Mọi người đều muốn trở thành chủ nhân của một cái gì đó. Đối với điều này, quyền tài sản phải xuất hiện. Nếu không, công dân sẽ không được coi là chủ sở hữu, anh ta sẽ không thể xử lý hợp pháp các đối tượng. Chủ đề này có một số lượng lớn các sắc thái và tính năng. Nếu bạn tìm hiểu về họ, bạn sẽ có thể hiểu đầy đủ bản chất của quyền sở hữu trong một trường hợp cụ thể. Tiếp theo, chúng tôi sẽ nghiên cứu các phương pháp phái sinh của sự xuất hiện của quyền tài sản. Ngoài ra, đừng quên những lý do ban đầu mà một người sẽ có thể đóng vai trò là chủ sở hữu của tài sản. Bạn sẽ phải nhớ gì về tất cả những điều này? Làm thế nào tôi có thể có và sở hữu các đối tượng nhất định? Hầu hết các công dân phải đối mặt với những khó khăn gì?
Định nghĩa
Đầu tiên, chúng tôi sẽ cố gắng tìm hiểu những gì được gọi là phương pháp nguồn gốc của quyền tài sản. Không rõ ràng cho tất cả mọi người điều này là về cái gì.
Thuật ngữ này mô tả các sự kiện pháp lý phải có mặt để một người chính thức hóa quyền tài sản. Nói một cách đơn giản, đây là cách các sự kiện và giao dịch khác nhau được đặc trưng. Ví dụ, với bất động sản.
Linh kiện
Ở Nga, tất cả các phương pháp cho sự xuất hiện của quyền tài sản có thể được chia thành nhiều thành phần. Chúng tôi đã gặp họ. Chính xác thì có nghĩa là gì?
Các công cụ phái sinh và phương pháp ban đầu về sự xuất hiện của quyền tài sản được phân biệt. Không có nhiều lựa chọn cho sự phát triển của các sự kiện. Sự thật liên quan đến pháp lý liên quan đến chủ đề này chỉ được chia thành 2 loại này.
Đạo hàm - Đặc trưng
Hãy bắt đầu với kịch bản phổ biến nhất. Đó là về phương pháp phái sinh. Chúng có nghĩa là gì, chúng ta sẽ tìm hiểu sau. Để bắt đầu, điều quan trọng là phải nhận thức được ý nghĩa của khái niệm này.
Các phương pháp xuất phát từ sự xuất hiện quyền sở hữu của một vật hoặc đối tượng là những sự kiện trong đó tài sản được chuyển từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác. Chi tiết hơn chúng sẽ được tháo rời sau này.
Đặc trưng của các phương pháp ban đầu
Và các phương pháp ban đầu là gì? Chúng không được tìm thấy rất thường xuyên trong cuộc sống thực. Theo quy định, bạn phải tuân theo các quy tắc nhất định để đăng ký chính mình là chủ sở hữu của một cái gì đó.
Các phương pháp ban đầu để có được quyền tài sản là các trường hợp trong đó các quyền tương ứng phát sinh mà không chuyển tài sản từ người này sang người khác. Đó là, sẽ không có đổi mới.
Các thành phần của bản gốc
Bây giờ hãy xem xét từng loại chi tiết hơn. Các phương pháp ban đầu và phái sinh của sự xuất hiện quyền tài sản đối với tài sản được mọi người biết đến. Chỉ không phải ai cũng có thể chia các sự kiện pháp lý thành hai loại này.
Hãy bắt đầu với các phương pháp ban đầu. Chúng, như chúng ta đã nói, khá hiếm trong thực tế, nhưng chúng vẫn xảy ra. Chúng bao gồm:
- sự sáng tạo của vạn vật;
- chiếm dụng các mặt hàng mồ côi;
- tiền thắng cược;
- sử dụng theo toa mua lại.
Như bạn đã thấy, đây thực sự không phải là những tình huống phổ biến nhất. Do đó, chúng tôi sẽ không dành nhiều thời gian cho họ. Hãy chuyển sang các phương pháp quan trọng hơn và thường xuyên gặp phải.
