Luật liên bang mới về quản lý nhà ở về việc tạo ra các phương pháp hiệu quả và linh hoạt hơn có tính đến tình trạng của nhà ở tại nước ta đã được thông qua vào năm 2007. Một trong những mục tiêu chính của luật này là tạo ra một cơ sở tài chính vững chắc để hỗ trợ tất cả các khu vực của Nga trong việc di dời công dân khỏi một khu nhà ở khẩn cấp và đổ nát.
Phá hủy nhà ở dột nát là gì? Về nó hơn nữa.
Sự tồn tại của hầu hết các ngôi nhà đổ nát hiện nay thường được xác định bởi chi phí xây dựng cộng sản và nền kinh tế kế hoạch: họ nói rằng họ xây dựng và sửa chữa kém bằng cách sử dụng các công nghệ lỗi thời, góp phần làm suy giảm nhanh chóng và toàn bộ nhà ở. Ngoài ra, việc liên tục gặp phải tình trạng thiếu nhà ở đầy đủ thông thường ở nước này đã dẫn đến hàng đợi rất lớn, khiến họ không chỉ buộc phải xây dựng nhà ở mới mà còn phải khôi phục và vá lại nhà cũ. Cho đến nay, theo các chuyên gia, có tới 10% cổ phần nhà ở của đất nước có tình trạng khẩn cấp, nhưng nên nhớ rằng những ngôi nhà trước đây được xác định là dột nát không được bao gồm trong số này. Pháp luật hiện hành không xác định những gì cần xem xét nhà ở chất lượng thấp và không có sự thay thế cho một quỹ như vậy.
Trong trường hợp nào là phá hủy nhà ở dột nát cần thiết?
Điều kiện di dời
Các cơ quan có thẩm quyền đặc biệt đã nhập vào sổ đăng ký nhà ở nguy hiểm khẩn cấp những tòa nhà chung cư cần nó, và cư dân được giải quyết theo các điều kiện theo quy định của pháp luật. Theo quy định của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga, tái định cư phải được thực hiện từ nhà ở khẩn cấp, được các cơ quan có thẩm quyền công nhận theo thứ tự được thiết lập bởi chính quyền khu vực. Thất bại là căn hộ, phòng, phòng, tòa nhà và các cấu trúc khác trong đó các cấu trúc chịu tải gây nguy hiểm cho sức khỏe và tính mạng của cư dân khi sử dụng tiếp.
Trong quá khứ gần đây, tỷ lệ khấu hao mà nhà ở được công nhận là dột nát là 35% trạng thái ban đầu của các cấu trúc chịu tải cho nhà gỗ và 30% cho các tòa nhà bằng gạch hoặc đá. Xây dựng nhà được đặc trưng là nguy hiểm khẩn cấp trên cơ sở một cuộc khảo sát được thực hiện bởi một tổ chức đặc biệt và kết luận rằng nó có vấn đề. Phá dỡ nhà ở dột nát hiện đang rất phổ biến.
Ai có thể được tái định cư?
Cư dân của các tòa nhà chung cư được nhập vào sổ đăng ký nhà ở nguy hiểm đủ điều kiện tái định cư. Theo luật, công dân được đảm bảo di dời đến một loại nhà ở tương đương. Có một danh sách cụ thể về việc phá hủy nhà ở dột nát.
Chủ nhà ở khẩn cấp:
- chính quyền tiểu bang hoặc thành phố nên đề xuất phá hủy độc lập hoặc xây dựng lại tòa nhà;
- trong trường hợp phát triển đô thị được lên kế hoạch tại địa điểm của tòa nhà, chủ sở hữu có quyền trước tiên và quan trọng nhất là xây dựng một cơ sở mới.
Chủ sở hữu phải đưa ra quyết định cuối cùng trong vòng sáu tháng kể từ thời điểm công nhận rằng việc phá hủy nhà ở dột nát và đổ nát là cần thiết.
Pháp luật nhà ở khẩn cấp
Tất cả các luật của Liên bang Nga đều nhằm đảm bảo sự an toàn của công dân Nga. Đạo luật lập pháp chính điều chỉnh các vấn đề này và hành động trên lãnh thổ của nhà nước là mã nhà ở, trên cơ sở các chương trình, quy phạm và các hành vi khác đang được phát triển góp phần giải quyết các vấn đề tái định cư của nhà ở nguy hiểm khẩn cấp.
Phá dỡ nhà ở dột nát ở Moscow được thực hiện thường xuyên.
Luật nhà ở
Bộ luật Nhà ở quy định rằng chủ sở hữu của một quỹ nhà ở được công nhận là khẩn cấp có quyền dựa vào bồi thường thiệt hại và bồi thường cho chi phí nhà ở ước tính.
Ngoài ra, chủ sở hữu có quyền nhận một phần tiền bồi thường dưới dạng không gian sống được cung cấp và sự khác biệt trong cách bồi thường khác. Đối với công dân sống trong nhà ở khẩn cấp theo thỏa thuận thuê nhà xã hội, luật pháp đảm bảo tái định cư trong các khu nhà ở tiện nghi, có cùng loại theo chương trình phá dỡ.
