Trong các câu hỏi liên quan đến thửa đất hoặc khảo sát đất, tranh chấp nảy sinh rất thường xuyên: "Ai sở hữu mảnh đất này?" Làm thế nào để giải quyết câu hỏi khi nói đến các cơ sở công cộng? Hãy thử tìm hiểu xem, khu vực chung là gì, những vùng đất nào thuộc về nó?
Thứ nhất, đây là những thứ có thể được sử dụng bởi một số lượng người không giới hạn. Những lĩnh vực này không bị hạn chế. Phù hợp với nghệ thuật. 85 của Bộ luật đất đai của Liên bang Nga, đất có mục đích chung không thể chuyển sang sở hữu tư nhân, mặc dù vẫn có trường hợp ngoại lệ. Một số đối tượng trong trường hợp hiếm hoi có thể được thuê.
Thứ hai, đây là những vùng đất thuộc sở hữu của thành phố hoặc nhà nước, nhưng công dân có quyền truy cập miễn phí vào chúng, họ có thể sử dụng chúng trong phạm vi được các quy phạm pháp luật cho phép.
Điều gì áp dụng cho đất công?
Các lĩnh vực phổ biến là, trước hết:
- đại lộ và kè;
- vườn thành phố, công viên;
- đường phố, quảng trường và đường lái xe;
- đường giao thông;
- công viên rừng và rừng đô thị;
- bãi biển và các tính năng nước.
Mỗi loại của các khu vực chung có đặc điểm sử dụng riêng của công dân.
Làm thế nào có thể được sử dụng đất công?
Có một số tùy chọn để sử dụng các khu vực chung - đó là:
- Sử dụng lãnh thổ miễn phí. Hầu hết đất đai có sẵn trong làng và thành phố không thể trở thành tài sản của một cá nhân. Nhưng bất cứ ai cũng có thể xử lý đất chung với số lượng không giới hạn và bất cứ lúc nào (ví dụ: đi bộ trong công viên và quảng trường).
- Cho thuê đất cho mục đích chung. Họ thuê một lãnh thổ khi họ muốn dựng lên một tòa nhà trên đó. Giao dịch này được thực hiện giữa nhà nước và pháp nhân. Một sắc thái quan trọng của hợp đồng là lãnh thổ này không thể được chuộc lại.
Thuế sử dụng đất
Công dân sử dụng đất đa năng phải nộp thuế. Câu hỏi này có các tính năng:
- Nếu lãnh thổ được sử dụng làm đường cao tốc vận chuyển, thì thuế này được coi là thuế vận tải và được chia cho số lượng người dùng.
- Công dân thuê một mảnh đất phải trả thuế nếu họ có bất kỳ bất động sản nào trên lãnh thổ. Nếu không có tòa nhà tài liệu, thì người đó có nghĩa vụ phải trả tiền thuê nhà.
- Nếu đất công được sử dụng trong quan hệ đối tác, thì thuế được chia thành các cổ phần bằng nhau giữa tất cả những người tham gia.
Sử dụng các khu vực công cộng bị đánh thuế tùy thuộc vào các phương pháp phát triển.
Sử dụng đất bất hợp pháp
Sử dụng bất hợp pháp các khu vực chung là một vi phạm nghiêm trọng đe dọa trừng phạt. Ví dụ, nếu một công dân không có tài liệu chứng minh quyền sở hữu đất và cho thuê một mảnh đất nhất định, hình phạt có thể như sau:
- Hình phạt và phá hủy tất cả các tòa nhà được xây dựng trái phép. Trong trường hợp này, công dân phải trả tiền phạt, phá hủy tất cả các tòa nhà bằng chi phí của mình và trả lại trang web về dạng ban đầu.
- Phạt tiền. Số tiền thanh toán được tính tùy thuộc vào vị trí và kích thước của đất.
Số tiền phạt:
- 500 - 1000 rúp (cho cá nhân);
- 1000 - 2000 rúp (cho các quan chức);
- 2000 - 20 000 rúp (cho các pháp nhân).
