Để mua hàng từ một thể nhân với tư cách là một pháp nhân, bạn cần biết cách sắp xếp mọi thứ một cách chính xác. Nó không đơn giản như nó có vẻ, nhưng nó khá thực tế. Để không bị nhầm lẫn, chúng tôi khuyên bạn nên đọc bài viết của chúng tôi. Hãy bắt đầu với những điểm chính.
Điều chính
Một số người nghĩ rằng mua từ một cá nhân bởi một thực thể pháp lý là bị cấm, nhưng điều này không phải như vậy. Tại sao? Rốt cuộc, sẽ không có cơ hội để phát hành séc hoặc hóa đơn!
Nó có thể được thực hiện khác nhau. Đối với loại giao dịch này, không cần thiết phải lập một hợp đồng. Các bên tự quyết định vấn đề này, nhưng chúng tôi vẫn khuyên bạn nên ghi lại hoạt động. Trước hết, một biện pháp như vậy sẽ tránh được nhiều vấn đề và sẽ đảm bảo rằng giao dịch được hoàn thành.
Đối với thanh toán, một giao dịch mua từ một cá nhân của một pháp nhân có thể được thanh toán bằng tiền mặt hoặc bằng cách chuyển vào tài khoản cá nhân trong một tổ chức ngân hàng. Điều quan trọng là phải hiểu rằng số tiền tính toán không giới hạn ở bất cứ điều gì, vì luật pháp cho phép bạn trả cho cá nhân với bất kỳ số tiền nào.
Những gì pháp luật cho phép
Dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp tài liệu về việc mua từ một cá nhân bởi một pháp nhân, nhưng bây giờ chúng tôi sẽ nói về những giao dịch nào có thể được thực hiện với các cá nhân và không thể thực hiện được.
Có một luật pháp Trên hệ thống hợp đồng trong lĩnh vực mua sắm, theo đó một người tự nhiên cũng có thể là một người trả giá, ngoại trừ các doanh nghiệp, cá nhân doanh nhân và tổ chức.
Mua sắm trong tình huống như vậy có thể được thực hiện theo Điều 93 của Luật Liên bang-44 hoặc theo cách cạnh tranh, nghĩa là thông qua đấu giá hoặc đấu thầu. Một ví dụ nổi bật là những công dân được thuê làm hướng dẫn viên hoặc giáo viên trong một thời gian ngắn.
Hạn chế duy nhất là các cá nhân không có quyền tham gia đấu thầu nhằm vào SONCO và NSR. Làm thế nào để tìm hiểu về những người tham gia như vậy? Thời điểm này phải được quy định bởi khách hàng trong các tài liệu mua sắm.
Một chỉ số khác là sự khác biệt trong các ứng dụng. Chúng tôi nói:
- Về tên cuối cùng, bảo trợ và tên đầu tiên, cũng như nơi cư trú của nhà cung cấp. Thông thường, tên của doanh nghiệp và địa chỉ pháp lý của nó được viết trên địa điểm này.
- Về giấy tờ tùy thân. Theo quy định, đây phải là một trích xuất từ đăng ký.
- Giới thiệu về IIN chỉ được chỉ định bởi các doanh nghiệp tham gia. Các cá nhân được miễn điều này.
Điều quan trọng là phải hiểu rằng khi mua hàng từ một thể nhân với tư cách là một pháp nhân, giá trị của hàng hóa giảm trên thuế thu nhập cá nhân. Tất cả những điểm này không chỉ có thể, mà còn cần phải chú ý để trong tương lai không có vấn đề gì.
Tài liệu chính
Một giao dịch mua từ một cá nhân bởi một thực thể pháp lý được kèm theo một gói chứng khoán, mà không có giao dịch nào đơn giản sẽ không được thực hiện. Những loại tài liệu này là gì? Bây giờ hãy xem.
- Các hành vi chuyển nhượng tài sản.
- Đạo luật SP-40. Được sử dụng nếu động vật được mua.
- Đạo luật đấu thầu theo hình thức OP-5.
- Giấy chứng nhận chấp nhận. Cần thiết nếu phế liệu được mua.
Điều quan trọng cần nhớ là luôn luôn có hai hành vi.
Nhân tiện, bạn có thể độc lập đưa ra một hành động trên một mô hình riêng lẻ. Trong tình huống như vậy, bạn cần xem xét để biểu mẫu chứa tất cả các chi tiết cần thiết. Hãy nói về họ.
