Giá trị địa chính được sử dụng trong quá trình tính thuế tài sản. Kích thước của nó được xác định độc quyền bởi các kỹ sư địa chính, có tính đến các thông số kỹ thuật của cơ sở. Trong trường hợp này, giá thị trường, sắc thái vị trí, cơ sở hạ tầng hoặc các thông số quan trọng khác ảnh hưởng đến giá trị thực của đối tượng không được tính đến. Do đó, thường chủ sở hữu tài sản phải đối mặt với thực tế là giá địa chính quá cao. Do đó, việc giảm giá trị địa chính của thửa đất là bắt buộc. Thủ tục có thể được thực hiện trên cơ sở đơn đăng ký với Dịch vụ Đăng ký Nhà nước hoặc thông qua tòa án.
Làm thế nào là chỉ số được tính toán?
Thủ tục được thực hiện bởi nhà nước, do đó, các kỹ sư địa chính có liên quan đến việc này. Quá trình này có một số tính năng:
- được tổ chức 5 năm một lần, vì vậy giá trị này thường xuyên thay đổi;
- được cho phép theo sáng kiến của Rosreestr để tiến hành đánh giá thường xuyên hơn;
- chỉ tiêu địa chính ảnh hưởng đến giá thị trường của bất động sản;
- quyết tâm của nó không tính đến các chỉ số quan trọng như cơ sở hạ tầng hoặc giá trị cho người mua tiềm năng.
Do chỉ tiêu địa chính, thuế tài sản được tính toán, do đó, thường chủ sở hữu tài sản phải đối mặt với thực tế là do chi phí cao, họ phải trả một khoản đáng kể cho ngân sách. Do đó, cần giảm giá trị địa chính của đất.
Sắc thái tính thuế
Thuế tài sản là khu vực, do đó, quỹ được phân bổ cho ngân sách địa phương. Một khoản phí được trả bởi tất cả người dân và các công ty sở hữu đất đai. Nó có thể được mua, tặng hoặc thừa kế. Hàng năm phải trả 0,3% giá trị địa chính của đối tượng này.
Biên lai được gửi cho công dân tại nơi cư trú, vì vậy chỉ cần trả tiền. Các công ty phải độc lập tính toán và chuyển tiền vào ngân sách. Đồng thời, công dân và doanh nghiệp thường nghĩ về việc giảm giá trị địa chính của một lô đất. Thực tiễn tư pháp cho thấy rằng nếu bạn chuẩn bị bằng chứng cho thấy giá trị này được định giá quá cao, thì bạn có thể tin tưởng vào việc giảm giá.
Tại sao giá lên?
Giá trị địa chính tiêu chuẩn phải xấp xỉ bằng chỉ số thị trường, nhưng trong thực tế, nó thường chỉ ra rằng các giá trị này hoàn toàn khác nhau. Thông thường, giá trị địa chính cao gấp 4 hoặc 5 lần so với giá trị thị trường. Trong điều kiện như vậy, các chủ sở hữu phải trả một khoản thuế thực sự đáng kể. Điều này dẫn đến việc họ muốn giảm giá trị địa chính của đất.
Khi xác định giá trị thị trường, giá của các đối tượng tương tự, trạng thái của thị trường bất động sản và các yếu tố quan trọng đối với người mua trực tiếp được tính đến. Khi xác định giá trị địa chính, các kỹ sư tính đến các tiêu chí sau:
- sức hấp dẫn của lãnh thổ hiện tại để đầu tư;
- địa điểm của cơ sở;
- triển vọng phát triển cơ sở hạ tầng hiện có.
Một danh sách đầy đủ các tiêu chí này được liệt kê trong các hướng dẫn đặc biệt mà các kỹ sư sử dụng.Nếu chủ sở hữu lãnh thổ chắc chắn rằng giá bất động sản của anh ta quá cao, thì anh ta có thể yêu cầu đánh giá lại, kết quả sẽ làm giảm con số này. Nhưng mức giảm như vậy chỉ có thể đạt được nếu có bằng chứng về mức giá cao bất hợp lý.
