Bán một căn hộ sau khi thừa kế: ngày, thuế, tài liệu

Có thể bán một căn hộ thừa kế? Chúng tôi sẽ kiểm tra chi tiết hơn trong vấn đề này. Khá thường xuyên, những người thừa kế tìm cách bán ngay tài sản thừa kế. Có thể có nhiều lý do cho việc này, nhưng có những sắc thái nhất định của một thỏa thuận như vậy. Mọi người thường quan tâm đến cách một căn hộ được bán sau khi thừa kế.

lợi ích cho việc bán một căn hộ được thừa kế

Khi nào tài sản di truyền có thể được bán?

Theo luật, người kế vị trở thành chủ sở hữu kể từ ngày người chết di chúc. Ngay cả khi anh ta chưa hoàn thành đầy đủ quyền thừa kế và không có chứng chỉ trong tay, dù sao anh ta cũng đã là chủ sở hữu. Bạn thậm chí có thể nói rằng chủ sở hữu là "hồi tố". Rốt cuộc, ai sẽ hỏi thuế cùng với một căn hộ chung và các khoản thanh toán khác trong khoảng thời gian khi quá trình di truyền diễn ra, có thể kéo dài từ sáu tháng trở lên?

Làm thế nào để bán một căn hộ? Chủ sở hữu mới có thể chính thức định đoạt tài sản nhận được với quyền bán, tặng và tương tự chỉ sau khi đăng ký quyền sở hữu của chủ sở hữu theo tất cả các quy tắc. Nếu không, giao dịch sẽ không thể được tổ chức tại cơ quan đăng ký, trong đó tài liệu thậm chí sẽ không được chấp nhận. Trong trường hợp này, người thừa kế đơn giản sẽ được coi là người bán trái phép. Thời hạn bán căn hộ được thừa kế là gì?

Ba năm nữa kể từ khi đăng ký quyền đối với căn hộ, tài sản có thể bị thách thức. Cần loại trừ khả năng xuất hiện của những người thừa kế khác với yêu cầu hợp lý về nhà ở và những người muốn thách thức thực tế thừa kế. Do đó, luật quy định trong một thời gian nhất định. Việc đếm ngược này bắt đầu từ thời điểm một người mới nộp đơn xin nhà ở nhận được thông tin về việc vi phạm quyền của chính mình.

Có một số lợi ích nhất định đối với việc bán một căn hộ được thừa kế. Về điều này - dưới đây.

Một số tài sản có thể được bảo đảm, và gánh nặng này cũng được chuyển cho người kế vị. Trong tình huống như vậy, cho đến khi bên nhận thế chấp cung cấp văn bản đồng ý bán, mọi hành động của người bán có thể bị coi là bất hợp pháp. Vậy làm thế nào để bán một căn hộ?

Để việc bán bất động sản diễn ra, những người thừa kế yêu cầu như sau:

Chờ giấy chứng nhận thừa kế.
Bất động sản phải được đăng ký với địa chính. Hoặc bạn cần thay đổi dữ liệu hàng tồn kho.
Thực hiện đăng ký nhà nước về quyền nhà ở trong cơ quan đăng ký của Nga.
Được sự đồng ý để kết thúc một thỏa thuận với chủ sở hữu cam kết. Hoặc trả hết thế chấp nếu có tiền đặt cọc.

Bán một căn hộ sau khi thừa kế và thuế

Hầu hết các bất động sản được thừa kế không trở thành nhà ở thực tế cho những người thừa kế, vì họ thường vội vàng bán tài sản được thừa kế. Lý do chính cho quyết định này là sự bất đồng giữa những người kế vị, cùng với nhu cầu cấp thiết về tiền bạc, sự sẵn có của nhà ở khác, v.v.

