Ngày nay, một cái gì đó liên tục được xây dựng ở nước ta: nhiều trung tâm mua sắm, sân chơi, tòa nhà mới và nhiều hơn nữa. Mức tài chính phù hợp là cần thiết cho việc xây dựng các cấu trúc khác nhau. Do sự thiếu ổn định trong lĩnh vực tiền tệ, nhiều công ty đôi khi buộc phải tạm dừng quá trình này trong một thời gian dài. Kết quả là, đối tượng được gọi là xây dựng không hoàn chỉnh xuất hiện. Thật không may, do tình hình kinh tế trong nước không ổn định, ngày càng có nhiều cơ sở như vậy xuất hiện hàng năm. Tuy nhiên, các công ty đang cố gắng làm mọi thứ có thể để đưa vấn đề đến cùng và đưa cơ sở vào hoạt động.
Yếu tố chính trong việc đóng băng xây dựng là thiếu vốn và thiếu kinh phí. Thật không may, các tình huống như vậy phát sinh khá thường xuyên, bất kể mục đích mà đối tượng xây dựng không hoàn chỉnh được dự định. Trong trường hợp này, tòa nhà chỉ đơn giản tiếp tục duy trì ở dạng dừng công việc. Tuy nhiên, đồng thời, tòa nhà không được coi là hoàn thành theo dự án và không thể là bất động sản. Vì lý do này, câu hỏi vẫn còn phù hợp với khách hàng là: có thể bằng cách nào đó đăng ký xây dựng? Trong đó chúng tôi sẽ cố gắng để hiểu nhận xét này.
Điều khoản chính
Một đối tượng đang được xây dựng là gì? Trong hoạt động pháp lý thực tế không có quyết định điều chỉnh khu vực này.
Các dấu hiệu mà việc xây dựng có thể được coi là không đầy đủ được đưa ra trong giao thức của Ủy ban liên ngành năm 1994:
- sau khi hết hạn xây dựng cơ sở;
- dừng thi công do không đủ tài chính dự án.
Việc công nhận quyền xây dựng trong tiến trình không thể được chính thức hóa. Tình trạng pháp lý của tòa nhà đóng băng vẫn chưa được xác định. Ở Nga, kiện tụng thường được tiến hành liên quan đến việc xác định tình trạng của một tòa nhà. Làm thế nào để thực hiện đúng các đối tượng xây dựng không đầy đủ? Không có nguồn tài chính, hoàn thành công việc đôi khi đặt ra vấn đề bán một cấu trúc. Thật vậy, với sự hiện diện của tình trạng bất động sản, giá tăng đáng kể. Nếu không, bạn có nguy cơ chỉ đơn giản là bán đối tượng với chi phí vật liệu xây dựng.
Làm thế nào để đăng ký?
Năm 2004, Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga đã được sửa đổi theo đó việc xây dựng theo tiến độ có thể được quy cho bất động sản. Tình trạng này đơn giản hóa rất nhiều vấn đề quy định trong lĩnh vực này. Để đăng ký chính xác những gì còn dang dở, cần phải tiến hành bảo tồn đối tượng. Đăng ký các tài liệu liên quan có thể làm giảm đáng kể chi phí. Làm thế nào là thủ tục bảo tồn được thực hiện?
Bảo tồn đối tượng
Làm thế nào là bảo tồn một công việc trong dự án tiến độ hoàn thành? Một đơn đặt hàng như vậy được ban hành bởi chủ sở hữu hoặc tổ chức tài trợ xây dựng. Cùng với nhà thầu, tất cả các hoạt động cần thiết cho việc xây dựng được thực hiện. Ở giai đoạn cuối, cần phải tạo ra một khoản hoa hồng hàng tồn kho. Các thành viên của cơ quan này là đại diện của các tổ chức thiết kế và xây dựng, cũng như khách hàng. Cần phải thiết lập hàng tồn kho của các giá trị vật chất và kỹ thuật, các thành phần xây dựng, và cũng xác định mức độ sẵn sàng. Sau đó, một đạo luật về đình chỉ xây dựng được tạo ra và ký kết. Tài liệu này mô tả thông tin liên quan đến chi phí của công việc, cho biết loại của họ và cung cấp một danh sách các chi phí khác.
Làm thế nào là đăng ký của đối tượng?
Để đăng ký thi công đang tiến hành, bạn cần chuẩn bị một gói lớn tài liệu. Ngoài hành động bảo tồn, nó bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai,
- một đơn đặt hàng cho công trình xây dựng,
- cho phép tiến hành các hoạt động,
- Tài liệu ước tính với một mô tả chi tiết về cấu trúc và kế hoạch kỹ thuật.
