Vấn đề sử dụng tầng hầm trong một tòa nhà chung cư đã bị che giấu trong các tranh chấp lân cận trong nhiều thế kỷ. Cơ sở này thuộc danh mục tài sản chung của những cư dân được quyền vận hành nó vì nhu cầu kinh tế của họ, nhưng không gây bất lợi cho nhau. Điều đáng chú ý là đây không phải là hạn chế duy nhất liên quan đến việc sử dụng tầng hầm trong một tòa nhà chung cư. Các hệ thống kỹ thuật (cống thoát nước, hệ thống sưởi chính và cấp nước) được đặt trong phần này của bất kỳ tòa nhà cao tầng nào.
Để không tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia về nhà ở và dịch vụ xã, chúng tôi sẽ cố gắng tự mình tìm ra quy trình sử dụng tầng hầm trong tòa nhà chung cư là gì.
Phòng cho nhu cầu kỹ thuật
Để xác định vị trí trong tầng hầm cho mỗi người thuê nhà có thể được hợp pháp. Vì phần này của tòa nhà là tài sản chung, chủ sở hữu căn hộ quan tâm đến việc sử dụng nó chủ yếu để lưu trữ các vật dụng và vật tư cá nhân. Đối với nhiều người, sự hiện diện của một tầng hầm là cơ hội để dự trữ túi khoai tây, bảo quản và mứt cho mùa đông. Ở tầng trệt thuận tiện để cất lốp xe hơi, ván trượt, xe trượt tuyết, xe đạp, xe đẩy, thuyền cao su và nhiều thứ khác, không có chỗ trong căn hộ và không muốn xả rác ra ban công.
Có thể cho người thuê sử dụng tầng trệt
Tuy nhiên, xa mọi tòa nhà chung cư, việc sử dụng tầng hầm được phép cho cư dân. Để sắp xếp kho riêng lẻ ở tầng ngầm là vấn đề nếu tòa nhà thuộc về một kho nhà ở cũ. Việc xây dựng các mặt bằng như vậy không cung cấp cho các ngăn đặc biệt dành cho nhu cầu cá nhân của chủ sở hữu căn hộ. Đặc điểm thiết kế là thông tin liên lạc kỹ thuật trong các tòa nhà chung cư như vậy được đặt gần như trên toàn bộ khu vực tầng trệt. Phần miễn phí của tầng hầm hoàn toàn không được rào chắn, và do đó, quyền truy cập cho chủ nhà bị đóng ở đây. Chỉ các chuyên gia từ các dịch vụ tiện ích mới có quyền vào khoang nơi đặt các thông tin liên lạc kỹ thuật.
Tầng hầm trong các tòa nhà mới
Trong một cổ phiếu nhà ở trẻ, mọi thứ là khác nhau. Ở đây, theo quy định, họ nghĩ về nhu cầu cung cấp cho cư dân một phòng riêng cho nhu cầu cá nhân trong quá trình xây dựng một tòa nhà chung cư. Thủ tục sử dụng tầng hầm trong một căn phòng như vậy được thảo luận bởi các chủ nhà, vì tất cả họ đều có quyền bình đẳng. Đồng thời, quyền vận hành các hệ thống kỹ thuật không thành vấn đề - thông tin liên lạc trong các tòa nhà cao tầng vẫn nằm trong phần kín của tầng hầm, do đó chúng hoàn toàn không thể truy cập và an toàn cho cư dân.
Bạn có thể tìm hiểu về việc sắp xếp các mặt bằng ngầm trong mỗi ngôi nhà bằng cách liên hệ với công ty quản lý chịu trách nhiệm về hoạt động của tòa nhà. Do đó, chủ sở hữu thậm chí không phải xuống tầng hầm để tìm hiểu xem họ có thể trang bị cho nó các ngăn lưu trữ cá nhân để lưu trữ những thứ của riêng họ hay không. Tùy thuộc vào kế hoạch của tầng hầm, có một số giải pháp.
