Luật nhà ở không định nghĩa khái niệm quan hệ nhà ở. Khái niệm, cấu trúc và các loại quan hệ nhà ở là một chủ đề khá phức tạp. Cho đến khi Bộ luật Nhà ở của RSFSR được thông qua, khái niệm này thường đề cập đến các quan hệ pháp luật dân sự phát sinh liên quan đến việc sử dụng các cơ sở dân cư. Những quan hệ này được quy định bởi pháp luật dân sự. Sau khi áp dụng LCD, thuật ngữ "quan hệ nhà ở" bắt đầu được sử dụng theo nghĩa rộng hơn.
Hãy xem xét các loại quan hệ nhà ở, như chúng là.
Một mối quan hệ nhà ở là gì?
Quan hệ pháp lý nhà ở phát sinh khi giải quyết các vấn đề về quyền sở hữu, cũng như sử dụng, thay đổi và chấm dứt quyền sử dụng, xử lý các cơ sở cho các mục đích dân cư, trong nhà nước, thành phố hoặc tư nhân. Điều này cũng bao gồm các vấn đề tái phát triển mặt bằng nhà ở, hoạt động của các hợp tác xã và nhà ở, cũng như thanh toán cho các dịch vụ nhà ở và xã và bảo quản kho nhà ở.
Nói cách khác, chúng là những mối quan hệ phát sinh liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng, xử lý và quản lý nhà ở.
Cơ cấu quan hệ nhà ở
Chúng tôi sẽ tiết lộ khái niệm và các loại quan hệ nhà ở.
Cấu trúc của bất kỳ mối quan hệ pháp lý là sự kết hợp của ba yếu tố. Đây là chủ đề, đối tượng và nội dung của quan hệ pháp lý. Các đối tượng trong trường hợp này bao gồm những người, bao gồm các pháp nhân, tham gia vào quan hệ pháp lý nhà ở. Ngoài ra, nó có thể là công dân của các quốc gia nước ngoài, pháp nhân nước ngoài và người không quốc tịch. Đối tượng chính của các quan hệ pháp lý này là chủ sở hữu hoặc người thuê nhà ở. Hơn nữa, chỉ có công dân được quyền làm chủ. Khi một pháp nhân tham gia vào một hợp đồng thuê mặt bằng, đó là một bên của hợp đồng thuê theo thỏa thuận, nhưng không có quyền nhà ở. Một pháp nhân có quyền sử dụng cổ phiếu nhà ở chỉ cho mục đích cư trú của công dân. Đối tượng của quan hệ pháp lý nhà ở luôn là một nhà ở.
Nội dung quan hệ pháp luật
Đối với vấn đề nội dung của các quan hệ pháp lý này, tính đa chiều của nó không cho phép chúng tôi xem xét nó trong bài viết này đầy đủ. Chúng tôi sẽ chỉ nói rằng nội dung pháp lý của quan hệ pháp lý nhà ở đề cập đến các quyền và nghĩa vụ có liên quan đến các chủ thể của các quan hệ pháp lý này. Ngoài các nội dung pháp lý của quan hệ pháp lý phân biệt giữa vật chất và ý thức hệ. Nội dung vật chất là một mối quan hệ xã hội làm nền tảng cho mối quan hệ pháp lý và được cố định với sự giúp đỡ của nó. Nội dung tư tưởng ngụ ý ý chí của nhà nước, như một ốc vít cần thiết cho mối liên kết giữa nội dung vật chất và pháp lý.
Các loại quan hệ nhà ở
Các vấn đề liên quan đến quan hệ pháp lý nhà ở rất đa dạng, nhưng các học giả pháp lý quản lý để chia chúng thành hai nhóm.
Nhóm đầu tiên bao gồm quan hệ pháp lý tổ chức phát triển trên cơ sở quyền lực với các quan chức chính phủ. Nhóm thứ hai bao gồm các quan hệ pháp lý tài sản, được hình thành trên một nền tảng bình đẳng giữa những người tham gia của họ. Điều này cũng bao gồm mối quan hệ giữa các thực thể trong các vấn đề sử dụng và quyền sở hữu của cổ phiếu nhà ở. Các mối quan hệ như vậy có thể được dựa trên một thỏa thuận thuê nhà xã hội hoặc thương mại.
Ngoài ra, cùng một nhóm cũng bao gồm những người tham gia thỏa thuận cho thuê mặt bằng chuyên ngành, cũng như thỏa thuận cho thuê mặt bằng nhà ở. Trong trường hợp này, đây chỉ là một ví dụ, có những loại mối quan hệ khác giữa những người tham gia trong quan hệ nhà ở. Chủ sở hữu của cổ phiếu nhà ở có thể là một pháp nhân, nhà nước, chủ thể liên bang, đô thị. Trong trường hợp này, chủ sở hữu quản lý kho nhà ở thông qua các cơ quan quản lý nhà ở và dịch vụ xã. Các mối quan hệ phát sinh trong quản lý cổ phiếu nhà ở không liên quan đến quan hệ tổ chức, thay vào đó, đây là những vấn đề hoàn toàn quản lý. Điều ngược lại chính xác là tình hình giữa các công ty bảo trì nhà ở và người sử dụng nhà ở. Theo quy định, đây là một mối quan hệ phát sinh từ hợp đồng lao động.
