Mỗi chủ sở hữu của bất kỳ tài sản muốn tài sản thuộc về anh ta chính thức. Để làm điều này, bạn cần phải đăng ký chính xác quyền sở hữu. Tư nhân hóa một ngôi nhà nông thôn trên đất tư nhân hóa được coi là một quá trình đơn giản. Nó có thể được thực hiện theo cách đơn giản hóa, trong đó một quốc gia được sử dụng. Bạn không phải chuẩn bị nhiều tài liệu cho việc này, và thủ tục này là miễn phí và nhanh chóng. Chỉ sau khi thông tin về nhà ở nông thôn được nhập vào USRN, chủ sở hữu của đối tượng này mới có thể xử lý tài sản theo quyết định của mình.
Khái niệm tư nhân hóa
Việc tư nhân hóa một ngôi nhà nông thôn trên đất tư nhân được thể hiện bằng một thủ tục đảm bảo việc chuyển một đối tượng thành quyền sở hữu của một công dân. Thông thường, thuật ngữ này được sử dụng trong thiết kế căn hộ, nhà ở hoặc các tòa nhà nhỏ.
Vì công dân là chủ sở hữu của đất, nó thường được gọi là đăng ký cư trú mùa hè, và không phải về tư nhân hóa của nó. Đăng ký một đối tượng cho phép không chỉ tham gia vào các giao dịch khác nhau với nó, mà còn sử dụng tài sản này như một cam kết. Sau quá trình, một nghĩa vụ phát sinh để trả thuế tài sản cho đối tượng này.
Tại sao quá trình đang chạy?
Việc tư nhân hóa một ngôi nhà nông thôn trên đất tư nhân hóa trong làm vườn hoặc một quan hệ đối tác khác được coi là một quá trình đơn giản. Thông thường nó được thực hiện để đạt được các mục tiêu sau:
- chuyển nhượng tài sản làm quà tặng hoặc thừa kế;
- bán nhà ở mùa hè với một mảnh đất;
- đăng ký hợp pháp quyền sở hữu đối với đối tượng này;
- sử dụng tòa nhà dựng lên làm nơi đăng ký công dân;
- tham gia các hợp tác xã khác nhau.
Bằng cách cung cấp khả năng áp dụng ân xá mùa hè, việc tư nhân hóa một ngôi nhà mùa hè trên đất tư nhân thực sự là một hoạt động nhanh chóng và dễ dàng.
Có thể thực hiện các thủ tục theo một sơ đồ đơn giản?
Theo luật, mọi người là công dân Liên bang Nga đều có thể sử dụng nhà nghỉ mùa hè và tất cả các vật thể được dựng lên trên lãnh thổ này. Nếu cần thiết, chủ sở hữu của tài sản có thể thực hiện tư nhân hóa.
Không có hạn chế về tư nhân hóa, nhưng các tình huống khác nhau có thể phát sinh trong đó người nộp đơn bị từ chối đăng ký đối tượng. Thông thường nó được gây ra bởi tranh chấp với hàng xóm, thiếu các tài liệu cần thiết về đất đai hoặc đối tượng, cũng như các căn cứ quan trọng khác. Nếu không thể giải quyết vấn đề một cách độc lập, thì có thể tư nhân hóa thông qua các tòa án.
Quy định pháp luật
Việc tư nhân hóa một ngôi nhà nông thôn trên đất tư nhân hóa ở Irkutsk được thực hiện giống như việc đăng ký tòa nhà này ở một khu vực khác của đất nước. Điều này là do thực tế là các quy định của các quy định liên bang được sử dụng cho thủ tục. Thông tin cơ bản về các quy tắc tư nhân hóa các tòa nhà được quy định trong các hành vi sau:
- các bài viết khác nhau của LC;
- Quy định của Bộ luật Dân sự;
- Luật liên bang số 93, chứa thông tin về các sắc thái của việc sử dụng ân xá quốc gia;
- Luật liên bang số 218 bao gồm dữ liệu về các quy tắc đăng ký các đối tượng bất động sản khác nhau, bao gồm cả nhà nghỉ hè;
- Luật liên bang số 191 chỉ ra rằng khả năng sử dụng phương thức đăng ký đơn giản hóa được cung cấp cho đến năm 2020;
- Luật liên bang số 210 chứa dữ liệu về cách tài liệu có thể được chuyển giao cho việc thiết kế cấu trúc cho các cơ quan khác nhau.
