Mỗi tài sản phải được đăng ký tại USRN, dẫn đến đăng ký với đăng ký địa chính. Dựa trên dữ liệu có sẵn trong sổ đăng ký, có thể thực hiện các giao dịch khác nhau với đối tượng và thuế cũng được tính. Nhưng thường cần phải loại bỏ khỏi đăng ký địa chính của tài sản. Thủ tục chỉ được thực hiện nếu có lý do chính đáng. Để làm điều này, cần phải chuyển cho nhân viên đăng ký một ứng dụng được chuẩn bị chính xác và các tài liệu khác làm bằng chứng về sự cần thiết phải xóa tài sản khỏi sổ đăng ký.
Căn cứ
Rút khỏi đăng ký địa chính nhà nước của một tài sản chỉ có thể được thực hiện nếu có lý do chính đáng. Dựa trên quy trình này, đối tượng không còn tồn tại, do đó, các hành động pháp lý như vậy cần được thực hiện có tính đến các yêu cầu của Luật liên bang số 221.
Thủ tục được thực hiện trong các tình huống sau:
- đối tượng bị phá hủy vì nhiều lý do, ví dụ, sau khi tiếp xúc với các thảm họa tự nhiên hoặc hỏa hoạn khác nhau;
- kết cấu được tháo dỡ theo yêu cầu của pháp luật;
- đặc điểm quan trọng của sự thay đổi cấu trúc, là duy nhất, dẫn đến thực tế là sự tồn tại của đối tượng ở dạng trước đó là không thể.
Tất cả những sự thật này đều không được trích dẫn trong một tuyên bố gửi cho Rosreestr. Các căn cứ để hủy đăng ký tài sản có thể khác nhau, nhưng chúng sẽ phải được chứng minh bằng các tài liệu chính thức. Hình ảnh của trang web hoặc tòa nhà phải được đính kèm với chúng, xác nhận thông tin được cung cấp trong ứng dụng.
Những đối tượng có thể được gỡ bỏ khỏi sổ đăng ký?
Rút khỏi đăng ký địa chính của một tài sản có thể được thực hiện liên quan đến các đối tượng sau đây:
- thửa đất;
- tòa nhà nhiều tầng;
- căn hộ hoặc mặt bằng riêng biệt nằm trong tòa nhà;
- nhà riêng;
- phòng trong tòa nhà;
- tòa nhà phi dân cư và cơ sở vật chất.
Nếu các tòa nhà hoặc công trình trở nên không sử dụng được, thì trước tiên chúng được công nhận là trường hợp khẩn cấp. Sau này, tài sản được xóa khỏi đăng ký địa chính, dẫn đến thay đổi trong sự cân bằng của chính quyền hoặc chủ sở hữu tư nhân. Tất cả các yếu tố còn lại trên trang web được tháo dỡ.
Nếu không có quá trình này, sẽ không thể xây dựng một tòa nhà mới trên trang web nơi đối tượng bị phá hủy được đăng ký. Chỉ sau khi đăng ký hủy bỏ cơ sở, bạn mới có thể tham gia xây dựng mới.
Khi nào có thay đổi?
Thông thường, một số điều chỉnh để đăng ký bất động sản là bắt buộc, nhưng tài sản không được hủy đăng ký. Những tình huống này bao gồm:
- xây dựng lại cấu trúc, bao gồm việc hoàn thành đối tượng, dẫn đến một sự thay đổi đáng kể trong các đặc điểm ban đầu, ví dụ, để tăng diện tích, diện mạo hoặc bố cục;
- kết hợp một số tòa nhà thành một tòa nhà với một mái nhà duy nhất, có thể hình thành các lối đi hoặc đường hầm liên tục;
- tách biệt đối tượng, trong đó các bức tường thủ đô đang được xây dựng bên trong, và mái nhà cũng được chia thành hai tòa nhà riêng biệt;
- tổ chức lại một căn hộ chung thành một căn hộ bình thường;
- việc tạo ra một căn hộ chung từ căn hộ;
- tổ chức lại một thửa đất, trong đó một số ô được kết hợp thành một ô;
- phân chia một khu đất lớn thành nhiều vùng lãnh thổ riêng biệt;
- hoàn thành thủ tục thi công cơ sở;
- hủy đăng ký tạm thời cho bất kỳ tòa nhà.
Ngoài ra, các tình huống khác có thể phát sinh khi cần phải loại bỏ một cấu trúc nhất định khỏi đăng ký địa chính. Chúng được liên kết với các nhiệm vụ và quyền khác nhau của chủ sở hữu.
Đăng ký địa chính để làm gì?
Đăng ký địa chính được thể hiện bằng hệ thống hóa dữ liệu về các đối tượng bất động sản khác nhau. Sổ đăng ký chứa thông tin về những tính năng này hoặc các tòa nhà khác có. Do đó, có thể xác định bất kỳ cấu trúc nào.