Có cách nào để đăng ký nhà khi đất thuộc sở hữu của khách hàng không?
Nếu đất được cho thuê để sử dụng vĩnh viễn, chủ đầu tư phải xuất trình các tài liệu xác nhận thực tế này. Các hành vi và hợp đồng được đề cập ở trên là một gói hoàn chỉnh để đăng ký. Sau khi công nhận quyền sở hữu của công trình đang được bảo đảm về mặt pháp lý, mọi giao dịch đều có thể được thực hiện với tòa nhà, bao gồm cả việc bán hàng. Một điều kiện quan trọng để đăng ký là hoàn thành công việc tại công trường. Nếu hợp đồng cho công việc vẫn còn hiệu lực, sau đó chuyển đối tượng cho chủ sở hữu khác sẽ không hoạt động. Trong trường hợp bán một tòa nhà chưa hoàn thành, cần phải cung cấp một kế hoạch kỹ thuật cho việc xây dựng đang được tiến hành. Ở đây mức độ sẵn sàng của tòa nhà nên được xác định. Nó cũng là cần thiết để cung cấp một mô tả về tài sản đang được bán và một kế hoạch cho vị trí của nó trên trang web. Khi kết thúc giao dịch, cần khắc phục chi phí xây dựng dở dang và xác định các dấu hiệu của nó. Một giao dịch mua và bán không thể được thực hiện nếu đối tượng của nó không được xác định.
Nộp thuế
Theo luật pháp hiện hành của Liên bang Nga, thuế bất động sản được trả nếu xem xét xây dựng xong. Việc xây dựng trong tiến trình là không phù hợp để sử dụng. Điều này có nghĩa là thuế không được trả cho các cấu trúc chưa hoàn thành. Tuy nhiên, đôi khi vẫn có trường hợp khi các đối tượng như vậy bị đánh thuế. Một ví dụ nổi bật là việc cho thuê một tài sản chưa hoàn thành. Một cách xử lý tài sản tương tự cho thấy rằng nó đã sẵn sàng để sử dụng. Sau đó, nó được chuyển sang danh mục tài sản cố định, tự động có nghĩa là nộp thuế.
Các đối tượng có thể được bảo hiểm. Và điều này không chỉ áp dụng cho tòa nhà, mà còn cho các thiết bị đang được xây dựng. Bảo hiểm có thể được cung cấp bởi chủ sở hữu để bảo vệ chống lại tổn thất tài chính. Hoạt động này được thực hiện ban đầu. Điều chính là nó không nên được liên kết với không đủ kinh phí cho việc xây dựng đang tiến hành.
Làm thế nào để bạn viết ra?
Có một kịch bản khác. Nếu một quyết định đã được đưa ra không hoàn thành việc xây dựng hoặc nếu không có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu công trình trong đối tượng tiến độ, tài sản vật chất có thể được xóa bỏ. Đối với mục đích này, chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư phải lập một tài liệu chính thức về việc thanh lý cấu trúc. Đồng thời, một ủy ban được tạo ra để thực hiện tất cả các thủ tục xóa sổ cần thiết. Trước hết, bạn cần xác định tất cả các giá trị vật liệu và các thành phần có thể được sử dụng trong tương lai.
Bạn cũng nên thu thập tất cả các tài liệu kỹ thuật cần thiết. Sau đó, một hành động hủy bỏ có thể được tạo ra. Đồng thời, mục đích xây dựng đang tiến hành không ảnh hưởng đến việc đăng ký hợp pháp tình trạng của tòa nhà. Mặc dù các mục tiêu cuối cùng của công việc, trong trường hợp thiếu kinh phí, bạn vẫn có thể đưa ra tiêu đề để xây dựng trong tiến trình.
Đăng ký quyền sở hữu
Bất động sản ở Nga được ghi nhận cùng một lúc ở hai căn cứ: trong phòng địa chính và trong Sổ đăng ký nhà nước. Cái sau có tính đến các tòa nhà và chứa thông tin về chủ sở hữu. Thông tin về các thửa đất được ghi lại trong buồng địa chính, và các đối tượng xây dựng đang được tiến hành cũng được lưu giữ.Để đăng ký một đối tượng với bất kỳ cơ quan kế toán nào, sẽ cần một số chi phí nhất định cho việc chuẩn bị kế hoạch kỹ thuật cho việc xây dựng.