Chi tiết bắt buộc
Việc mua hàng hóa từ một cá nhân bởi một pháp nhân nên được chính thức hóa thông qua các hành vi. Trong các tài liệu này, bạn phải xác định các chi tiết tiêu chuẩn. Bạn đang nói về cái gì vậy?
- Tên của bài báo.
- Ngày ký văn bản.
- Nội dung của tài liệu.
- Tên của công ty hoặc tổ chức.
- Số lượng và đơn vị đo.
- Chữ ký của hai bên.
Trên cơ sở tài liệu này, công ty sẽ chấp nhận giá trị của hàng hóa như một khoản chi phí, điều này là cần thiết nếu hệ thống thuế liên quan đến việc trả chênh lệch giữa chi phí và thu nhập.
Chứng từ thanh toán
Việc mua hàng hóa từ một cá nhân bởi một pháp nhân cũng được thực hiện để lấy tiền. Và có hai phương thức thanh toán: tiền mặt và chuyển khoản. Tùy chọn thứ hai phải được xác nhận với một lệnh thanh toán.
Nhưng giải quyết tiền mặt là giá trị xem xét chi tiết hơn. Đối với một doanh nghiệp hoặc tổ chức, có hai cách giải quyết với một cá nhân:
- Phát hành tiền từ máy tính tiền. Trong trường hợp này, một lệnh dòng tiền được phát hành, nhưng không phải lúc nào cũng vậy. Ví dụ, các doanh nhân cá nhân không thể làm điều này.
- Giải ngân tiền mặt cho một nhân viên của doanh nghiệp theo báo cáo. Ngay khi nhân viên trả tiền cho người bán, anh ta sẽ phải chuẩn bị báo cáo chi phí. Nhưng sau này được phục vụ không phải không có tất cả mọi thứ, một hành động được đính kèm với nó, trong đó có một dấu hiệu trên thanh toán cho hàng hóa.
Cách phát hành tiền cho nhân viên để báo cáo
Trước khi nhận tiền, nhân viên phải viết một bản tuyên bố có yêu cầu phát hành tiền để mua hàng hóa. Ứng dụng phải chỉ ra khoảng thời gian mà quỹ được phát hành.
Giấy phải được ký bởi người đứng đầu doanh nghiệp hoặc tổ chức.
Khi nào tuyên bố mua sắm được thực hiện?
Nếu bạn có kế hoạch mua thiết bị từ một cá nhân bởi một pháp nhân hoặc nếu đó là vấn đề có giá trị nào đó, thì bạn cần phải soạn thảo một hành động mua sắm. Cái sau có thể hoạt động như một hợp đồng chính, hoặc nó có thể trở thành một tài liệu độc lập. Điều này là do hình thức của hợp đồng, có thể khác nhau.
Tài liệu sẽ có hiệu lực chỉ sau chữ ký của cả hai bên.
Có một mẫu đã được phát triển dưới dạng OP-5, bạn có thể sử dụng. Ngoài ra, một doanh nghiệp có thể tự phát triển một mẫu.
Làm thế nào để có thuế thu nhập cá nhân
Tôi có cần chuyển thuế thu nhập cá nhân cho giao dịch mua từ một pháp nhân cá nhân không? Chắc chắn là không. Trong tình huống này, người mua không phải là đại lý thuế, điều đó có nghĩa là người bán phải báo cáo độc lập với IFTS về thu nhập và theo đó, phải trả thuế thu nhập cá nhân.
Trong trường hợp không thanh toán hoặc nếu người bán không cung cấp câu trả lời, anh ta sẽ chịu trách nhiệm trực tiếp.
Mua một căn hộ
Làm thế nào là mua bất động sản từ một pháp nhân cá nhân? Thủ tục không quá khác biệt so với tiêu chuẩn mua lại bất động sản.
Trước hết, bạn cần nhớ rằng một pháp nhân có thể mua một căn hộ hoặc mặt bằng từ cùng một pháp nhân hoặc từ một cá nhân. Luật pháp cho phép cả điều đó và lựa chọn đó.
Pháp nhân sẽ là một tổ chức thương mại trong tình trạng của AO, LLC, CJSC. Một pháp nhân có thể mua một căn hộ từ một cá nhân cho các mục đích sau:
- Đầu tư. Họ mua một căn hộ để đầu tư tiền và bán lại trong tương lai. Trong trường hợp này, căn hộ không phải là phương tiện chính.
- Thương mại. Căn hộ là phương tiện chính và kế toán được thực hiện trên đó.