Tất cả thông tin chắc chắn được chứa trong USRN, được thể hiện bằng một sổ đăng ký bất động sản. Thủ tục lập và thay đổi dữ liệu được thực hiện bởi nhân viên Rosreestr. Kế toán bắt đầu với việc xây dựng các cơ sở và vận hành. Mỗi đối tượng được cung cấp một số duy nhất không thay đổi theo thời gian. Chủ sở hữu sử dụng số này để thực hiện các quyền của họ. Tất cả các giao dịch bất động sản được thực hiện với sự nhập đồng thời các thông tin liên quan trong sổ đăng ký. Do đó, nếu một đối tượng bị phá hủy hoặc phá hủy vì nhiều lý do, thì tài sản sẽ bị xóa khỏi đăng ký địa chính nhà nước.
Cần những giấy tờ gì?
Để loại bỏ tòa nhà khỏi đăng ký địa chính, chủ sở hữu phải chuẩn bị các tài liệu cần thiết cho việc này. Các tài liệu sau đây thuộc về nó:
- hộ chiếu của chủ sở hữu;
- trích xuất từ USRN hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu, xác nhận rằng người nộp đơn thực sự là chủ sở hữu của một tài sản nhất định;
- tuyên bố hình thành chính xác;
- báo cáo kiểm tra.
Thủ tục chỉ được thực hiện trên cơ sở thông tin có trong báo cáo kiểm tra. Nó xác nhận rằng một đối tượng thực sự cụ thể không thể được sử dụng thêm cho mục đích dự định của nó vì nhiều lý do, do đó cần phải xóa nó khỏi thanh ghi. Một hành động được rút ra độc quyền bởi các kỹ sư địa chính.
Ứng dụng này được biên soạn dưới dạng Rosreestr, vì vậy mẫu đơn có thể được lấy trực tiếp từ văn phòng của tổ chức này. Nhân viên của tổ chức phải thấy rằng đơn xin hủy đăng ký tài sản được ký bởi chủ sở hữu trực tiếp.
Làm thế nào để lập một báo cáo khảo sát?
Quy trình kiểm tra được thực hiện bởi các kỹ sư, vì vậy bạn có thể gọi một chuyên gia bằng cách sử dụng cuộc gọi đến Rosreestr hoặc BTI. Nếu nhân viên chính phủ không cung cấp dịch vụ này, thì bạn sẽ phải liên hệ với các văn phòng tư nhân có giấy phép và giấy phép làm việc.
Nhà thầu được chỉ định phải đi đến vị trí của tài sản để tìm hiểu tình trạng của tòa nhà hoặc đất. Một cuộc khảo sát được thực hiện, theo kết quả mà một hành động được hình thành. Ông xác nhận rằng không thể sử dụng tòa nhà, vì nó bị hư hại do hỏa hoạn hoặc các ảnh hưởng tiêu cực khác.
Chỉ trên cơ sở tài liệu này là hủy đăng ký tài sản. Một báo cáo kiểm tra mẫu có thể được nghiên cứu dưới đây.
Sắc thái cho đất
Nếu thủ tục được thực hiện liên quan đến các thửa đất, thì cũng cần phải chuẩn bị một kế hoạch ranh giới và tài liệu có chứa thông tin về mục đích của đối tượng.
Nếu việc đăng ký một đối tượng như vậy không được thực hiện trong vòng hai năm tới, thì thông tin sẽ bị xóa hoàn toàn khỏi sổ đăng ký.
Quá trình được thực hiện như thế nào?
Thủ tục để loại bỏ khỏi đăng ký địa chính của một tài sản là để thực hiện các hành động tuần tự. Chúng bao gồm:
- Các tài liệu cần thiết được thu thập. Ban đầu, chủ sở hữu tài sản phải chuẩn bị một tuyên bố và các tài liệu khác xác nhận sự cần thiết phải sửa đổi sổ đăng ký. Quá trình phải được hoàn thành trước khi loại bỏ tài sản khỏi đăng ký địa chính. Đồng thời, một cuộc khảo sát về đất đai hoặc cơ sở đang được thực hiện, trong đó sẽ cần phải sử dụng sự giúp đỡ của các thẩm định viên độc lập.
- Gói tài liệu được chuyển đến Dịch vụ Đăng ký Liên bang.Quá trình này có thể được thực hiện theo nhiều cách khác nhau, vì nó không chỉ được phép chuyển cá nhân giấy tờ cho nhân viên của một cơ quan chính phủ, mà còn tải lên tài liệu trên trang web chính thức của Rosreestr. Nhiều người thích sử dụng các dịch vụ của MFC, nằm ở trung tâm của từng khu vực. Trong trường hợp này, bạn có thể đặt hẹn trước. Được phép gửi tài liệu bằng thư, nhưng đồng thời tất cả các tài liệu sẽ phải được chứng nhận bởi một công chứng viên, và hàng tồn kho của tài liệu đính kèm và thông báo giao hàng cũng được thanh toán riêng.
