Ngày nay, mọi gia đình đều mơ ước có nhà ở của riêng mình. Thị trường bất động sản rất đa dạng đến nỗi chỉ còn lại để thu thập số tiền cần thiết và mua căn hộ trong mơ của bạn. Vấn đề chính mà hầu hết người dân gặp phải khi mua bất động sản có liên quan đến một câu chuyện không rõ ràng trên mạng. Hơn nữa, toàn bộ khó khăn nằm ở chỗ không thể tự mình xác minh tính hợp pháp của giao dịch mà không có sự trợ giúp của các luật sư có trình độ. Cách duy nhất trong tình huống này là bảo hiểm quyền sở hữu.
Thông tin chung
Để không trở thành nạn nhân của những kẻ lừa đảo khi mua một không gian sống, bạn cần phải có ít nhất một số ý tưởng về pháp luật hiện hành. Điều này đặc biệt đúng đối với bảo hiểm quyền sở hữu, bởi vì ngày nay rất nhiều người da đen đã xuất hiện trên thị trường bất động sản kiếm tiền từ các thao tác bất hợp pháp với bất động sản.
Bản chất của bảo hiểm này là nó bảo vệ người mua bất động sản khỏi tất cả các giao dịch trước đó đã được thực hiện với nó. Ví dụ: nếu một căn hộ được bán mà không có sự đồng ý của một trong hai vợ chồng, thì giao dịch là bất hợp pháp, và do đó, việc mua bất động sản đó có thể dẫn đến mất tiền.
Bảo hiểm quyền sở hữu có thể bao gồm:
- khu vực sinh sống;
- bất động sản thương mại;
- đất đai;
- cho thuê quyền.
Tuyệt đối bất kỳ tài sản nào thuộc sở hữu của người được bảo hiểm đều có thể được bảo hiểm, nhưng nó cũng có thể bị thách thức bởi các bên thứ ba. Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, bảo hiểm quyền sở hữu tài sản được sử dụng khi mua căn hộ, nhà riêng hoặc tòa nhà thương mại. Một sự kiện được bảo hiểm là mất bất động sản do các giao dịch trước đó được hoàn thành bất hợp pháp.
Một chút lịch sử
Lần đầu tiên trong thực tiễn pháp lý, thuật ngữ Bảo hiểm quyền sở hữu, xuất hiện vào năm 1997, sau khi ban hành luật điều chỉnh quyền của công dân sở hữu bất động sản, cũng như thủ tục thực hiện giao dịch với nó. Sản phẩm bảo hiểm này đã trở thành nhu cầu trong năm 2015, khi bất động sản của người da đen màu đen đã phá vỡ đỉnh cao.
Theo các luật sư, bảo hiểm quyền sở hữu ở nước ta đang ở giai đoạn hình thành, tuy nhiên, với mỗi năm, nhu cầu về nó trong dân chúng chắc chắn sẽ tăng lên. Hơn nữa, nhiều ngân hàng buộc khách hàng của họ phải mua dịch vụ này để bảo vệ khách hàng khỏi những kẻ lừa đảo và giảm rủi ro của chính họ khi phát hành thế chấp.
Thách thức thị trường bất động sản
Đến nay, vấn đề nhà ở là một trong những vấn đề phù hợp nhất đối với một số lượng lớn người Nga. Hầu hết công dân thích giải quyết vấn đề này bằng phương pháp hợp pháp, nhưng có những người sẵn sàng lừa dối. Cái sau chính xác là thủ phạm của việc những công dân có ý thức không vi phạm luật trong toàn bộ cuộc sống của họ phải đối mặt với rất nhiều vấn đề khi mua một căn hộ.
Điều nguy hiểm nhất trong những ngày này là mua nhà ở thị trường thứ cấp. Điều này là do thực tế là với nhiều căn hộ, nhiều giao dịch đã được thực hiện. Nhiều kế hoạch được biết đến mà bạn có thể thúc đẩy việc bán không gian sống bất hợp pháp. Theo thống kê, khoảng 2 phần trăm của tất cả các giao dịch với bất động sản là bất hợp pháp. Dựa trên tình hình bất lợi đã phát triển trên thị trường không chỉ thứ cấp, mà cả bất động sản chính, bảo hiểm quyền sở hữu là bảo hiểm duy nhất cho phép bạn tiết kiệm tiền nếu mua căn hộ là bất hợp pháp.