Quyền đến một nơi riêng lẻ trong tầng hầm
Ngay cả khi tầng ngầm không ngụ ý phân bổ không gian cho nhu cầu hộ gia đình của cư dân, vẫn có cơ hội trang bị không gian cho chủ sở hữu tòa nhà. Phân bổ lãnh thổ để lưu trữ đồ dùng cá nhân, bạn có thể độc lập trang bị tầng trệt.Mặc dù có sự hiện diện của thông tin liên lạc, việc sử dụng tầng hầm trong một tòa nhà chung cư là đặc quyền của cư dân. Tầng ngầm là một tài sản chung và thuộc về chủ sở hữu của các căn hộ, được quyền xử lý các ngăn theo quyết định của họ. Nếu tại một cuộc họp chung, cư dân của một tòa nhà chung cư bày tỏ mong muốn lưu trữ lon dưa chuột dưới tầng hầm hoặc sắp xếp nơi lưu trữ cho xe đạp hoặc lốp xe hơi trong đó, không có gì và không ai có thể ngăn chặn chúng.
Xây dựng kho ngầm
Điều duy nhất mà cư dân sẽ cần là sự cam kết, một biểu hiện của sự kiên trì và khả năng tổ chức. Ngoài ra, để xây dựng nhà kho ở tầng trệt, sẽ cần một số khoản đầu tư tiền mặt, điều này rất quan trọng. Nếu thông tin liên lạc không được rào chắn, lối đi đến các kho riêng lẻ sẽ phải được xây dựng bởi chính cư dân. Đây là một quá trình khá dài, đòi hỏi sự cân nhắc của mọi sắc thái và tinh thần đồng đội phối hợp tốt.
Xin phép
Lãnh thổ của tầng trệt thực sự được coi là sở hữu của cư dân của một tòa nhà chung cư. Ai xác định thủ tục sử dụng tầng hầm? Không có giá trị bắt đầu xây dựng mà không phối hợp các hành động tiếp theo với công ty quản lý, vì việc tái phát triển khoang ngầm đòi hỏi phải có sự cho phép để thực hiện tái thiết tương ứng. Để có được sự chấp thuận chính thức từ Bộ luật hình sự, bạn nên nộp đơn với một tuyên bố được ký bởi tất cả những người khởi xướng tổ chức kho. Đồng thời, mỗi ứng viên phải hiểu rằng tất cả các chi phí cho công việc xây dựng và bảo trì thêm của đơn vị kinh tế được dựng lên sẽ hoàn toàn nằm trên vai họ.
Cần những tài liệu gì
Ngoài ra, toàn bộ gói tài liệu nên được đính kèm vào ứng dụng. Nó phải được thu thập và cung cấp cho công ty quản lý để được phép sắp xếp và tái phát triển tầng hầm không phải là nhà ở. Danh sách các tài liệu cần thiết bao gồm:
- Hộ chiếu kỹ thuật của cơ sở.
- Dự án tái phát triển.
- Tài liệu xác nhận quyền sở hữu - quyền sở hữu.
- Đồng ý bằng văn bản để thực hiện tái phát triển từ các chủ sở hữu khác.
Cũng nên nhớ rằng không thể tiến hành tái phát triển nếu không đăng ký giấy phép thích hợp. Đến nay, mức phạt 2-2,5 nghìn rúp đã được đặt ra cho cư dân của các tòa nhà chung cư. cho việc thực hiện tái thiết bất hợp pháp các cơ sở không cư trú.
Mọi thứ đơn giản hơn một chút với những ngôi nhà nơi tầng hầm được trang bị một kho lưu trữ. Trong trường hợp này, điều quan trọng là tranh thủ sự hỗ trợ của các chủ sở hữu và phân bổ một phần cá nhân của tầng ngầm.
Họp chủ
Bất kể mục tiêu cuối cùng (có được một phần riêng biệt trong tầng hầm hiện có hoặc sắp xếp một căn phòng ngầm và trang bị các ngăn lưu trữ riêng lẻ trong đó), mục đầu tiên trong kế hoạch hành động của bạn nên là một cuộc họp chung của chủ nhà. Cần phải mời tất cả chủ sở hữu căn hộ tư nhân đến sự kiện này, và đối với người thuê nhà theo thỏa thuận thuê nhà xã hội, cần phải thông báo cho chủ sở hữu ở đây. Ví dụ, ở Moscow, đó là bộ phận nhà ở. Tổ chức sẽ cử đại diện đến cuộc họp. Việc lập kế hoạch cho các khoản phí chung phải được thông báo cho từng chủ sở hữu của tòa nhà chung cư. Theo quy định của pháp luật, thông tin về sự kiện này phải được báo cáo không muộn hơn 10 ngày trước ngày được chỉ định. Đó là khuyến khích để thông báo cho người tham gia cuộc họp tiềm năng bằng văn bản.
