhà phát triển chịu nhiều rủi ro liên quan đến thiệt hại hoặc phá hủy một đối tượng vì nhiều lý do cho đến khi nó được chuyển sang quyền sở hữu của chủ sở hữu lợi ích.
Thực tiễn tư pháp để phục hồi hình phạt theo DDD cho thấy trong hầu hết các trường hợp thẩm phán đáp ứng các yêu cầu của chủ sở hữu lợi ích. Do đó, các công ty xây dựng phải chịu chi phí thực sự đáng kể liên quan đến việc bù lỗ.
Khái niệm về tiền giả
Hình phạt được thể hiện bằng một khoản thanh toán tiền mặt nhất định, số tiền tùy thuộc vào vi phạm hiện có. Mỗi trường hợp là duy nhất, do đó, quy trình phục hồi thiệt hại theo DDD được xác định theo tình huống cụ thể.
Thủ tục thu thập được điều chỉnh bởi các quy định của Luật Liên bang số 214, và các thông tin cần thiết có sẵn trong Nghệ thuật. 330 GK. Hình phạt được thể hiện bằng số tiền phải được chuyển bởi nhà thầu nếu vì nhiều lý do, anh ta không thể thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng. Nó bị tính phí nếu thời hạn giao hàng của đối tượng bị vi phạm hoặc vi phạm nghiêm trọng trong căn hộ được tiết lộ bởi các chủ sở hữu, do đó nó không có chất lượng cần thiết.
Thông thường hình phạt được gọi là phạt tiền hoặc phạt tiền, mặc dù các khái niệm như vậy là không chính xác từ quan điểm pháp lý.
Khi nào nó được tính phí?
Thực tiễn tư pháp để phục hồi hình phạt theo DDU cho thấy rằng nó có thể bị buộc tội vì nhiều lý do. Chúng bao gồm:
- chủ đầu tư không thể đưa nhà vào vận hành trong khoảng thời gian quy định trong hợp đồng;
- vi phạm lợi ích nghiêm trọng của mã xây dựng trong căn hộ được tiết lộ bởi các chủ sở hữu lãi;
- diện tích của căn hộ khác với giá trị được ghi trong DDU.
Thông thường, công dân chuyển sang tòa án chính xác vì thời hạn đưa tài sản vào hoạt động bị trì hoãn. Mọi người không thể sử dụng tài sản của họ để sinh hoạt hoặc các mục đích khác, vì vậy họ muốn hoàn trả các chi phí của họ. Ban đầu, bạn nên cố gắng giải quyết các vấn đề một cách hòa bình, nhưng nếu công ty từ chối trả tiền dựa trên yêu cầu, thì bạn sẽ phải đưa ra một tuyên bố yêu cầu phạt theo DDU, sẽ được đệ trình lên tòa án tại địa điểm của ngôi nhà.
Khi nào phí phạt bắt đầu?
Dựa trên Luật liên bang số 214, mỗi chủ sở hữu vốn nên biết từ ngày nào có thể bị phạt. Từ việc tính toán chính xác số tiền phụ thuộc vào mức độ dễ dàng phục hồi từ nhà phát triển.
Trực tiếp trong hợp đồng, nó được quy định chính xác khi nào đối tượng nên được ủy quyền, vì ngày này được trình bày vào buổi chiều khi chìa khóa căn hộ phải được chuyển cho người mua. Khoảng thời gian này phải giống nhau cho tất cả các chủ sở hữu vốn, được quy định trong Nghệ thuật. 6 của pháp luật. Từ thời điểm này, một hình phạt có thể được tính toán.
Luật pháp cho phép khả năng nhà phát triển chuyển sang chủ sở hữu vốn với yêu cầu ký kết thỏa thuận bổ sung cho hợp đồng.Điều trị như vậy phải được viết bằng văn bản. Thỏa thuận bổ sung chỉ ra thời hạn mới để hoàn thành cơ sở. Thông thường một tài liệu được ký bởi các nhà đầu tư bất động sản muốn nhanh chóng có được căn hộ của họ và không muốn làm hỏng mối quan hệ với nhà phát triển.