Danh sách phái sinh
Các phương pháp phái sinh của sự xuất hiện của quyền tài sản rất đa dạng, chúng có thể được liệt kê trong một thời gian rất dài. Tuy nhiên, hầu hết mọi công dân hiện đại đều biết về họ. Đặc biệt, cho chủ sở hữu của tài sản.
Các hoạt động sau đây có thể được quy cho thể loại này:
- mua bất động sản và các đối tượng khác;
- cho đi;
- thừa kế;
- trao đổi;
- mua lại;
- thế chấp;
- tư nhân hóa.
Điều gì xảy ra trong những trường hợp nhất định? Những tính năng nào làm cho các hoạt động này bao gồm?
Bán và mua
Phương pháp phái sinh của sự xuất hiện quyền sở hữu đề cập đến hợp đồng mua bán. Mua đồ vật là trường hợp phổ biến nhất để trở thành chủ sở hữu của tài sản. Trong tình huống này, quyền sở hữu sẽ chuyển từ người bán sang người mua. Thứ hai có thể là các tổ chức và bất kỳ công dân.
Tài liệu tiêu đề là hợp đồng mua bán. Ông sẽ giúp đăng ký quyền sở hữu bất động sản tại Rosreestr.
Khi nào một người trở thành chủ sở hữu đầy đủ của một giao dịch mua? Nếu hợp đồng không nói gì về điều này, thì kể từ thời điểm ký kết. Nhưng, theo quy định, thông thường người ta chấp nhận rằng tài sản phải đăng ký sau khi thanh toán đầy đủ. Để hỗ trợ cho sự kiện này, người bán phát hành một biên lai đặc biệt.
Thế chấp
Phương pháp phái sinh để có được quyền sở hữu bao gồm các thỏa thuận thế chấp. Mặc dù thực tế là một công dân lấy tài sản bằng tín dụng, nó vẫn sẽ được coi là thuộc về con nợ.
Cho đến khi thanh toán đầy đủ các hóa đơn, các giao dịch quan trọng về mặt pháp lý với tài sản có thể được thực hiện với sự đồng ý của chủ nợ. Một thỏa thuận thế chấp trong tương lai, cùng với các khoản thanh toán cho vay, sẽ là cơ sở để đăng ký quyền đối với "bất động sản".
Tư nhân hóa
Ở Nga, người dân khá tích cực tư nhân hóa nhà ở. Đây cũng là một cách sở hữu phái sinh. Chỉ trong trường hợp này, họ được chuyển từ nhà nước sang một người tư nhân.
Chỉ những công dân đã đăng ký nhà ở và có lệnh hoặc hợp đồng lao động xã hội mới có thể hy vọng được tư nhân hóa. Các bên thứ ba không liên quan đến căn hộ / nhà ở không thể thực hiện quyền này.
Ở Nga, một tư nhân hóa miễn phí có sẵn. Sau khi liên hệ với cơ quan quản lý nhà ở và xem xét một gói tài liệu được chuẩn bị trước, một thỏa thuận về tư nhân hóa được ký kết với công dân. Giấy tiêu đề này sẽ có ích trong tương lai khi đăng ký quyền sở hữu.
Trao đổi và mua lại
Các phương pháp phái sinh để có được quyền sở hữu bao gồm tịch thu và trao đổi. Trong trường hợp đầu tiên, nó có nghĩa là một cái gì đó như mua quyền đối với một đối tượng. Họ được chuộc từ chủ sở hữu.
Trong quá trình trao đổi, không khó để đoán, có sự thay thế quyền sở hữu giữa tất cả những người tham gia trong quá trình này. Các thỏa thuận liên quan được ký bởi một công chứng viên, sau đó chúng có thể được sử dụng để đăng ký nhà nước. Mọi công dân trưởng thành đều có thể tham gia vào các quy trình. Nếu trẻ em tham gia vào các hoạt động, thì lợi ích của chúng được đại diện bởi cha mẹ và chính quyền giám hộ.
Kế thừa
Một cách thức phái sinh của sự xuất hiện của sở hữu nhà nước là các hoạt động như mua lại và thừa kế tài sản. Chính xác hơn, việc chuyển quyền sở hữu cho nhà nước trong trường hợp không có người lập di chúc và người thừa kế. Hoặc nếu tất cả họ từ bỏ tài sản.
