Mất mát bởi các công dân cá nhân của nhà họ là một thủ tục thực sự và đầy đủ pháp lý, phổ biến trong lãnh thổ của nhà nước Nga. Tòa án quyết định công nhận việc mất quyền sử dụng mặt bằng, do đó bị đơn buộc phải đưa ra một tài liệu về nơi đăng ký và để trống nhà hoặc căn hộ. Trong trường hợp nào là một quyết định như vậy được thực hiện? Hậu quả của thủ tục là gì? Tất cả những điều này và nhiều câu hỏi khác sẽ được trả lời trong bài viết.
Sử dụng nhà ở: điểm là gì?
Trước khi nói về thủ tục tuyên bố mất quyền sử dụng mặt bằng, bạn cần chú ý đến quyền sử dụng. Nó là gì, đặc biệt là khi nói đến bất động sản? Dựa trên tên của thực tế pháp lý, chúng ta thấy rõ rằng chúng ta đang nói về cơ hội sử dụng không gian sống - để sống trên đó và xử lý hợp pháp các yếu tố của nó.
Có khái niệm về một chủ sở hữu. Đây là người có nhiều quyền nhất đối với nhà ở. Chủ sở hữu có thể sở hữu, quản lý và sử dụng nhà ở - nhưng chỉ trong phạm vi mà nó không vi phạm quyền của các công dân khác.
Ở Liên Xô, nhà ở được gắn với giấy phép cư trú. Ở thời điểm hiện tại, mọi thứ có phần khác nhau. Người sử dụng lao động không thể mất tài liệu của nơi đăng ký, ngay cả khi anh ta rời khỏi nhà của mình một cách tự nguyện. Vì điều này, một số khó khăn phát sinh. Ví dụ, sẽ khó để cho cư dân mới, không có cơ hội tư nhân hóa nhà, thanh toán cho các tiện ích sẽ tăng lên, v.v ... Cách duy nhất có thể là liên hệ với tòa án, nơi sẽ quyết định công nhận công dân là mất quyền sử dụng loại hình nhà ở.
Có thể mất quyền nhà ở?
Một người có thể có nhà hoặc căn hộ riêng, sở hữu một tài liệu về nơi cư trú và thường xuyên nộp thuế. Tuy nhiên, anh ta sớm nhận được trát đòi hầu tòa, nơi anh ta được công nhận là đã mất quyền sử dụng các cơ sở. Là một kịch bản tương tự có thể trong cuộc sống thực? Thật không may hoặc may mắn thay, đây là một trường hợp rất hiệu quả và phổ biến. Tuy nhiên, không phải mọi thứ đều đơn giản như vậy. Thông thường, cư dân của một căn phòng có nhiều quyền hơn so với chủ sở hữu hợp pháp.
Đây là một vấn đề rất nghiêm trọng và phức tạp, gần như không thể giải quyết nếu không có sự giúp đỡ của luật sư. Trong trường hợp yêu cầu mất quyền có nhà ở, chúng ta đang nói về hai mặt của quá trình: người sống trong phòng, cũng như người thấm nhuần người đó. Một người như vậy có thể là chủ nhân hoặc chủ sở hữu. Người thuê nhà là một công dân có quyền sử dụng nhà ở. Nó kết thúc một hợp đồng lao động xã hội. Chủ sở hữu, mặt khác, là một công dân sở hữu đầy đủ nhà ở và có quyền định đoạt. Trong trường hợp nộp đơn yêu cầu công nhận một người bị mất quyền sử dụng mặt bằng, cả người thuê và chủ sở hữu sẽ có quyền như nhau.
Vì vậy, có một số lượng lớn các trường hợp trong đó một tòa án đưa ra quyết định về một người đã được công nhận là đã mất quyền sử dụng các cơ sở. Tòa án tối cao Liên bang Nga thậm chí đã đưa ra một danh sách toàn bộ các trường hợp phổ biến khi rời khỏi cơ sở là bạo lực, tự nguyện, bị ép buộc hoặc bất kỳ bản chất nào khác.
