Hôm nay chúng tôi sẽ quan tâm đến việc bán một căn hộ có trẻ nhỏ. Có thể tiến hành một thỏa thuận tương tự? Những cạm bẫy trong những trường hợp nhất định là gì? Cách cư xử của người bán và người mua? Tất cả điều này và không chỉ sẽ được mô tả dưới đây. Trong thực tế, tất cả mọi người có thể đối phó với nhiệm vụ. Bạn chỉ cần tính đến một loạt các tính năng và sắc thái lớn.
Sự thật hay huyền thoại
Là bán một căn hộ với trẻ nhỏ là một thực tế hay một câu chuyện cổ tích? Câu trả lời cho câu hỏi này khiến nhiều công dân hiện đại lo lắng.
Điều này là chủ nhà có thể làm bất cứ điều gì với nó. Ví dụ, cho hoặc chia sẻ. Để bán một căn hộ hoặc nhà cũng có thể. Và trẻ em đăng ký nhà ở không ảnh hưởng đến quyền này.
Nếu chủ sở hữu của cơ sở (hoặc chia sẻ của anh ta) là một đứa trẻ, thì việc bán hàng cũng sẽ có thể. Nhưng trong trường hợp này bạn phải cố gắng khá nhiều. Giao dịch như vậy đòi hỏi sự chú ý lớn.
Tuy nhiên, bạn cũng có thể thực hiện giao dịch dự định, ngay cả khi có một trẻ vị thành niên. Đặc biệt nếu bạn chuẩn bị trước. Một vai trò rất lớn trong quá trình này là chuẩn bị các tài liệu. Nhưng nhiều hơn về điều đó sau.
Sự liên quan của chủ đề
Bao lâu thì các giao dịch liên quan đến việc bán nhà ở liên quan đến trẻ vị thành niên?
Ở Nga, các hoạt động như vậy không phải là hiếm. Chúng rất phổ biến. Đặc biệt là sau khi giới thiệu vốn thai sản, được phát hành cho sự ra đời của một đứa trẻ thứ hai trở lên trong gia đình. Nhiều người dành những khoản tiền này cho việc mua nhà ở. Và sau đó, công dân bán căn hộ đã mua. Chủ sở hữu cổ phần của tài sản sẽ là cả người lớn và trẻ em.
Nếu chúng ta nói về các giao dịch tài chính trong căn hộ và nhà ở mà người chưa thành niên chỉ đăng ký (đăng ký không ảnh hưởng đến quyền sở hữu), thì những đề xuất như vậy cũng thường xuyên xảy ra. Hơn nữa, họ cung cấp ít rắc rối hơn nhiều.
Tuy nhiên, người mua không quá sẵn lòng chấp nhận bất kỳ giao dịch nào liên quan đến vị thành niên. Và nó không quan trọng là đứa trẻ sẽ là ai - một người thuê nhà hoặc chủ sở hữu bình thường. Điều này có liên quan đến những rủi ro nhất định. Đặc biệt nếu người mua có kế hoạch sống trong nhà mua ngay lập tức.
Cách bán
Làm thế nào là bán một căn hộ với trẻ em vị thành niên? Nếu bạn không tính đến các tính năng của giao dịch, thì có một số tùy chọn đơn giản để phát triển các sự kiện.
Người dân có thể bán nhà ở ngay hôm nay:
- thông qua trung gian;
- thông qua sức mạnh của chính họ.
Chọn bố cục nào? Như thực tế cho thấy, tùy thuộc vào phương thức bán hàng, cơ hội thành công thay đổi.
Trung gian và giao dịch tài sản
Có thể bán một căn hộ với một đứa trẻ vị thành niên thông qua trung gian? Vâng, đây là một mẹo khá phổ biến. Và ông được công dân chào đón.
Liên hệ để gửi một quảng cáo, cũng như để tìm kiếm người mua là cần thiết trong các công ty bất động sản. Họ được gọi là cơ quan bất động sản.
Trong số các ưu điểm của kỹ thuật này, các sắc thái sau đây được phân biệt:
- tìm kiếm khách hàng nhanh chóng;
- hoàn thành an ninh pháp lý;
- hỗ trợ giao dịch từ đầu đến cuối;
- xác suất làm việc với những kẻ lừa đảo thấp.