Sự khác biệt so với giao dịch tiêu chuẩn là cần phải có sự đồng ý từ chủ sở hữu của doanh nghiệp để mua lại lớn. Nhân tiện, một giao dịch lớn được gọi là một giao dịch vượt quá một phần tư giá trị của tài sản tổ chức.
Đồng ý
Tài liệu được thực hiện bằng văn bản và dưới nhiều hình thức. Cái sau phụ thuộc vào loại tài sản đã được chọn. Hình thức được coi là biên bản cuộc họp, quyết định của hội đồng quản trị hoặc cuộc họp cổ đông. Nếu giao dịch được ký kết mà không có sự đồng ý, thì nó được coi là bất hợp pháp. Ví dụ, ngay cả khi người sáng lập LLC và giám đốc là cùng một người, bạn vẫn cần phải có sự đồng ý.
Giao dịch được thực hiện như thế nào
Việc mua mặt bằng của một thực thể pháp lý từ một cá nhân tiến hành theo thủ tục tiêu chuẩn.
- Những người tham gia thảo luận về các khía cạnh quan trọng của giao dịch.
- Hợp đồng mua bán sơ bộ được ký kết và tạm ứng hoặc đặt cọc được thanh toán.
- Người tham gia ký hợp đồng chính.
- Người mua và người bán thông qua việc đăng ký nhà nước về chuyển quyền sở hữu.
- Theo hợp đồng mua bán, thanh toán cuối cùng được thực hiện.
- Người tham gia ký chứng thư chuyển nhượng bất động sản.
Một bộ tài liệu nhất định được yêu cầu từ người bán, vốn đã sẵn sàng tại thời điểm bán.
Đây là:
- Hộ chiếu
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc tài liệu khác xác nhận quyền sở hữu.
- Trích xuất từ sổ đăng ký, trong đó xác nhận sự vắng mặt của những trở ngại.
- Tài liệu giải thích quyền sở hữu đã đến với chủ sở hữu như thế nào. Điều này bao gồm hợp đồng tư nhân hóa, bán hàng hoặc di chúc.
- Giải thích về cơ sở và kế hoạch kỹ thuật từ BTI. Các giấy tờ này xác nhận sự vắng mặt của tái phát triển không định dạng.
- Trích từ sổ nhà, cho thấy không có người đăng ký trong căn hộ.
- Trích xuất từ Tài liệu Nhà ở Hợp nhất hoặc tài khoản tài chính. Với sự giúp đỡ của nó, người bán xác nhận rằng không có khoản nợ nào cho các hóa đơn tiện ích.
- Nếu cần thiết, sự đồng ý từ các cơ quan giám hộ để giao dịch. Nó sẽ được yêu cầu nếu có những người dưới quyền giám hộ hoặc vị thành niên trong số các chủ sở hữu.
Đôi khi người bán áp dụng giấy ủy quyền để đại diện cho lợi ích cho một gói hiện có. Điều này xảy ra trong các tình huống mà giao dịch được thực hiện bởi một đại diện được ủy quyền.
Một số sắc thái
Khi mua tài sản từ một pháp nhân và ngược lại, phải dành nhiều thời gian cho hợp đồng mua bán. Khi tổng hợp, các yêu cầu của Bộ luật Dân sự của nước ta cần được tính đến. Hợp đồng cần xác định rõ tài sản, đưa ra mô tả của các bên tham gia bán hàng, chứa giá trị của giao dịch. Yêu cầu cuối cùng là rất quan trọng, bởi vì nếu không có thông tin về giá thì hợp đồng bị vô hiệu.
Ngoài ra, tài liệu cần phản ánh tất cả những người đã đăng ký trong căn hộ, nghĩa vụ và quyền của các bên, sự hiện diện của các khoản nợ đối với nhà ở và dịch vụ xã và các điều khoản, điều kiện chấm dứt hợp đồng.
Ngoài ra, trong quá trình thực thi các tài liệu, người bán sẽ phải viết đơn xin tha hóa, và người mua để có quyền sở hữu. Đừng bỏ qua nhiệm vụ nhà nước, vì đây là một đóng góp cần thiết. Đối với các pháp nhân, nó là 22 nghìn rúp. Số tiền có liên quan đến từng khu vực và được cố định trong Mã số thuế.
Mua xe
Giao dịch giữa một cá nhân và pháp nhân có thể không chỉ thuộc về chủ đề bất động sản hoặc hàng hóa. Thường có một người mua xe từ một pháp nhân bởi một cá nhân và ngược lại. Hãy nói về việc có sự khác biệt từ thủ tục tiêu chuẩn.