Khái niệm và các loại quan hệ nhà ở được nhiều người quan tâm.
Với sự hình thành của thị trường dân cư, hầu hết tất cả các cơ sở dân cư đều tham gia vào nó (ngoại lệ là các cơ sở để sử dụng xã hội, được chuyển đến người nghèo mà không mất phí). Quan hệ thị trường thường phát sinh trên cơ sở hợp đồng cho thuê nhà ở thương mại, hợp đồng cho thuê và các thỏa thuận khác được ký kết trong hầu hết các trường hợp trên cơ sở trả tiền, và được điều chỉnh bởi luật dân sự.
Các mối quan hệ nhà ở khác
Bộ luật Nhà ở chi phối các mối quan hệ phát sinh liên quan đến:
- Sự xuất hiện, thực hiện, sửa đổi, chấm dứt quyền sở hữu, sử dụng và xử lý nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước và thành phố.
- Sử dụng mặt bằng nhà ở thuộc sở hữu của chủ sở hữu tư nhân.
- Sử dụng tài sản chung của chủ sở hữu của cơ sở.
- Công nhận mặt bằng nhà ở và loại trừ chúng khỏi cổ phiếu nhà ở.
- Kế toán nhà ở.
- Bảo trì và sửa chữa nhà ở.
- Tái thiết và tái phát triển khu dân cư.
- Quản lý nhà ở.
- Việc cung cấp các tiện ích.
- Thanh toán tiền nhà và tiện ích.
Những loại quan hệ nhà ở là khá phổ biến.
Quan hệ nhà ở
Danh sách các mối quan hệ pháp lý nhà ở có thể được quy định bởi các nhà lập pháp. Các loài trên được chia thành các phân loài, ví dụ, trong tình huống này có thể có quan hệ pháp lý chính và phái sinh. Những quan hệ pháp lý phát sinh liên quan đến việc sử dụng và sở hữu mặt bằng nhà ở của chính chủ sở hữu là quan hệ pháp lý chính và nếu chúng phát sinh với người thuê, họ sẽ được coi là phái sinh.
Trong số các mối quan hệ pháp lý nêu trên, cần phải nói thêm về các mối quan hệ phát sinh liên quan đến việc quản lý các tòa nhà chung cư nhiều căn hộ. Tất cả các quan hệ nhà ở, bao gồm sửa chữa, tái phát triển, xây dựng lại mặt bằng nhà ở, cũng như hoạt động của các tiện ích có thể được điều chỉnh bởi luật dân sự, nhưng có tính đến các quy tắc của mã nhà ở.
Đặc điểm của quan hệ nhà ở
Sự khác biệt giữa các loại quan hệ nhà ở (sơ đồ được trình bày dưới đây) là gì?
- Đối tượng của quan hệ pháp lý như vậy luôn luôn là một nhà ở.
- Quan hệ pháp lý nhà ở rất phức tạp về mặt cấu trúc, vì mỗi thực thể có quyền yêu cầu một người tham gia khác và đồng thời có nghĩa vụ phải hành động theo quyền hạn của thực thể thứ hai.
Các điều kiện tiên quyết cơ bản cho sự xuất hiện của quan hệ pháp lý nhà ở là hoàn cảnh sống cụ thể trong đó các quy phạm pháp luật liên quan đến những thay đổi khác nhau về tình trạng của các chủ thể của quan hệ pháp lý nhà ở.
Bộ luật Nhà ở nói rằng các mối quan hệ thuộc loại này phát sinh từ các căn cứ được quy định bởi luật nhà ở, luật liên bang và các hành vi pháp lý khác.Ngoài ra, những căn cứ đó là hành động của các chủ thể của quan hệ nhà ở, nếu không được quy định bởi các hành vi đó, thì dựa trên ý nghĩa và nguyên tắc chung của pháp luật, sẽ phát sinh quyền và nghĩa vụ.
Cơ sở pháp lý
Một lần nữa, chúng tôi lưu ý rằng các loại hợp đồng cơ bản điều chỉnh quan hệ nhà ở có thể là:
- Hợp đồng được cung cấp theo luật liên bang hoặc không mâu thuẫn với nó.
- Hành vi của các cơ quan nhà nước, đô thị, vv, theo quy định của pháp luật.
- Quyết định của tư pháp xác định sự xuất hiện hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ nhà ở.
- Đăng ký thành viên trong các hợp tác xã nhà ở và quan hệ đối tác.
- Một số sự kiện mà pháp luật của Liên bang Nga kết nối sự xuất hiện của các quyền và nghĩa vụ trong quan hệ pháp lý nhà ở.
Chúng tôi đã xem xét quan hệ pháp lý nhà ở, khái niệm, tính năng và các loại.