Đăng ký đối tượng
Để đăng ký thi công đang tiến hành, bạn cần liên hệ trực tiếp với văn phòng địa chính hoặc nộp đơn qua MFC. Để hoàn thành tất cả các bước đăng ký cần thiết, bạn sẽ cần một kế hoạch kỹ thuật và hộ chiếu. Thời hạn cho các tài liệu được chỉ định trong biên lai được cấp khi nhận được tài liệu. Bạn có thể đăng ký dang dở thông qua cổng thông tin chính thức Rosreestra. Để làm điều này, chọn dịch vụ trong danh sách và nhập thông tin theo yêu cầu của hệ thống. Khi gửi ứng dụng, một phiên bản điện tử của kế hoạch kỹ thuật được đính kèm. Chủ sở hữu của công trình đang tiến hành nên áp dụng với tài liệu nhận dạng, kế hoạch kỹ thuật và hộ chiếu của đối tượng cho chi nhánh địa phương của trung tâm đa chức năng hoặc Rosreestr. Dịch vụ này trên trang web sẽ được gọi là "đăng ký quyền bất động sản."
Làm thế nào để bán một đối tượng đang xây dựng?
Bán bất động sản cung cấp quyền ONS. Tuy nhiên, ngày nay không còn cần phải cấp giấy chứng nhận luật. Đơn giản chỉ cần gửi một trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất. Việc bán hàng được thực hiện trên cơ sở hợp đồng mua bán được soạn thảo theo yêu cầu chung. Nếu ngoài đối tượng xây dựng không hoàn chỉnh, một mảnh đất dưới đó được bán, thì được phép ký kết một hợp đồng. Bản thân giao dịch được đăng ký với Rosreestr hoặc MFC. Trong trường hợp này, chủ sở hữu sẽ phải trả một nghĩa vụ nhà nước, số tiền mà ngày nay là khoảng 2000 rúp.
Để hoàn thành giao dịch, bạn cần có hộ chiếu và thỏa thuận với bạn. Để đưa ra tuyên bố chính xác, bạn có thể sử dụng sự trợ giúp của nhà đăng ký. Sau đó, chủ sở hữu và người mua ký vào biên nhận, theo đó người mua có thể nhận được một trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất dưới tên của mình.
Chuyển giao thi công đang tiến hành
Khi chuyển một cấu trúc chưa hoàn thành, một hành động được rút ra. Nó được ký bởi tất cả các bên tham gia giao dịch. Tài liệu này phải được đính kèm với hợp đồng mua bán. Theo quy định, đạo luật chủ yếu tuyên bố rằng người mua đồng ý với điều kiện kỹ thuật của tài sản chưa hoàn thành mà anh ta mua và không có khiếu nại chống lại người bán. Nó cũng phản ánh thời gian của giao dịch.
Tôi có cần đăng ký dang dở không?
Theo chính sách thuế hiện hành của tiểu bang chúng tôi, chủ sở hữu tài sản tự động chịu trách nhiệm thanh toán thuế bất động sản. Nếu việc xây dựng đang được tiến hành không được đăng ký đúng cách, thì không cần thiết phải trả thuế cho nó. Chính vì lý do này mà mọi người thường đủ cho đến khi trì hoãn lần cuối thời điểm đăng ký xây dựng dở dang.
Có trường hợp nào đăng ký là bắt buộc không? Thủ tục đăng ký là cần thiết, ví dụ, nếu chúng ta đang nói về việc xây dựng một ngôi nhà trên một mảnh đất được phân bổ cho một gia đình lớn. Nếu bạn tính đến việc xây dựng một ngôi nhà như vậy có thể đặt một số giai đoạn nhất định, hộ chiếu địa chính sẽ là bằng chứng cho thấy việc xây dựng đang được tiến hành trên trang web. Thuế quan ngày nay được xác định bởi chi phí khu vực. So với hàng tồn kho, nó gần hơn với thị trường.
Không thất bại, việc xây dựng trong đối tượng tiến độ phải có một số tính năng đặc biệt. Một trong số đó là sự hiện diện của một kết nối trực tiếp với đất. Di chuyển trong không gian của một đối tượng nhất định mà không làm hỏng tính toàn vẹn của nó là không thể. Rốt cuộc, nền móng của một ngôi nhà không thể bị phá hủy mà không bị phá hủy.
Vì vậy, có thể phân biệt rõ ràng giữa các tòa nhà, cấu trúc và các đối tượng đang được xây dựng. Trong quá khứ, các tình huống gây tranh cãi thường nảy sinh liên quan đến việc xác định tình trạng của các cấu trúc thương mại và kiốt.Chúng được cài đặt mà không cần gắn trên mặt đất, vì vậy chúng không thể được quy cho ONS.
