Cư dân của bất kỳ tòa nhà chung cư nào cũng có thể quyết định giao phó việc quản lý tòa nhà này cho một hội đồng cư dân đặc biệt chứ không phải công ty quản lý. Để làm điều này, bạn phải đưa ra quyết định chính thức tại một cuộc họp của chủ sở hữu căn hộ trong nhà. Đồng thời, hội đồng nên có một chủ tịch là người đại diện của tổ chức này. Chính ông là người được giao phó nhiều quyền hạn và quyền lợi đáng kể. Ngoài ra, chủ tịch hội đồng của một tòa nhà chung cư có thể tính vào một khoản phí nhất định. Quy mô của khoản thanh toán này được thảo luận trực tiếp tại cuộc họp của cư dân.
Chủ tịch có quyền hạn và quyền gì?
Những người được bổ nhiệm làm chủ tịch phải đối mặt với trách nhiệm nghiêm trọng. Đó là lý do tại sao tiền công được trả cho chủ tịch và các thành viên của hội đồng của tòa nhà chung cư. Những người này giải quyết các vấn đề và quy trình khác nhau rất quan trọng đối với mỗi chủ sở hữu căn hộ. Các sắc thái công việc của chủ tịch bao gồm:
- kiểm soát tất cả các hoạt động của hội đồng;
- liên lạc thường xuyên với các cư dân khác của ngôi nhà;
- thiết lập mối quan hệ với các công ty quản lý và các công ty tiện ích;
- đàm phán với đại diện Bộ luật hình sự, cho phép cải thiện các điều kiện của tòa nhà;
- làm quen với chủ sở hữu căn hộ với các lựa chọn hợp đồng, vì mọi người có thể thay đổi nội dung của tài liệu này;
- ký một thỏa thuận trên cơ sở một tòa nhà được bảo trì hoặc sửa chữa;
- kiểm soát các dịch vụ được cung cấp;
- nếu có nhu cầu, thì thủ tục tố tụng được tiến hành với Bộ luật hình sự, có thể được thực hiện theo đơn khiếu nại hoặc lệnh của tòa án;
- để chủ tịch có thể dễ dàng đối phó với nhiều trách nhiệm của mình, anh ta phải có quyền truy cập vào các tài liệu khác nhau liên quan đến việc bảo trì tòa nhà;
- chính ông là người kiểm soát việc sử dụng các khoản tài chính khác nhau từ các cư dân của ngôi nhà;
- nếu một công dân đại diện cho lợi ích của chủ sở hữu của các khu dân cư tại tòa án, thì anh ta phải có giấy ủy quyền do một công chứng viên rút ra.
Khi biên soạn giấy ủy quyền, bạn phải liên hệ với một công chứng viên. Tài liệu này chỉ rõ hành động nào cho người khác có thể được thực hiện bởi công dân được chỉ định. Vì công dân được chọn thực sự có nhiều trách nhiệm khác nhau, anh ta có thể dựa vào mức thù lao trả cho chủ tịch hội đồng của tòa nhà chung cư.
Chủ tịch có thể kiểm soát các hoạt động của công dân?
Mỗi chủ sở hữu của một căn hộ hoặc tài sản thương mại có quyền tham gia vào các công trình khác nhau trong tài sản này. Với sự cho phép của chính quyền địa phương, anh ta thậm chí có thể thực hiện các công việc liên quan đến việc tái phát triển nhà ở.
Chủ tịch được trao một số quyền hạn, trong đó bao gồm khả năng ảnh hưởng đến công việc của chủ sở hữu của cơ sở. Nhưng những tác động như vậy nên được hạn chế, do đó, các khiếu nại chỉ có thể được thực hiện khi vi phạm luật pháp hoặc trong các tình huống cực đoan khác. Nếu chủ sở hữu nhà ở có sự cho phép chính thức cho công việc và anh ta không vi phạm các quyền của người khác, chủ tịch không thể ảnh hưởng đến anh ta dưới bất kỳ hình thức nào. Nếu không, chủ sở hữu của tài sản có thể khiếu nại về chủ tịch được chọn.
Làm thế nào là một chuyên gia được trả tiền?
Vì người này đại diện cho lợi ích của toàn bộ ngôi nhà trong các tổ chức nhà nước khác nhau, và cũng giải quyết các vấn đề và vấn đề khác, anh ta có thể tin tưởng vào một phần thưởng nhất định. Đồng thời, nhiều chủ sở hữu căn hộ trong nhà có một câu hỏi, có hay không trả phí cho chủ tịch và các thành viên của hội đồng của tòa nhà chung cư.