Tìm kiếm người mua, mặc cả về chi phí, và ngoài ra, thiết kế - đây không phải là tất cả những lo lắng đang chờ đợi người thừa kế. Trước những người thừa kế là một nghĩa vụ đối với nhà nước dưới hình thức thanh toán thuế đối với lợi nhuận từ giao dịch. Các chi phí tương tự do người bán chịu thêm một gánh nặng cho việc thừa kế ngoài nghĩa vụ nhà nước:

Thuế đánh vào việc bán một căn hộ ngay sau khi thừa kế là mười ba phần trăm của tổng giá trị tài sản.Nó được thanh toán thuế lãnh thổ tại nơi cư trú. Điều đáng chú ý là đối với những người không cư trú, thuế này sẽ còn cao hơn ở mức ba mươi phần trăm.
Nó là cần thiết để đưa ra một tuyên bố chính xác.
Một tuyên bố chuẩn bị chính xác phải được gửi đến kiểm tra đúng thời gian. Điều này thường được thực hiện không muộn hơn 30 tháng Tư.
Bạn cũng nên trả toàn bộ số tiền đúng hạn trước ngày 15 tháng 7. Thông tin chi tiết cho việc chuyển nhượng được lấy từ cơ quan thuế địa phương.

Luật pháp không quy định lợi ích thuế thu nhập cá nhân cho việc bán căn hộ và cho các nhóm người không được bảo vệ xã hội, bao gồm, do đó, mọi người sẽ phải trả thuế. Đúng, chủ sở hữu có cơ hội giảm quy mô của số tiền chịu thuế. Anh ta cũng có thể hoàn toàn thoát khỏi nghĩa vụ của mình đối với ngân sách.

Tránh thuế đánh vào việc bán một căn hộ sau khi thừa kế.

Miễn thuế

Tránh phiền phức quan liêu cùng với việc thực hiện và nộp tờ khai với thanh tra, và ngoài ra, bạn có thể tránh thuế nếu bạn chờ 3 năm sau khi nhập vào các quyền của chủ sở hữu. Trong trường hợp đối tượng được thừa kế sẽ thuộc quyền sở hữu của người kế vị liên tục trong hơn ba năm, thì sau thời gian này, công dân sẽ được miễn thuế hoàn toàn khi bán căn hộ. Sau khi thừa kế, quy tắc này không hoạt động.

Năm 2016, nhiệm kỳ 5 năm được thành lập để bán hàng miễn thuế. Đối với nhà ở thừa kế, thời gian này không áp dụng. Về vấn đề này, để không phải trả thuế, chỉ cần đợi 3 năm để có được quyền đối với không gian sống được thừa hưởng.

Những lợi ích cho việc bán một căn hộ được thừa kế là gì?

Giảm thuế

Bạn có thể giảm thuế thậm chí xuống 0 rúp nếu chi phí nhà ở thấp. Trong tình huống này, không cần phải chịu đựng ba năm, nhưng tất cả những ồn ào tương tự với tuyên bố không thể tránh được. Vì vậy, trực tiếp thủ tục giảm thuế khá đơn giản. Cái gọi là khấu trừ thuế được trừ vào số liệu cơ bản của chi phí bán nhà ở. Giá trị của nó là một triệu rúp. Hoặc là chi phí mua lại được khấu trừ, nghĩa là, chi phí cho thừa kế, và ngoài ra, đăng ký tài sản. Tiếp theo, kết quả sẽ được nhân với mười ba phần trăm. Theo quy định, chi phí dưới 1 triệu rúp, vì vậy mọi người đều sử dụng khoản khấu trừ này. Bạn có thể lấy đi một khoản khấu trừ hoặc chi phí, tùy thuộc vào sự lựa chọn của người bán thuế.

Trong trường hợp họ bán tài sản chung, mỗi cổ đông tự cung cấp một tuyên bố riêng. Tờ khai chỉ ra số tiền thuế, phụ thuộc vào giá trị của cổ phiếu. Việc sử dụng khấu trừ thuế được thực hiện bởi phân phối dựa trên quy mô của mỗi cổ phần tính theo tỷ lệ phần trăm.