Chính quyền địa phương của từng khu vực có thể ban hành thêm các hành vi quy phạm khác trên cơ sở điều chỉnh các quy tắc đăng ký của một đối tượng nhỏ nằm trong lãnh thổ tư nhân hóa. Họ không thể trái với luật liên bang. Nếu những mâu thuẫn như vậy được tiết lộ, thì có thể tư nhân hóa thông qua các tòa án.
Quá trình lợi ích
Có những ưu và nhược điểm của việc tư nhân hóa một ngôi nhà nông thôn trên đất tư nhân hóa. Những đặc điểm này nên được học trước khi đăng ký trực tiếp của đối tượng. Những lợi thế chính của việc tư nhân hóa một ngôi nhà nông thôn trên đất tư nhân hóa như sau:
- có thể dễ dàng định đoạt tài sản này theo quyết định của mình, ví dụ, ngôi nhà có thể được bán, cho người khác thuê hoặc tặng;
- sau cái chết của một công dân, tài sản này được thừa kế bởi những người kế vị của nó;
- nó được phép sử dụng ngôi nhà để chuyển đến ngân hàng hoặc tổ chức khác làm đối tượng thế chấp.
Nhưng trước khi bắt đầu quá trình, bạn nên chắc chắn rằng những ưu điểm có ý nghĩa hơn so với những nhược điểm.
Tư nhân hóa một ngôi nhà nông thôn trên đất tư nhân hóa
Các hậu quả tiêu cực chính của quá trình này bao gồm:
- một phương thức đăng ký đơn giản chỉ được cung cấp cho đến năm 2020, vì vậy sau năm nay, bạn sẽ phải sử dụng phương pháp tư nhân hóa tiêu chuẩn;
- không có thông tin về những điều kiện nào quá trình tư nhân hóa sẽ được thực hiện sau năm 2020;
- Sau khi đăng ký nhà, chủ sở hữu sẽ phải trả thuế tài sản cho đối tượng này hàng năm, số tiền này phụ thuộc vào giá trị địa chính của tài sản.
Vì thủ tục có một số nhược điểm, nên đánh giá tính khả thi của việc đăng ký nhà mùa hè trước khi bắt đầu đăng ký.
Quá trình được thực hiện như thế nào?
Tư nhân hóa một ngôi nhà nông thôn trên đất tư nhân hóa được coi là một quá trình đơn giản thông qua việc sử dụng một sơ đồ đơn giản hóa. Để làm điều này, các hành động sau đây được thực hiện:
- bước đầu chuẩn bị một ứng dụng và các tài liệu khác cần thiết để đăng ký bất động sản;
- Tài liệu được chuyển đến Rosreestr, nơi bạn có thể đích thân đến thăm tổ chức này, sử dụng sự giúp đỡ của nhân viên IFC hoặc tải xuống tài liệu dưới dạng điện tử trên cổng thông tin Dịch vụ Nhà nước;
- Tiếp theo, bạn cần chờ quyết định về đơn đăng ký;
- nếu quyết định này là tích cực, thì một thỏa thuận về tư nhân hóa tòa nhà hiện có trên mặt đất được ký kết;
- sau đó ứng dụng lại được nộp cho Dịch vụ đăng ký liên bang để đăng ký quyền sở hữu đối tượng.
Kể từ khi quốc gia được sử dụng, quá trình này được tiến hành kịp thời.
Điều khoản của thủ tục
Các điều khoản tư nhân hóa của một ngôi nhà nông thôn trên đất tư nhân hóa thông qua việc sử dụng một ân xá quốc gia được coi là ngắn. Vì đất đã được đăng ký chính xác như một công dân, nên khi chuyển tất cả các tài liệu cần thiết cho Rosreestr, chúng tôi có thể hy vọng rằng quyết định sẽ được đưa ra trong vòng hai tuần.
