Trên lãnh thổ Liên bang Nga, do kết quả của cải cách, việc phân phối lại đất đai giữa các doanh nghiệp thuộc các hình thức sở hữu khác nhau và các loại quỹ đất đã diễn ra. Doanh thu đất liên quan đến việc thực hiện một số lượng ấn tượng của công tác địa chính về việc hình thành các thửa đất mới và làm rõ các giới hạn đất đã tồn tại. Trong bài viết này, chúng tôi xem xét khái niệm và phương pháp hình thành các thửa đất. Ngoài ra, chúng tôi chạm vào các khía cạnh quan trọng khác của chủ đề này.
Quy định chung
Trước khi nghiên cứu các phương pháp và điều kiện hình thành đất đai, nên phân tích tình hình hiện tại ở Nga. Vì vậy, do kết quả của cải cách, hơn 40 triệu người Nga đã nhận được những mảnh đất, trong số đó - 12 triệu người nắm giữ cổ phần. Điều đáng chú ý là tổng số khu vực bị cô lập là 100 triệu. Ngày nay, thị trường đất đai ở Liên bang Nga được hình thành chủ yếu trong lĩnh vực chuyển nhượng đất của thành phố và nhà nước cho thuê. Cần lưu ý rằng trong năm 2007, 4519093 lô đất đã được lưu hành, có tính đến các thỏa thuận cho thuê hiện tại cho các khu vực thành phố và tiểu bang. Tổng diện tích của không gian này là 115843,9 nghìn ha.
Giao dịch trên thị trường đất đai được thực hiện trong hai lĩnh vực: giao dịch với đất thuộc sở hữu tư nhân và giao dịch với đất thuộc sở hữu của thành phố hoặc nhà nước. Cần lưu ý rằng trong năm 2007, cả nước đã bán 233.7706 lô đất của thành phố và tiểu bang với diện tích 369,4 nghìn ha.
Thửa đất
Trước khi phân tích các phương pháp hình thành thửa đất, nên nghiên cứu loại đất và tính chất cơ bản của nó. Dưới đất nên được hiểu là một phần của bề mặt trái đất, các giới hạn được xác định bởi luật liên bang. Điều quan trọng cần lưu ý các tính năng sau:
- Doanh thu, nói cách khác, khả năng tự do chuyển từ người này sang người khác hoặc xa lánh theo điều 129 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.
- Một lô đất là bất động sản.
- Các mảnh đất có thể chia hết hoặc không chia được.
Thủ tục và phương pháp hình thành đất
Để xem xét ứng dụng cho sự hình thành của trang web vào năm 2018, cần phải xác định ranh giới của một trang web riêng biệt. Sau đó, cần phải thêm chúng vào địa chính có tầm quan trọng quốc gia. Thủ tục theo các phương pháp hình thành thửa đất hiện có là có thể trong các trường hợp sau:
- Hình thành sơ cấp. Nói cách khác, tùy thuộc vào vùng đất không bị hạn chế trước đây.
- Hình thành với các phương pháp hình thành các thửa đất như liên kết, phân chia, phân bổ hoặc phân phối lại. Điều đáng chú ý là chúng ta đang nói về những mảnh đất đã tồn tại.
Hiện nay, nó thường là đất được hình thành và vẽ lên theo các tài liệu liên quan không có ranh giới nhất định. Tuy nhiên, để đưa một đối tượng vào sổ đăng ký địa chính có tầm quan trọng quốc gia, bằng cách này hay cách khác, cần xác định ranh giới được thực hiện bởi kỹ sư địa chính, và việc đưa chúng vào hệ thống sau đó.
Hình thành đất: khái niệm và phương pháp
Nếu thửa đất là tài sản của thành phố hoặc nhà nước, nó được hình thành trên cơ sở quyết định của các cơ cấu hành pháp của quyền lực nhà nước hoặc các cấu trúc của chính quyền địa phương. Các trường hợp sau đây là một ngoại lệ:
- Phần của các mảnh đất được cung cấp cho làm vườn, làm vườn, các hiệp hội nhà tranh mùa hè, cũng như cho các mảnh đất được trao cho người Nga trên cơ sở sử dụng không giới hạn (vĩnh viễn) và tài sản thừa kế trọn đời.
- Sự hình thành đất theo cách liên quan đến việc hình thành các địa điểm mới từ những địa điểm được cung cấp cho sự phát triển tích hợp. Mục tiêu chính trong trường hợp này là nhà ở.
- Phân phối lại đất đai theo điều 11 của Bộ luật đất đai Liên bang Nga.
- Hình thành một thửa đất mới theo cách liên quan đến việc lấy làm cơ sở cho các khu vực nằm trong các lãnh thổ đã xây dựng. Trong trường hợp này, mã quy hoạch đô thị sẽ đưa ra quyết định liên quan đến sự phát triển của không gian.
