Người thân thường đưa ra quyết định về nhu cầu trao đổi bất động sản. Có thể có nhiều lý do khác nhau cho việc này. Tất cả các tính năng của quá trình này được giải quyết bằng cách biên soạn các tài liệu chính thức. Một trao đổi liên quan của một căn hộ cho một căn hộ có thể được thực hiện trên cơ sở một thỏa thuận trao đổi hoặc bán. Điều quan trọng là phải hiểu các quy tắc để thực hiện thủ tục, cũng như hậu quả thuế.
Tùy chọn trao đổi nào được sử dụng
Khi trao đổi bất động sản, các tùy chọn sau có thể được áp dụng:
- Căn hộ được đổi lấy một cái khác. Nếu diện tích của hai đối tượng là khác nhau, thì có thể phải trả phụ phí.
- Trao đổi cổ phiếu.
- Phòng thay đổi thành một căn hộ.
Tùy chọn cụ thể phụ thuộc vào mục tiêu nào đạt được thông qua việc thực hiện trao đổi này.
Lý do chia sẻ
Một trao đổi liên quan của căn hộ cho căn hộ có thể được yêu cầu để đạt được các mục tiêu khác nhau. Chúng bao gồm:
- Sở thích lãnh thổ (gia đình muốn thay đổi khu vực cư trú).
- Một gia đình muốn chuyển đến thành phố, trong khi một gia đình khác thích sự cô độc trong làng hoặc thị trấn.
- Sự cần thiết phải nhận một số tiền nhất định của một người tham gia giao dịch, nếu việc sử dụng phụ phí được cho là dựa trên kết quả trao đổi.
- Gia đình chuyển đến một thành phố khác, dẫn đến trao đổi liên tỉnh.
- Giải quyết các bất đồng liên quan đến việc sống thử của công dân. Thông thường một thủ tục như vậy được thực hiện cưỡng bức, do đó, một thử nghiệm sơ bộ được tiến hành.
Phương pháp trao đổi cụ thể phụ thuộc vào các lý do có sẵn, và cũng được tính đến việc tài sản được tư nhân hóa hay thành phố. Khi trao đổi căn hộ giữa người thân, cần phải đăng ký quyền của mỗi người tham gia đối tượng nhận được.
Nếu tài sản là thành phố, thì thủ tục trao đổi là phức tạp, vì việc thực hiện nó sẽ phải được sự đồng ý của chính quyền địa phương.
Làm thế nào là một thỏa thuận được thực hiện?
Khi thực hiện trao đổi gia đình của một căn hộ cho một căn hộ, cần quyết định phương pháp nào sẽ thực hiện thủ tục này. Họ có thể như thế này:
- Lập một hợp đồng trao đổi. Trong điều kiện như vậy, cả hai người tham gia đều là người bán và người mua bất động sản. Giao dịch có thể tương đương hoặc phụ phí. Có thể thực hiện trao đổi căn hộ cho một căn hộ giữa các thành phố. Người thân có quyền thay đổi thành phố cư trú sau khi làm thủ tục. Nếu một khoản thanh toán bổ sung được yêu cầu, thì kích thước của nó được xác định riêng lẻ, trong đó diện tích và các tham số khác của tài sản hiện có được tính đến. Không được phép sử dụng sự giúp đỡ của công chứng viên, nhưng tài liệu chắc chắn sẽ được đăng ký với Rosreestr. Số tiền của hợp đồng bị đánh thuế ở mức 13%.
- Ký hợp đồng mua bán. Phương pháp này được coi là ít tốn kém hơn về thuế. Một trao đổi liên quan của một căn hộ cho một căn hộ với sự chuẩn bị của DCT ngụ ý sự tồn tại của một hợp đồng ở mỗi bên. Để làm cho giao dịch sạch sẽ và đáng tin cậy, nên công chứng nó. Tiếp theo, việc đăng ký đối tượng cho chủ sở hữu mới trong Rosreestr được thực hiện. Mỗi bên trả 13% hợp đồng, nhưng có thể sử dụng khoản khấu trừ do mua nhà mới, do đó, nhu cầu nộp thuế hoàn toàn gần như luôn được loại bỏ nếu công dân chưa sử dụng đặc quyền này trước đây.
- Vẽ lên một món quà. Tùy chọn này được coi là kinh tế và thuận tiện nhất.Nó chỉ được áp dụng với điều kiện thực sự có mối quan hệ tốt giữa những người thân, vì vậy họ tin tưởng lẫn nhau. Do đó, trao đổi căn hộ không cư trú được thực hiện trên cơ sở đóng góp của mỗi bên. Nếu trao đổi không bằng nhau, thì sẽ không thể quy định một điều khoản trong thỏa thuận tặng cho liên quan đến phụ phí. Vấn đề này được giải quyết thông qua thỏa thuận bằng lời nói, vì vậy thực sự không nên có bất đồng nào giữa những người thân.
Việc lựa chọn một phương pháp cụ thể phụ thuộc vào mong muốn của những người tham gia trực tiếp vào giao dịch. Thủ tục được thực hiện phổ biến nhất dựa trên thỏa thuận đổi hàng.