Có những nhược điểm của kỹ thuật này quá. Ví dụ:
- phí giao dịch (thường phụ thuộc vào chi phí nhà ở, trung bình 50.000 rúp);
- có khả năng làm việc với một công ty vô đạo đức;
- không có gì đảm bảo cho việc bán nhà thành công và nhanh chóng (mặc dù thông thường các công ty đang nhanh chóng tìm kiếm người mua).
Chính sự liên kết này thu hút người mua nhiều hơn. Rốt cuộc, các công ty bất động sản cẩn thận kiểm tra khách hàng của họ. Vì vậy, nhà ở đang được bán thực sự sẵn sàng để bán tại thời điểm bắt đầu hợp tác với các cơ quan.
Lực lượng riêng
Bán một căn hộ với một đứa trẻ vị thành niên đã đăng ký (hoặc với chủ sở hữu trẻ em) có thể được thực hiện mà không cần sự giúp đỡ của các trung gian. Thật không may, sự liên kết này không phải lúc nào cũng thu hút khách hàng. Người mua thường tránh mua và bán bất động sản mà không có sự hộ tống của các công ty chuyên ngành.
Để tự bán nhà, bạn sẽ phải truyền cảm hứng cho sự tự tin của người mua, cũng như chuẩn bị tốt cho quy trình. Phải mất rất nhiều thời gian.
Những lợi thế của căn hộ tự bán bao gồm:
- thiếu chi phí bổ sung;
- Không có rủi ro làm việc với các cơ quan lừa đảo.
Những nhược điểm của việc lấy, như một quy luật, là:
- chi phí thời gian;
- mất lòng tin từ khách hàng;
- vấn đề với việc ký kết hợp đồng do nạn mù chữ hợp pháp của người dân;
- rủi ro hợp tác với người mua gian lận.
Chính trong trường hợp này, việc bán một căn hộ có con nhỏ gây ra rất nhiều vấn đề. Đặc biệt, do giấy tờ nghiêm trọng, điều mà không phải ai cũng quen thuộc.
Các tính năng của giao dịch với chủ sở hữu trẻ em
Bây giờ chúng tôi sẽ cố gắng nghiên cứu thủ tục bán một căn hộ có con nhỏ. Hãy bắt đầu với tình huống khi đứa trẻ sở hữu nhà ở hoặc phần của nó. Rốt cuộc, như đã nói, chính sự liên kết này gây ra nhiều vấn đề.
Đối với bất kỳ giao dịch nào với tài sản thuộc sở hữu của người chưa thành niên toàn bộ hoặc một phần, đại diện pháp lý không được thực hiện bất kỳ giao dịch bất động sản nào nếu không có sự cho phép của cơ quan giám hộ. Các dịch vụ liên quan sẽ cấp giấy phép cho một giao dịch tài chính. Sau đó, quá trình này được thực hiện theo cách chính xác giống như mua và bán thông thường.
Nếu các cơ quan giám hộ không cho phép hoạt động, tất nhiên, để nhận ra nhiệm vụ sẽ không hoạt động dưới bất kỳ lý do nào. Đây là một hành vi vi phạm pháp luật hiện hành.
Các tính năng của việc bán với người thuê trẻ em
Bán một căn hộ có con nhỏ (không phải chủ sở hữu) sẽ ít rắc rối hơn. Nhưng vấn đề vẫn có thể phát sinh.
Có điều là tại thời điểm thực hiện giao dịch bán bất động sản, trẻ em không nên đăng ký trong đó. Và toàn bộ khó khăn là trẻ vị thành niên trước tiên phải được đăng ký lại. Chỉ sau đó, nó sẽ có thể dễ dàng bán căn hộ. Không có sự cho phép từ quyền nuôi con là cần thiết.
Không thể viết vào hư không theo luật. Do đó, trước tiên bạn sẽ phải tìm một ngôi nhà mới cho trẻ. Tùy thuộc vào độ tuổi, trẻ em có thể được quy định:
- lên đến 10 năm - luôn luôn có một trong những phụ huynh;
- từ 10 đến 14 tuổi - với những người thân khác (trừ người đại diện theo pháp luật);
- 14-18 tuổi - bất cứ nơi nào, nhưng với sự cho phép của chủ sở hữu căn hộ và cha mẹ.
