Hình thức quan hệ tài sản mà chúng tôi muốn trình bày trong bài viết này là khá phổ biến và nhiều mặt. Do đó, nó đáng để phân tích không chỉ bản thân khái niệm, mà cả các loại tiền thuê. Cũng như các tính năng quan trọng khác của loại hợp đồng này.
Khái niệm
Cho thuê là một loại hoạt động có tên gốc Latin (arrendare - cho thuê). Đây là một trong những hình thức của hợp đồng tài sản được đặc trưng bởi việc chuyển nhượng tài sản để sử dụng tạm thời (hoặc sở hữu và sử dụng tạm thời) cho bên thuê bởi bên cho thuê. Đương nhiên, có tính phí.
Để làm quen tốt hơn với khái niệm và các loại tiền thuê, chúng ta hãy chuyển sang một ví dụ. Người thuê trả tiền cho việc sử dụng tạm thời đất đai và tài nguyên của nó. Đây được gọi là tiền thuê đất, cũng như khấu hao tiền lãi khi sử dụng tài sản hữu hình. Nhưng thu nhập, sản phẩm, hoa màu mà người thuê nhận được trong quá trình sử dụng đất được coi là tài sản đầy đủ của nó.
Đối tượng cho thuê
Đối tượng của hợp đồng thuê có thể là bất động sản và bất động sản. Ví dụ:
- tòa nhà;
- thửa đất;
- xây dựng;
- doanh nghiệp;
- thiết bị;
- xe và như vậy.
Nói cách khác, đối tượng của bất kỳ loại cho thuê nào là một tài sản không thể tiêu thụ. Một cái gì đó không mất tài sản của nó trong quá trình hoạt động.
Một hợp đồng cho thuê nhất thiết phải xác định tài sản đang được thuê - dữ liệu cá nhân hóa nó phải được đăng ký trong tài liệu. Pháp luật nước ngoài cho phép cho thuê không chỉ một cái gì đó hữu hình, mà còn quyền, cổ phiếu, chứng khoán khác, cổ phiếu của quan hệ đối tác.
Mẫu hợp đồng
Bất kỳ loại thỏa thuận cho thuê nào cũng được ký kết bằng văn bản với sự có mặt của hai điều kiện: thời hạn là hơn một năm, một trong các bên là pháp nhân (trong trường hợp này, thời hạn có thể dưới một năm).
Nếu một tài liệu được ký liên quan đến bất động sản có thời hạn thuê hơn 1 năm, thì thỏa thuận này phải được đăng ký nhà nước tại chi nhánh lãnh thổ của Dịch vụ Đăng ký Liên bang.
Hai mặt
Mỗi loại cho thuê có hai mặt:
- Người thuê nhà (người thuê nhà, người thuê nhà, người thuê nhà, người chiếm hữu) - đó là một pháp nhân hoặc một cá nhân ký kết hợp đồng cho thuê và cũng trả một khoản phí cho việc sử dụng (sở hữu và sử dụng) tài sản của bên cho thuê. Bộ luật Dân sự không đưa ra bất kỳ hạn chế hoặc quy tắc đặc biệt nào liên quan đến bên này. Chỉ có một yêu cầu: một người phải có khả năng, cũng như bất kỳ đối tượng nào khác về quan hệ pháp lý, dân sự.
- Chủ nhà (Người cho thuê) - đây là bên (pháp nhân, cá nhân) cung cấp cho người thuê tài sản để sử dụng tạm thời (hoặc sở hữu và sử dụng) với một khoản phí. Lưu ý rằng chỉ chủ sở hữu của đối tượng này có thể thuê một cái gì đó.