Sự khác biệt đáng kể thường liên quan đến lỗi do các kỹ sư địa chính hoặc thậm chí có sự nhầm lẫn trong hồ sơ. Do đó, ban đầu nên đặt hàng từ Rosreestr một trích xuất từ USRN trên một lô đất để đảm bảo rằng tất cả các mục trong sổ đăng ký đều đáng tin cậy.
Khi nào chỉ số giảm?
Việc giảm giá trị địa chính của thửa đất chỉ được phép nếu đáp ứng một số điều kiện nhất định. Chúng bao gồm:
- có bằng chứng cho thấy lớp đất màu mỡ bị hư hại nghiêm trọng vì nhiều lý do, vì vậy chi phí đất nên thực sự giảm;
- một đầm lầy hoặc khe núi phát sinh trong lãnh thổ;
- thay đổi mục đích của lãnh thổ;
- âm mưu trở thành tài sản của nhiều người;
- thiên tai xảy ra trên lãnh thổ, dẫn đến sự suy giảm các thông số đất đai;
- loại sử dụng được phép đã thay đổi;
- Chính phủ đã ban hành một sự nới lỏng công khai vì lý do tốt.
Với sự có mặt của các lý do trên, việc giảm tính hữu dụng của lãnh thổ được đảm bảo. Do đó, một quyết định có thể được đưa ra để làm giảm giá trị địa chính của đất. Nhưng tất cả các tình huống như vậy phải được chứng minh chính thức, do đó, cần phải chuyển cho các chuyên gia nhiều hành vi, tài liệu tiêu đề, trích từ USRN và các giấy tờ khác xác nhận sự tồn tại của nhiều lý do để hạ thấp chỉ số.
Ai tham gia vào quá trình này?
Chỉ chủ sở hữu đất có thể nhấn mạnh vào việc giảm giá trị địa chính của đất. Thực tiễn tư pháp cho thấy rằng nếu có bằng chứng về sự suy giảm các thông số của lãnh thổ, có thể giảm chi phí thậm chí 4 lần.
Nếu, năm năm sau khi đánh giá lại, giá trị lại bị cường điệu hóa, chủ sở hữu lãnh thổ có thể gửi lại đơn đăng ký để xem xét.
Các giai đoạn của thủ tục
Thủ tục giảm giá trị địa chính của một thửa đất được coi là khá đơn giản, vì nó được thực hiện trong một số hành động liên tiếp. Ban đầu, bạn nên xác định giá trị địa chính của trang web hiện tại là gì, nơi bạn có thể tìm thấy thông tin cần thiết trên trang web Rosreestr hoặc đặt hàng trích xuất từ USRN.
Trên trang web của tổ chức, bạn thậm chí có thể tìm thấy thông tin về ngày và các quy tắc để đánh giá lại. Nếu nó được tiết lộ rằng chỉ số thực sự được cường điệu hóa một cách bất hợp pháp, chủ sở hữu của lãnh thổ có thể thay đổi nó. Cần phải áp dụng cho một thẩm định viên độc lập để giảm giá trị địa chính của đất. Chi phí của các dịch vụ chuyên gia phụ thuộc vào kích thước và các thông số khác của lãnh thổ. Người thẩm định lập một báo cáo đặc biệt, trong đó chỉ ra giá thực của đối tượng.
Hơn nữa, thủ tục giảm giá trị địa chính của một thửa đất liên quan đến việc áp dụng cho Rosreestr bằng một tuyên bố. Nếu các hành động cần thiết không được thực hiện trên cơ sở tài liệu này, một vụ kiện được đệ trình lên tòa án.
Nên thực hiện thủ tục độc quyền trong một tình huống nếu chỉ số khả dụng cao hơn 30% hoặc cao hơn giá địa chính thực tế. Ý kiến của người thẩm định là không đủ, vì vậy bạn phải thu hút một số chuyên gia và tất cả trong số họ phải là thành viên của SRO.
Làm thế nào để thực hiện quy trình một cách hành chính?