Thời hạn sử dụng vĩnh viễn
Vấn đề công nhận tư pháp về việc mất quyền sử dụng các cơ sở hầu như luôn luôn gắn liền với xung đột và tranh chấp. Những người thuê nhà thường bị đuổi bắt đầu tích cực đấu tranh cho quyền lợi của họ. Hơn nữa, luật pháp Nga quy định một số trường hợp chủ sở hữu không có cơ hội tước quyền sống của người dân trong nhà. Cư dân trong trường hợp này có quyền chiếm ưu thế, và đôi khi thậm chí không giới hạn sử dụng nhà hoặc căn hộ. Không có cách nào để thách thức một quyền như vậy. Dưới đây là các công dân trong câu hỏi:
- vợ chồng, người trong một cuộc hôn nhân chính thức cùng có được tài sản;
- các bên tham gia hợp đồng niên kim với tình trạng hỗ trợ cuộc sống;
- người thân hoặc thành viên gia đình của chủ sở hữu đã từng sống trong ngôi nhà, cụ thể là trước khi tư nhân hóa;
- những người nhận được một lời từ chối di chúc;
- chủ sở hữu trước đây đã từ chối tham gia tư nhân hóa cho cư dân mới.
Các công dân được đại diện có cơ hội định đoạt tài sản của họ, ví dụ, để bán nó? Theo luật, không. Đồng thời, không có căn cứ để tuyên bố họ đã mất quyền sử dụng các cơ sở.
Mất quyền nhà ở
Đã xử lý các công dân không thể mất quyền đối với nhà ở, nên chuyển sang một nhóm người khác ít được bảo vệ hơn. Bây giờ, nó đáng để nói về những người có thể được công nhận là đã mất quyền sử dụng các cơ sở. Chủ sở hữu hoặc người sử dụng lao động nên chú ý đến các công dân sau đây:
- Vợ chồng chấm dứt hôn nhân chính thức, trong khi khu vực sinh sống không áp dụng đối với tài sản chung. Nó có thể được tặng hoặc mua bởi một trong những người phối ngẫu.
- Những người đã kết thúc một giao dịch về sự tha hóa của bất động sản, nhưng chỉ trong trường hợp chủ sở hữu đã bán nhà hoặc căn hộ của mình.
- Những người liên tục vi phạm các quy tắc sử dụng nhà hoặc căn hộ. Trong trường hợp này, sẽ cần phải chứng minh sự vi phạm các yêu cầu vệ sinh và vệ sinh, thiệt hại về tài sản, hành vi vô đạo đức, v.v.
- Công dân đã bỏ lỡ kết thúc hợp đồng, bao gồm cả khi nói đến một căn hộ thành phố.
- Một người thuê nhà đã vắng mặt trong một thời gian dài hoặc không thanh toán hóa đơn tiện ích mà không có lý do chính đáng.
Trong trường hợp của đoạn cuối, mọi thứ rất đơn giản. Tòa án sẽ dễ dàng tước đi quyền của người ở, ngay cả khi không tính đến sự tồn tại của một tài liệu về đăng ký thường trú. Đôi khi các khoản nợ tăng lên đến một khoản tiền lớn như vậy mà việc xóa một ngôi nhà và xóa nó khỏi nhà ở sẽ không phải là bất kỳ lao động nào cho nhà nước.
Công nhận chủ sở hữu là đã mất quyền sử dụng mặt bằng
Cuối cùng, cần phải chú ý đến các trường hợp mất nhà hoặc căn hộ của chủ sở hữu. Việc thực hành công nhận là mất quyền sử dụng nhà ở luôn liên quan đến một số trường hợp. Vì vậy, đáng chú ý đến điều 29 của Bộ luật Nhà ở Nga, trong đó đề cập đến việc quy hoạch lại hoặc tái thiết trái phép một căn hộ. Kết quả của những hành động như vậy sẽ là việc buộc nhà được bán đấu giá, nơi nó sẽ được bán. Tài chính còn lại sau khi trừ chi phí sẽ được chuyển cho chủ sở hữu.