Không có sự khác biệt cơ bản trong quá trình giao dịch, nhưng có một số sắc thái. Nếu bạn không biết về họ, thì người bán hoặc người mua có thể kiếm được một vấn đề.
- Xác minh của người bán cho sự sạch sẽ hợp pháp.
- Sự khác biệt nhỏ trong thiết kế của giao dịch.
Điều quan trọng là phải kiểm tra trực tiếp người bán, và không phải xe, về sự sạch sẽ hợp pháp trước khi thực hiện giao dịch. Tại sao làm điều này? Các pháp nhân có thể có các nghĩa vụ chưa hoàn thành, mà công ty phải chịu trách nhiệm với tất cả các tài sản. Chiếc xe liên quan trực tiếp đến tài sản của doanh nghiệp hoặc tổ chức.
Nếu một người mua một chiếc xe như vậy và không xác minh người bán, theo thời gian, các pháp nhân khác là chủ nợ có thể yêu cầu chiếc xe.
Để kiểm tra một doanh nghiệp hoặc tổ chức, nó là đủ để có được một trích xuất từ đăng ký. Nó có thể được phân tích cho sự không nhất quán hoặc thông tin đáng ngờ.
Cũng cần phải kiểm tra xem pháp nhân có nợ thuế hay không và liệu nó có đủ thẩm quyền hợp pháp hay không. Bạn có thể sử dụng trang web dịch vụ thuế cho việc này.
Bạn cần tìm hiểu xem công ty có bị coi là phá sản hay không. Làm điều này là phải, bởi vì bạn chấp nhận rủi ro và một phần với số tiền đáng kể.
Đối với các tính năng của giao dịch, có một số.
- Đại diện của một pháp nhân.
- Thanh toán.
- Thủ tục giấy tờ.
Trước hết, trước khi kết thúc một giao dịch, bạn cần chắc chắn rằng người đại diện có giấy ủy quyền bán xe. Tài liệu phải có trên tiêu đề thư và được chứng nhận bởi một công chứng viên. Chỉ bằng cách này, một tài liệu được ban hành cho phép chúng tôi hy vọng về độ tinh khiết của giao dịch.
Bộ tài liệu để bán là tiêu chuẩn, nhưng có một số sắc thái. Ví dụ, trong tất cả các lĩnh vực cho cá nhân - chủ sở hữu phải là thông tin về công ty. Hơn nữa, điều quan trọng là phải kiểm tra sự hiện diện của con dấu, chữ ký của người đại diện của pháp nhân.
Xin lưu ý rằng DKP phải có tham chiếu đến giấy ủy quyền được chứng nhận bởi một công chứng viên. Nó phải tương ứng với cái mà người đại diện của pháp nhân có trong tay.
Để loại bỏ các vấn đề trong tương lai, hãy thử gửi tiền tại quầy thu ngân của doanh nghiệp. Sau này nên được trang bị một máy tính tiền. Sau khi hoạt động hoàn tất, nhân viên thu ngân có nghĩa vụ cấp cho người mua một lệnh nhận tiền mặt, được chứng nhận bằng con dấu của pháp nhân.
Chúng tôi mua một trang web
Chúng tôi đã nói về việc mua vật liệu từ một cá nhân bởi một thực thể pháp lý tiến hành như thế nào. Đã đến lúc nói về việc mua lại đất.
Những gì bạn cần biết về thủ tục mua đất từ một pháp nhân cá nhân? Bây giờ chúng tôi sẽ nói.
Toàn bộ thủ tục xoay quanh hợp đồng mua bán. Nó chỉ ra cả dữ liệu người bán và dữ liệu người mua. Mọi thứ dường như sạch sẽ, nhưng không.
Trước khi một thực thể pháp lý đồng ý với một thỏa thuận, nó phải nhận thức được rằng có những rủi ro nhất định tồn tại. Chúng tôi đang nói về:
- Khó khăn trong việc kiểm tra độ tinh khiết hợp pháp của lô đất có được.
- Nguy cơ bị tịch thu đất trong quá trình đăng ký của cơ quan công quyền.
- Sự hiện diện của những trở ngại không cho phép thực hiện một số hành động nhất định với trang web.
- Đất quá đắt.
Làm thế nào để kiểm tra tài liệu? Không giống như mua một hệ điều hành từ một thực thể pháp lý cá nhân, có rất nhiều sự tinh tế.
