Mua một căn hộ có phí thế chấp

Mua một căn hộ là một bước quan trọng đối với bất kỳ người nào, đòi hỏi phải đánh giá nhiều lựa chọn bất động sản và cơ hội tài chính của riêng họ. Nhiều người có nguồn lực hạn chế, vì vậy họ đang tìm kiếm các đối tượng với chi phí thấp nhất. Do đó, việc mua một căn hộ có đóng gói thường được thực hiện, vì một tài sản như vậy có giá cả phải chăng. Quá trình này có thể được thực hiện trực tiếp với chủ sở hữu hoặc với sự tham gia của một ngân hàng có căn hộ nằm trong một cam kết.

Khái niệm về trở ngại

Việc đóng góp được thể hiện bằng một hạn chế nhất định liên quan đến tài sản, do đó chủ sở hữu không thể xử lý hoàn toàn nhà ở. Chắc chắn, sự hiện diện của một trở ngại như vậy được nhập vào Rosreestr, do đó, thông tin được chỉ định trong giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Các hạn chế không được dỡ bỏ trong quá trình bán nhà ở, vì vậy nó được chuyển cho chủ sở hữu mới.

Các loại trở ngại

Có nhiều loại trở ngại, và mỗi loại có những đặc điểm riêng.

Thông thường, công dân cần mua một căn hộ với gánh nặng ngân hàng. Trong trường hợp này, bạn cần hiểu các sắc thái của việc mua lại chính xác và giảm thiểu rủi ro mất tiền và bất động sản.

Làm thế nào để tìm hiểu về gánh nặng?

Việc mua bất kỳ tài sản nào phải được kèm theo một kiểm tra kỹ lưỡng về độ tinh khiết hợp pháp của giao dịch. Do đó, người mua phải sử dụng các phương pháp khác nhau để có được thông tin về người bán và chính đối tượng.

Bạn có thể sử dụng một số phương pháp để có được thông tin liên quan đến sự hiện diện của một trở ngại. Nó được coi là tối ưu để nhận được trích xuất từ ​​USRN về một căn hộ cụ thể. Nó chứa dữ liệu nhà ở cơ bản, cũng như các hạn chế hiện có.

Dữ liệu này cũng được cung cấp trên trang web của Rosreestr hoặc dịch vụ của Bang. Đối với điều này, điều quan trọng là phải đăng ký và đăng nhập vào các tài nguyên này, sau đó phiên bản điện tử của câu lệnh được đặt ở phần bên phải.

Người mua nên biết gì?

Mua một căn hộ với gánh nặng thế chấp là một quá trình khá rủi ro, vì vậy mỗi người lên kế hoạch mua lại như vậy phải tính đến một số điểm quan trọng:

• vì chủ sở hữu căn hộ là người trả tiền mất khả năng thanh toán, nên có khả năng có một gánh nặng gấp đôi đối với nhà ở;
• Ngoài ra, cần kiểm tra xem tài sản đã bị tịch thu hay chưa, vì trong điều kiện như vậy, sau khi mua đối tượng, bạn sẽ phải giao dịch không chỉ với ngân hàng, mà còn với các bên bảo lãnh;
• bạn cần đảm bảo rằng không có sản xuất mở, vì nếu có sự chậm trễ trong thế chấp và các hình phạt đáng kể đã được tính, thì chủ sở hữu chỉ có thể bán hàng hóa với sự hỗ trợ của ngân hàng;
• người mua phải đảm bảo rằng các khoản tiền mà anh ta đã trả không chỉ đủ để trả nợ cho khoản thế chấp mà còn cả tiền lãi và tiền phạt tích lũy, vì cuối cùng nếu khoản vay không được hoàn trả thì sẽ không thể xóa bỏ gánh nặng.

Tất cả các kiến ​​thức trên sẽ tránh được rủi ro đáng kể.

Những lợi thế của việc mua lại như vậy

Mua một căn hộ theo điều kiện có một số lợi thế:

• cơ hội tìm kiếm bất động sản với chi phí giảm, vì những người vay thế chấp cố gắng bán bất động sản càng nhanh càng tốt để sử dụng các khoản tiền này để trả nợ;
• nếu giao dịch được thực hiện theo nhiều quy tắc và với sự tham gia của ngân hàng, nó sẽ hợp pháp và chính thức, hơn nữa, trong căn hộ thế chấp thường không có người ngoài đăng ký;
• cơ hội để xin thế chấp, bởi vì nếu người mua không có tiền tiết kiệm cá nhân cho giao dịch mua này, thì khoản vay có thể được cấp cho anh ta thay vì người vay trước đây.

Trong hầu hết các trường hợp, những căn hộ như vậy đã được bán với chất lượng hoàn thiện cao và hấp dẫn, và nó là mới, vì vậy bạn có thể gọi nhà ở ngay sau khi mua lại.