Do đó, tòa án tước đi một cách hợp pháp một công dân về cơ hội sống trong nhà. Lý do cho điều này là hành động gây nguy hiểm cho tài sản, đặc biệt là khi nói đến cơ sở trong một tòa nhà chung cư. Tái thiết trái phép là nguy hiểm hơn nhiều so với nó có vẻ. Thường thì chủ sở hữu bắt đầu nghiền nát các bức tường, chặt sàn và thực hiện các công việc khác để thay đổi cấu hình đã thiết lập. Những hành động như vậy có thể dẫn đến việc gán tình trạng khẩn cấp cho ngôi nhà.
Điều trị vô dụng như một lý do để trục xuất
Lý do thứ hai để tước quyền sở hữu của ngôi nhà là sự đối xử không phù hợp của cơ sở.Trong trường hợp này, bạn nên chú ý đến điều 293 của Bộ luật Dân sự Nga, trong đó đề cập đến sự quản lý sai lầm của các chủ sở hữu. Nếu chủ sở hữu căn hộ liên tục vi phạm lợi ích hoặc quyền của hàng xóm, sử dụng nhà cho các mục đích khác hoặc xử lý căn nhà một cách không thể quản lý, thì căn hộ hoặc nhà có thể được bán hợp pháp tại cuộc đấu giá công khai.
Có nghĩa là gì bởi quản lý sai? Theo quy định, đây là một sự không sẵn lòng để sửa chữa căn hộ hoặc, thậm chí tệ hơn, xử lý nhà ở theo cách mà nó trở nên không thể sống trong đó. Trong tình huống này, công dân nhận được một yêu cầu công nhận anh ta đã mất quyền sử dụng các cơ sở.
Một lý do khác cho việc mất nhà ở hợp pháp sẽ là việc mua lại bất hợp pháp. Theo điều 302 của Bộ luật Dân sự Nga, tòa án có thể xác định rằng căn hộ đã bị chủ sở hữu trước đây bỏ rơi một cách bất hợp pháp: trái với ý muốn của anh ta, với tài liệu sai lệch, v.v ... Nếu người mua không phải là thủ phạm trong trường hợp này, quyền đơn giản là nhà ở bị mất. Nếu người mua cũng có liên quan đến việc mua lại nhà bất hợp pháp, thì một vụ án hình sự sẽ được mở ra.
Tịch thu nhà và nhu cầu nhà nước
Điều đáng quan tâm là hai trường hợp cuối cùng, có thể là lý do cho sự mất mát của chủ sở hữu nhà của mình. Lý do đầu tiên là cái gọi là tịch thu nhà. Chúng ta đang nói về những trường hợp bất động sản có bản chất của một cam kết. Ở đây, đáng để nhắc lại Điều 78 của Luật Liên bang "Về thế chấp", trong đó có khả năng rút lại nhà ở trong trường hợp hình thành các khoản nợ lớn. Trong trường hợp này, vụ án được quyết định bởi tòa án, đưa ra quyết định công nhận là đã mất quyền sử dụng các cơ sở. Vụ kiện như sau:
Tình huống thứ hai được kết nối với điều 32 của Bộ luật Nhà ở Nga. Nó mô tả việc chiếm giữ đất cho nhu cầu của khu vực hoặc quốc gia. Trong trường hợp này, chủ sở hữu sẽ nhận được bồi thường bằng tiền. Một ví dụ đơn giản là xây dựng đường hoặc xây dựng cơ sở hạ tầng.
Điều đáng chú ý là gần đây nhất, các nhà lập pháp đã thông qua định mức theo đó FSB có quyền thu giữ bất kỳ vùng đất nào. Vẫn chưa rõ các tính năng mà các thủ tục như vậy sẽ có, vì chưa có trường hợp nào trong thực tế. Tuy nhiên, tranh chấp đã nổ ra trong giới chuyên gia về việc liệu quy định đó có vi phạm Hiến pháp Nga hay không.