Các giai đoạn trao đổi quan hệ họ hàng của một căn hộ cho một căn hộ
Quá trình này được chia thành các giai đoạn liên tiếp:
- Ban đầu, người thân đồng ý bằng lời về giao dịch, trong đó việc kiểm tra các cơ sở được thực hiện, các điều kiện quan trọng nhất sẽ được thảo luận.
- Các bên đưa ra quyết định cuối cùng liên quan đến nhu cầu trao đổi.
- Các khu vực sinh sống đang được chuẩn bị để trao đổi, trong đó tất cả những người đã đăng ký đang được viết ra, hóa đơn tiện ích được thanh toán, và một kế hoạch kỹ thuật và hộ chiếu cho nhà ở đang được chuẩn bị.
- Tất cả các chủ sở hữu lập một văn bản đồng ý để tiến hành quá trình.
- Thẩm định viên có kinh nghiệm được mời để xác định giá trị của mỗi tài sản, sẽ quyết định nếu cần một khoản thanh toán bổ sung.
- Trước khi ký các tài liệu, bạn nên đồng ý về một khoản phụ phí.
- Một thỏa thuận trao đổi đang được chuẩn bị. Quá trình có thể được thực hiện độc lập hoặc với sự giúp đỡ của một công chứng viên được mời. Bạn cũng có thể liên hệ với các công ty chuyên ngành liên quan đến việc chuẩn bị các tài liệu khác nhau.
- Những thay đổi đang được thực hiện cho Rosreestr. Quá trình có thể mất từ 3 đến 10 ngày, sau đó mỗi tài sản chuyển cho chủ sở hữu mới.
Trao đổi một căn hộ cho một căn hộ giữa các thành phố hoặc trong một khu vực không mất nhiều thời gian. Vì quá trình này được thực hiện giữa những người có quan hệ họ hàng, nên thậm chí không cần thiết phải chi tiền cho phí công chứng, vì vậy tất cả các tài liệu được công dân tự biên soạn.
Cần những tài liệu gì
Trước khi kết thúc giao dịch trực tiếp, bạn nên tìm hiểu kỹ cách sắp xếp trao đổi căn hộ gia đình. Quá trình này bao gồm việc chuẩn bị các tài liệu cần thiết, bao gồm giấy:
- Chiết xuất từ USRN đến các căn hộ mà người đóng vai trò là chủ sở hữu của tài sản được đăng ký.
- Sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu để giao dịch. Nó phải được chứng nhận bởi một công chứng viên.
- Tài liệu kỹ thuật về chủ đề. Chúng bao gồm một kế hoạch kỹ thuật và hộ chiếu. Với sự giúp đỡ của các tài liệu này, người thân có thể xác minh rằng không có sự tái phát triển bất hợp pháp trong căn hộ.
- Trợ giúp từ BTI.
- Bản sao của các cuốn sách nhà, bao gồm thông tin về những người được đăng ký trong nhà.
- Biên lai nộp thuế nhà nước để đăng ký bất động sản cho chủ sở hữu mới.
- Một thỏa thuận trao đổi ngay lập tức có các điều kiện quan trọng và thiết yếu, vì nếu không có thông tin về các bên, phụ phí và căn hộ có thể trao đổi, một tài liệu như vậy dễ dàng được tòa án công nhận là không hợp lệ.
Nếu bạn chọn một phương pháp liên quan đến việc chuẩn bị quyên góp, thì một thỏa thuận quyên góp ngay lập tức được hình thành và các tài liệu được chuẩn bị để xác nhận rằng có mối quan hệ giữa các bên tham gia giao dịch. Điều này sẽ cho phép bạn không phải trả thuế.
Các sắc thái của trao đổi bất động sản thành phố
Nhiều công dân vẫn sống trong bất động sản thành phố. Ngay cả trong những điều kiện như vậy, việc trao đổi căn hộ một phòng thành căn hộ một phòng được cho phép. Các tính năng của quá trình này bao gồm:
- Quy tắc trao đổi (có trong Điều 72 của LC).
- Thỏa thuận trao đổi được ký kết ba lần, vì một tài liệu phải được truyền tới chính quyền địa phương.
- Mỗi người tham gia có nghĩa vụ chuyển đến thành phố gói tài liệu cần thiết cho giao dịch.
- Tất cả những người đã đăng ký phải đồng ý trao đổi.
- Thanh toán bổ sung không được phép, vì tài sản không thuộc về cư dân trực tiếp. Quy tắc này cũng có giá trị nếu một không gian sống thay đổi lớn hơn nhiều so với không gian sống khác.
Để hoàn thành quá trình, cần có sự đồng ý của thành phố với tư cách là chủ sở hữu của tài sản.
Khi một giao dịch bị từ chối bởi chính quyền địa phương
Thủ tục trao đổi nhà ở thành phố chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của quy trình từ thành phố. Thất bại có thể do các lý do sau:
- Tòa án đang xem xét một trường hợp trên cơ sở thỏa thuận cho vay xã hội với một trong những người tham gia giao dịch bị chấm dứt.
- Các cơ sở được chỉ ra trong thỏa thuận là không phù hợp để sống.