Luật liên bang số 185
Để đạt được những thay đổi mạnh mẽ trong tình hình với nhà ở khẩn cấp, Luật Liên bang Nga về Quỹ hỗ trợ cải cách nhà ở và dịch vụ xã hội đã được xuất bản. Điều 16 của luật đề cập đến việc hình thành một chương trình địa chỉ cho việc tái định cư của cư dân sống trong nhà ở khẩn cấp. Dự án dựa vào nguồn vốn và hỗ trợ từ các khu vực, cũng cần phát triển các kế hoạch để giải quyết các vấn đề về nhà ở nguy hiểm. Luật đề cập về nhà ở khẩn cấp không thay đổi thủ tục tái định cư, nhưng nhấn mạnh rằng quy trình này phải được thực hiện theo đúng luật pháp nhà nước và kế hoạch phá dỡ nhà ở dột nát.
Ủy ban liên ngành
Ủy ban liên ngành, đã tiến hành kiểm tra không gian sống theo quy định của pháp luật, đưa ra kết luận về việc khuyến nghị đưa đối tượng vào cơ quan đăng ký nhà ở khẩn cấp. Ủy ban được hình thành trên cơ sở Quyết định của Chính phủ (PP) số 47 (ngày 28 tháng 5 năm 2006). Các tài liệu sau đây được soạn thảo bởi ủy ban liên ngành đánh giá tình trạng của các tòa nhà và cấu trúc: một hành động kiểm tra các cơ sở, cũng như một báo cáo xác định khả năng công dân sống trong đó. Nếu ngôi nhà được công nhận là cần tái thiết hoặc nhà ở dột nát để phá dỡ, ủy ban không nên muộn hơn ngày sau khi quyết định được đưa ra để thông báo cho tất cả các chủ sở hữu quan tâm.
Quá trình tái định cư
Theo luật, chủ sở hữu nhà ở khẩn cấp được bồi hoàn cho giá trị của tài sản và tổn thất phát sinh liên quan đến việc tái định cư.
Tái định cư có thể được thực hiện theo hai cách:
- Trong trường hợp này, chủ sở hữu đồng ý nhận một nhà ở khác, điều này sẽ được tính đến như là một phần của bồi thường. Sau khi hoàn thành hợp đồng giải phóng tài sản, chủ sở hữu phải bỏ nhà ở trong vòng sáu tháng kể từ ngày ký, trừ khi hợp đồng có quy định khác.
- Chủ sở hữu được cung cấp số tiền bồi thường vật chất, số tiền tương ứng với giá trị thị trường của nhà ở và một phần trong tài sản chung. Ngoài ra, các chi phí liên quan đến việc di chuyển, sống tạm trong một căn hộ thuê, chi phí tìm nhà ở mới và các chi phí tương tự khác được bù đắp. Sau khi trả tiền bồi thường đầy đủ cho chủ sở hữu, anh ta có nghĩa vụ phải rời khỏi cơ sở cũng trong vòng sáu tháng kể từ ngày ký.
Người thuê nhà ở xã hội được cung cấp mặt bằng thoải mái. Tất cả các tình huống buộc phải trục xuất chỉ được giải quyết trong một thủ tục tố tụng tư pháp. Khi di dời cư dân của một ngôi nhà khẩn cấp, nhà ở là điều kiện không thể thiếu, theo luật pháp của Liên bang Nga.
Chương trình phá dỡ nhà ở khu ổ chuột
Trên cơ sở Luật liên bang số 185, mỗi khu vực nên phát triển một chương trình hành động địa phương, trong đó nêu ra thuật toán phá hủy nhà ở khẩn cấp và đổ nát. Chương trình được tài trợ từ ngân sách liên bang, phù hợp với các kế hoạch đã được phê duyệt.
Kết quả của việc thực hiện kế hoạch tái định cư trong năm trước không thể tự hào về bất kỳ khu vực nào. Không có thay đổi lập pháp trong năm nay, vì vậy tài chính được thực hiện theo cách tương tự, và kết quả của các hoạt động sẽ chỉ được tóm tắt vào tháng 1 năm 2018.
Kế hoạch phá dỡ
Mỗi khu vực của Liên bang Nga có chương trình tái định cư riêng. Theo quy định, nó được thực hiện trong hai năm.
Theo các quy tắc chung, lần đầu tiên phá hủy phải chịu nhà ở dột nát, được công nhận như vậy cho đến năm 2012. Điểm cộng của kế hoạch phá dỡ như vậy là chính quyền đã xây dựng nhà mới để tái định cư trước.
Tại Moscow, kế hoạch phá hủy như sau - chương trình phá hủy "Khrushchev" năm 1959-1966 đã được thông qua.
Nó được chia thành hai giai đoạn:
- Phá dỡ nhà cửa.
- Cải tạo phát triển nhà ở đã tồn tại.
Nhưng thay vì ngày dự kiến ban đầu (năm 2016), chính quyền của thủ đô đã chuyển sang thực hiện các hoạt động của chương trình cho đến năm 2017. Đến nay, chỉ có một vài khu vực đã được giải quyết.