Mất quyền của người sử dụng lao động
Đã giao dịch với các chủ sở hữu nhà ở, nó là giá trị di chuyển đến người thuê nhà. Thủ tục công nhận họ bị mất quyền sử dụng mặt bằng hơi khác nhau. Đặc biệt, nó là một hợp đồng lao động xã hội. Bạn phải tham khảo điều 83 của Bộ luật Nhà ở Nga, trong đó mô tả việc đuổi người thuê vì không sẵn sàng hoặc không có khả năng thanh toán hóa đơn tiện ích. Luật pháp thiết lập khoảng thời gian chính xác mà bạn không thể trả tiền nhà. Đây là nửa năm. Trong thực tế, mọi thứ có phần khác nhau. Phải mất ít nhất một năm để một người nào đó khởi tố. Chỉ sau đó, nó mới có thể nhận ra bị cáo là đã mất quyền sử dụng các cơ sở. Mặc dù theo định kỳ, người thuê nhà sẽ nhận được giấy triệu tập với các cảnh báo.
Các trường hợp tiếp theo, trong đó triển vọng mất quyền sử dụng nhà đang trở nên gần gũi và hữu hình hơn, phần lớn tương tự như lý do tước quyền sở hữu nhà ở của chủ sở hữu. Đây là sự phá hủy hoặc thiệt hại nghiêm trọng đối với ngôi nhà, vi phạm có hệ thống các lợi ích của hàng xóm, sử dụng nhà cho các mục đích khác, v.v.
Vụ kiện: đặc điểm và mẫu
Việc thừa nhận mất quyền sử dụng các cơ sở hầu như luôn được quyết định thông qua tòa án. Trong những trường hợp như vậy, cần phải đưa ra một vụ kiện có thẩm quyền, sẽ đóng vai trò là sự khởi đầu của một công việc văn thư thành công.
Cần lưu ý ngay rằng các tài liệu thuộc nhiều loại khác nhau - tùy thuộc vào tình hình hiện tại, tình trạng của nguyên đơn và bị đơn, bản chất của vi phạm, v.v. Tên của nguyên đơn (họ và tên viết tắt của người nộp đơn), cũng như địa chỉ và tên của tòa án được chỉ định. Thông tin về bị đơn và bên thứ ba cũng được đưa vào yêu cầu công nhận là đã mất quyền sử dụng các cơ sở. Một tiêu đề mẫu như sau:
Sau đây là giá của yêu cầu và nghĩa vụ nhà nước. Theo quy định, nghĩa vụ nhà nước đối với tòa án quận là 300 rúp. Sau khi tình hình được mô tả trực tiếp. Ví dụ, người nộp đơn tự nhận mình là nguyên đơn, sau đó anh ta nói về bị đơn: khi anh ta được đưa vào nhà, anh ta đã vi phạm loại gì và cần phải làm gì với anh ta.
Một tuyên bố yêu cầu tốt nhất nên được thực hiện cùng với một luật sư. Một chuyên gia trong lĩnh vực luật học sẽ cho bạn biết làm thế nào để tránh những vấn đề có thể xảy ra, cảnh báo về những khó khăn và giúp giải quyết vấn đề thành công.
Công nhận người chưa thành niên bị mất quyền sử dụng cơ sở
Còn chủ sở hữu của khu dân cư dưới 18 tuổi thì sao? Họ có quyền gì đối với tài sản của họ không? Loại luật đầu tiên và quan trọng nhất, cụ thể là quyền sở hữu, được gán cho đứa trẻ ban đầu. Nó không thể được loại bỏ, thay đổi hoặc loại bỏ bằng mọi cách. Trong trường hợp sử dụng, mọi thứ không quá rõ ràng. Tất cả phụ thuộc vào những gì tòa án quyết định đối với đứa trẻ: có thể là cho đến khi phần lớn tuổi, một người dưới 18 tuổi sẽ không thể nhìn thấy ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, nếu đứa trẻ có người ủy thác hoặc người giám hộ, thì việc sử dụng nhà ở là rất có thể.
Cuối cùng, một đơn đặt hàng. Là một đứa trẻ có quyền bán, chuyển nhượng, quà tặng, hoặc bất kỳ hoạt động khác? Có thể nhận ra một đứa trẻ đã mất quyền sử dụng các cơ sở? Theo quy định, không, trẻ vị thành niên không có cơ hội như vậy. Ngoại lệ là sự giải phóng - được công nhận bởi một tòa án của trẻ vị thành niên có khả năng.