Tuy nhiên, hầu hết điều này thường không xảy ra. Và do đó, thừa kế được coi là một cách phái sinh của sự xuất hiện quyền tài sản trong dân chúng.
Bạn có thể nhập vào thừa kế theo luật và theo ý muốn. Trong trường hợp đầu tiên, chỉ có thân nhân của công dân đã chết tham gia, trong trường hợp thứ hai - bất kỳ người và tổ chức nào được nêu trong tài liệu di chúc.
Quá trình thiết kế liên quan đến một chuyến thăm một công chứng viên. Một người được ủy quyền sẽ cấp giấy chứng nhận chấp nhận thừa kế. Với sự giúp đỡ của nó, sáu tháng sau cái chết của người lập di chúc, sẽ có thể cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Quà tặng
Phương pháp phái sinh của sự xuất hiện của quyền tài sản bao gồm quà tặng. Hình thức chuyển nhượng quyền tài sản này ngày càng trở nên phổ biến. Đặc biệt là sau khi kết hôn.
Điều này là do thực tế rằng quà tặng được công nhận là tài sản cá nhân, dẫn đến tình trạng không thể chia cắt của họ.Khi ly hôn, đối tượng tặng không được chia. Điều này chỉ có thể trong các trường hợp đặc biệt.
Một thỏa thuận quà tặng có thể được soạn thảo và thực hiện bất cứ lúc nào bởi chủ sở hữu hiện tại. Điều chính là anh ta có thẩm quyền. Toàn bộ đối tượng hoặc phần của nó được trình bày như một món quà.
Thỏa thuận được thực hiện bởi một công chứng viên. Nếu một người quyết định tặng tài sản có được trong thời kỳ hôn nhân, thì hoạt động cần có sự đồng ý của người phối ngẫu.
Vì không khó đoán, trong những trường hợp như vậy, chứng thư tiêu đề sẽ là một hành động tặng quà. Nó là sơ bộ (quy định việc chuyển giao quyền cho đối tượng trong tương lai) và thông thường. Các bên được coi là chủ sở hữu của tài sản sau khi ký thỏa thuận.
Về đăng ký
Chúng tôi đã nghiên cứu các phương pháp phái sinh của sự xuất hiện của quyền tài sản. Họ cũng không quên những cái đầu tiên. Người ta đã nhiều lần nói rằng sau khi có được trạng thái của chủ sở hữu, bạn cần phải đăng ký quyền của mình. Điều này có thể được thực hiện trong Rosreestr, trong MFC hoặc trong buồng địa chính.
Thông thường phải mất khoảng 5 ngày để ban hành các tài liệu về quyền sở hữu bất động sản. Một người được cấp trích lục từ Sổ đăng ký nhà nước thống nhất, sẽ đóng vai trò xác nhận tình trạng của chủ sở hữu.
Trước khi đăng ký với Rosreestr, một công dân có thể được coi là chủ sở hữu của đối tượng? Vâng Theo luật, điều này là như vậy. Nhưng trong thực tế, nếu không đăng ký nhà nước, sẽ có vấn đề để chứng minh thực tế đã đề cập. Và để thực hiện các hoạt động có ý nghĩa pháp lý cũng không hoạt động.
Theo đó, không có đăng ký trong Đăng ký nhà nước, một người sẽ là chủ sở hữu đầy đủ, quyền của họ bị giới hạn một phần bởi thực tế.
Giấy tờ đăng ký
Điều gì hữu ích cho một người để đăng ký quyền sở hữu trong mọi trường hợp? Không có quá nhiều giấy tờ.
Chúng bao gồm:
- Chứng minh nhân dân
- nhận nhiệm vụ được trả lương (không phải lúc nào cũng vậy);
- tiêu đề tài liệu;
- giấy tờ về tài sản, nếu có;
- giấy khai sinh (đối với trẻ vị thành niên).
Các phương pháp phái sinh của sự xuất hiện của quyền tài sản (quốc hữu hóa, tư nhân hóa, v.v.) được tìm thấy ở khắp mọi nơi.