Giá nhà ở ghi trong hợp đồng. Số tiền này nên được phản ánh trong tờ khai thuế. Giá trị hợp đồng cho việc bán một căn hộ được thừa kế theo luật định của các bên, nhưng nếu nó thấp hơn giá trị địa chính, thì không dưới bảy mươi phần trăm được phép đánh thuế.

Rủi ro về thuế

Hàng năm, các vụ lừa đảo ngày càng ít được ghi lại để tiết kiệm thuế, có liên quan đến các yếu tố sau:

Hầu như tất cả bất động sản ở nước ta đã được đánh giá. Bây giờ nó có một giá trị địa chính rất gần với giá thị trường mà nhà ở được bán.
Đến nay, giá hợp đồng được so sánh với giá trị địa chính. Trong trường hợp ít hơn bảy mươi phần trăm, thuế sẽ không được tính trên số tiền của hợp đồng, mà dựa trên giá trị địa chính.
Báo cáo kiểm tra nghi ngờ có thể được xác định ngay cả ở giai đoạn yêu cầu thông tin về cơ sở dân cư trong cơ quan đăng ký của Nga.
Ngoài ra, kiểm toán thực địa hoặc, ví dụ, kiểm toán bàn có thể bị đe dọa. Dựa trên kết quả kiểm toán, thuế cao hơn có thể bị tính phí hoặc tiền phạt và tiền lãi có thể được thêm vào.

Các chuyên gia trong lĩnh vực giảm thiểu thuế được khuyến nghị để báo cáo minh bạch nhất có thể và thực hiện thanh toán nghiêm túc hơn. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi khó, liên hệ với thanh tra địa phương của bạn để làm rõ.

Rủi ro người mua trong quá trình mua căn hộ

Một trong những loại giao dịch rủi ro nhất trên thị trường bất động sản là mua lại một căn hộ sau khi thừa kế. Một thỏa thuận như vậy có thể gây ra nhiều mối đe dọa tiềm ẩn, bởi vì chúng có thể là một bất ngờ bất ngờ, ngay cả đối với người bán.

Do đó, nếu có thể, tốt hơn là từ chối một loại bất động sản như vậy. Nhưng trong trường hợp các ý định vẫn còn vững chắc, thì việc chuẩn bị nên được thực hiện cẩn thận nhất có thể cho bước quan trọng này.

Đó là khuyến khích liên quan đến một người bạn, cũng như một luật sư hoặc người môi giới đáng tin cậy, trong thủ tục này. Nếu điều này là không thể, thì bạn phải tuân thủ nghiêm ngặt các hướng dẫn dưới đây để ít nhất bằng cách nào đó giảm thiểu rủi ro trong quá trình mua lại căn hộ được thừa kế.

Làm thế nào để mua một căn hộ di truyền

Với sự thận trọng đặc biệt, người ta nên xem xét các lựa chọn khác nhau về các điều khoản hấp dẫn của giao dịch, đặc biệt là khi nói đến giá hấp dẫn. Thường thì lý do chi phí thấp khi bán một căn hộ sau khi nhập thừa kế không phải là cạm bẫy, nhưng người bán hàng mong muốn chia sẻ quyền thừa kế càng nhanh càng tốt. Do yếu tố này, chi phí có thể thấp hơn năm đến mười phần trăm so với thị trường trung bình. Nhưng trong trường hợp giá quá thấp, thì có lẽ bạn nên nghiêm túc suy nghĩ về lý do tại sao người thừa kế tìm cách thoát khỏi bất động sản.