Ứng dụng hình thành trang web
Cho đến nay, bốn phương pháp hình thành thửa đất là đối tượng bất động sản được biết đến. Điều đáng chú ý là quyết định liên quan đến việc hình thành các mảnh đất thuộc sở hữu của thành phố hoặc tiểu bang có thể được đưa ra trên cơ sở tuyên bố của chủ sở hữu (chủ bản quyền). Vì vậy, các tài liệu sau đây phải được đính kèm vào ứng dụng:
- Chứng nhận pháp lý hoặc tài liệu tiêu đề về lĩnh vực mà từ đó hình thành trang web mới được lên kế hoạch.
- Hộ chiếu địa chính của các trang web hình thành.
- Tài liệu quy hoạch lãnh thổ hoặc tài liệu khác được quy định bởi luật liên bang, nếu cần thiết.
Nếu các mảnh đất thuộc sở hữu thành phố hoặc nhà nước
Xem xét các phương pháp và yêu cầu đối với việc hình thành đất từ những người thuộc sở hữu của thành phố hoặc nhà nước. Điều đáng chú ý là việc hình thành các lô đất như vậy được thực hiện trên cơ sở các quyết định của các cơ cấu hành pháp của quyền lực nhà nước hoặc các cấu trúc của chính quyền địa phương. Quy định này được quy định tại Điều 29 của Bộ luật đất đai có hiệu lực trên lãnh thổ Liên bang Nga. Cần lưu ý rằng quyết định liên quan đến việc hình thành bất kỳ lô đất nào ở trên (Chương 4) có thể được đưa ra theo yêu cầu của người sử dụng đất, người thuê đất, chủ đất. Nó nên chứa:
- Chi tiết về các tài liệu của quyền sở hữu (quyền sở hữu) đối với các thửa đất, từ đó, trong trường hợp sáp nhập hoặc phân chia, các thửa đất mới được hình thành (nếu các tài liệu đó có sẵn).
- Thông tin về các thửa đất mà từ đó mới hoặc mới được hình thành trong trường hợp sáp nhập hoặc chia, bao gồm thông tin về chủ sở hữu của các thửa đất, quyền, sử dụng được phép, chỉ định, cũng như số địa chính của cả thửa đất ban đầu và các thửa đất hình thành (nếu có) ).
- Ngoài ra, quyết định liên quan đến việc hình thành các thửa đất có thể chỉ ra quyền hạn của chủ sở hữu tương ứng của họ.
Phần đất
Khi phân tích các phương pháp hình thành đất và đặc điểm ngắn gọn của chúng, nên bắt đầu với việc phân chia đất. Vì vậy, trong trường hợp này, sự hình thành của một số không gian hạn chế có liên quan. Các trang web ban đầu chấm dứt tồn tại. Các trường hợp ngoại lệ là các trường hợp được chỉ ra trong chương 4 của bài viết này, cũng như các trường hợp được quy định bởi các luật khác của cấp liên bang. Trong quá trình phân chia một lô đất, chủ sở hữu của nó có quyền sở hữu tất cả các không gian kết quả. Khi chia đất thuộc sở hữu chung, tất cả những người tham gia đều có quyền sở hữu tương ứng đối với các khu vực được hình thành do phương pháp và điều kiện được trình bày để hình thành đất, trừ khi những người tham gia quy định khác thông qua thỏa thuận đặc biệt.
Điều đáng chú ý là việc phân chia đất đai, được cung cấp cho loại hình phi lợi nhuận, hiệp hội làm vườn hoặc cư trú mùa hè, được thực hiện theo dự án của tổ chức và phát triển thêm lãnh thổ của cộng đồng phi lợi nhuận này hoặc theo tài liệu khác theo quy định của pháp luật hiện hành. Trong trường hợp phân chia một mảnh đất như vậy, một hoặc một số không gian có thể được hình thành dành cho người dân để thực hiện việc làm vườn, làm vườn hoặc xây dựng nhà tranh mùa hè. Trong trường hợp này, đất đã được chia được duy trì theo ranh giới đã thay đổi.
Nghiên cứu một phương pháp hình thành các thửa đất theo Bộ luật đất đai như một phần, nên chạm vào các ô được cung cấp để phát triển tổng hợp. Mục tiêu chính ở đây là nhà ở. Phần này được thực hiện bởi người đã ký hợp đồng thuê đất đã được ký kết để phát triển tổng hợp theo dự án khảo sát đất, được phê duyệt theo cách thức pháp luật hiện hành về phát triển đô thị.
Giao đất
Thành phần của các phương pháp hình thành đất cũng bao gồm một lựa chọn. Hoạt động này được thực hiện khi một hoặc một số cổ phần được phân bổ từ một mảnh đất thuộc sở hữu chung. Điều đáng chú ý là trong trường hợp này, một hoặc một số lô đất được hình thành. Các trang web ban đầu được duy trì theo các ranh giới thay đổi.
