Kể từ năm 2017, bạn có thể nhận thông tin về bất động sản tại Rosreestr, hệ thống kết hợp tất cả thông tin về quyền đối với đất đai, tòa nhà và công trình. Cấu trúc này là một tài nguyên liên bang duy nhất chứa thông tin về tất cả các đối tượng bất động sản. Mục đích chính của việc tạo đăng ký là đăng ký quyền sở hữu. Truy cập thông tin có mọi công dân của đất nước, ngoại trừ một quyền truy cập bị đóng hoặc giới hạn ở cấp tiểu bang.
Cấu trúc đăng ký
Sổ đăng ký ghi lại tất cả các thông tin liên quan đến thửa đất và các tòa nhà, công trình. Trên thực tế, đây là thông tin có hệ thống về các đối tượng bất động sản, quyền đối với họ, thông tin về chủ sở hữu bản quyền và căn cứ cho sự xuất hiện của các quyền đó, thông tin về những vướng mắc, bắt giữ và các hạn chế khác.
Sổ đăng ký bao gồm một số khối:
- địa chính bất động sản;
- danh sách các hạn chế về việc sử dụng bất động sản;
- đăng ký biên giới, đặc khu và các khu vực được bảo vệ khác;
- hồ sơ đăng ký;
- bản đồ địa chính;
- sổ sách kế toán.
Phần chính là phần địa chính, chứa các thông tin sau:
- Trái đất. Phần này chứa thông tin liên quan đến địa chỉ, số địa chính, diện tích và quyền đối với đất đai. Thông tin về quyền sở hữu đối với họ, những trở ngại. Danh mục và mục đích sử dụng trang web được mô tả.
- Tòa nhà và công trình xây dựng. Phần này chứa thông tin cơ bản về tài sản, cho dù nó được hoàn thành hay không. Số địa chính và địa chỉ địa điểm. Số tầng, diện tích của đối tượng và ai có quyền đối với căn phòng này, tòa nhà hoặc cấu trúc, loại hình đóng gói được chỉ định.
Thủ tục cấp thông tin
Theo lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Liên bang Nga, Lệnh số 968 đã được ban hành, bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm nay và quy định đầy đủ thủ tục cấp thông tin từ Đăng ký Liên bang. Yêu cầu thông tin về một tài sản không đáp ứng các yêu cầu của đơn đặt hàng này được coi là không được chấp nhận để xem xét, tương ứng, một phản hồi cho nó sẽ không được hình thành.
Cách gửi yêu cầu
Bạn có thể yêu cầu thông tin cần thiết trực tiếp bằng cách liên hệ với văn phòng lãnh thổ của Rosreestr hoặc thông qua trung tâm đa chức năng, có tài liệu chứng minh danh tính của bạn. Một người được ủy quyền cũng có thể nộp đơn, nhưng anh ta phải có giấy ủy quyền trong tay, điều này sẽ xác nhận tính hợp pháp của kháng cáo của anh ta. Cùng với yêu cầu và tài liệu, cần phải trả lệ phí nhà nước và xuất trình biên lai xác nhận thanh toán.
Thông tin về đối tượng có thể được lấy bằng điện tử. Để làm điều này, bạn cần truy cập trang web của Rosreestr và chuyển đến tab "Dịch vụ điện tử". Cơ hội tương tự tồn tại trên trang web của trung tâm đa chức năng để cung cấp dịch vụ công cộng, mặc dù nó chưa được trình bày ở tất cả các khu vực, vì vậy vấn đề này cần được làm rõ ở mỗi địa phương.
Bạn có thể nhận được dịch vụ thông qua bưu điện. Đó là, tải xuống mẫu yêu cầu, điền vào, kèm theo biên nhận thanh toán dịch vụ và bản sao giấy tờ tùy thân, phải được công chứng. Tốt hơn là phát hành một lá thư như đã đăng ký và gửi với một thông báo.
Yêu cầu xem lại Điều khoản
Thông tin về bất động sản nên được ban hành trong vòng 5 ngày kể từ khi nhận được yêu cầu. Tùy thuộc vào phương pháp ứng dụng, thời hạn cũng được khấu trừ.Nếu đây là kháng cáo cá nhân trực tiếp đến văn phòng lãnh thổ của Rosreestr, thì ngày nộp các tài liệu sẽ là số được ghi trong biên nhận trên biên nhận của họ. Nếu gói tài liệu được gửi qua MFC, thời hạn sẽ được kéo dài thêm 2 ngày, được chuyển cho Dịch vụ đăng ký liên bang và trở lại.
Nếu yêu cầu được gửi qua thư, việc đếm ngược 5 ngày sẽ bắt đầu kể từ thời điểm đại diện của Rosreestr nhận được thư.
Chi phí dịch vụ
Tùy thuộc vào loại tài liệu và cách thức cung cấp, chi phí của dịch vụ cũng được xác định. Ví dụ: để biết thông tin về một đối tượng từ USRN về các đặc điểm chính và quyền đã đăng ký cho một đối tượng, bạn sẽ phải trả 250 rúp nếu tài liệu ở định dạng kỹ thuật số. Nếu một tài liệu in được yêu cầu, chi phí của dịch vụ sẽ là 400 rúp. Đối với các pháp nhân, mức thuế suất nhà nước cao hơn.
Với cùng một chi phí, bạn có thể nhận thông tin về người yêu cầu thông tin về tài sản thuộc sở hữu của người nộp đơn. Ngoài ra với 400 rúp, bạn có thể tìm hiểu thông tin về đối tượng, cụ thể là chuyển nhượng quyền sở hữu.
Nếu thông tin về đối tượng được yêu cầu không có trong sổ đăng ký, thì tiền sẽ không được trả lại.
Tại sao bạn có thể cần một trích xuất?
Trước hết, một trích xuất với thông tin về tài sản sẽ được yêu cầu để thực hiện bất kỳ giao dịch hợp pháp nào: mua bán, đăng ký một món quà.
Nếu cần thiết, hợp pháp hóa tái phát triển, được thực hiện trong nhà ở hoặc trong một tòa nhà hành chính.
Một tài liệu có thể được yêu cầu nếu cần thiết để phân chia hoặc kết hợp các thửa đất. Trong một số tình huống, chỉ cần xác nhận quyền của bạn đối với một tài sản cụ thể hoặc với việc đuổi người thuê là đủ.
Hiệu lực của tuyên bố
Mặc dù thực tế rằng thủ tục cung cấp thông tin về tài sản được quy định, bản thân tài liệu này không mang tính quy phạm và không có chỉ dẫn nào về thời hạn của nó. Một trích xuất có giá trị cho đến khi bất kỳ thay đổi nào được thực hiện đối với thanh ghi liên quan đến một thuộc tính cụ thể.
Theo quan điểm này, mỗi tổ chức yêu cầu một tài liệu từ khách hàng sẽ xác định thời hạn của nó. Ví dụ, để áp dụng cho một công chứng viên, bạn sẽ cần một trích xuất nhận được không quá 1 tháng kể từ khi bạn liên hệ với công chứng viên. Điều tương tự cũng áp dụng cho một tổ chức ngân hàng, ví dụ, nếu một trích xuất được yêu cầu để cung cấp bất động sản làm tài sản thế chấp. Và khi kết thúc hợp đồng mua bán, người mua sẽ cần một bản sao kê mới nhận được không quá 2 tuần trước khi giao dịch. Do đó, trước khi đặt hàng thông tin, tốt hơn là kiểm tra với tổ chức nơi cần thiết, thời gian hiệu lực tối đa cho loại tài liệu này là bao nhiêu.