Nhược điểm của quá trình

Mua một căn hộ theo thế chấp bị đóng gói không chỉ có các thông số tích cực, mà còn có những nhược điểm đáng kể:

• rủi ro cao của các vấn đề khác với bất động sản, vì vậy người mua có thể mất tài sản này ngay sau khi mua;
• thời hạn của thủ tục, do bắt buộc phải tương tác với ngân hàng, nhận thông tin về độ tinh khiết của giao dịch, thu hút công chứng viên và thực hiện nhiều hành động khác nhau tại Rosreestr và ngân hàng;
• khả năng người bán sẽ trở thành một kẻ lừa đảo và khi sử dụng các âm mưu bất hợp pháp khác nhau, sẽ có thể tước đoạt tài sản và tiền của một người.

Do đó, việc mua một căn hộ với một trở ngại được thực hiện bởi những người khá hiếm khi. Điều này áp dụng ngay cả đối với các đối tượng mà giá thực sự thấp được đặt.

Những rủi ro

Có những rủi ro nhất định khi mua một căn hộ với gánh nặng thế chấp. Đó là do họ mà một chương trình như vậy được coi là không quá hấp dẫn. Tất cả các rủi ro phải được lường trước bởi người mua để có cơ hội giảm thiểu chúng.

Những rủi ro khi mua một căn hộ có tính phí như sau:

• chủ sở hữu có thể bán bất động sản mà không cần xin phép quy trình này từ ngân hàng và anh ta không có quyền cần thiết đối với nó. Do đó, điều quan trọng là phải đảm bảo rằng có sự đồng ý của tổ chức;
• sự hiện diện của giao dịch kép là một vấn đề khá phổ biến, vì những người không có điều kiện tài chính tốt thường sử dụng cùng một bất động sản khi xử lý các giao dịch khác nhau. Do đó, điều quan trọng là phải nghiên cứu cẩn thận thông tin có trong Rosreestr để không có tình huống bạn có thể mất đối tượng đã mua;
• thông thường, người bán yêu cầu thanh toán tạm ứng, trên cơ sở khoản vay sẽ được hoàn trả, nhưng sau khi nhận được tiền, tiền không được sử dụng cho mục đích dự định của họ, do đó, khó khăn phát sinh khi tiếp tục thực hiện giao dịch;
• một rủi ro đáng kể là người bán có thể là một kẻ lừa đảo sử dụng các âm mưu bất hợp pháp khác nhau để lừa dối công dân;
• Thật nguy hiểm khi thực hiện một giao dịch trong đó người mua hoàn trả phần còn lại của khoản nợ trong ngân hàng trên thế chấp của người bán, vì anh ta có thể từ chối ký hợp đồng mua bán. Và điều này có thể tránh được bằng cách hình thành và ký một thỏa thuận sơ bộ.

Để ngăn chặn tình huống một người có thể bị mất tiền, nên sử dụng một tế bào ngân hàng để thanh toán cho tài sản mua lại.

Thủ tục mua nhà

Nếu bạn có kế hoạch mua một căn hộ có gánh nặng cho ngân hàng, bạn nên hiểu các quy tắc cơ bản của thủ tục này.

Để ngăn chặn việc mất tiền có thể xảy ra, chuỗi hành động chính xác về phía người mua được tính đến:

• ban đầu, một tài sản phù hợp được chọn, trong đó công dân được hướng dẫn bởi khả năng và mong muốn của mình;
• Tiếp theo, bạn cần xác minh tính hợp pháp của giao dịch, qua đó kiểm tra xem ngân hàng có được thông báo về việc bán đối tượng hay không, cũng như tất cả các sắc thái được thảo luận trực tiếp với tổ chức này;
• công dân phải kiểm tra xem giao dịch có sạch sẽ về mặt pháp lý hay không, do đó, một trích xuất từ ​​USRN được yêu cầu, và cũng cần phải xác minh rằng không có khoản nợ nào cho các dịch vụ tiện ích hoặc sửa chữa lớn;
• bạn cần lấy một trích lục từ sổ nhà để kiểm tra xem trẻ vị thành niên có được đăng ký trong bất động sản hay không;
• một hợp đồng mua bán căn hộ với sự đóng góp được hình thành và nghiên cứu, và chỉ nên ký hợp đồng với sự có mặt của nhân viên ngân hàng;
• tiền được chuyển bằng cách sử dụng các tế bào ngân hàng, và số tiền cần thiết để trả hết thế chấp bằng lãi suất và tiền phạt được đặt trong một, và tiền được chuyển cho người bán được gửi đến lần thứ hai;
• sau khi ký kết hợp đồng, tiền từ các tế bào được gửi đến ngân hàng và chủ cũ của đối tượng;
• Hơn nữa, gánh nặng được loại bỏ khỏi căn hộ, và nó được rút ra bởi người mua.

