Vấn đề chia tách hóa đơn căn hộ, theo quy định, phát sinh khi một trong những cư dân từ chối trả tiền cho các tiện ích. Trong trường hợp này, việc phân chia tài khoản thực sự giúp giải quyết vấn đề. Nhưng làm thế nào để làm điều này nếu căn hộ thuộc sở hữu của chính quyền địa phương? Có thể chia tài khoản cá nhân trong một căn hộ thành phố? Làm thế nào để làm điều này và ai tốt hơn để giải quyết vấn đề này?
Phần của tài khoản về mặt pháp lý
Nếu căn hộ ở trong một hợp đồng thuê thành phố, thì từ quan điểm của pháp luật, chỉ có một lối thoát - kết thúc hợp đồng mới. Điều đáng chú ý là việc tách tài khoản cá nhân tài chính trong căn hộ của thành phố có thể được yêu cầu bởi bất kỳ người dân nào đã đến tuổi thành niên và được công nhận là có thẩm quyền pháp lý, và cũng được đăng ký trong một khu vực nhà ở cụ thể.
Màn hình LCD hiện tại của Liên bang Nga, hoạt động từ năm 2005, không cho phép hoặc cấm các hành động đó. Đó là lý do tại sao các nhà cung cấp tiện ích có thể từ chối chia sẻ.
Bây giờ có hai ý kiến về cách chia tài khoản cá nhân trong một căn hộ thành phố. Luật pháp chấp nhận hai quan điểm:
- chia tài khoản là không thể;
- Việc phân chia tài khoản có thể được thực hiện như trước (với màn hình LCD RF cũ).
Có vẻ như Tòa án Tối cao cuối cùng sẽ giúp giải quyết tình trạng này, nhưng điều này không hoàn toàn đúng. Thẩm phán có quyền từ chối các yêu cầu đó, vì điều này được quy định bởi pháp luật.
Luật sư nói gì?
Một số luật sư giàu kinh nghiệm, sau khi thông qua RF LC mới, đã đứng về phía những công dân đang cố gắng chia các hóa đơn cho một căn hộ. Về cơ bản, họ bắt đầu đề cập đến sự mâu thuẫn của một số điều trong Hiến pháp Liên bang Nga, mặc dù thực tế chứng minh rằng những lập luận như vậy là không hiệu quả trong các thủ tục tố tụng như vậy.
Vì vậy, có thể chia một tài khoản cá nhân tài chính cho nhà ở thành phố?
Việc chia hóa đơn nếu người thân sống trong căn hộ của thành phố thực sự không có ý nghĩa gì. Yêu cầu như vậy, như một quy luật, không hài lòng. Nhưng nếu hai vợ chồng cũ sống trên cùng một không gian sống hoặc một trong những đứa trẻ tạo ra gia đình riêng của mình, thì trong trường hợp này, việc đàm phán lại các thỏa thuận cho thuê có ý nghĩa.
Nhầm lẫn các khái niệm
Khi những công dân bình thường không có giáo dục pháp lý phải đối mặt với câu hỏi làm thế nào để chia tài khoản cá nhân thành một căn hộ, thường có sự nhầm lẫn về các khái niệm hiện có:
- Trong một căn hộ thành phố, chỉ có thể gia hạn hợp đồng lao động.
- Tòa án không có quyền phân chia tài khoản cá nhân. Anh ta chỉ có thể bắt buộc công ty quản lý hoặc HOA phải đàm phán lại với các chủ sở hữu của hợp đồng.
- Chia tài khoản không hủy các khoản nợ hiện tại cho một căn hộ. Hơn nữa, khi đàm phán lại hợp đồng lao động, khoản nợ sẽ được chia đều.
- Nếu tòa án duy trì yêu cầu đàm phán lại các thỏa thuận tuyển dụng và chia tài khoản, căn hộ chung sẽ tự động được chia, tuy nhiên, nhiều cư dân đã đăng ký quên mất các khoản thanh toán khác, ví dụ, về phí bảo trì và đại tu. Những dòng như vậy trong biên lai cũng phải được phân chia, nhưng đã thông qua Bộ luật hình sự, kèm theo quyết định của tòa án.