Bảo hiểm mất quyền sở hữu: nó trông như thế nào trong thực tế
Quá trình có được loại bảo hiểm này bắt đầu bằng một cuộc kiểm tra, trong đó luật sư ngân hàng nghiên cứu kỹ lịch sử giao dịch với một đối tượng cụ thể nhằm xác định các hoạt động lừa đảo. Nếu nói đến không gian sống, thì séc mất từ vài ngày đến một tuần, và trong trường hợp bất động sản thương mại - khoảng 3 tuần. Trong quá trình nghiên cứu một tài sản, không chỉ các tài liệu được cung cấp bởi chủ sở hữu của nó được tính đến, mà còn cả dữ liệu thu được ở các trường hợp khác nhau.
Nếu trong quá trình làm thủ tục không có vi phạm nào được tiết lộ, công ty bảo hiểm sẽ tiến hành giai đoạn tiếp theo của bảo hiểm quyền sở hữu, cụ thể là việc xác định thuế quan. Mức thuế đối với bảo hiểm tài sản là một trong những mức cao nhất và có thể dao động từ 0,2 đến 4,5% trên tổng số.
Nếu các điều kiện đề xuất phù hợp với khách hàng, thì IC tiến hành hợp pháp hóa giao dịch. Nhân viên của công ty lập một hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu, trong đó nêu chi tiết tất cả các điều khoản của giao dịch. Điều quan trọng là đảm bảo rằng trong hợp đồng, số tiền thanh toán bảo hiểm được chỉ định bằng với giá trị thị trường của căn hộ bạn dự định mua.
Những tài liệu nào một công ty bảo hiểm sẽ cần phải tiến hành kiểm tra?
Để công ty bảo hiểm có thể thực hiện kiểm tra khách quan, bạn sẽ cần cung cấp cho họ gói tài liệu sau:
- tài liệu xác nhận quyền sở hữu bất động sản;
- mua / bán, chuyển nhượng, quà tặng hoặc thỏa thuận vốn cổ phần;
- Giấy chứng nhận thừa kế;
- thỏa thuận tư nhân hóa;
- bản sao giấy tờ tùy thân của người bán, đại diện của công ty bảo hiểm, cũng như đại diện ủy quyền của ngân hàng, nếu tài sản được đăng ký thế chấp;
- tài liệu kỹ thuật cho một căn hộ hoặc nhà ở;
- trích từ sổ nhà;
- một tài liệu thông báo cho người bán tất cả những người có trong quyền sở hữu chung về ý định bán bất động sản;
- sự cho phép của những người được ủy thác mua / bán;
- một văn bản công chứng xác nhận sự đồng ý của các thành viên khác trong gia đình để bán;
- báo cáo định giá.
Các tài liệu được liệt kê là bắt buộc đối với bảo hiểm quyền sở hữu trong trường hợp mua và bán một căn hộ.
Nếu giao dịch được thực hiện với nhà riêng hoặc đất, thì cần thêm:
- văn bản xác nhận quyền sở hữu đất đai;
- kế hoạch trang web;
- hành động đánh giá cấu trúc và cốt truyện.
Đối với việc đăng ký bảo hiểm bất động sản của các pháp nhân, danh sách các tài liệu cần thiết là khác nhau, và tốt hơn là kiểm tra với công ty bảo hiểm của bạn.
Dịch vụ bảo hiểm quyền sở hữu
Mọi người lên kế hoạch mua nhà đều quan tâm đến câu hỏi bảo hiểm quyền sở hữu sẽ có giá bao nhiêu. Sberbank là một trong những ngân hàng lớn nhất ở Nga, nơi cung cấp mức thuế thấp nhất cho các dịch vụ theo hướng này.
Trong quá trình tính toán chi phí bảo hiểm, các yếu tố sau được tính đến:
- thị trường bất động sản - thứ cấp hoặc sơ cấp;
- thời hạn bảo hiểm;
- giá trị thị trường của không gian sống;
- mức độ rủi ro.
Điều đáng chú ý là chi phí bảo hiểm có thể dao động từ 0,2 đến 3,0% giá trị ước tính của bất động sản. Điều quan trọng là phải hiểu: càng nhiều giao dịch được thực hiện với đối tượng, khả năng nó tham gia vào các thao tác bất hợp pháp càng cao, do đó, rủi ro liên quan của công ty bảo hiểm càng cao.