Sử dụng các bước tuần tự ở trên, các kế hoạch lừa đảo của người bán có thể được ngăn chặn.

Sự tinh tế của quá trình

Mua một căn hộ bị đóng gói bởi Sberbank hoặc một số tổ chức ngân hàng khác là một thủ tục phức tạp và dài. Để ngăn ngừa các hậu quả tiêu cực khác nhau, nên tính đến các sắc thái:

• thế chấp không chuyển từ người này sang người khác, do đó mục đích chính của quy trình này là trả nợ cho người mua;
• nhất thiết cần sự tham gia của nhân viên ngân hàng;
• đối tượng tài sản thế chấp được bán trong một thời gian dài, vì vậy thông thường người mua có thể tính vào chi phí thực sự thấp, nhưng đừng quên kiểm tra bổ sung;
• sẽ có rủi ro thấp nếu bản thân người bán có thể hoàn trả khoản vay bằng chính phương thức của mình, sau đó anh ta sẽ bán đối tượng, nhưng trong trường hợp này nên ký hợp đồng sơ bộ.

Do đó, có tính đến tất cả những điều phức tạp của quy trình, mỗi người có thể trở thành chủ sở hữu của một đối tượng chất lượng với giá tốt nhất.

Rủi ro có thể tránh được?

Để ngăn ngừa rủi ro, các điểm khác nhau được tính đến. Điều quan trọng là trong quá trình bán một đối tượng như vậy có sự tham gia của các nhân viên của một tổ chức ngân hàng, trong đó thế chấp cho việc mua bất động sản này ban đầu được ban hành.

Ngoài ra, bạn cần chú ý nhiều đến việc xác minh toàn diện về độ tinh khiết của giao dịch. Nó được coi là tối ưu để liên hệ với các luật sư có trình độ, những người sẽ tự mình xử lý quá trình này.

Tiền chỉ nên được cung cấp với sự trợ giúp của một tế bào ngân hàng, và không được chuyển cá nhân đến tay người bán.

Làm thế nào là gánh nặng được loại bỏ?

Ngay khi việc mua một căn hộ với một điều khoản được hoàn thành, hạn chế có thể được gỡ bỏ. Điều này chỉ có thể sau khi khoản vay được hoàn trả đầy đủ. Để làm điều này, bạn cần phải có một thế chấp và giấy chứng nhận từ ngân hàng, trong đó có thông tin về việc đóng thế chấp.

Tiếp theo, bạn cần đến Rosreestr để nhập thông tin cần thiết và đăng ký lại căn hộ. Giấy chứng nhận mới được cấp trong vòng 30 ngày.

Có thể tính vào một khoản khấu trừ?

Khi mua bất kỳ tài sản nào, mỗi người nộp thuế có thể được hoàn lại tiền. Việc khấu trừ khi mua một căn hộ có đóng gói được thực hiện theo cách tương tự như khi mua bất kỳ đối tượng tương tự khác.

Khoản hoàn trả được chỉ định cả khi chỉ thực hiện tiết kiệm cá nhân và sử dụng vốn ngân hàng đã vay. Đối với điều này, điều quan trọng là bản thân người mua phải là một người làm việc chính thức hoặc một doanh nhân cá nhân, trả thuế thu nhập cá nhân cho chính mình.Số tiền khấu trừ phụ thuộc vào giá trị của đối tượng đã mua, nhưng có thể trả lại tối đa 260 nghìn rúp.

Dưới đây là video với lời khuyên của người môi giới về việc mua đúng căn hộ thế chấp.

Tóm lại

Vì vậy, nó được phép mua căn hộ, được đóng gói bởi các ngân hàng. Nhà ở thế chấp được bán với giá thấp, và có nhiều lợi thế khác của thỏa thuận như vậy. Đồng thời, người mua phải đối mặt với nhiều rủi ro và khó khăn khác nhau. Để ngăn chặn chúng, điều quan trọng là phải tuân thủ nghiêm ngặt trình tự hành động chính xác, cũng như tính đến sự tinh tế và sắc thái của thủ tục.

Sự cần thiết phải có sự tham gia của nhân viên ngân hàng được tính đến. Nếu chủ sở hữu của tài sản không cảnh báo ngân hàng về quyết định, thì đây là một giao dịch bất hợp pháp có thể bị tòa án chấm dứt. Mỗi người mua phải đảm bảo rằng giao dịch được sạch sẽ về mặt pháp lý, vì vậy nó được coi là tối ưu để sử dụng sự giúp đỡ của các luật sư chuyên nghiệp.