Hầu hết những người hiện đại mơ ước sở hữu một ngôi nhà quyết định đăng ký thế chấp. Và điều này không tệ, bởi vì lãi suất trung thành và các điều khoản linh hoạt được cung cấp ngày hôm nay. Nhưng một bộ phận nhất định của công dân Nga trước hết đặt câu hỏi về việc họ thế chấp bao nhiêu năm. Các yêu cầu cho người vay, các ngân hàng có thể cung cấp những gì nói chung? Vâng, điều này sẽ được thảo luận ngay bây giờ.
Tuổi tối thiểu
Có thể đăng ký một doanh nhân cá nhân và ký kết hợp đồng lao động, trong cả hai trường hợp cho thấy sự hiện diện của thu nhập ổn định, từ 16 năm. Nhưng không có ngân hàng trẻ nào coi những công dân trẻ như những người đi vay. Mức thu nhập và trách nhiệm quá nhỏ, và thậm chí kinh nghiệm là không đủ.
Năm 18 tuổi, một người đạt được năng lực pháp lý dân sự đầy đủ. Nó trở nên có sẵn cho anh ta cơ hội để kết thúc bất kỳ thỏa thuận, bao gồm cả những thỏa thuận tín dụng. Nhưng chỉ không thế chấp.
Thực tế là các ngân hàng là một cấu trúc riêng biệt. Và những người 18 tuổi cũng thấy họ không đáng tin cậy lắm. Họ thậm chí còn được cho vay tiêu dùng trong một khoảng thời gian ngắn, với tỷ lệ lớn và với số lượng khiêm tốn.
Vì vậy, bao nhiêu năm cho một thế chấp? Từ 21 tuổi. Thường xuyên hơn - từ 23 năm. Nó đã phụ thuộc vào ngân hàng. Trường hợp cụ thể sẽ được kiểm tra thêm một chút. Nhưng hiện tại, nó rất đáng để giải thích tại sao độ tuổi tối thiểu lại như vậy.
Kinh nghiệm, thời gian phục vụ, lương
Đây là ba tiêu chí mà các ngân hàng tính đến khi xem xét khách hàng tiếp theo là khách hàng vay. Điều này nên được tính đến cho tất cả những ai quan tâm đến việc họ đã thế chấp bao nhiêu năm. Nếu bạn nhìn vào tình huống từ phía bên kia, thì mọi thứ đều khách quan:
- Khi bắt đầu sự nghiệp (và nhiều người được tuyển dụng chính thức vào khoảng 20 tuổi) thu nhập rất thấp. Thế chấp đắt đỏ là niềm vui của người Viking với tỷ lệ cao. Ở bất cứ thành phố nào, một người mua một căn hộ và cho dù nó có giá bao nhiêu, một nửa tiền lương sẽ phải được trả. Vì vậy, thu nhập nên trên trung bình.
- Ít kinh nghiệm. Về mặt lý thuyết, một nhân viên trẻ có thể nghỉ việc bất cứ lúc nào. Do đó, hầu hết các ngân hàng sẵn sàng coi là người vay chỉ những người có ít nhất ba năm kinh nghiệm. Một số tổ chức đặt thanh thấp hơn.
- Quân đội hoặc nghị định. Thời kỳ khi người vay tiềm năng không nhận được tiền lương. Vì vậy, không ai sẽ phê duyệt ứng dụng của họ.
Vì vậy, hóa ra trong thực tế, ngân hàng cho tiền để mua bất động sản cho những người dưới 30 tuổi. Vì vậy, khi biết họ đã thế chấp bao nhiêu năm, người ta không cần phải suy nghĩ trước và bắt đầu tìm kiếm một căn hộ - trước tiên bạn cần phải đánh giá cao cơ hội chấp thuận đơn đăng ký của mình. Các yêu cầu là gì? Điều này sẽ được thảo luận ngay bây giờ.
Ví dụ về Sberbank: Số tiền và tiền lãi
Vì tổ chức này đứng ở vị trí đầu tiên trong xếp hạng của các ngân hàng trong nước, nên nó đáng để kiểm tra tình hình bằng cách sử dụng ví dụ của mình. Vì vậy, từ bao nhiêu năm họ cho một thế chấp cho một căn hộ - rõ ràng. Nhưng các điều kiện và yêu cầu là gì?
Giả sử một người chăm sóc một căn hộ đã hoàn thành với giá ba triệu rúp. Anh ấy chắc chắn sẽ phải trả khoản thanh toán xuống, mà Sberbank hiện có tại chương trình được chỉ định là 15%. Đó là 450.000 rúp.
Nó được quyết định phát hành trong 10 năm. Kết quả là như sau: 2 550 000 rúp ở mức 9,4% mỗi năm. Khoản thanh toán hàng tháng sẽ là 32 857 p. Nếu một người không nhận được tiền lương trong thẻ Sberbank, thì thêm một chút nữa (33.558 rúp). Trong trường hợp đầu tiên, một người trong toàn bộ nhiệm kỳ sẽ trả cho ngân hàng 3.942.840 rúp. Trong số tiền này - 1.92.840 rúp là tiền lãi.
Cho rằng khoản thanh toán trên thế chấp không thể vượt quá 40-50% tiền lương, sau đó người vay nên nhận mỗi tháng từ ~ 65-75 nghìn mỗi tháng.
Yêu cầu của khách hàng
Kể từ bao nhiêu năm tôi có thể thế chấp tại Sberbank? Từ 21 tuổi. Ngưỡng tối đa là gì? 75 tuổi. Nhưng đây là độ tuổi mà một người nên trả tất cả các khoản nợ.
