Mỗi người có vật dụng cá nhân. Hầu như tất cả công dân là chủ sở hữu của một cái gì đó. Và họ có quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm nhất định đối với tài sản. Hôm nay chúng ta phải làm quen với một khái niệm như năng lực của chủ sở hữu. Cái gì đây Chủ sở hữu của một mặt hàng có quyền gì? Họ có thể làm gì với tài sản của họ?
Định nghĩa
Một vai trò rất lớn trong vấn đề đang nghiên cứu được chơi bởi khái niệm quyền sở hữu. Đây là tên của cơ hội để tác động đến một điều trong lợi ích riêng của họ, nhưng trong khuôn khổ của các quy phạm pháp luật và pháp luật hiện hành.
Trong trường hợp này, điều quan trọng là phải hiểu những gì được gọi là quyền hạn của chủ sở hữu. Vấn đề là họ mô tả các thành phần của quyền tài sản theo cách này. Nếu không có họ, bạn có thể ảnh hưởng đến tài sản của bạn.
Linh kiện
Nội dung của các quyền của chủ sở hữu được thể hiện trong ba thành phần. Chủ sở hữu của vật phẩm có thể sở hữu, sử dụng và vứt bỏ đồ đạc của họ. Tất nhiên, đưa ra các luật hiện hành của đất nước.
Nói cách khác, khái niệm đang nghiên cứu bao gồm:
- tài sản;
- sử dụng;
- đơn đặt hàng.
Nếu không có ít nhất một điều khoản, thì quyền sở hữu sẽ không diễn ra. Vì vậy, một người không thể được gọi là chủ sở hữu của đối tượng.
Về quyền sở hữu
Bây giờ một chút về từng thành phần. Quyền sở hữu tài sản của chủ sở hữu cho phép bạn kiểm soát vật lý bằng mọi phương tiện pháp lý có sẵn.
Thông thường quyền sở hữu được xác nhận bởi các tài liệu tiêu đề (ví dụ: trích từ Đăng ký nhà nước hợp pháp của các thực thể pháp lý). Sở hữu là hợp pháp và bất hợp pháp. Trong trường hợp đầu tiên, kiểm soát được thực hiện bởi pháp luật. Trong lần thứ hai - với vi phạm pháp luật hiện hành.
Sở hữu bất hợp pháp được chia thành công bằng và vô đạo đức. Thuật ngữ đầu tiên đặc trưng cho việc kiểm soát tài sản khi một công dân không có manh mối rằng anh ta thực sự không sở hữu vật hoặc đồ vật. Sở hữu không công bằng ngụ ý cố ý vi phạm pháp luật của đất nước với mục đích sở hữu tài sản.
Sử dụng
Thành phần quan trọng tiếp theo là sử dụng. Sức mạnh này cho phép bạn khai thác mọi thứ theo lợi ích riêng của họ. Chính xác hơn, sử dụng chúng để đáp ứng nhu cầu cá nhân.
Quyền sử dụng xuất hiện không chỉ với quyền sở hữu. Ví dụ, theo hợp đồng lao động xã hội, công dân có thể sống trên một khu vực cụ thể, nghĩa là sử dụng nó. Nhưng không hơn thế. Tất cả các hoạt động nhà ở khác không có sẵn cho họ.
Đặt hàng
Quyền hạn của chủ sở hữu, được mô tả như một đơn đặt hàng, đóng một vai trò quan trọng, đặc biệt đối với bất động sản. Vấn đề là điều này mô tả quyền công dân để xác định số phận hợp pháp của một đối tượng.
Chủ sở hữu của tài sản có thể tặng, bán, sửa chữa, phá hủy, phá hủy và như vậy. Chính anh ta xác định vòng tròn của những người được phép sử dụng tài sản.
Ví dụ
Bây giờ nó rõ ràng sức mạnh của chủ sở hữu là gì. Ví dụ về chúng sẽ được chỉ ra dưới đây. Đặc biệt, liên quan đến sức mạnh của bố trí.