Ngoài ngày, thời gian và địa điểm chính xác của các khoản phí, hãy cho biết các vấn đề sẽ được giải quyết. Điều này có thể là cần thiết nếu cuộc họp được tổ chức vắng mặt và một quyết định sẽ phải được đa số phiếu.Nếu không, những người muốn thách thức kết quả bỏ phiếu sẽ có mọi cơ hội để giành chiến thắng trước tòa.
Chương trình nghị sự của cuộc họp công cộng của cư dân nhất thiết phải bao gồm việc tạo ra các khoang lưu trữ được trang bị ở tầng trệt của tòa nhà và tái phát triển tầng hầm. Nếu khối ngầm kinh tế được cung cấp cho việc xây dựng một tòa nhà chung cư, chúng ta đang nói về việc phân chia cổ phần giữa các chủ sở hữu. Nó cũng chỉ ra sự cần thiết phải xác định thành phần của ủy ban kiểm đếm để tính kết quả bỏ phiếu.
Không gian sống càng lớn, càng nhiều phiếu bầu
Sau một cuộc họp thành công, các quy tắc sử dụng tầng hầm trong một tòa nhà chung cư được thiết lập. Bất kỳ điều kiện và yêu cầu nào có thể được đưa ra bởi những người tham gia, không chỉ số lượng chủ sở hữu, mà cả quy mô nắm giữ của họ, tức là không gian sống, được đưa vào tài khoản để đưa ra quyết định. Nhân tiện, cuộc họp chỉ có thể được tổ chức nếu chủ sở hữu của quỹ nhà ở, người có đa số phiếu bầu (hơn 50%), tham gia vào đó. Vì vậy, ví dụ, chủ sở hữu của một căn hộ ba phòng có nhiều phiếu bầu hơn chủ sở hữu của Odnushka. Mặt khác, nếu không đạt được 50% số phiếu, cuộc họp không thể được coi là hợp lệ. Sau khi họ giữ một lá phiếu vắng mặt, một lần nữa sẽ phải thông báo cho người tham gia theo địa chỉ. Bảng thông tin chỉ ra các vấn đề tương tự đang được xem xét, cũng như thời gian và địa chỉ chính xác của điểm giao các mẫu đã hoàn thành.
Tầng hầm tự chụp: phải làm sao?
Cũng có những tình huống khi chủ nhà mới, cố gắng tìm khu vực lưu trữ tầng hầm của họ, phát hiện ra rằng không có nơi nào miễn phí cho họ, vì tầng hầm từ lâu đã được phân chia giữa các chủ sở hữu trước đó. Trong thực tế, một hiện tượng như vậy được gọi là động kinh bất hợp pháp và không có gì khác. Các hoạt động ngoại khóa như tầng hầm được bố trí để lấy tiền của chúng tôi, và do đó, quyền chỉ thuộc về chúng tôi, không có lực lượng pháp lý. Theo quy tắc sử dụng tầng hầm trong một tòa nhà chung cư, bất kể thành phần nào của chủ sở hữu, sàn kỹ thuật trong mọi trường hợp đều thuộc về loại tài sản nhà chung, vì vậy mỗi cư dân nên có phần riêng của mình. Trong trường hợp này, bạn phải liên hệ với công ty quản lý và tuyên bố tự chụp. Hơn nữa, vấn đề phân bổ cổ phần được quyết định tại một cuộc họp chung.
Làm thế nào để người thuê kiếm tiền trong tầng hầm của họ
Theo các quy tắc sử dụng tầng hầm trong một tòa nhà chung cư, chủ nhà có quyền trang bị sàn ngầm không chỉ cho mục đích sử dụng cá nhân, mà còn trên cơ sở lợi ích chung. Vì vậy, một tầng hầm được trang bị tốt có thể được thuê, ví dụ, như một nhà kho hoặc một cửa hàng, và tiền thu được có thể được phân chia giữa các cư dân hoặc gửi đến cải thiện sân, sửa chữa nhà. Đây là một cách khá phổ biến để kiếm tiền cho quan hệ đối tác bao gồm chủ sở hữu nhà ở.
Không nên quên rằng việc sử dụng tầng hầm trong một tòa nhà chung cư chỉ được phép cho các nhu cầu kỹ thuật. Luật pháp cấm trang bị cho khách sạn hoặc căn hộ ở tầng trệt để cho thuê.