- Trong 20 ngày tiếp theo, việc xem xét các tài liệu nhận được được đưa ra, sau đó quyết định được đưa ra. Trong mọi trường hợp, người nộp đơn nhận được một văn bản trả lời. Đối với những hành động như vậy về phía nhân viên Rosreestr, không thu phí.
Nếu bạn hiểu việc hủy đăng ký tài sản ở Rosreestr được thực hiện như thế nào từ đăng ký địa chính, quy trình được tiến hành kịp thời và không gặp bất kỳ khó khăn nào.
Tài liệu được xem xét nhanh như thế nào?
Dựa trên Luật Liên bang số 221, thời hạn hủy đăng ký tài sản từ đăng ký địa chính không thể vượt quá 20 ngày làm việc. Một ứng dụng được ghi lại với các tài liệu khác trực tiếp vào ngày điều trị. Biên lai được bàn giao cho người nộp đơn hoặc gửi qua thư cho anh ta.
Giải pháp, như là phương sách cuối cùng, được cung cấp trong 21 ngày làm việc.
Lý do từ chối
Thường có những lý do để từ chối hủy đăng ký tài sản từ đăng ký địa chính. Những căn cứ này phải hợp lệ và những lý do phổ biến nhất để từ chối bao gồm:
- tài liệu được ban hành với nhiều vi phạm;
- một bộ tài liệu chưa hoàn chỉnh được chuyển đến Rosreestr;
- có nhiều mâu thuẫn trong các bài báo;
- thời hạn đưa ra quyết định đình chỉ kế toán;
- các tài liệu nhận được không đáp ứng các yêu cầu của một tổ chức nhà nước;
- Mẫu đơn cũ được sử dụng.
- thông tin trong ứng dụng không tương ứng với dữ liệu có sẵn trong sổ đăng ký.
Dựa trên các tài liệu nhận được, nhân viên Rosreestr mở một tệp kế toán đặc biệt. Trong quá trình xem xét, tất cả các tài liệu nhận được từ người nộp đơn đều được nghiên cứu và nhiều chứng chỉ hoặc trích dẫn từ các tổ chức chính phủ cũng có thể được yêu cầu. Câu trả lời được trao hoặc gửi qua thư.
Để không nhận được lời từ chối, nên chuẩn bị chính xác một tuyên bố và chuẩn bị tất cả các tài liệu khác. Tất cả các mục được kiểm tra cẩn thận. Nếu một câu trả lời tích cực được nhận, thì đối tượng được hủy đăng ký, vì vậy không có thuế nào được tính cho nó. Chỉ sau đó, có thể tham gia vào việc xây dựng một tòa nhà mới trên một khu đất cụ thể.
Có thể thách thức sự từ chối?
Thông thường, công dân phải đối phó với những lời từ chối bất hợp pháp. Họ chuẩn bị rất nhiều tài liệu cần thiết, tiến hành kiểm tra đối tượng, nhưng tất cả đều giống nhau, những thay đổi cần thiết không được thực hiện đối với Rosreestr. Trong điều kiện như vậy, sẽ cần phải thách thức quyết định thông qua tòa án. Việc loại bỏ khỏi đăng ký địa chính của một tài sản có thể được thực hiện bằng quyết định của tòa án. Thể lệ cuộc thi bao gồm:
- tuyên bố yêu cầu được nộp chính xác, trong đó yêu cầu bồi thường là loại bỏ một đối tượng nhất định khỏi sổ đăng ký địa chính;
- một lời từ chối nhận được từ Rosreestr được đính kèm với đơn đăng ký;
- nộp cho tòa án để xem xét giấy chứng nhận thanh tra và các tài liệu khác cho bất động sản;
- nên chụp ảnh trước để xác nhận sự phá hủy của vật thể;
- ý kiến của mỗi bên được xét xử tại tòa án;
- nếu nguyên đơn có thể chứng minh rằng đối tượng thực sự không thể được sử dụng cho bất kỳ mục đích nào, thì quyết định được đưa ra đối với việc hủy đăng ký bắt buộc.
Quyết định của tòa án được chuyển đến Dịch vụ Đăng ký Liên bang, sau đó các thay đổi cần thiết được thực hiện cho cơ quan đăng ký trên cơ sở tài liệu này.Chỉ nên ra tòa nếu bạn chắc chắn rằng quyết định thực sự tiêu cực của Rosreestr là không có cơ sở.
Kết luận
Thủ tục xóa tài sản khỏi sổ đăng ký tại USR được coi là khá đơn giản. Đối với điều này, điều quan trọng là chuẩn bị các tài liệu cần thiết và tiến hành khảo sát địa điểm. Sau đó, thông tin cần thiết được nhập vào sổ đăng ký trong vòng 20 ngày.
Nếu một câu trả lời tiêu cực được nhận, nó có thể bị thách thức tại tòa án. Dựa trên quyết định của tòa án, những thay đổi cần thiết được thực hiện đối với cơ quan đăng ký.