Theo luật, chủ tịch có thể không nhận được bất kỳ khoản tiền nào, do đó, tất cả các hành động được thực hiện bởi anh ta mà không nhận được thanh toán. Vấn đề này được giải quyết trực tiếp tại cuộc họp của chủ sở hữu.
Nếu người được bổ nhiệm bởi chủ tịch không nhận được bất kỳ khoản thanh toán nào, thì anh ta sẽ không đối phó hiệu quả với nhiệm vụ của mình. Điều này là do thực tế là quá nhiều nỗ lực và thời gian dành cho quá trình này. Do đó, theo quyết định của chủ sở hữu, nên tạo ra một hội đồng nhà ở trong tòa nhà chung cư và nên bầu chủ tịch hội đồng nhà, sau đó xác định mức lương tối ưu cho chủ tịch. Mặt khác, chuyên gia được chỉ định sẽ thực hiện bất kỳ quy trình và hoạt động quan trọng nào chỉ khi có thời gian rảnh.
Số tiền được trả là gì?
Thù lao cho chủ tịch hội đồng của một tòa nhà chung cư có thể thay đổi kích thước. Số tiền chính xác của khoản thanh toán được xác định bởi chủ sở hữu của các căn hộ trong tòa nhà tại cuộc họp. Thông thường, một khoản tiền cố định được xác định cho việc này, sẽ được chuyển bởi mỗi chủ sở hữu căn hộ.
Ngoài ra, khi xác định mức thù lao chính xác cho chủ tịch hội đồng của một tòa nhà chung cư, có thể tính tỷ lệ phần trăm của tổng phí hoặc diện tích xây dựng. Chính các cư dân của ngôi nhà sẽ quyết định quy mô của khoản thanh toán này. Đối với điều này, phúc lợi của cư dân, cũng như ý kiến của họ về vấn đề này, được tính đến.
Trong một số ngôi nhà, chủ tịch chỉ nhận được một khoản tiền tượng trưng, và ở một tòa nhà khác, anh ta có thể dựa vào mức lương đầy đủ, vì vậy anh ta có thể dành nhiều thời gian để cải thiện điều kiện sống của cư dân.
Những phương thức nào được trả tiền?
Việc trả thù lao cho chủ tịch hội đồng của một tòa nhà chung cư có thể được thực hiện theo nhiều cách khác nhau. Chúng bao gồm:
- chuyển tiền mặt bằng tiền mặt;
- chuyển tiền vào tài khoản ngân hàng của chủ tịch;
- công dân độc lập thu thập số tiền cần thiết, sau đó nó được cấp cho công dân khi nhận;
- chuyển tiền thông qua một công ty quản lý trung gian, do đó, trách nhiệm chuyển tiền kịp thời được chuyển chính xác cho tổ chức này, nhưng một dòng bổ sung xuất hiện trong biên lai.
Nếu tiền thù lao cho chủ tịch hội đồng của tòa nhà chung cư được chuyển qua công ty quản lý được chọn, thì từ số tiền này bạn sẽ phải nộp thuế. Điều này dẫn đến thực tế là quy mô của khoản thanh toán nhỏ hơn những người thuê tòa nhà thực sự chuyển nhượng. Do đó, thông thường, công dân thích chuyển tiền vào tài khoản ngân hàng của chủ tịch.
Trợ lý chủ tịch
Không chỉ chủ tịch, mà cả các trợ lý của ông, là thành viên của hội đồng, làm việc trong hội đồng tại nhà. Họ thực hiện một số hành động bắt buộc, ví dụ, họ đóng vai trò phó chủ tịch nếu anh ta đi nghỉ hoặc đang ở trong bệnh viện.
Ngoài ra, các thành viên hội đồng có liên quan đến quản lý tài liệu hoặc các vấn đề thông thường khác. Họ có thể được chỉ định mức thù lao bổ sung, nhưng quyết định như vậy được đưa ra độc quyền bởi các cư dân của tòa nhà trong cuộc họp tiếp theo.
Khó khăn trong việc chuyển tiền
Khi trả thù lao cho chủ tịch hội đồng của một tòa nhà chung cư, một khó khăn nhất định phát sinh. Nó bao gồm trong thực tế là không thể mở bất kỳ tài khoản ngân hàng chung nào cho hội đồng, vì điều này đòi hỏi phải có sự hiện diện của một pháp nhân tham gia tài trợ cho các hoạt động của hội đồng.
