Năm 2014, những thay đổi đã được thực hiện đối với Bộ luật Dân sự. Cùng với các hợp tác xã làm vườn, vườn rau và nông thôn (SNT, DNT, ONT), một hình thức sở hữu hợp pháp mới đã xuất hiện - sự hợp tác của các chủ sở hữu bất động sản (TSN). Về nó và sẽ được thảo luận sau trong bài viết này.
Quan hệ đối tác TSN: nó là gì?
Hình thức sở hữu mới khác với trước đây, cùng HOA. Đầu tiên, chủ sở hữu có thể tự quyết định cách quản lý mặt bằng. Nếu chất lượng dịch vụ nhận được không đáp ứng yêu cầu, TSN có thể chấm dứt hợp đồng và mời các tổ chức khác thực hiện công việc.
TSN gián tiếp khiến cư dân trân trọng không gian công cộng. Trong trường hợp thiết bị hỏng hóc, mọi người sẽ phải trả tiền cho nó. Người dân sẽ biết chi phí bao nhiêu để sơn một bức tường sơn và thay thế một cửa sổ bị hỏng. Điều này không chỉ làm tăng giá trị thị trường của căn hộ, mà còn trong dài hạn có thể làm giảm các khoản thanh toán hàng tháng. Không có ngoại lệ, tất cả cư dân của ngôi nhà đều tham gia vào các chi phí sửa chữa. Đó là những gì sự hợp tác này - TSN.
Quy định pháp luật
Chúng ta hãy xem xét chi tiết hơn về loại quan hệ đối tác TSN là gì từ quan điểm của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Những thay đổi liên quan đến các tổ chức phi lợi nhuận được giới thiệu bởi Luật Liên bang số 99.
TSN là sự hợp tác của các chủ sở hữu bất động sản (mặt bằng trong nhà hoặc trong một số tòa nhà dân cư, nhà tranh mùa hè), được tổ chức để sở hữu tập thể và sử dụng. Quan hệ đối tác phải có một điều lệ có chứa tên của tài liệu, địa điểm của tổ chức, thành phần, chủ đề và mục đích của hoạt động.
Quan hệ đối tác không chịu trách nhiệm đối với các nghĩa vụ của các thành viên. Ông chỉ sở hữu tài sản đó, được quy định trong điều lệ, bên phải quyền sở hữu chung. Cơ quan có thẩm quyền tối cao của quan hệ đối tác xác định số tiền phí thành viên bắt buộc. Tổ chức được quản lý bởi chủ tịch và hội đồng quản trị. Chức năng của họ có thể bị chấm dứt sớm trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ thô.
Dấu hiệu
Các tính năng chính sau đây áp dụng cho tất cả các loại đối tác:
- hiệp hội của chủ sở hữu trên cơ sở tự nguyện;
- thành lập một tổ chức để sở hữu, sử dụng và xử lý tài sản trên cơ sở tự nguyện và trong khuôn khổ pháp luật;
- đạt được các mục tiêu khác.
HOA
Để quản lý ngôi nhà, một quan hệ đối tác (cộng đồng) của chủ nhà được tạo ra. Nó được tạo ra để quản lý mặt bằng chỉ trong các tòa nhà chung cư (MKD) cho mục đích sở hữu, sử dụng, xử lý tài sản, tạo, bảo trì, lưu trữ, gia tăng tài sản. Sự hợp tác được quản lý bởi cuộc họp cao nhất của các thành viên, nhà lãnh đạo và chủ tịch.
Hiệp hội chủ nhà và TSN (hợp tác của chủ sở hữu bất động sản): ưu và nhược điểm
HOA là một loại TSN. Trong trường hợp đầu tiên, chúng ta chỉ nói về sự liên kết của chủ sở hữu các tòa nhà chung cư, và trong trường hợp thứ hai - về sự liên kết của các chủ sở hữu của các hình thức bất động sản khác nhau (nhà, công trình, làm vườn, vườn rau, đất). Hai thuật ngữ không thay thế nhau. Quy định của HOA được thực hiện theo các quy định của pháp luật về nhà ở, đặc biệt so với các quy định chung của Bộ luật Dân sự. Đó là, khi giải quyết các vấn đề gây tranh cãi, bạn chủ yếu nên dựa vào các tiêu chuẩn của RF LC.