Với sự có mặt của một thỏa thuận như vậy, sẽ không thể tính vào một hình phạt. Nó chỉ có thể bị đánh thuế kể từ thời điểm công ty xây dựng vi phạm các điều khoản quy định trong thỏa thuận mới.
Quy tắc tính toán
Hình phạt có thể được tính bằng phương pháp xét xử trước hoặc xét xử. Trong mọi trường hợp, yêu cầu hoặc yêu cầu được yêu cầu để cho biết số tiền của khoản thanh toán này. Trong quá trình tính toán, các điểm quan trọng được tính đến:
- việc tính toán được thực hiện cho mỗi ngày trì hoãn;
- khi tính toán, 1/300 lãi suất tái cấp vốn của Ngân hàng Trung ương được sử dụng;
- tỷ lệ được thực hiện vào ngày khi nghĩa vụ không được thực hiện;
- đối với công dân Liên bang Nga là cổ đông, số tiền tính toán được nhân với 2.
Ví dụ, một DDU đã được biên soạn với một công ty xây dựng, trên cơ sở đó một căn hộ được mua bởi một công dân của Liên bang Nga. Chi phí của nó là 1,4 triệu rúp. Trong khoảng thời gian quy định, căn hộ không được chuyển nhượng cho người mua. Tỷ lệ tái cấp vốn là 9%, do đó, số tiền phạt được tính:
1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 rúp. trong một ngày trì hoãn.
Tính toán được thực hiện cho mỗi ngày trì hoãn kể từ thời điểm xảy ra và không phải từ ngày ứng dụng được truyền đi.
Tính toán lại vẫn được thực hiện bởi nhà phát triển hoặc tòa án. Nếu nhà phát triển từ chối giải quyết vấn đề theo cách hòa bình, thì anh ta sẽ phải đệ đơn kiện để phục hồi hình phạt theo DDU. Nếu trong đó số tiền yêu cầu vượt quá 1 triệu rúp, thì theo Nghệ thuật. Mã số thuế 333.36 sẽ có nguyên đơn trả một khoản phí riêng.
Thu tiền tự nguyện
Trước khi ra tòa, những người nắm giữ cổ phần được yêu cầu cố gắng giải quyết vấn đề một cách hòa bình. Để làm điều này, bạn sẽ phải đưa ra yêu cầu bồi thường hình phạt theo DDU. Một tài liệu yêu cầu mẫu được cung cấp dưới đây.
Tài liệu được truyền trực tiếp đến nhân viên của công ty xây dựng. Cần phải đưa ra hai yêu cầu, vì một bản sao vẫn còn với người nộp đơn, và trên đó, đại diện của nhà phát triển phải đặt dấu chấp nhận.
Trong thực tế, các công ty hiếm khi đồng ý tự nguyện trả tiền phạt, vì vậy công dân phải ra tòa.
Yêu cầu nội quy
Quyết định của nhà phát triển liên quan đến sự phù hợp của việc chuyển hình phạt thường phụ thuộc vào tính chính xác của việc hình thành tài liệu này. Do đó, không có thất bại, thông tin được bao gồm trong tài liệu:
- tên và địa chỉ pháp lý của công ty xây dựng, và thông tin này có thể được lấy từ DDU;
- địa chỉ của ngôi nhà không được người xây dựng thuê đúng hạn;
- thông tin chính xác về căn hộ mà cổ đông cần có được trên cơ sở hợp đồng, và điều này bao gồm diện tích, số tầng và các yếu tố khác;
- một bản sao của DDU và các tài liệu chứng minh rằng công dân đã trả tiền cho tài sản được đính kèm trong đơn, và chúng bao gồm các chứng từ thanh toán khác nhau, ví dụ: séc thủ quỹ hoặc giấy chứng nhận nhận tiền;
- yêu cầu được viết để trả cho công dân một hình phạt với số tiền cụ thể, và ngoài ra, việc tính toán chính xác số tiền này được đưa ra.