- Trong ngôi nhà nơi căn hộ tọa lạc, một cuộc đại tu lớn sẽ được lên kế hoạch trong tương lai gần.
- Tòa nhà có thể phá hủy.
- Quyền của cư dân sử dụng bất động sản cụ thể đang bị tranh chấp.
- Một trong những người tham gia có một bệnh mãn tính.
Trong điều kiện như vậy, việc trao đổi sẽ bị từ chối.
Thời gian của quá trình trao đổi
Thông thường có một cuộc trao đổi của một căn hộ tư nhân cho một căn hộ tư nhân hóa. Điều này không cần sự cho phép của các tổ chức nhà nước hoặc bên thứ ba. Quá trình này bao gồm việc tính đến các tính năng sau:
- Thời hạn của thủ tục phụ thuộc vào việc một chuyên gia tham gia vào việc chuẩn bị hợp đồng và các tài liệu khác có được mời để hoàn tất quy trình hay không, vì với sự tham gia của anh ta, mọi hành động có thể được hoàn thành nhanh hơn.
- Đăng ký tại Rosreestr không mất hơn 7 ngày. Nếu bạn giải quyết vấn đề này tại MFC, thời gian sẽ tăng lên 9 ngày.
Thông thường, quá trình này mất khoảng một tháng với việc thực hiện độc lập tất cả các giai đoạn.
Chi phí trao đổi
Để đăng ký tài sản cho chủ sở hữu mới sẽ phải trả một khoản phí bằng 2 nghìn rúp. Ngoài ra, số tiền này bao gồm chi phí dịch vụ của một công chứng viên và thẩm định viên.
Nó được phép thực hiện quá trình mà không cần sự tham gia của các chuyên gia khác nhau. Trong trường hợp này, người thân quyết định những điều khoản trao đổi sẽ diễn ra.
Các sắc thái của việc sử dụng phụ phí
Thông thường, một căn hộ được đổi lấy một căn hộ có phụ phí, vì thông thường người thân có căn hộ với các kích cỡ khác nhau và các thông số khác. Quy mô của phụ phí được hai bên đàm phán độc lập. Trong trường hợp này, các sắc thái được tính đến:
- Thông tin về phụ phí phải được bao gồm trong dự thảo thỏa thuận.
- Nếu quy trình được thực hiện trên cơ sở quyên góp, thì sẽ không thể bao gồm một điều khoản về việc chuyển một số tiền nhất định trong các tài liệu này, vì vậy người thân nên tin tưởng lẫn nhau.
- Trao đổi một căn hộ cho một căn hộ có phụ phí cho thấy rằng một người tham gia giao dịch có thu nhập đáng kể. Thông thường, người thân cố gắng không quảng cáo thông tin về phụ phí.
Ngoài ra, khuyến nghị rằng hợp đồng bao gồm một điều khoản liên quan đến phương thức thanh toán đã chọn.
Đặc điểm của nộp thuế
Có được hoặc bán tài sản là một giao dịch nghiêm trọng phải được đăng ký với Rosreestr, và cũng dẫn đến hậu quả thuế nhất định. Điều này áp dụng ngay cả đối với việc trao đổi tương đối của một căn hộ cho một căn hộ. Trả gì cho người tham gia? Nếu việc trao đổi được thực hiện, thì thuế chỉ được trả bởi người tham gia nhận được phụ phí.
Nếu một hợp đồng mua bán được soạn thảo, thì mỗi người dân cần phải trả 13% tài sản nhận được. Nhưng vì họ được khấu trừ, thuế được bao gồm bởi sự miễn trừ này. Do đó, không cần phải trả tiền.
Không có thuế thu nhập cá nhân được yêu cầu nếu các căn hộ thuộc sở hữu của các bên tham gia giao dịch được trao đổi trong hơn 3 năm.
Lý do đăng ký không thành công
Việc trao đổi căn hộ một phòng thành căn hộ một phòng chỉ được thực hiện với sự đăng ký có thẩm quyền của quy trình này. Nhưng thường khi nộp đơn vào Rosreestr, công dân phải đối mặt với việc từ chối đăng ký. Điều này thường là do các lý do sau đây:
- Các tài liệu cần thiết bị thiếu.
- Một trong những chủ sở hữu không muốn có văn bản đồng ý giao dịch.
- Thông tin không chính xác được tiết lộ trong các giấy tờ.
Việc trao đổi có thể được thực hiện chỉ với điều kiện mỗi người sở hữu tài sản đồng ý với quy trình này. Buộc di dời chủ sở hữu của một đối tượng đến một căn hộ khác là không thể ngay cả thông qua một tòa án của pháp luật.
Kết luận
Việc trao đổi căn hộ giữa những người thân được coi là một quá trình đơn giản và dễ hiểu. Đối với điều này, các tài liệu khác nhau có thể được chuẩn bị. Liên quan nhất cho việc này là sử dụng một thỏa thuận đổi hàng. Quá trình được thực hiện chỉ với sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu của đối tượng.
Các tính năng của trao đổi phụ thuộc vào việc các căn hộ được tư nhân hóa hoặc thành phố.