Do đó, nếu bạn có kế hoạch chuyển tiền theo cách này, bạn sẽ phải đối phó với lời khuyên về thiết kế của NPO.
Chủ tịch có thể từ chối trả tiền không?
Chủ tịch chắc chắn sẽ tham gia vào mọi cuộc họp tại nhà. Anh ta chuyển các thông tin hoặc tài liệu cần thiết cho cư dân. Ngoài ra, ông báo cáo về tất cả các biện pháp được thực hiện liên quan đến việc bảo trì tòa nhà chung cư.
Chính tại một cuộc họp như vậy, cư dân có thể quyết định trả cho chủ tịch bất kỳ số tiền nào. Làm thế nào để từ chối bồi thường cho chủ tịch hội đồng của một tòa nhà chung cư? Nếu người được chỉ định không muốn nhận bất kỳ khoản tiền nào từ các cư dân khác để không tăng số lượng nhiệm vụ và quyền hạn, anh ta có thể dễ dàng từ chối khoản thanh toán này bằng cách thông báo trực tiếp cho các công dân khác về quyết định của mình tại cuộc họp.
Những hành động không mong muốn là gì?
Khi trả thù lao cho chủ tịch hội đồng của một tòa nhà chung cư, một số hành động được tính đến, điều này có thể dẫn đến hậu quả tiêu cực cho cư dân của tòa nhà. Những hành động này bao gồm:
- Không nên trả tiền cho chủ tịch thông qua công ty quản lý, vì trong những điều kiện như vậy, có thể xảy ra xung đột lợi ích, vì một người có nghĩa vụ giám sát công việc của công ty quản lý nhận tiền từ cô ấy;
- không được phép thay thế thanh toán bằng tiền mặt bằng nhiều lợi ích hoặc nhượng bộ khác nhau, vì trong những điều kiện như vậy, chủ tịch sẽ không thể đối phó hiệu quả với các nhiệm vụ được giao, do đó bạn sẽ phải chọn một người mới hoặc từ chối tham gia tại nhà trong ban quản lý tòa nhà;
- Nếu cư dân của ngôi nhà có kế hoạch chuyển giao quyền hạn và trách nhiệm đó cho một chủ tịch như vậy, thì họ nên chuẩn bị tăng phí bảo trì ngôi nhà, vì mọi người sẽ không tham gia vào bất kỳ hành động nào mất nhiều thời gian và đòi hỏi nỗ lực đáng kể.
Tất cả các vấn đề liên quan đến việc thanh toán tiền cho chủ tịch nên được quyết định tại cuộc họp chung của cư dân.
Là phí bảo hiểm và thuế phải trả?
Đóng góp được trả bởi những người chuyển tiền và phần thưởng khác nhau cho các cá nhân. Nếu HOA hoặc tổ chức phi lợi nhuận khác không được tạo ra trong nhà, thì chủ tịch sẽ nhận được khoản thanh toán đã được giảm trước bằng số tiền bảo hiểm và thuế thu nhập cá nhân. Đại lý thuế có thể là công ty quản lý.
Là tiền thù lao của các chủ tịch hội đồng của MKD bị đánh thuế? Nếu tiền được phát hành bằng tiền mặt, người nhận khoản phí đó có thể không phải trả bất kỳ khoản thuế hoặc phí nào từ họ, mặc dù điều này được coi là vi phạm pháp luật. Do đó, nên đưa ra tuyên bố 3-NDFL để chỉ ra toàn bộ số tiền mà một người nhận được trong quá trình làm chủ tịch. Trong trường hợp này, bạn phải trả thuế cho Dịch vụ Thuế Liên bang.
Khi xác định quy mô của thuế thu nhập cá nhân, tất cả các khoản tiền mà một công dân nhận được cho một năm làm việc đều được tính đến. Những khoản tiền này được tính 13%.
Kết luận
Chủ tịch hội đồng nhà được ban cho nhiều nhiệm vụ và quyền hạn. Do đó, anh ta có thể nhận được một phần thưởng nhất định cho công việc của mình. Kích thước của nó phụ thuộc vào các yếu tố khác nhau, và cũng được xác định trực tiếp tại cuộc họp của chủ sở hữu căn hộ trong nhà.
Tiền có thể được thanh toán bằng nhiều cách khác nhau, được thể hiện bằng cách chuyển vào tài khoản ngân hàng, chuyển tiền mặt hoặc thậm chí qua Vương quốc Anh. Vì các khoản tiền đó là thu nhập của một công dân, anh ta có nghĩa vụ phải trả thuế và đóng góp bảo hiểm từ họ.