- Một quyết định của tòa án phụ thuộc vào nhiều yếu tố, ngay đến nơi mà vụ kiện đang được xem xét. Do đó, các luật sư cảnh báo rằng gần như không thể dự đoán kết quả của một vụ án.
Có cách nào thoát khỏi tình huống này không?
Chưa hết, làm thế nào để chia hóa đơn trong một căn hộ thành phố? Có nhiều cách. Cách dễ nhất để làm điều này là khi hai gia đình ở trong cùng một phòng.
Vì vậy, để giải quyết vấn đề, có hai lựa chọn:
- Cách dễ nhất là tư nhân hóa không gian sống được cung cấp và sau đó phân chia các tài khoản. Điều này sẽ giúp tránh kiện tụng kéo dài và có được một căn hộ trong tài sản.
- Nếu tùy chọn trước đó không phù hợp với người thuê, thì một trong số họ có thể liên hệ với Trung tâm giải quyết hợp nhất địa phương với yêu cầu chia tài khoản. Đó là khuyến khích rằng anh ta đã có giấy tờ công chứng trong tay từ tất cả các công dân đăng ký trong căn hộ mà họ đồng ý với quyết định này. Nếu các nhân viên của trung tâm giải quyết từ chối, thì việc ra tòa là hợp lý, mặc dù, như đã đề cập ở trên, tùy chọn này không đảm bảo đầy đủ rằng các tài khoản sẽ được chia.
Viết một bản tuyên bố trước tòa
Trước khi nộp đơn lên tòa án với yêu cầu tách tài khoản cá nhân trong căn hộ của thành phố, bạn phải tự làm quen với các quy tắc để viết đơn tương ứng.
Vì vậy, bất kỳ người thuê nhà có trách nhiệm, cũng như bất kỳ cư dân đã đăng ký nào khác của nhà ở này, vì một số lý do đã tách khỏi gia đình, có thể gửi đơn đăng ký như vậy. Nó là cần thiết để nộp đơn cho văn phòng. Trang web đáng để lựa chọn liên quan trực tiếp đến căn hộ đang tranh chấp. Ngoài ra, văn phòng phải cung cấp một kiểm tra về việc thanh toán các nghĩa vụ nhà nước.
Để biết cách viết chính xác của đơn, bạn có thể tham khảo các điều khoản 131 và 132 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Nó chi tiết tất cả các yêu cầu cho tài liệu, cũng như những gì cần được chỉ định trong ứng dụng.
Sau khi viết tuyên bố, bạn có thể tiến hành thu thập các tài liệu cần thiết trong phiên điều trần.
Thu thập các tài liệu cần thiết
Vì vậy, sau khi đơn đã được nộp cho nhân viên của văn phòng bộ tư pháp, bạn có thể tiến hành thu thập các tài liệu hữu ích cho việc tách tài khoản cá nhân. Các điều kiện và thủ tục được thiết lập bởi luật áp dụng.
Đối với phiên điều trần, bạn phải cung cấp các giấy tờ sau đây:
- Trích xuất gốc từ cuốn sách nhà. Bạn có thể lấy nó tại công ty quản lý hoặc từ chủ tịch của HOA.
- Các tài khoản cá nhân được sao chép.
- Bản sao công chứng của tất cả các tài liệu có thể chứng minh rằng hai gia đình riêng biệt sống trên không gian sống tranh chấp. Đây có thể là giấy chứng nhận ly hôn của vợ hoặc chồng, giấy chứng nhận kết hôn của con cái và các giấy tờ khác. Chính những giấy tờ này đóng vai trò chính trong việc đưa ra quyết định.
- Trợ giúp từ BTI.
- Một biên lai thanh toán lệ phí và một tuyên bố (còn lại trong văn phòng).
Danh sách các tài liệu tương đối nhỏ và không khó để thu thập nó. Nhờ đó, cư dân có thể giải quyết một số vấn đề gây tranh cãi.