Quan hệ đối tác TSN này là gì? Trong trường hợp này, chúng tôi đang nói về sự liên kết của chủ sở hữu của bất kỳ bất động sản nào, cả thương mại và phi thương mại. Nó có thể không chỉ ở nhà. Nhưng cũng có văn phòng, nhà để xe.Đó là, một tổ chức phi lợi nhuận nhận ra nhu cầu của các chủ sở hữu, do hoàn cảnh, cùng nhau.
HOA đã trở nên lỗi thời. Với sự giúp đỡ của một quan hệ đối tác như vậy, chẳng hạn, không thể quản lý một tòa nhà văn phòng nằm ở trung tâm thành phố. Khi đã tổ chức TSN, bạn có thể đồng ý với các cơ quan chính phủ về các vấn đề chính. Hơn nữa, Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga có tất cả các điều khoản liên quan đến việc tạo ra, thu thập và giải thể một quan hệ đối tác.
HOA không biện minh cho mình vì tài sản không chỉ bao gồm một tòa nhà dân cư, mà còn là một mảnh đất, một tầng hầm, một gác mái. Các thành viên hợp tác trước đây không thể quản lý các cơ sở này. Thông qua các tòa án, nhiều câu hỏi đã được quyết định là ai sở hữu tầng hầm và ai có quyền thuê một căn gác. Bây giờ tất cả họ sẽ chịu sự kiểm soát của quan hệ đối tác.
Một ví dụ khác. Làm thế nào để sắp xếp bãi đậu xe nếu sân thuộc một vài ngôi nhà? Hiệu quả của quan hệ đối tác sẽ được chứng minh nếu một số tài sản được sở hữu.
Luật cũng nêu ra một số sắc thái cần được xem xét khi tạo hoặc tổ chức lại các thực thể pháp lý. Nếu chúng ta đang nói về HOAs, thì khi tạo một tổ chức tên Tên, nó phải phản ánh rõ ràng không chỉ tên của nó, mà cả hình thức sở hữu, và nếu đó là TSN, thì không nên chỉ định tên của tài sản. Nhìn chung, nhiều người thích những lợi thế của TSN (quan hệ đối tác bất động sản).
Tiết kiệm chi phí
TSN (hợp tác của chủ sở hữu bất động sản) theo luật có quyền độc lập xác định thứ tự công việc. Bất kỳ thành viên của quan hệ đối tác có thể kiểm soát chi phí và lợi ích. Đó là, quan hệ đối tác có thể cho thuê mặt bằng. Sự hợp tác có thể tạo điều kiện cho việc sử dụng tiết kiệm tài nguyên năng lượng bằng cách cài đặt các nút và công nghệ tiết kiệm năng lượng. Ở một số thành phố, những người tham gia hợp tác được cung cấp:
- trợ cấp để bù đắp chi phí đào tạo của chủ tịch;
- hoàn trả chi phí đăng ký TSN;
- trợ cấp cho việc bồi thường các chi phí nhằm sửa chữa MKD, mặt tiền, lắp đặt thiết bị, công trường, v.v.
Tính năng
Một pháp nhân cũng có thể trở thành thành viên của TSN. Đây là loại quan hệ đối tác nào? Đây có thể là một tổ chức quản lý không gian văn phòng. Các cá nhân có thể tham gia một số quan hệ đối tác cùng một lúc. Ví dụ, tại nơi cư trú, làm việc và vị trí của ngôi nhà. Các chuyên gia tin rằng hầu hết các sáng kiến sẽ được thỏa mãn với chủ sở hữu các mảnh vườn. Đây là phần dễ bị tổn thương nhất của dân số. Trước đây, gần như tiền thuê được tính cho đường và thông tin liên lạc. Bây giờ dân số có cơ hội độc lập quyết định cách định đoạt tài sản chung.