Làm thế nào để quản lý tài sản? Với nó, bạn có thể thực hiện bất kỳ giao dịch hợp pháp có ý nghĩa pháp lý. Ví dụ:
- để bán;
- xa lánh;
- cho đi;
- trao đổi;
- để cung cấp như tài sản thế chấp;
- cho thuê;
- Phân bổ cổ phần cho các công dân khác.
Tất cả điều này, như đã đề cập, xác định số phận pháp lý của tài sản.
Phương thức chuyển quyền
Làm thế nào các quyền theo nghiên cứu có thể chuyển từ công dân sang công dân? Ở Nga, có nhiều cách để đưa tài sản vào tài sản. Đặc biệt là khi nói đến bất động sản.
Quyền hạn của chủ sở hữu được chuyển giao cho các công dân khác:
- theo hợp đồng mua bán, quà tặng, tha hóa;
- theo quyết định của tòa án;
- khi tư nhân hóa nhà ở;
- trong khi nhận viện trợ nhà nước;
- khi bạn giành được thứ gì đó;
- theo thứ tự thừa kế.
Như đã lưu ý trước đó, quyền tài sản được ghi lại. Ví dụ: chứng chỉ hoặc trích xuất thích hợp từ USRN. Không quá khó để có được những giấy tờ thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tài sản!
Về thực hiện
Làm thế nào là thực hiện các quyền của chủ sở hữu? Thông thường chủ sở hữu của đối tượng sở hữu, sử dụng và định đoạt tài sản của mình. Nhưng, như đã đề cập, chính chủ sở hữu xác định vòng tròn của những người được phép sử dụng một hoặc một chủ đề khác. Ngoài ra, các chủ sở hữu cấm sử dụng đồ đạc của họ.
Người chưa thành niên và người mất năng lực thường thực hiện quyền hạn của mình thông qua người đại diện theo pháp luật - người được ủy quyền hoặc người thân. Ví dụ, cha mẹ hoặc người giám hộ.
Công dân có khả năng pháp lý có thể chuyển quyền hạn của mình cho proxy. Trong trường hợp này, để thực hiện các quyền bạn phải rút ra và ký giấy ủy quyền. Tài liệu chỉ ra tất cả các khả năng mà một công dân có thể thực hiện liên quan đến một đối tượng cụ thể thay mặt cho một người được ủy thác.
Năng lực và nhà ở
Mọi thứ có phần khác biệt với năng lực của chủ nhà. Từ năm 2005, Nga đã quy định một số hình thức thực hiện quyền nhà ở theo Hiến pháp Liên bang Nga. Chúng bao gồm:
- sử dụng quyền tài sản;
- sử dụng nhà ở theo hợp đồng xã hội tuyển dụng;
- thành viên trong hợp tác xã nhà ở.
Pháp luật cho phép chủ sở hữu căn hộ chỉ sử dụng chúng cho mục đích dự định của họ. Điều này có nghĩa là nếu căn phòng được phân bổ để ở thì không thể tổ chức một văn phòng y tế hoặc một nhà trẻ trong đó. Chỉ sau khi có được sự cho phép đặc biệt.
Ngoài ra, chủ sở hữu của khu dân cư có thể sử dụng tài sản của họ một mình hoặc với các công dân khác. Sử dụng nhà ở để kinh doanh, nếu lợi ích của cư dân khác không bị ảnh hưởng, không bị cấm. Đối với việc không tuân thủ các quy tắc này sẽ phải chịu trách nhiệm.
Ngoài ra, quyền của chủ sở hữu trong các khu dân cư bị giới hạn bởi Bộ luật Nhà ở hiện hành. Vì vậy, ví dụ, nếu chủ sở hữu của một căn hộ muốn nghe nhạc ở mức âm lượng tối đa vào ban đêm (sử dụng tài sản để thư giãn), thì hành động này sẽ bị coi là vi phạm. Rốt cuộc, nó vi phạm quyền và lợi ích của các cư dân khác. Tất cả điều này phải được tính đến.
Hình thức sở hữu
Một vai trò quan trọng để thực hiện các năng lực được chơi bởi hình thức sở hữu. Nó khác ở Nga. Hầu hết các tài sản sau đây được tìm thấy:
- riêng tư;
- nhà nước;
- thành phố.