Các yêu cầu về kinh nghiệm như sau: một người phải được tuyển dụng ít nhất 6 tháng ở nơi hiện tại và có tổng số kinh nghiệm một năm trong năm năm qua. Tuy nhiên, trong một đoạn riêng biệt, nó được chỉ ra rằng đối với những khách hàng nhận được tiền lương bằng thẻ Sberbank, yêu cầu này không được áp dụng. Nó được phép thu hút người đồng vay. Nhưng nhiều nhất là ba.
Và những gì về tình hình với các tổ chức khác? Ở Rosselkhozbank, các điều kiện là giống hệt nhau, chỉ có ở đó độ tuổi tối đa là 65 tuổi (như trong VTB-24). Và cổ phần thấp hơn một chút. Nhìn chung, các ngân hàng nổi tiếng phát hành thế chấp cho khách hàng từ 21 tuổi. Nhưng những người ít phổ biến hơn (RNKB, Rosevrobank, v.v.) thường từ 23 tuổi.
Tài liệu
Người ta nói ở trên bao nhiêu năm và đến tuổi nào họ cho thế chấp. Và những tài liệu nào phải được trình bày để ứng dụng được xem xét? Có rất nhiều trong số họ. Danh sách này bao gồm:
- Đơn xin việc.
- Hộ chiếu có đăng ký.
- Tài liệu thứ hai có thể xác nhận danh tính của bạn (bằng lái xe, hộ chiếu, ID quân đội, v.v.).
- Một tài liệu chứng minh tình trạng tài chính của khách hàng (báo cáo thu nhập).
- Giấy vay bất động sản. Chúng có thể được giao trong vòng một tháng rưỡi sau khi tổ chức đưa ra quyết định tích cực.
- Một tài liệu chứng minh sự sẵn có của số tiền cho khoản thanh toán xuống.
Nếu một người có kế hoạch thu hút một người đồng vay, thì những tài liệu tương tự sẽ được yêu cầu từ anh ta.
Làm thế nào để có được một thế chấp đúng thế giới?
Một câu hỏi quan trọng. Và vì đã xác định được bao nhiêu năm họ đã thế chấp, nên sẽ không thừa khi nói về điều này. Dưới đây là một số khuyến nghị:
- Thậm chí một phần mười của một phần trăm nên được tính đến. Sự khác biệt giữa 10% và 10,5% có thể là rất lớn, bởi vì khoản vay được thực hiện trong nhiều năm, và kết quả là, khoản thanh toán vượt mức sẽ là hàng trăm ngàn.
- Bạn chỉ cần thế chấp bằng loại tiền mà một người được trả. Khóa học là một hiện tượng rất không ổn định.
- Đó là lý thuyết đáng để tính toán các khoản thanh toán vượt mức. Chơi với những con số, để nói chuyện. Điều này thúc đẩy để tìm kiếm các mức giá và điều kiện thuận lợi nhất. Và việc lựa chọn căn hộ giá cả phải chăng hơn.
- Không cần phải "mua" một lời đề nghị hấp dẫn cho lãi suất thả nổi. Có, nếu Ngân hàng Trung ương giảm nó, thì% trên thế chấp sẽ giảm. Nhưng từ khóa là nếu. Rốt cuộc, tỷ lệ có thể bắt đầu tăng lên.
- Chúng tôi phải cố gắng đánh bại các điều kiện như vậy để thanh toán không vượt quá 30%. Có thể lúc đầu nó sẽ sống sót bằng một nửa lương, nhưng sau một thời gian bạn sẽ mệt mỏi vì từ chối tất cả mọi thứ.
- Nếu bạn vay tiền, thì số tiền tối đa có thể. Tại sao? Sau đó, việc mua một căn hộ đòi hỏi thêm chi phí. Bạn cần sửa chữa, mua đồ nội thất, đồ gia dụng ... bạn sẽ cần rất nhiều tiền.
- Không cần phải ngay lập tức vuốt tại một căn hộ nhiều phòng sang trọng. Studio, odnushka, dvushka ... tùy chọn bình thường. Tốt hơn là trả 20 nghìn mỗi tháng hơn 50. Và sau đó, thanh toán nhanh hơn, bạn có thể bán nó (có thể đắt hơn - thị trường bất động sản không ổn định) và đóng góp đáng kể cho một lựa chọn rộng rãi hơn.
Hạn chế của các ngân hàng khác nhau
Vì vậy, nó được cho biết bao nhiêu tuổi họ cho một thế chấp. Điều khoản và điều kiện cũng được xem xét. Cuối cùng, bạn có thể liệt kê một số ngân hàng và chỉ ra giới hạn độ tuổi của họ. Đây là một danh sách ngắn:
- Từ 18 tuổi: Ngân hàng MTS, Admiralteysky, Vozrozhdenie, Uralsib, Ngân hàng Nordea.
- Từ 25 tuổi: AK BARS.
- Từ 22 tuổi: Gazprombank.
Ranh giới trên của tất cả các tổ chức gần như giống hệt nhau. Thấp nhất là AK BARS (tối đa 60 tuổi) và Alfa-Bank (tối đa 59).
Nói chung, nếu bạn có kinh nghiệm, một mức lương đủ cao cho công việc ổn định, cũng như tiền cho một khoản thanh toán xuống, hoàn toàn có thể nộp đơn xin thế chấp ở độ tuổi trẻ.