Trong mọi trường hợp, bạn không thể nghĩ về việc bán bất động sản nhà ở cho đến khi đứa trẻ đã tìm thấy một nơi cư trú khác. Làm thế nào để giải nén và đăng ký lại? Chúng tôi sẽ nghiên cứu câu trả lời cho câu hỏi này dưới đây.
Ngoại lệ cho các quy tắc
Tất nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ cho các quy tắc được thiết lập. Nhưng họ chỉ áp dụng cho các tình huống trong đó là một câu hỏi về việc bán một căn hộ với sự có mặt của chủ sở hữu trẻ em vị thành niên.
Vấn đề là liên hệ với giám hộ không phải lúc nào cũng cần thiết. Trong trường hợp đặc biệt, bạn có thể làm mà không cần nó.
Khi nào chính xác? Ví dụ: nếu:
- gia đình chuyển đến một thành phố khác để định cư lâu dài;
- Di cư diễn ra;
- nhà ở đang được mua trong một tòa nhà mới.
Trong những tình huống này, không cần phải xin cấp quyền giám hộ để được phép thực hiện các giao dịch bất động sản.Nhưng nên tranh thủ sự hỗ trợ của dịch vụ này. Đặc biệt, nếu các chủ sở hữu quyết định bán nhà ở một mình mà không có sự trợ giúp của các trung gian.
Nói ngắn gọn về việc bán hàng
Vì vậy, hơn nữa chúng tôi sẽ xem xét việc bán từng bước của một căn hộ. Hướng dẫn sẽ giúp không bị nhầm lẫn trong trường hợp này hay trường hợp khác. Sau đó, chúng tôi sẽ kiểm tra các mục chi tiết hơn. Thuật toán để kết thúc giao dịch nhà ở như sau:
- Chuẩn bị nhà ở để bán. Đó là khuyến khích để thực hiện trang trí lại và làm sạch.
- Liên hệ quyền nuôi con cho phép của các hình thức thành lập.
- Chuẩn bị một gói giấy tờ cho các hoạt động tiếp theo.
- Quảng cáo và tìm người mua.
- Hiển thị chỗ ở và thương lượng giá cả với khách hàng.
- Để trích xuất người thuê đã đăng ký trước đó từ căn hộ. Nên làm điều này trước, trước khi thu thập tài liệu.
- Vẽ hợp đồng.
- Kết luận một thỏa thuận thích hợp. Ví dụ, tại một công chứng viên hoặc tại một cơ quan bất động sản.
- Nhận tiền đúng hạn và đưa cho người mua một biên nhận của mẫu đã thiết lập.
- Để vẽ ra một hành động chấp nhận và chuyển nhượng nhà ở.
- Liên lạc với Rosreestr để đăng ký lại quyền sở hữu.
Đó là tất cả. Trên thực tế, nếu bạn chuẩn bị trước, giao dịch sẽ được thực hiện nhanh chóng và không có bất kỳ khía cạnh tiêu cực nào. Nếu công dân quyết định tìm kiếm sự giúp đỡ từ một cơ quan bất động sản, thì phần lớn công việc thuộc về bên trung gian. Ông, như đã đề cập, đi kèm với giao dịch khi ký kết hợp đồng.
Hiếm khi thoát khỏi vấn đề
Việc bán một căn hộ tư nhân hóa với trẻ em chủ sở hữu nhỏ là cực kỳ hiếm giống như trong trường hợp khi người lớn sở hữu nhà ở. Bạn đang nói về cái gì vậy?
Thực tế là trẻ vị thành niên đôi khi có thể có đủ năng lực. Chỉ trong trường hợp này, hoạt động được thực hiện mà không kháng cáo lên cơ quan giám hộ (nếu bạn không tính đến các trường hợp được liệt kê trước đó).
Khi nào một đứa trẻ được công nhận đầy đủ là có thẩm quyền? Ví dụ:
- sau khi kết hôn;
- khi nhận được giải phóng (từ 16 năm).
Như chúng tôi đã nói, đây là những kịch bản cực kỳ hiếm. Nhưng, nếu họ gặp một công dân, bạn không thể lo lắng về việc mua và bán nhà ở. Nó được thực hiện theo các quy tắc được chấp nhận chung, trong đó chỉ người lớn là người tham gia thủ tục.