Trong trường hợp đầu tiên, chủ sở hữu sẽ là một cá nhân hoặc tổ chức, trong trường hợp thứ hai - tiểu bang, thứ ba - đô thị.
Tài sản trong trường hợp này là:
- tuyệt đối;
- chia sẻ;
- khớp.
Những khái niệm này có ý nghĩa gì? Chúng rất quan trọng đối với sự đủ điều kiện của các chủ sở hữu. Sở hữu, xử lý, sử dụng trong mọi tình huống sẽ được thực hiện theo những cách khác nhau.
Sở hữu tuyệt đối
Nếu có tài sản riêng tuyệt đối, điều này có nghĩa là tài sản chỉ có một chủ sở hữu. Sự liên kết này cho phép bạn loại bỏ, sở hữu và chỉ sử dụng đối tượng cho chủ sở hữu của nó và cho những người mà chủ sở hữu đã cho phép sử dụng đối tượng. Thông thường, việc thực thi thẩm quyền được thực hiện bởi chủ sở hữu cá nhân.
Tài sản chung
Càng ngày, công dân càng có quyền sở hữu chung. Đặc biệt là khi nói đến vợ chồng. Tài sản của họ được coi là tất cả những gì có được trong những năm kết hôn.
Với quyền sở hữu chung, quyền và quyền hạn của các chủ sở hữu sẽ giống nhau. Tất cả chủ sở hữu của tài sản đều có thể sở hữu và sử dụng tài sản. Nhưng đối với các giao dịch hợp pháp sẽ phải có được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu của hoạt động. Hơn nữa, như thực tế cho thấy, bằng văn bản.
Cổ phiếu
Làm gì với quyền sở hữu chung? Trong trường hợp như vậy, công dân có cổ phần cụ thể trong tài sản chung. Đó là những phần được phân bổ mà họ hoàn toàn có thể sở hữu, sử dụng và thải bỏ. Không có sự đồng ý cho các hoạt động pháp lý được yêu cầu.
Nhưng điều đáng ghi nhớ là nếu bạn muốn bán một cổ phần trong nhà ở, thì quyền mua ưu tiên sẽ là các chủ sở hữu khác của đối tượng. Nếu họ từ chối mua lại một cổ phần, họ được phép bán nó cho bên thứ ba mà không gặp vấn đề gì.
Đăng ký quyền sở hữu
Nội dung của quyền tài sản (chủ sở hữu quyền hạn) đã được biết đến với chúng tôi. Và làm thế nào để sắp xếp tài sản cho mình?
Tất cả phụ thuộc vào hoàn cảnh mà tài sản được mua. Thông thường, bạn chỉ cần có được cơ sở để đăng ký tài sản bằng tên riêng của mình, sau đó đến IFC hoặc Rosreestr để hiện thực hóa ý tưởng.
Trên ví dụ về thừa kế, quá trình có được bất động sản trông như thế này:
- Đồng ý chấp nhận thừa kế. Để làm điều này, bạn sẽ phải viết một tuyên bố với sự đồng ý của một công chứng viên. Hành động được thực hiện sau cái chết của người lập di chúc.
- Nhận một biên nhận về thừa kế tài sản.
- Hãy đến Rosreestr với một số tài liệu (biên lai, giấy chứng tử, hộ chiếu, tài liệu bất động sản) và xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- Sau 5-10 ngày, lấy giấy hoàn thành tại cơ quan đăng ký.
Ngay khi một công dân có quyền sở hữu tài sản, anh ta sẽ có thể sở hữu hợp pháp, sử dụng và định đoạt nó. Không ai ngoại trừ chủ sở hữu tài sản có thể xác định số phận của các đối tượng một cách hợp pháp. Và thậm chí nhiều hơn như vậy, thực hiện giao dịch với họ. Ngay cả những người giám hộ và ủy thác cũng cần phải có sự cho phép của chính quyền giám hộ để thực thi quyền lực của phường của họ!