Quá trình có thể kéo dài đến hai tháng hoặc trong một thời gian dài hơn nếu người nộp đơn không có bất kỳ tài liệu quan trọng nào.
Chi phí thủ tục
Tư nhân hóa là một quá trình miễn phí, nhưng bạn sẽ phải trả một khoản phí cho việc đăng ký cấu trúc trực tiếp cho chủ sở hữu tương lai. Nhiệm vụ này là 2 nghìn rúp.
Nếu bạn trả phí trực tiếp trên trang web của Dịch vụ Nhà nước, thì bạn có thể tính vào mức giảm giá 30%.
Những tài liệu nào được chuẩn bị?
Tư nhân hóa một ngôi nhà nông thôn trên đất tư nhân chỉ được thực hiện với điều kiện chủ sở hữu lãnh thổ sẽ có thể thu thập các tài liệu cần thiết cho các mục đích này. Các tài liệu sau đây sẽ được yêu cầu:
- hộ chiếu của người nộp đơn;
- nếu chủ sở hữu lãnh thổ sử dụng sự giúp đỡ của người đại diện, thì cần có giấy ủy quyền có công chứng;
- hộ chiếu kỹ thuật đất và xây dựng;
- trích từ USRN, xác nhận rằng đất thuộc về người nộp đơn;
- kế hoạch sàn mà giải thích sàn được áp dụng;
- nếu trang web được đặt tại bất kỳ hợp tác xã nào, thì cần phải có thêm một cuốn sách thành viên để xác nhận thanh toán tất cả các khoản đóng góp đúng hạn.
Các giấy tờ khác có thể được yêu cầu nếu cần thiết. Nếu ban đầu bạn thu thập tất cả các tài liệu cần thiết, thì sẽ không có bất kỳ vấn đề nào với việc tư nhân hóa ngôi nhà nông thôn được xây dựng.
Làm gì khi không có giấy tờ trên lô đất?
Nếu vì nhiều lý do không có tài liệu về đất đai, thì ban đầu bạn sẽ phải tư nhân hóa trang web, sau đó xử lý việc đăng ký tòa nhà. Nếu đất được tư nhân hóa, nhưng các tài liệu bị mất vì nhiều lý do, thì cần phải khôi phục chúng cho BTI hoặc các tổ chức nhà nước khác.
Nếu không có tư nhân hóa đất có thẩm quyền, sẽ không thể đăng ký một đối tượng. Thông thường, công dân ngay lập tức nộp đơn đăng ký của cả trang web và các tòa nhà được xây dựng trên đó.
Các sắc thái của quá trình
Các quy tắc tư nhân hóa cho một ngôi nhà nhỏ nằm trên đất đã đăng ký bao gồm:
- đất đai có thể thuộc sở hữu của một công dân hoặc được sử dụng trên cơ sở thỏa thuận sử dụng vĩnh viễn;
- nếu bất kỳ tài liệu nào bị thiếu, thì chúng sẽ phải được khôi phục trong kho lưu trữ;
- sẽ không thể hoàn thành quy trình nếu tất cả các khoản đóng góp cho hợp tác xã không được thanh toán.
Do việc sử dụng ân xá quốc gia, thủ tục này thực sự đơn giản. Thông thường, bạn không phải mất hơn một tháng để đăng ký bất kỳ tòa nhà nào trên đất tư nhân hóa.
Kết luận
Nếu một công dân có đất tư nhân hóa, thì việc đăng ký một tòa nhà được dựng lên trên lãnh thổ này là một quá trình đơn giản. Đối với điều này, các quy định của ân xá mùa hè được sử dụng. Chỉ cần thu thập chính xác tất cả các tài liệu được chuyển đến Đăng ký liên bang.
Đăng ký một đối tượng có cả ưu điểm và nhược điểm. Mặc dù chủ sở hữu của tòa nhà sẽ có thể sử dụng nó theo quyết định của mình, anh ta sẽ phải trả thuế tài sản cho ngôi nhà hàng năm.