Khi phân bổ một lô đất, một cổ đông, theo yêu cầu của hoạt động được thực hiện, sẽ được trao quyền sở hữu đối với lô đất hình thành. Điều quan trọng là thêm rằng những người khác tham gia sở hữu chung giữ quyền tương ứng đối với một lô đất đã thay đổi. Đồng thời, các kích thước mới của cổ phiếu trong quyền sở hữu được tính đến. Các đặc điểm chính của phương pháp hình thành thửa đất này được tóm tắt trong Đạo luật lập pháp liên bang "Về doanh thu của đất nông nghiệp".
Hiệp hội đất đai
Trong trường hợp kết hợp các lô đất liền kề, người ta được hình thành và sự tồn tại của bản gốc được coi là chấm dứt. Cần lưu ý rằng hiện tại không thể chấp nhận được là sự thống nhất các lô đất được thể hiện ở bên phải:
- Không giới hạn (vĩnh viễn) sử dụng.
- Sử dụng khẩn cấp về các điều khoản miễn phí.
- Tài sản thừa kế trọn đời.
Một trường hợp ngoại lệ là các trường hợp khi tất cả các lô đất được chỉ định được cấp quyền sử dụng không giới hạn (vĩnh viễn), quyền sử dụng khẩn cấp theo các điều khoản vô cớ hoặc quyền sở hữu tài sản trọn đời cho một người. Điều đáng nói thêm là ngày nay, việc cho phép kết hợp các thửa đất được đóng gói với các cam kết với các cam kết không bị vướng mắc với các cam kết này. Trong trường hợp này, quyền cầm cố sẽ được áp dụng cho toàn bộ lô đất được hình thành do kết quả của giao dịch, trừ khi có quy định khác của các bên liên quan.
Tái phân phối đất
Và cuối cùng, chúng tôi kiểm tra vấn đề phân phối lại đất đai. Phương pháp hình thành các khu vực mới này là cuối cùng và ít phổ biến hơn trong thực tế so với các phương pháp khác được đề cập ở trên. Vì vậy, trong trường hợp phân phối lại một số lô đất có tính chất liền kề, việc hình thành một số lô khác thuộc loại liền kề là có liên quan. Điều quan trọng cần lưu ý là sự tồn tại của không gian đầu tiên trong mọi trường hợp chấm dứt. Việc phân phối lại các trang web thuộc sở hữu thành phố hoặc tiểu bang giữa các chủ sở hữu của họ (không quan trọng họ là cá nhân hay pháp nhân) là không thể chấp nhận được. Các trường hợp sau đây là một ngoại lệ:
- Phân phối lại đất đai trong khu vực xây dựng.Theo quy định, liên quan đến không gian này, một quyết định được đưa ra liên quan đến sự phát triển của nó theo Bộ quy hoạch thị trấn có hiệu lực trên lãnh thổ Liên bang Nga.
- Hình thành các lô đất mới để chứa các cơ sở xây dựng cơ bản.
Cần bổ sung rằng thủ tục phát sinh quyền đối với các thửa đất được hình thành được thiết lập bởi luật dân sự (cụ thể là chương năm của Bộ luật đất đai, đạo luật lập pháp "Về việc ban hành luật đất đai" và hành động lập pháp "Về ân xá quốc gia"). Tùy thuộc vào bản chất mục tiêu của việc cung cấp đất đai và các loại thực thể mà chúng được cung cấp, một thủ tục thích hợp được thiết lập. Vì vậy, các mục tiêu sau đây được phân biệt:
- Xây dựng các tòa nhà dân cư hoặc không dân cư (nhà ở, tòa nhà văn phòng, cơ sở công nghiệp).
- Mục tiêu không liên quan đến việc xây dựng các tòa nhà dân cư hoặc không dân cư.
- Đăng ký lại quyền sử dụng đất xuất hiện trước khi Bộ luật đất đai có hiệu lực.
Trong số các lý do cho sự xuất hiện quyền đối với đất đối với các pháp nhân (tổ chức) và cá nhân, điều quan trọng là phải làm nổi bật sự hiện diện của các hành vi của các cấu trúc nhà nước hoặc chính quyền địa phương liên quan đến việc cung cấp các lô đất thuộc sở hữu của thành phố hoặc nhà nước; thỏa thuận liên quan đến giao dịch trên thửa đất; các quyết định của tòa án có liên quan; tài liệu được định nghĩa bởi đạo luật lập pháp "Về ân xá quốc gia". Ngoài ra, sự xuất hiện của các quyền này có thể có liên quan bằng quyền thừa kế trên cơ sở lập pháp hoặc theo ý muốn. Điều đáng biết là các tài liệu được liệt kê đề cập đến tiêu đề.
Quyền đối với một lô đất xuất hiện, như một quy luật, từ một số căn cứ. Vì vậy, sau khi nhận được giấy tờ tiêu đề, cần phải thông qua đăng ký nhà nước địa chính và thực hiện đăng ký quyền tương ứng. Bạn cần biết rằng quyền sở hữu một lô đất phát sinh ngay sau khi đăng ký nhà nước. Giấy chứng nhận đăng ký là giấy tiêu đề.