Ban đầu, bạn nên cố gắng giải quyết vấn đề bằng phương thức quản trị, trong đó đơn đăng ký với các tài liệu khác được gửi đến chi nhánh Rosreestr. Để làm điều này, chọn bộ phận của tổ chức tại vị trí của lãnh thổ. Các tính năng của quy trình bao gồm:
- Nên đặt lịch hẹn trước để không lãng phí thời gian xếp hàng chờ đợi;
- một tuyên bố có thẩm quyền phải được biên soạn chính xác, cho thấy sự cần thiết phải thay đổi chỉ số được thiết lập;
- quyết định giảm giá trị địa chính của đất có thể là tiêu cực nếu không có đủ bằng chứng về sự phù hợp của quy trình này;
- sự từ chối chắc chắn được thực hiện bằng văn bản và tài liệu liệt kê các lý do cho quyết định đó.
Nếu nguyên nhân của sự cố là do các lý do kỹ thuật khác nhau, thì sau khi sửa chúng, bạn có thể gửi đơn đăng ký thứ hai. Trong các trường hợp khác, bạn sẽ phải nộp đơn kiện.
Cần những giấy tờ gì?
Khi sử dụng phương thức quản trị, cần phải chuyển một số tài liệu và ứng dụng cho chi nhánh Rosreestr. Tài liệu để giảm giá trị địa chính của đất như sau:
- tuyên bố chính xác, và nó được hình thành thay mặt cho chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu quyền sử dụng lãnh thổ;
- nếu có nhiều chủ sở hữu, tài liệu được chuẩn bị thay mặt cho một chủ sở hữu;
- hộ chiếu của người nộp đơn;
- nó được phép thu hút một đại diện, nhưng cần phải có giấy ủy quyền được chứng nhận bởi một công chứng viên;
- giấy tờ tiêu đề bất động sản;
- trích xuất từ USRN đến trang web, có thể được thay thế bằng hộ chiếu địa chính, nếu quyền sở hữu được cấp trước năm 2017.
Nếu cần thiết, các tài liệu khác có thể được yêu cầu cho phép đánh giá lại có thẩm quyền.
Quy tắc ứng dụng
Thông thường, công dân gặp khó khăn trong việc biên soạn đơn xin giảm giá trị địa chính của thửa đất. Để làm điều này, sử dụng mẫu của mẫu đã thiết lập. Bạn có thể lấy tài liệu này trực tiếp tại chi nhánh Rosreestr hoặc trên trang web của tổ chức này.
Đó là một tuyên bố được xem xét bởi các thành viên của ủy ban khi quyết định khả năng thay đổi giá địa chính của một đối tượng. Tuyên bố phải chứa thông tin:
- thông tin cá nhân về chủ sở hữu lãnh thổ mà F. I. O. thuộc về nơi cư trú, chi tiết liên lạc và thông tin từ hộ chiếu
- văn bản chỉ ra yêu cầu đánh giá lại đất đai;
- Những lý do để thay đổi chỉ số được ghi lại.
Một ứng dụng mẫu để giảm giá trị địa chính của một thửa đất có thể được nghiên cứu dưới đây.
Ngay khi tất cả các tài liệu và ứng dụng đã sẵn sàng, chúng sẽ được chuyển cho nhân viên của Rosreestr. Ông đưa cho người nộp đơn một biên nhận trong việc chấp nhận các tài liệu. Nó cũng cho biết ngày mà bạn có thể đến tổ chức để trả lời bằng văn bản.
Ngày quyết định
Quyết định về việc thay đổi giá trị địa chính sẽ được đưa ra trong vòng 7 ngày. Nếu không có vấn đề gì với tài liệu và tính hợp lệ của các yêu cầu của ứng viên được xác nhận, thì quyết định được đưa ra bởi ủy ban trong vòng một tháng.
Nếu đơn không được chấp nhận để xem xét, thì chủ sở hữu đất được thông báo về các lý do cho tình huống này. Nó được phép thách thức sự từ chối trong vòng 10 ngày, trong đó một vụ kiện được đệ trình lên tòa án.
Các sắc thái của phiên tòa
Trong trường hợp từ chối không hợp lý về phía nhân viên Rosreestr, có thể nộp đơn lên tòa án với một tuyên bố yêu cầu bồi thường. Thủ tục phải được hoàn thành trong vòng 10 ngày kể từ khi nhận được quyết định từ ủy ban. Nguyên đơn sẽ là chủ sở hữu của lãnh thổ, và bị đơn - Rosreestr.