Điều khoản hợp đồng
Thời hạn của bất kỳ loại cho thuê là một thỏa thuận giữa hai bên. Nó phải được quy định, cố định trong hợp đồng. Nếu dữ liệu đó không được chỉ định trong tài liệu, thì nó có thể được coi là được kết luận trong một khoảng thời gian không xác định. Trường hợp này thuận tiện ở chỗ cả bên thuê và bên cho thuê đều có thể từ chối thực hiện bất cứ lúc nào. Có một điều kiện: phía bên kia cần được thông báo về quyết định của mình trong một tháng (khi thuê tài sản - trong ba tháng).
Có bốn loại tiền thuê theo quan điểm này:
- Lên đến 1 năm - ngắn hạn.
- 1-5 năm - trung hạn.
- 5-49 năm - lâu dài.
- Thời hạn hiệu lực của hợp đồng không được các bên đàm phán - không giới hạn.
Các loại thuê chính
Pháp luật của Liên bang Nga chia tiền thuê thành bốn loại:
- Nâng nó lên
- Thực tế cho thuê.
- Quà tặng.
- Thuê.
Ngoài ra còn có sự phân chia các loại tài sản cho thuê theo loại tài sản được thuê - bất động sản và di chuyển. Đây là cấp độ sau:
- Cho thuê tài chính (cho thuê tài chính).
- Cho thuê xe với việc cấp quyền cho hoạt động kỹ thuật và quản lý.
- Cho thuê xe mà không cấp quyền cho hoạt động kỹ thuật và quản lý.
- Cho thuê bất động sản.
- Cho thuê các tòa nhà và công trình.
Chúng ta hãy xem xét các loại quyền (cho thuê) chi tiết hơn.
Cho thuê
Hợp đồng được điều chỉnh bởi đoạn 1 của Nghệ thuật. 626 của Bộ luật Dân sự. Về mặt pháp lý thiết lập định nghĩa của một thỏa thuận: theo tài liệu này, bên cho thuê có nghĩa vụ cung cấp tài sản có thể di chuyển cho bên thuê để sử dụng tạm thời và quyền sở hữu với một khoản phí đã định.
Các tính năng của hợp đồng:
- Đó là bằng văn bản, nó được coi là công khai.
- Chủ nhà có quyền bất cứ lúc nào để từ bỏ nghĩa vụ của mình bằng cách cảnh báo phía bên kia về quyết định của mình trong 10 ngày.
- Thuê - một khoản cố định và thanh toán thường xuyên.
- Chủ nhà có nghĩa vụ thực hiện hiện tại và đại tu tài sản thuê.
- Thỏa thuận được ký kết trong một năm. Tự động gia hạn không được phép.
Những điều sau đây bị cấm:
- Chuyển nhượng bởi người thuê quyền của họ cho các bên thứ ba.
- Cho thuê ngoài.
- Miễn phí chuyển nhượng tài sản.
- Cam kết thẩm quyền của họ.
Cho thuê xe với việc cung cấp dịch vụ quản lý và vận hành kỹ thuật
Loại hoạt động này, cho thuê được quy định bởi h. 1 Điều. 632 Bộ luật dân sự. Đây là một loại điều lệ cho thời gian (cho thuê) của chiếc xe, khi bên cho thuê cho bên thuê đại diện cho quyền sở hữu tạm thời và sử dụng chiếc xe có tính phí. Đồng thời, chính bên cho thuê cung cấp dịch vụ cho việc quản lý và vận hành kỹ thuật vận tải.
Bây giờ các tính năng chính của thỏa thuận:
- Liên quan đến thỏa thuận này, quy định về tự động gia hạn, quyền ưu tiên của người thuê nhà, không được áp dụng.
- Bất kể thời hạn hiệu lực, một tài liệu chỉ có thể được viết bằng văn bản.
- Các vấn đề về mối quan hệ trong tương lai giữa bên thuê và bên cho thuê được bao gồm độc lập trong tài liệu.