Để báo cáo việc sử dụng bất hợp pháp lãnh thổ, cần phải áp dụng cho chính quyền địa phương.
Vấn đề đất đai giữa hàng xóm
Chủ đề đất rất phù hợp cho chủ sở hữu đất. Tranh chấp giữa các nước láng giềng về vấn đề này không phải là hiếm, ví dụ, nếu họ có ý tưởng khác về việc sử dụng một con đường chung hoặc truy cập vào trang web. Trong một số trường hợp, tòa án cho phép một trong những công dân thực hiện quyền kiểm soát trên đường cao tốc, được sử dụng bởi chủ sở hữu của các phần lân cận. Đồng thời, công dân này không nên cản trở giao thông.
Nếu một trong những người hàng xóm cố gắng chiếm giữ và di chuyển bất hợp pháp biên giới của trang web riêng của mình, thì trong trường hợp này, tranh chấp được giải quyết bằng cách khảo sát lãnh thổ của mục đích chung.
Lãnh thổ mục đích chung trong SNT
Đối tác phi lợi nhuận trong vườn (SNT) có thể phân bổ một khu đất trên lãnh thổ sử dụng chung cho các hoạt động kinh tế và khu vườn. Một hộ chiếu địa chính được lập cho khu đất được giao, theo đó các ranh giới của lô đất được thiết lập và một sơ đồ của các tòa nhà hiện có được đính kèm. Với sự giúp đỡ của khảo sát đất đai, ranh giới của các địa điểm lân cận được xác định.
Để đăng ký lãnh thổ mục đích chung trong SNT, cần phải trình bày như sau:
- tài liệu về đất đai và quyền sử dụng;
- kế hoạch giao đất (theo khảo sát đất đai);
- danh sách chủ sở hữu đất đai;
- tài liệu cấu thành của SNT.
Gói này phải được cung cấp cho chính quyền địa phương. Dựa trên dữ liệu khảo sát đất đai và tài liệu bổ sung, một kế hoạch lãnh thổ được lập ra, trong đó chỉ ra đất tư nhân và đất chung.
Khu vực cây xanh
Sự hiện diện của công dân trong một khu vực rừng có thể bị hạn chế hoặc bị cấm theo luật liên bang. Điều này xảy ra khi các khu vực được bảo vệ đặc biệt, đất an ninh và quốc phòng và những nơi khác nằm trong rừng. Sự hiện diện của cư dân trong vùng xanh bị hạn chế khi cần đảm bảo:
- an toàn của mọi người trong mọi công việc;
- vệ sinh và an toàn cháy nổ trong rừng.
Trong các trường hợp khác, mọi người dân có thể tự do ở trong một khu vực như vậy, và không có gì để trả cho nó. Cũng trong lãnh thổ này, có thể thu thập các nguồn tài nguyên thiên nhiên khác nhau để sử dụng làm thực phẩm: quả mọng, nấm, quả dại, quả hạch, v.v.
Hoạt động quy hoạch thị trấn trong lãnh thổ của mục đích chung
Theo Bộ quy hoạch đô thị của Liên bang Nga (GRK RF), sử dụng các đường màu đỏ trên bản đồ địa chính, các ranh giới hiện tại hoặc theo kế hoạch của đất chung được chỉ định. Ranh giới của các ô đất trên đó các đối tượng tuyến tính được đặt hoặc trong tương lai sẽ được đặt cũng được chỉ định.
Sự hiện diện của các đường màu đỏ nên được xem xét trong các trường hợp sau:
- khảo sát đất đai;
- lập kế hoạch đô thị;
- tái thiết hoặc phát triển đất đai;
- bố trí các khu vực chung của thành phố;
- giấy tờ cho quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt lãnh thổ.
Các đường màu đỏ hiện tại tách biệt đất chung với những người sử dụng tư nhân. Nếu đô thị trong tương lai quyết định mở rộng lãnh thổ công cộng hoặc đường đến ranh giới đỏ, chạy qua quyền sở hữu đất tư nhân, thì khoảng cách cần thiết sẽ được chuộc lại từ chủ sở hữu của trang web trên cơ sở thỏa thuận.