Ngoài ra, trẻ em sau 14 tuổi có thể tự mình tham gia phẫu thuật. Cho đến thời điểm này, cha mẹ quyết định xử lý tài sản cho trẻ vị thành niên. Và, như đã được nhấn mạnh trước đó, chỉ với sự tham gia của các cơ quan giám hộ.
Về lệnh cấm nuôi con
Một vài lời về thời điểm PLO sẽ không cho phép mua và bán một căn hộ với chủ sở hữu trẻ em vị thành niên. Có một số trường hợp trong đó dịch vụ có liên quan không cho phép giao dịch được nghiên cứu.
Chúng bao gồm:
- giao dịch được thực hiện với hành vi xâm phạm quyền và lợi ích của trẻ vị thành niên;
- nhà ở mới được cung cấp cho một đứa trẻ có điều kiện tồi tệ hơn;
- một trong những phụ huynh từ chối kết thúc một giao dịch;
- đứa trẻ là người thừa kế nhà ở, nhưng anh ta vẫn chưa được thừa kế;
- mua lại nhà ở đang xây dựng và hoàn thành dưới 50%;
- căn hộ mới không được trang bị các tiện nghi cần thiết cho một kỳ nghỉ bình thường (toàn bộ hoặc một phần);
- tài sản dân cư mua với chi phí của tiền bán căn hộ đang trong tình trạng thiếu.
Đây là những tình huống phổ biến nhất trong đó cha mẹ sẽ không được phép bán một căn hộ thuộc về đứa trẻ theo các tài liệu. Nhưng OOP có quyền từ chối vì những lý do khác. Rốt cuộc, mỗi gia đình là một cá nhân.
Ví dụ, cha mẹ có thể bị từ chối bán nhà ở nếu nơi cư trú mới được cho là của đứa trẻ bị nguyền rủa nghiêm trọng, và có những đứa trẻ bị hen suyễn trong tế bào của xã hội.
Về các tài liệu cho giao dịch
Thủ tục bán một căn hộ với một phần nhỏ trẻ con đã được nghiên cứu.Bây giờ nó là giá trị xem xét danh sách các giấy tờ cần thiết, sẽ được yêu cầu để thực hiện nhiệm vụ.
Danh sách các tài liệu có thể được tưởng tượng như sau:
- sự cho phép từ quyền nuôi con để kết thúc một giao dịch;
- hộ chiếu
- giấy khai sinh;
- đồng ý bán nhà ở (có quyền sở hữu chung) từ tất cả các chủ sở hữu của tài sản;
- giấy chứng nhận kết hôn của người bán hàng trưởng thành;
- giấy phép từ vợ hoặc chồng, khi nói đến tài sản chung mua lại;
- trích xuất từ USRN;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (nếu có, không được cấp từ năm 2017);
- Giấy chứng nhận không có nợ;
- Mẫu 9 (có thông tin về công dân đã đăng ký trong căn hộ).
Đó là khuyến khích để cung cấp tất cả các tài liệu này với các bản sao của họ. Không cần xác minh báo cáo.
Mua và bán một căn hộ với một đứa trẻ vị thành niên là một thực tế, nhưng không phải là nhiệm vụ dễ dàng nhất. Và nếu bạn không chuẩn bị gói tài liệu được liệt kê, bạn đã thắng được khả năng đối phó với câu hỏi này.
Khi kết thúc một giao dịch, công dân phải chuẩn bị một hợp đồng có thẩm quyền để bán một căn hộ với một đứa trẻ vị thành niên. Theo mô hình, một tài liệu được tạo ra, theo quy định, trong các bản sao nhiều hơn 1 so với những người tham gia hoạt động. Ví dụ: 3 mảnh - cho người mua, người bán và công chứng / trung gian đi kèm.