Trong một thời gian dài không có định nghĩa rõ ràng về ONS là bất động sản. Tuy nhiên, ngày nay thường có trường hợp, thông qua việc nộp đơn cho tòa án, việc công nhận các dự án xây dựng đang được tiến hành. Để áp dụng, không cần phải gắn với một lãnh thổ cụ thể. Bạn có thể viết nó trong bất kỳ bộ phận thuận tiện cho bạn.
Làm thế nào để đăng ký quyền sở hữu của công trình đang tiến hành? Trên đây là một danh sách đầy đủ các tài liệu cần thiết cho thủ tục pháp lý này. Tuy nhiên, đôi khi các tình huống phát sinh trong đó công dân có thể bị từ chối đăng ký quyền sở hữu. Nhưng đừng tuyệt vọng trước thời hạn. Trong trường hợp này, có một cách để giải quyết vấn đề - nộp đơn yêu cầu tòa án về tính bất hợp pháp của các hành động. Nếu một quyết định tích cực được đưa ra, nó đáng để đăng ký lại. Đồng thời, một quyết định của tòa án được đính kèm với tất cả các tài liệu cần thiết để đăng ký.
Xác định mức độ sẵn sàng
Việc công nhận quyền sở hữu công trình trong đối tượng tiến độ sẽ là không thể nếu không xác định mức độ sẵn sàng của nó. Vấn đề này nên đặc biệt quen thuộc với những người nắm giữ các dự án căn hộ đông lạnh. Thực tế là một căn hộ, theo luật, chỉ có thể trở thành tài sản nếu giấy chứng nhận chấp nhận đã được soạn thảo. Luật quy định về khả năng đăng ký quyền đối với một đối tượng xây dựng không hoàn chỉnh với mức độ sẵn sàng là 80%.
Để tính mức độ sẵn sàng, bạn có thể sử dụng công thức sau:
Cr = Ob * x * 100 / Cc
Ở đây Cr là mức độ sẵn sàng của tòa nhà tính bằng phần trăm, Ob là khối lượng công việc được thực hiện trong định giá, Cc là chi phí của công việc trong ngân sách tính bằng rúp.
Đôi khi mức độ sẵn sàng được tính theo một công thức khác: Cr = ∑ Beci x ci / 100. Ở đây Cr là mức độ sẵn sàng của đối tượng, Beci là trọng lực riêng của phần tử kết cấu, ci là phần của phần được xây dựng của một phần tử cụ thể, i là số sê-ri của phần tử. Theo công thức này, mỗi yếu tố được gán số riêng và cũng chỉ ra trọng lực cụ thể, hay nói cách khác là tỷ lệ phần trăm của tổng số lượng công việc. Nếu đối với tất cả các yếu tố, mức độ sẵn sàng là 100%, thì việc xây dựng sẽ được công nhận là hoàn thành đầy đủ.
Nhiều người ngày nay quan tâm đến cách đăng ký quyền sở hữu căn hộ trong một ngôi nhà dang dở. Để làm điều này, bạn phải nộp cho cơ quan đăng ký một đơn xin chuyển quyền sở hữu, một thỏa thuận về tham gia vốn cổ phần và các tài liệu xác nhận việc gửi tiền.
Làm thế nào để đưa ONS vào hoạt động? Sau khi hoàn thành việc xây dựng một tòa nhà dân cư, tòa nhà và công trình đang được tiến hành có thể được hoàn thành.
Trong trường hợp này, bạn phải thực hiện các bước sau:
- áp dụng cho phòng địa chính để đăng ký đối tượng;
- được sự chấp thuận trong các tổ chức cung cấp gas, lửa và điện;
- trả tất cả các khoản phí cần thiết;
- nộp đơn với cơ quan điều hành địa phương của bạn.
Kết luận
Trong quá trình xây dựng các vật thể bất động, thường xuyên có các trường hợp đình chỉ công tác do hoàn cảnh. Các cấu trúc chưa hoàn thành như vậy được gọi là ONS. Những gì có thể được thực hiện với bất động sản như vậy? Trong đánh giá này, chúng tôi đã tìm ra cách đăng ký quyền sở hữu một tài sản đang được xây dựng.
Cho đến bây giờ, người ta không thể dứt khoát duy nhất tình trạng pháp lý của các tòa nhà như vậy. Hơn nữa, việc thiếu vốn để hoàn thành việc xây dựng có thể dẫn đến nhu cầu bán tài sản. Nếu anh ta sẽ có tình trạng bất động sản, giá trị của nó sẽ tăng đáng kể. Khi bán, một chứng thư hoàn thành được hoàn thành. Trong trường hợp này, các vấn đề quy định trong lĩnh vực này được đơn giản hóa rất nhiều.