Đăng ký TSN
Các chủ sở hữu của cơ sở có thể tạo ra một quan hệ đối tác. Quyết định tương ứng được đưa ra bởi các chủ sở hữu của cơ sở tại cuộc họp. Quyết định được coi là tích cực nếu hơn 50% số người tham gia bỏ phiếu hợp tác cho nó. Giao thức đăng ký TSN phải được ký bởi tất cả những người tham gia hợp tác. Điều lệ cũng phải được phê duyệt tại một cuộc họp của những người tham gia. Nó ký tất cả các khía cạnh của hoạt động: quyền, nghĩa vụ, bắt đầu và chấm dứt công việc, v.v.
Hội đồng TSN phải được phê duyệt trước khi đăng ký hợp tác. Sau đó, nó chỉ định một chiếc ghế. Một nhóm kiểm toán cũng đang được tạo ra để kiểm toán công việc của hội đồng quản trị. Khi đăng ký với cơ quan chính phủ, bạn nên nộp:
- đơn đăng ký (số 11001);
- biên bản công chứng cuộc họp;
- hai bản điều lệ;
- nhận nhiệm vụ nhà nước.
Sau khi đăng ký, bạn phải mở một tài khoản ngân hàng. Nó sẽ nhận được phí thành viên và hóa đơn tiện ích. Nó chỉ còn để ký kết hợp đồng với các tổ chức dịch vụ.Tôi nên gửi báo cáo TSN (đối tác của chủ sở hữu bất động sản) như thế nào? Vì quan hệ đối tác được đăng ký là một thực thể pháp lý, nên nó cũng sẽ cần gửi báo cáo cho nó như một thực thể pháp lý.
Đăng ký Nuances
Phương thức quản lý của MKD được lựa chọn bởi các chủ sở hữu và có thể được thay đổi bất cứ lúc nào. Quyết định TSN áp dụng cho tất cả các cơ sở trong MKD. Nếu tổ chức quản lý đã tham gia vào việc quản lý bất động sản, thì trước tiên các chủ sở hữu nên xem xét vấn đề từ chối dịch vụ của công ty này. Điều lệ là tài liệu TSN duy nhất.
Người khởi xướng cuộc họp của chủ sở hữu MKD phải thông báo cho tất cả người thuê về ngày diễn ra cuộc họp trước ít nhất 10 ngày bằng cách gửi thông báo cho chữ ký hoặc gửi bằng thư đã đăng ký.
Bất kỳ quyết định nào của quan hệ đối tác đều được xem xét thông qua nếu một đại biểu đã bỏ phiếu cho họ, nghĩa là, hơn 50% chủ sở hữu. Nếu không có đại biểu, người khởi xướng có thể triệu tập cuộc họp thứ hai và đưa ra quyết định vắng mặt. Các quyết định được đưa ra theo cách này nên được truyền đạt tới tất cả các thành viên trong xã hội. Để kết thúc này, người khởi xướng hoặc đại diện của mình đi khắp các căn hộ và đưa ra quyết định bằng văn bản cho cư dân.
Phục hồi chi phí
Sau khi đăng ký TSN, một phần chi phí phải chịu trợ cấp, cụ thể là chi phí của
- thanh toán nghĩa vụ nhà nước;
- có được một bản sao của điều lệ;
- xác nhận chữ ký của chủ tịch, kế toán TSN;
- mở tài khoản ngân hàng;
- sản xuất in ấn.
Kết luận
TSN hợp tác với loại hình nào? Các chuyên gia tin rằng hình thức sở hữu mới sẽ giải quyết một số vấn đề quan trọng: làm thế nào để tổ chức cuộc sống và giám sát công việc của các nhà cung cấp dịch vụ. Việc tạo ra TSN cho phép cải thiện chất lượng nhà ở và dịch vụ xã và sẽ khuyến khích cư dân chăm sóc tài sản tốt hơn. HOA sẽ không biến mất. Tất cả các quan hệ đối tác quan tâm có thể được tổ chức lại. Để làm điều này, bạn cần chuẩn bị một gói tài liệu và chuyển nó đến các cơ quan chính phủ. Đăng ký lại sẽ mất tối đa một tháng rưỡi.