Nếu bạn lần đầu tiên nghiên cứu ứng dụng mẫu để thu hồi tiền giả theo DDU, thì sẽ không có khó khăn gì với việc hình thành tài liệu này. Cuối cùng nên cho biết rằng nếu các yêu cầu không được thỏa mãn, người nộp đơn sẽ phải ra tòa.
Bạn có thể chuyển yêu cầu trước khi dùng thử theo các cách khác nhau:
- chuyển giao tài liệu cá nhân cho nhân viên công ty xây dựng theo chữ ký;
- gửi bằng thư đã đăng ký qua thư và ngoài ra cần lưu thông báo gửi;
- sử dụng dịch vụ chuyển phát nhanh, nhưng trong trường hợp này, một dấu biên nhận cũng cần thiết.
Nếu trong vòng một tháng không có câu trả lời hoặc chuyển tiền, thì bạn có thể ra tòa một cách an toàn.
Quy tắc đưa ra yêu cầu bồi thường
Nếu các khoản tiền không được chuyển nhượng tự nguyện bởi người xây dựng, chủ sở hữu lãi phải thu hồi hình phạt theo DDU thông qua tòa án trọng tài. Điều này đòi hỏi phải thành thạo viết một tuyên bố yêu cầu. Một mẫu của yêu cầu bồi thường hình phạt theo DDU được đính kèm bên dưới.
Khi chuẩn bị tài liệu, các sắc thái được tính đến:
- Bạn có thể nộp đơn kiện tại nơi cư trú của công dân hoặc tại địa điểm của cơ sở đang xây dựng;
- nếu khiếu nại được đưa ra bởi một số chủ sở hữu, thì họ có thể hợp nhất và nộp một yêu cầu;
- tài liệu chỉ ra tất cả các trường hợp trên cơ sở bắt buộc phải tính tiền phạt, ví dụ, sự chậm trễ, các điều khoản của thỏa thuận và dữ liệu khác;
- tính toán chính xác của hình phạt được đưa ra;
- cho thấy sự cần thiết phải thu hồi vốn từ nhà phát triển.
Nếu bạn nghiên cứu mô hình của yêu cầu bồi thường hình phạt theo DDU, thì bạn không cần phải liên hệ với các luật sư để chuẩn bị.
Những tài liệu nào được đính kèm với yêu cầu bồi thường?
Các tài liệu sau đây được đính kèm với vụ kiện:
- bản sao của DDU;
- chứng từ thanh toán xác nhận chuyển tiền cho căn hộ;
- một bản sao của yêu cầu tiền xét xử, xác nhận rằng chủ sở hữu đã cố gắng giải quyết vấn đề một cách hòa bình;
- tài liệu xác nhận rằng người nộp đơn bị thiệt hại thêm do không thể sử dụng căn hộ của mình.
Các tài liệu khác có thể được đính kèm nếu cần thiết. Việc thu hồi một hình phạt theo DDU mà không cần trả trước là không thể, vì tính toán có tính đến số tiền thực tế được chuyển cho nhà phát triển bởi chủ sở hữu lãi. Nếu chỉ một phần tiền được trả, thì nó được sử dụng trong các khu định cư.
Làm gì sau khi có quyết định của tòa án?
Thông thường, các thẩm phán thưởng cho một hình phạt theo DDU. Phán quyết của tòa án chứa thông tin về số tiền nên chuyển cho chủ sở hữu vốn.
Nếu công ty từ chối tự nguyện trả tiền, thì nhân viên bảo lãnh bắt đầu thu chúng. Thông thường điều này dẫn đến sự phá sản của các công ty.
Kết luận
Thông thường, các nhà phát triển thu hút chủ sở hữu trên DDU, không thể đưa nhà vào hoạt động kịp thời. Trong trường hợp này, người mua có thể yêu cầu một hình phạt.
Bạn có thể nhận được số tiền này trên cơ sở khiếu nại trước khi xét xử hoặc một vụ kiện được đệ trình lên tòa án. Điều quan trọng là phải biết cách soạn đúng các tài liệu này để chúng không chứa bất kỳ lỗi hoặc dữ liệu không chính xác.