- Bên thuê sẽ bồi thường cho bên cho thuê tất cả các tổn thất liên quan đến cái chết của việc vận chuyển, nếu bên cho thuê có thể chứng minh rằng họ đã gây ra do các trường hợp mà bên thuê phải chịu trách nhiệm theo hợp đồng (hoặc theo luật áp dụng).
Cho thuê xe mà không cung cấp dịch vụ quản lý và bảo trì
Loại quyền cho thuê này phần lớn phù hợp với các điều trên. Do đó, ở đây chúng tôi chỉ đưa ra những khác biệt chính của nó:
- Chiếc xe được điều khiển bởi người thuê.
- Duy trì tình trạng thích hợp của chiếc xe thuê là trách nhiệm của Lessi. Ngoài ra, người thuê nhà có nghĩa vụ phải tiến hành sửa chữa lớn và hiện tại của thiết bị.
Cho thuê nhà
Hợp đồng cho thuê được đặc trưng bởi các tính năng sau:
- Theo hợp đồng sử dụng tạm thời (sở hữu và sử dụng), bên cho thuê có nghĩa vụ chuyển nhượng tòa nhà hoặc tòa nhà cho bên thuê.
- Tài liệu chỉ bằng văn bản - phần còn lại của các tùy chọn không hợp lệ.
- Nếu thời hạn của loại hình cho thuê mặt bằng là hơn một năm, thì một thỏa thuận như vậy phải tuân theo đăng ký nhà nước bắt buộc.
- Việc chuyển đối tượng cho bên thuê được thực hiện theo chứng từ chuyển nhượng (ví dụ, theo chứng thư chuyển nhượng), được ký bởi cả hai bên.
- Nghĩa vụ của chủ nhà (chuyển nhượng tòa nhà hoặc cấu trúc để sử dụng tạm thời) được coi là hoàn thành khi cả hai bên đã ký chứng thư chuyển nhượng.
- Hãy chắc chắn để thiết lập số tiền thuê. Nếu nó được tính toán dựa trên diện tích của cấu trúc hoặc tòa nhà, thì kích thước của nó được xác định bởi các tham số thực tế của đối tượng.
Bây giờ, liên quan đến loại hình cho thuê đất:
- Khi cho thuê một tòa nhà hoặc tòa nhà, một phần của thửa đất mà đối tượng được đặt, cần thiết cho việc sử dụng toàn bộ tài sản, cũng được chuyển giao để sử dụng.
- Nếu chủ nhà cũng là chủ sở hữu của mảnh đất mà tòa nhà và tòa nhà được đặt, thì lô đất này sẽ được chuyển nhượng để sử dụng tạm thời cùng với bất động sản.
- Nếu một quyền khác được cung cấp cho đất (không phải là tài sản), hoặc không được quy định trong hợp đồng, thì trong toàn bộ thời hạn của thỏa thuận, Lessi có quyền chỉ sử dụng tạm thời địa điểm mà không thể vận hành toàn bộ tòa nhà hoặc cấu trúc.
- Cho thuê một đối tượng nằm trên một mảnh đất không phải là tài sản của bên cho thuê được phép mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu đất. Nhưng chỉ khi nó không mâu thuẫn với pháp luật, hợp đồng với chủ sở hữu của trang web.
- Nếu trong thời hạn thuê, giao đất mà tòa nhà, tòa nhà được bán cho người khác, thì người thuê vẫn có quyền sử dụng đất mà không có hoạt động bình thường của cơ sở.
Doanh nghiệp cho thuê
Hợp đồng cho thuê của doanh nghiệp là đa điểm nhất. Để sử dụng tạm thời không chỉ được chuyển giao cấu trúc tài sản cần thiết cho người thuê để thực hiện hoạt động kinh doanh, mà còn như sau:
- Các tòa nhà.
- Tiện nghi.
- Thiết bị.
- Lô đất.
- Cổ phiếu của vật liệu, nguyên liệu và nhiên liệu.
- Tài sản hiện tại khác.