Trách nhiệm không thanh toán các tiện ích
Điều đáng chú ý là việc tách tài khoản cá nhân trong một căn hộ thành phố đôi khi là lối thoát duy nhất. Thật vậy, khi một người thuê nhà không trả tiền cho căn hộ, một khoản nợ được hình thành, bởi vì tất cả các công dân sống trong căn hộ có thể phải chịu.
Vì vậy, nếu hóa đơn tiện ích được phát hành thường xuyên và bạn không phải trả tiền cho chúng trong hơn ba tháng, thì nhà cung cấp có thể kiện người thuê nhà.
Trong tình huống này, có một sự tinh tế. Nếu những người không trả tiền sống trong một căn hộ của thành phố, thì tòa án, khi xem xét trường hợp không thanh toán của KU, có thể quyết định đuổi công dân ra khỏi nhà thuê. Một trở ngại cho một quyết định như vậy chỉ có thể là một tình huống khó khăn trong cuộc sống. Và ngược lại, tòa án áp dụng với mức độ nghiêm trọng đặc biệt đối với những người thuê nhà không trả hóa đơn cho KU và có lối sống vô đạo đức.
Mọi thứ đơn giản hơn nhiều nếu nhà ở đã được tư nhân hóa. Không có tòa án có quyền đuổi chủ sở hữu. Điều duy nhất mà một thẩm phán có thể làm là đưa ra quyết định thu giữ tài sản và tài khoản ngân hàng hiện có, bao gồm cả những người nhận lương. Lập luận này một lần nữa chứng minh rằng việc tư nhân hóa tài sản là cần thiết và quan trọng đối với mọi công dân.
Các tính năng khác
Có bất kỳ sự tinh tế khi chia tài khoản cá nhân trong một căn hộ thành phố? Không có tính năng. Đó là, nó không quan trọng ở tất cả những gì mọi người sẽ chia sẻ khu vực.
Chẳng hạn, vợ chồng cũ quyết định chia nhà hai phòng. Mọi thứ đều rõ ràng ở đây. Mỗi người trong phòng và điểm số là một nửa.
Và nếu chúng ta đang nói về một căn hộ một phòng? Việc phân chia được thực hiện theo cách tương tự như trong "mảnh kopeck". Nghĩa là, việc tách tài khoản dựa trên diện tích phòng chứ không dựa trên số phòng.
Chia tài khoản cá nhân trong thực tế
Một tình huống trong đó việc tách tài khoản cá nhân trong căn hộ thành phố là cần thiết có thể xảy ra trong mỗi ngôi nhà. Ai đó dành rất nhiều nước, và ai đó - một ánh sáng. Đặc biệt là rất nhiều tranh cãi nảy sinh trong trường hợp mất việc của một trong những thành viên trong gia đình. Trong tình huống như vậy, một người thuê sẽ lo tất cả các khoản thanh toán. Và nếu căn hộ rất lớn, thì biên lai không được cấp cho một số tiền nhỏ.
Tỷ lệ cao nhất của các quyết định tích cực khi chia tài khoản thông qua tòa án được ghi nhận tại các thành phố lớn của Liên bang Nga, ví dụ, Moscow và St. Petersburg. Ở đó, các thẩm phán hầu như luôn đáp ứng các yêu cầu, nhưng với điều kiện là những người lạ thực sự sống trong các căn hộ của thành phố.
Tuy nhiên, ở các thành phố nhỏ khác, các yêu sách hầu như luôn bị từ chối. Điều này là do sự gia tăng tổng số nợ đối với nhà ở thành phố, bất lợi cho chính quyền địa phương.
Ví dụ, một người phụ nữ là người thuê nhà thực sự đã ly dị người chồng thất nghiệp. Cô thường xuyên trả tiền cho căn hộ, nhưng quyết định chia tiền. Nhiều khả năng, vụ kiện sẽ bị từ chối với cô, vì cô thường xuyên trả tiền cho toàn bộ không gian sống trước khi ra tòa và sau khi tách tài khoản, khoản nợ sẽ được tích lũy theo biên lai của chồng cô, vì anh không có cơ hội thanh toán hóa đơn tiện ích.
Trong những tình huống như vậy, nên liên hệ với một luật sư biết những điểm yếu của vấn đề và giúp đỡ trong việc tiến hành vụ án.