Một vụ kiện để giảm giá trị địa chính của một thửa đất được nộp tại địa điểm của chi nhánh Rosreestr. Các tài liệu khác được đính kèm với nó:
- báo cáo định giá đất, trên cơ sở có thể thấy rằng giá trị trong Rosreestr đã bị cường điệu hóa;
- bằng chứng về các nỗ lực trước khi xét xử để giải quyết vấn đề;
- quyền sở hữu đất đai;
- hộ chiếu của người nộp đơn;
- hành vi kiểm tra lãnh thổ;
- văn bản từ chối ủy ban thay đổi chỉ tiêu;
- giấy chứng nhận do thẩm định viên độc lập cấp;
- nhận thanh toán nghĩa vụ.
Kết quả đánh giá thửa đất trước đây có thể được sử dụng để giảm giá trị địa chính. Nên sử dụng kết quả thu được từ các thẩm định viên khác nhau, điều này thường ảnh hưởng tích cực đến quyết định của tòa án.
Chi phí thủ tục
Nếu bạn có thể giảm chỉ số theo cách hành chính, thì bạn sẽ phải chuẩn bị cho các chi phí đáng kể, vì khi ra tòa đòi hỏi các chi phí sau:
- Thu hút của một luật sư giàu kinh nghiệm - từ 20 nghìn rúp;
- thanh toán cho các dịch vụ thẩm định - từ 10 nghìn rúp;
- biên nhận chiết xuất từ USRN - 300 rúp.;
- sửa đổi để đăng ký - 350 rúp.;
- thanh toán lệ phí để nộp đơn kiện - 300 rúp.
Giá có thể thay đổi đáng kể ở các khu vực khác nhau, và kích thước và tính năng của trang web hiện tại cũng ảnh hưởng đến chi phí.
Nếu tòa án đưa ra quyết định tích cực cho nguyên đơn, thì kích thước của giá trị địa chính được thay đổi bằng vũ lực.
Khi nào thay đổi có hiệu lực?
Sau khi có quyết định của tòa án hoặc Rosreestr trực tiếp, các thông tin cần thiết được nhập vào sổ đăng ký, sau đó nó được công bố trên trang web của tổ chức. Trên thực tế, một quyết định như vậy sẽ có hiệu lực chỉ sáu tháng sau khi công bố thông tin. Đó là bao nhiêu thời gian cần thiết để cập nhật hồ sơ cho các chuyên gia Rosreestr là thành viên của ủy ban sửa đổi.
Dựa trên những thay đổi được thực hiện, tính toán lại được thực hiện, do đó thuế tài sản được giảm đáng kể. Nếu nhân viên của Dịch vụ Thuế Liên bang không được thông báo về các thay đổi, thì bạn có thể lấy chứng chỉ từ Rosreestr có chứa thông tin cập nhật về giá trị địa chính của trang web. Sau đó, tính toán lại của cơ quan thuế sẽ được thực hiện.
Kết luận
Giá trị địa chính của lãnh thổ được sử dụng để tính thuế đối với tài sản này. Thường thì chỉ số này được phóng đại, do đó, cần phải giảm nó. Thủ tục có thể được thực hiện hành chính hoặc thông qua một tòa án. Tòa án chỉ nên được liên lạc nếu từ chối thay đổi ý nghĩa của các nhân viên của Rosreestr.
Để hoàn thành quá trình này, cần chuẩn bị các tài liệu cần thiết được nộp cho Đăng ký liên bang hoặc tòa án. Thử thách chỉ số chỉ được phép nếu có bằng chứng định giá quá cao. Để làm điều này, sẽ cần phải thu hút các thẩm định viên thực hiện đánh giá lại bất động sản và lập báo cáo. Các chủ sở hữu của lãnh thổ nên được chuẩn bị cho một khoản chi tiêu nhất định, do đó, do kết quả của quá trình, chỉ số bị giảm nhẹ, thì thủ tục này là không thực tế.