Những tài liệu nào sẽ được yêu cầu để đăng ký?
Vì vậy, bạn đã quyết định sử dụng dịch vụ bảo hiểm quyền sở hữu.
Tài liệu cho việc này sẽ yêu cầu như sau:
- tài liệu của người bán bất động sản;
- tài liệu chứng minh quyền sở hữu không gian sống;
- thỏa thuận mua / bán;
- Giấy chứng nhận công tác thẩm định;
- giấy chứng nhận đăng ký nhà ở;
- trích từ cuốn sách nhà.
Nếu bạn có kế hoạch mua nhà hoặc đất tư nhân và muốn tự bảo đảm chống lại các giao dịch bất hợp pháp với họ, thì ngoài các giấy tờ trên, bạn cũng cần cung cấp một tài liệu chứng minh quyền của bạn đối với đất và kế hoạch có số địa chính.
Ingosstrakh
Bảo hiểm quyền sở hữu khi mua một căn hộ cung cấp khá nhiều công ty hoạt động trong thị trường bất động sản Nga. Tuy nhiên, hầu hết người tiêu dùng chọn Công ty Bảo hiểm Ingosstrakh. Tổ chức này cung cấp dịch vụ bảo hiểm không chỉ khi mua nhà bằng tiền mặt, mà cả khi đăng ký vay. Bảo hiểm quyền sở hữu thế chấp là gì và nó hoạt động như thế nào?
Khi thu xếp bảo hiểm, Ingosstrakh phải chịu nghĩa vụ thanh toán tất cả các khoản nợ cho ngân hàng, nếu trong quá trình sử dụng bất động sản, người ta phát hiện ra rằng bất kỳ hành động gian lận nào đã được thực hiện trước đó. Ngoài ra, nếu căn hộ sẽ được sửa chữa, công ty bảo hiểm cho phép tăng số tiền thanh toán bảo hiểm tối đa.
Dịch vụ bảo hiểm bất động sản bổ sung từ Ingosstrakh
Ngoài những rủi ro chính mà một số lượng lớn người mua bất động sản phải đối mặt, công ty bảo hiểm đề nghị tự bảo vệ mình khỏi:
- các mối đe dọa làm gián đoạn giao dịch;
- vi phạm các quyền hợp pháp của người dưới độ tuổi trưởng thành;
- giao dịch bất hợp pháp với một người có khả năng thể chất hạn chế;
- vi phạm pháp luật hiện hành khi thực hiện giao dịch mua / bán.
Do đó, IC cung cấp phạm vi toàn diện nhất về dịch vụ bảo hiểm bất động sản, vì vậy mọi người đều có thể tự bảo vệ mình khỏi mọi rủi ro.
Làm gì trong trường hợp có bảo hiểm?
Một sự kiện được bảo hiểm là một tình huống trong đó chủ hợp đồng bị tước quyền sở hữu không gian sống vì lý do được quy định trong hợp đồng bảo hiểm. Sự xuất hiện của một sự kiện được bảo hiểm xảy ra sau khi tòa án chấp nhận yêu cầu bồi thường của bên thứ ba.
Bạn nên bắt đầu hành động ngay lập tức sau khi bạn nhận được thông báo về việc bắt đầu dùng thử hoặc tiến hành khác. Trước hết, bạn nên liên hệ với công ty bảo hiểm và thông báo cho cô ấy về vấn đề này. Hơn nữa, đại diện của Vương quốc Anh sẽ bắt đầu thực hiện tất cả các hành động cần thiết và sẽ đại diện cho lợi ích của bạn tại tòa án. Kịch bản này chỉ có thể xảy ra khi bạn đã cung cấp thông tin liên quan khi ký hợp đồng bảo hiểm. Nếu không, hợp đồng có thể bị vô hiệu bởi công ty bảo hiểm và bạn sẽ bị từ chối thanh toán tiền bồi thường.
Kết luận
Để phát hành bảo hiểm quyền sở hữu hay không - mọi người tự quyết định. Tuy nhiên, như thực tế cho thấy, có một ý nghĩa trong các hành động như vậy, vì mỗi năm số lượng người môi giới của người da đen tăng lên và các phương pháp để thao túng chúng ngày càng tinh vi hơn. Do đó, tốt hơn là không nên mạo hiểm tiền của bạn, đặc biệt là vì chi phí bất động sản khá cao.