Tại một cuộc họp với người bán

Trước hết, bạn cần xác minh danh tính của người bán bằng hộ chiếu và tìm hiểu xem anh ta là chủ sở hữu hay hành động theo ủy quyền. Trong trường hợp đây là một đại diện, thì cần phải liên hệ cá nhân với chủ sở hữu. Trong cuộc trò chuyện, các câu hỏi sau đây cần được làm rõ:

Động cơ bán bất động sản là gì?
Bạn cũng nên tìm hiểu lịch sử của nhà ở. Bạn đã thừa kế căn hộ theo ý muốn hay theo luật?
Cho dù công dân đã đăng ký hoặc người khác có quyền cư trú được liệt kê trong căn hộ.
Giấy chứng nhận thừa kế có được như thế nào? Hãy chắc chắn để tìm hiểu nếu có tranh chấp pháp lý, và ngoài ra công chứng viên đã thực hiện tài sản thừa kế.
Có vấn đề với nhà ở về mặt kỹ thuật. Ví dụ, tái phát triển bất hợp pháp hoặc lỗi trong tài liệu và tương tự.
Bạn cũng phải đặt câu hỏi về nợ bất động sản và hóa đơn tiện ích.
Có bất kỳ gánh nặng dưới hình thức thế chấp, thuê, cho thuê và như vậy.
Bạn nên tìm hiểu lý do tại sao thẩm quyền liên quan đến việc bán hàng được chuyển giao cho người được ủy thác. Đó là khuyến khích để làm điều này nếu chủ sở hữu không tham gia vào việc bán hàng.
Nó cũng được đề nghị rằng một cuộc thảo luận về các điều khoản chính của hợp đồng liên quan đến giá cả, thời hạn của thỏa thuận và tương tự.

Thiếu tiền gửi

Trước khi ký hợp đồng, không nên ký kết các thỏa thuận sơ bộ, đặc biệt là ký gửi hoặc để lại tiền đặt cọc. Nhà ở là một sản phẩm đặc biệt được bán cực kỳ chậm và khó khăn, nhưng được mua lại trên một cái đầu lạnh và không có cảm xúc không cần thiết. Tiền luôn ở dạng lỏng, không giống như bất động sản, và trong trường hợp một lựa chọn bị phá vỡ, một lựa chọn khác chắc chắn sẽ xuất hiện.

Căn hộ bán: tài liệu

Là một phần của việc mua và bán bất động sản di truyền, bạn nên nghiên cứu kỹ các tài liệu cho ngôi nhà:

Quyền thừa kế căn hộ sau cái chết của chủ sở hữu là gì? Điều này có nghĩa là gì? Giấy tờ tiêu đề cùng với giấy chứng nhận thừa kế, thỏa thuận phân chia cổ phần, hợp đồng mua bán, quà tặng, tư nhân hóa và tương tự.
Tài liệu xác nhận quyền (giấy chứng nhận đăng ký tài sản nhà nước và trích từ sổ đăng ký).
Tài liệu kỹ thuật Ở đây chúng ta đang nói về hộ chiếu BTI, một kế hoạch kỹ thuật. Một hộ chiếu địa chính cũng được yêu cầu cùng với một nghị định về hợp pháp hóa tái phát triển.
Sự đồng ý có công chứng từ các chủ sở hữu khác của tài sản nếu việc bán được thực hiện bởi những người thừa kế cổ phần trong căn hộ.
Trợ giúp mở rộng với thông tin về công dân đã đăng ký.
Giấy chứng nhận thành phần gia đình tại nơi cư trú.
Trích xuất từ cơ quan đăng ký nhà nước, trong đó nên chứa lịch sử giao dịch được thực hiện trên đối tượng.
Giấy chứng nhận từ bộ phận bảo trì nhà ở, và cũng từ HOA về việc không có bất kỳ khoản nợ nào.
Trợ giúp từ một chất gây nghiện, và ngoài ra, một bệnh xá tâm thần.
Giấy phép có được từ Hội đồng quản trị trong trường hợp chủ sở hữu là một đứa trẻ, cũng như nếu anh ta được đăng ký đơn giản tại địa chỉ này.