Về hợp đồng
Và làm thế nào để soạn thảo hợp đồng mua bán căn hộ (một đứa trẻ vị thành niên không được ký cho đến khi 14 tuổi)? Thông thường, các giấy tờ như vậy có các điểm sau:
- Tên người mua và người bán;
- địa chỉ đầy đủ của tài sản;
- đặc điểm của nhà ở;
- Giá trị của tài sản;
- thông tin về việc chuyển tiền cho người bán và căn hộ cho người mua;
- thông tin về hậu quả của việc vi phạm hợp đồng;
- một gói tài liệu kèm theo để hoàn thành các hoạt động.
Đó là tất cả. Theo quy định, hợp đồng mua bán căn hộ (một đứa trẻ vị thành niên là chủ sở hữu chẳng hạn) có vẻ rập khuôn. Bất kỳ luật sư có thể sáng tác nó. Nếu bạn liên hệ với một công chứng viên hoặc một cơ quan bất động sản, người bán sẽ chắc chắn sẽ giúp tạo ra các giấy tờ nói trên.
Xin phép OOP
Thủ tục bán một căn hộ với một đứa trẻ nhỏ chia sẻ chính xác là rắc rối vì bạn không chỉ phải thu thập rất nhiều tài liệu, mà còn phải xin phép giám hộ.
Trong trường hợp này, tiến hành như sau:
- Liên hệ quyền nuôi con tại nơi cư trú của trẻ con (đăng ký). Bạn phải có giấy khai sinh cùng với bạn, trích xuất từ nơi cư trú của trẻ con, giấy chứng nhận đăng ký và hộ chiếu Cha mẹ. Đó là khuyến khích để có một giấy chứng nhận kết hôn.
- Gửi yêu cầu cho phép bán nhà ở. Bạn cần lấy một trích xuất từ USRN với bạn.
- Viết một tuyên bố về việc bán một căn hộ và mua một tài sản mới.
- Đợi giải pháp OOP.
Yêu cầu đang được xem xét trong 2 tuần. Tất cả những hành động này được thực hiện bởi các đại diện pháp lý của đứa trẻ. Sau 14 năm, trẻ vị thành niên có thể tự mình xin quyền nuôi con.
Trích xuất từ căn hộ
Và làm thế nào để viết một đứa trẻ vị thành niên ra khỏi căn hộ khi bán tài sản? Đây không phải là một nhiệm vụ khó khăn. Đặc biệt nếu có một nơi mà bạn có thể kê đơn cho trẻ em. Việc xả một đứa trẻ vị thành niên ra khỏi căn hộ trong quá trình bán không quá khó khăn.
Nhà ở mới có thể có điều kiện tồi tệ hơn cũ. Tính năng này làm hài lòng tất cả các chủ nhà. Rốt cuộc, bạn có thể đăng ký một đứa trẻ trong bất kỳ căn hộ.
Thuật toán hành động xấp xỉ như sau:
- Chọn nơi cư trú cho trẻ.
- Thu thập tài liệu: hộ chiếu của chủ sở hữu và cha mẹ của trẻ vị thành niên, giấy khai sinh, trích từ USR.
- Liên hệ với FMS (văn phòng MFC / hộ chiếu) với yêu cầu loại bỏ một đứa trẻ khỏi đăng ký trong căn hộ.
- Áp dụng cho đăng ký của một trẻ vị thành niên ở một nơi mới.
Đó là tất cả. Các hình thức đến và đi được điền và cấp trực tiếp cho FMS.Cuối cùng, đứa trẻ sẽ được hủy đăng ký đồng thời trong một căn hộ, và sau đó đăng ký lại ở một căn hộ mới.
Nếu đứa trẻ chưa được 10 tuổi, thì sơ bộ (hoặc tốt hơn cùng một lúc) nên đăng ký lại cha mẹ của trẻ vị thành niên ở nơi cư trú mới. Như chúng tôi đã nhấn mạnh, tất cả trẻ em phải sống với người đại diện hợp pháp của chúng. Việc xả thải của cư dân trưởng thành được thực hiện theo các nguyên tắc chúng tôi đã nghiên cứu.
Kết luận của một thỏa thuận
Bán một căn hộ với một đứa trẻ vị thành niên đã đăng ký (hoặc với chủ sở hữu trẻ em) ngụ ý ký kết hợp đồng thích hợp. Trong trường hợp liên hệ với các trung gian, mọi thứ đều đơn giản - chỉ cần đến văn phòng đã chọn, ký các thỏa thuận và lấy bản sao giấy của bạn.