- Cơ quan sử dụng tài nguyên nước, đất đai, tài nguyên thiên nhiên, công trình, tòa nhà, đối tượng tài sản gắn liền với doanh nghiệp này.
- Quyền chỉ định cá nhân hóa các hoạt động của một nhà máy hoặc nhà máy nhất định.
- Chuyển nhượng yêu cầu, chuyển các khoản nợ liên quan đến đối tượng doanh nghiệp.
Các tính năng của hợp đồng ở đây là như sau:
- Nó được kết luận chỉ bằng văn bản.
- Nó trở nên hợp lệ sau khi đăng ký nhà nước.
- Việc chuyển quyền sở hữu chỉ diễn ra theo chứng thư chuyển nhượng.
- Các chủ nợ của doanh nghiệp phải được thông báo về thực tế của hợp đồng thuê.
- Nếu chủ nợ không thông báo bằng văn bản về việc đồng ý chuyển khoản nợ, thì trong vòng 3 tháng sau khi kết thúc hợp đồng, anh ta có quyền yêu cầu hoàn thành sớm nghĩa vụ hoặc chấm dứt hợp đồng.
- Nếu chủ nợ không được thông báo về việc chuyển nhượng doanh nghiệp, thì trong vòng 1 năm kể từ sự kiện này, anh ta có thể khởi kiện để đáp ứng các yêu cầu trên của mình.
- Bên thuê và bên cho thuê phải chịu trách nhiệm chung và nghiêm trọng đối với các khoản nợ đã được chuyển mà không có sự đồng ý của chủ nợ.
Cho thuê tài chính
Một tên khác cho hiện tượng này là cho thuê tài chính. Đây là một vụ mua lại tài sản đặc biệt vào tài sản, nhưng không phải để sử dụng cá nhân, mà để đưa đối tượng vào sử dụng tạm thời, sở hữu. Thời hạn thuê gần với thời gian hoạt động, cũng như khấu hao giá của tài sản thuê. Do đó, chủ nhà ở đây thanh toán tiền thuê và trả lại cho mình số tiền đã chi cho việc mua bán, và ngoài ra còn nhận được lợi nhuận.
Thỏa thuận là ba bên. Bên cho thuê mua lại đối tượng từ nhà cung cấp, công ty, để chuyển nó cho bên thuê để sử dụng với một mức phí thích hợp.
Cho thuê tài chính được xác định bởi các tính năng sau:
- Tài sản được mua bởi người cho thuê không phải để sử dụng cá nhân, mà cho thuê.
- Bên cho thuê lựa chọn theo quyết định riêng của mình cả tài sản và người bán.
- Người bán đối tượng nhận thức được rằng cái sau đang được mua để cho thuê.
- Khiếu nại về lỗi, chất lượng và tính đầy đủ của đối tượng được gửi trực tiếp đến người bán, người bán.
- Trách nhiệm về thiệt hại, mất mát vô tình của tài sản được chuyển giao cho bên cho thuê sau khi ký kết hành vi chuyển nhượng và chấp nhận.
Những gì có thể được thuê? Toàn bộ những thứ không được sử dụng - tổ hợp tài sản, cấu trúc, tòa nhà, doanh nghiệp, thiết bị vận chuyển, thiết bị, các đối tượng khác cần thiết cho hoạt động kinh doanh.
Đồng thời, giao đất, tài nguyên thiên nhiên, tài sản mà các hành vi lập pháp của Liên bang Nga cấm lưu thông tự do hoặc đưa ra một thủ tục đặc biệt cho sau này không thể được gọi là đối tượng cho thuê.
Khái niệm "cho thuê" rất đa dạng, vì nó bao gồm một số loại chính, được phân loại thành các loại nhỏ hơn trong chính chúng. Tuy nhiên, đối với tất cả các thỏa thuận như vậy, có các quy tắc chung về thời gian, các bên tham gia giao dịch, vấn đề của nó, v.v.