Trước hết, điều rất quan trọng là phải hiểu chính xác khi nào việc chuyển giao quyền thừa kế diễn ra. Trong trường hợp chỉ một năm trôi qua, rủi ro của người mua là hoàn toàn có thật. Tính không thể chối cãi của kết quả của một hoạt động như vậy được đảm bảo khi người kế nhiệm đã sở hữu tài sản từ năm năm trở lên. Ngoài ra, đáng để chú ý đến việc tuân thủ các thông tin nhận được từ chủ sở hữu với các tài liệu, và ngoài ra, không có lỗi hoặc bất kỳ mâu thuẫn nào trong tài liệu. Các điều khoản của việc bán căn hộ sau khi nhập vào thừa kế phải được tuân thủ.

Kiểm tra tài sản

Điều quan trọng không kém là kiểm tra cẩn thận tài sản để kiểm tra mức độ liên quan của bố cục cùng với tính toàn vẹn của thông tin liên lạc, và ngoài ra, thiết bị kỹ thuật. Trên đường đi, sẽ rất hữu ích khi ghé qua hàng xóm, đặc biệt là những người sống bên dưới để hỏi xem có bất kỳ phàn nàn nào về căn hộ không. Ví dụ, có lũ lụt, vi phạm vệ sinh, bảo trì nhà ở, và tương tự.

Địa chỉ công chứng

Hãy chắc chắn đến gặp công chứng viên đã thực hiện quyền thừa kế để đảm bảo rằng giao dịch được sạch sẽ, không có bất đồng và xung đột giữa những người nộp đơn, và ngoài ra, hãy tìm hiểu xem có bất kỳ tranh chấp pháp lý nào hay không. Theo quy định, các công chứng viên không muốn chia sẻ thông tin đó, nhưng trong trường hợp chuyến thăm đó được thực hiện cùng với người bán kế nhiệm, thông tin chung sẽ được cung cấp. Ngoài ra, công chứng viên có thể cung cấp thông tin về các vụ bắt giữ, và ngoài ra, về các hạn chế đối với nhà ở bị mua lại.

Tài liệu cho việc bán một căn hộ sau khi nhập vào thừa kế nên theo thứ tự hoàn hảo.

Bán căn hộ thừa kế: đăng ký

An toàn nhất là phát hành một giao dịch công chứng. Đó là khuyến khích để làm điều này với cùng một công chứng viên đã đăng ký thừa kế này. Trong trường hợp đối tượng của căn hộ đang bán được chia sẻ, thì công chứng được coi là một yêu cầu bắt buộc đối với tính hợp pháp của giao dịch. Hình thức hợp đồng này giúp loại bỏ nhiều rủi ro, do thực tế là công chứng viên đã biết. Ngoài ra, công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp của giao dịch và độ tinh khiết hợp pháp của nó.

Một giai đoạn quan trọng không kém là thảo luận về các điều kiện cùng với việc ký kết hợp đồng. Chỉ các số thực có ngày mới được phản ánh trong văn bản, đặc biệt là liên quan đến chi phí. Bạn không thể đánh giá thấp giá mua, bất kể việc chạm vào các yêu cầu như thế nào. Lập luận thuyết phục của người bán trong trường hợp này không đáng quan tâm.Trong trường hợp vì bất kỳ lý do nào, giao dịch được tuyên bố là không hợp lệ, thì chỉ nên tính vào những khoản tiền có kích thước được chỉ định trong tài liệu.

Một động thái rất thận trọng có thể là một cuộc họp với tất cả những người thừa kế, cũng như những người khác quan tâm đến số phận của bất động sản, cùng với việc nhận biên lai từ họ về việc không có khiếu nại hoặc bất kỳ sự phản đối nào đối với giao dịch mua bán sắp tới. Sự đồng ý và phê duyệt như vậy không được yêu cầu bởi luật pháp, nhưng một vài đề xuất trên giấy có thể đảm bảo hòa bình và sự tự tin. Chúng tôi đã xem xét các quy tắc bán căn hộ được thừa kế.