Để không rơi vào mánh khóe của những kẻ lừa đảo, việc thu thập độc lập các tài liệu sẽ giúp tìm thông tin ẩn là đủ.
Trước tiên, bạn cần phải sao chép các tài liệu này trên mặt đất. Xin lưu ý rằng một giấy chứng nhận đăng ký chính hãng được bảo vệ bởi hình ba chiều và hình mờ. Để kiểm tra tài liệu bạn cần liên hệ với dịch vụ đăng ký liên bang. Nếu người bán không có gì để che giấu, thì anh ta sẽ đưa tài liệu mà không gặp vấn đề gì.
Cũng cần kiểm tra đất bằng số địa chính. Điều này được thực hiện trên trang web của Dịch vụ Đăng ký Liên bang trên thẻ công khai của dịch vụ đăng ký liên bang.
Đó là giá trị đặt hàng một trích xuất vào trang web trong dịch vụ đăng ký liên bang. Nó sẽ được nhìn thấy trên đó cho dù có những trở ngại trên trái đất, bắt giữ và ai là chủ sở hữu của trang web.
Nếu bạn sợ rằng bạn có thể tự mình làm điều đó, hãy giao phó séc cho một cơ quan bất động sản.
Thỏa thuận thế nào
Quá trình này không khác nhiều so với tiêu chuẩn, nhưng nó vẫn đáng để mô tả. Đầu tiên, người bán cho thấy các trang web. Nếu người mua hài lòng với mọi thứ, thì các bên sẽ tiến hành xây dựng hợp đồng sơ bộ. Bước tiếp theo là thu thập các tài liệu cần thiết, sau đó hợp đồng chính được soạn thảo. Khi tất cả các khoảnh khắc quan liêu được hoàn thành, người mua chuyển tiền cho người bán và họ ký hợp đồng.
Giai đoạn cuối cùng là thời điểm người mua nhận được quyền sở hữu đất.
Hợp đồng phải được thực hiện ba lần. Sao nhiều thế? Một cái còn lại với chủ sở hữu hiện tại, cái còn lại được giữ trong quá khứ, thứ ba phải được trả lại cho Đăng ký đăng ký quyền sở hữu.
Tài liệu nên chứa gì?
- Thông tin về người bán. Điều này bao gồm chi tiết hộ chiếu, tên, tên đệm và họ.
- Mô tả thửa đất cùng với số địa chính, loại đất, sự vắng mặt hoặc sự hiện diện của những trở ngại, giá trị địa chính.
- Các tính năng của thanh toán và số tiền giao dịch. Đoạn này phải được mô tả rất chi tiết để các bên sau đó không có khiếu nại.
- Danh sách chứng khoán kèm theo hợp đồng.
Kết luận
Hôm nay chúng tôi đã tìm ra VAT sẽ có giá bao nhiêu để mua từ một pháp nhân riêng lẻ, cũng như một số tình huống liên quan đến các tính năng của giao dịch.
Như bạn đã biết, với bất kỳ hoạt động nào, bạn phải cực kỳ cẩn thận và không mạo hiểm vô ích. Bạn đưa tiền của bạn, và đổi lại bạn có thể tin tưởng vào việc cung cấp một cách trung thực một cái gì đó.
Vì vậy, không có sự hiểu lầm và tình huống xung đột, đừng dựa vào người bán mà hãy tự mình kiểm tra tất cả các tài liệu. Thông thường mọi người phạm tội về sự không trung thực của các pháp nhân, nhưng ai nói rằng công dân bình thường là hoàn toàn trung thực? Đừng phơi bày bản thân.
Nhìn chung, các giao dịch với các cá nhân thực tế không khác nhau, và trong một số tình huống thậm chí còn có lợi hơn nhiều. Do đó, đừng bỏ qua cơ hội để mua một vật hoặc vật liệu có giá trị từ một người tư nhân. Thường thì chúng có chất lượng tốt hơn nhiều so với những tổ chức khác cung cấp.
Do đó, hãy suy nghĩ trước khi bạn thực hiện thao tác này hoặc hoạt động đó và không chấp nhận rủi ro vô lý. Đồng thời, bạn không nên tự mình ra khỏi thế giới bên ngoài và sợ những kẻ lừa đảo, vì bạn sẽ chỉ mất việc.
Tăng lợi nhuận chính xác. Cố gắng tránh rủi ro và luôn cân nhắc mọi thứ, đưa ra quyết định sáng suốt.