Nếu công dân quyết định hành động thông qua một công chứng viên, thì bạn sẽ phải cố gắng một chút. Các bước sau đây sẽ giúp đối phó với nhiệm vụ:
- Chuẩn bị các tài liệu được liệt kê trước đó.
- Soạn văn bản của hợp đồng. Để được giúp đỡ, bạn có thể liên hệ trực tiếp với một công chứng viên.
- Trả tiền cho dịch vụ công chứng.
- Ký thỏa thuận của các hình thức thành lập.
- Chờ cho đến khi người được ủy quyền đặt chữ ký và đóng dấu của mình trên tất cả các bản sao của hợp đồng.
Kể từ bây giờ, giao dịch sẽ được coi là hợp lệ. Bây giờ chỉ còn lại để chuyển chìa khóa vào căn hộ, tiền cho người bán và biên lai nhận tiền cho người mua. Đó là khuyến khích để thực hiện 2 hoạt động cuối cùng tại một công chứng viên.
Biên lai
Bán một căn hộ nơi một đứa trẻ vị thành niên được đăng ký không khó như nó có vẻ. Nhưng chỉ với sự chuẩn bị kịp thời. Việc bán tài sản thuộc sở hữu một phần hoặc toàn bộ của trẻ em là khó khăn hơn nhiều. Nhưng chúng tôi đã làm quen với các sắc thái của hoạt động này.
Làm thế nào để phát hành và phát hành biên lai để nhận tiền? Thông thường tiền được chuyển:
- thông qua các tế bào ngân hàng;
- bằng tiền mặt;
- bằng cách chuyển khoản.
Đó là thông lệ để chỉ ra trong biên lai:
- thông tin về đối tượng mà tiền được chuyển;
- số lượng thỏa thuận (tốt nhất là);
- dữ liệu của chủ nhà (người bán);
- thông tin về người mua;
- số tiền mà chủ sở hữu của tài sản nhận được;
- tiền tệ trong đó chuyển tiền được thực hiện;
- chi tiết tài khoản ngân hàng (nếu có).
Đó là tất cả. Trên thực tế, việc phát hành biên lai không quá khó. Chỉ cần phát hành giấy phù hợp sau khi chuyển tiền thực tế. Nếu không, người bán có nguy cơ bị bỏ lại mà không có tiền và cuối cùng không có nhà ở.
Đạo luật chuyển nhượng
Bán một căn hộ với sự có mặt của trẻ nhỏ là một hoạt động không phải lúc nào cũng gây rắc rối cho chủ nhà. Ví dụ: nếu chủ sở hữu của đối tượng có con, nhưng họ không phải là chủ sở hữu hoặc cư dân của đối tượng, thì không cần phải làm gì đặc biệt để kết thúc giao dịch. Sự hiện diện của con cái sẽ không ảnh hưởng đến hoạt động.
Sau khi tiền đã được chuyển cho người bán, việc lập ra một hành động chấp nhận và chuyển nhượng căn hộ là điều đáng giá. Đó là mong muốn để vẽ lên một tài liệu với sự có mặt của một số nhân chứng.
Trong hành động họ viết:
- mô tả chi tiết căn hộ;
- Tên người mua;
- Tên người bán;
- ngày chuyển nhượng tài sản.
Như thực tế cho thấy, giai đoạn này được coi là một trong những đơn giản nhất. Tài liệu được ký bởi các bên. Công việc đã xong. Chúng tôi có thể xem xét việc bán một căn hộ có con nhỏ đã hoàn thành.
Đăng ký tài sản
Giai đoạn cuối cùng là đăng ký lại quyền sở hữu. Một hoạt động đang được tiến hành tại Rosreestr. Bạn phải liên hệ với dịch vụ thích hợp với một yêu cầu.
Chủ sở hữu nên có:
- hợp đồng mua bán;
- tài liệu cũ cho căn hộ;
- hộ chiếu
- tuyên bố.
Bạn cũng nên mang theo một bản sao hóa đơn để nhận tiền. Sau 5 ngày, một công dân sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Chúng tôi đã nghiên cứu hợp đồng mẫu để bán một căn hộ có con nhỏ. Bây giờ hoạt động sẽ mất tối thiểu thời gian.