Sự khác biệt giữa hợp đồng và thỏa thuận không chỉ là một chủ đề lý thuyết đơn thuần. Có một sự khác biệt trong quy định và các khía cạnh khác. Đối với các hợp đồng, chúng khác nhau về hình thức, nội dung, sơ đồ chính tả và các tham số khác. Hãy xem xét một số trong số họ.
Khái niệm về giao dịch và hợp đồng
Cả giao dịch và hợp đồng đều được điều chỉnh bởi luật dân sự. Theo luật, giao dịch là một hành động nhằm mục đích xuất hiện, thay đổi và chấm dứt quyền và nghĩa vụ.
Hợp đồng là một thỏa thuận cũng nhằm mục đích xuất hiện, sửa đổi và chấm dứt các quyền và nghĩa vụ trong lĩnh vực tài sản và phi tài sản.
Sự khác biệt giữa hợp đồng và giao dịch
Chúng là như sau:
- một giao dịch là một hiện tượng chung trong đó hợp đồng là một phần;
- một giao dịch, không giống như hợp đồng, có thể là đơn phương (ví dụ: di chúc hoặc từ bỏ tài sản);
- bất kỳ hành động nào cũng có thể được thực hiện theo thỏa thuận, hợp đồng luôn là kết quả của hành động phối hợp của hai bên;
- hợp đồng có hiệu lực trong một thời gian nhất định hoặc không có thời hạn, giao dịch là biểu hiện một lần của ý chí của chủ thể quan hệ;
- đối tượng được tự do thực hiện một giao dịch đơn phương, thay đổi các điều khoản của nó, hợp đồng được thay đổi theo thỏa thuận chung (ngoại lệ hiếm được quy định bởi pháp luật).
Sự khác biệt được liệt kê của giao dịch từ hợp đồng là đủ, nhưng chúng không kết thúc ở đó.
Đặc điểm chung
Các chi tiết cụ thể như sau:
- hình thức (bằng miệng hoặc bằng văn bản);
- thủ tục chứng nhận (chữ ký, tem, công chứng, cần đăng ký nhà nước).
Sự khác biệt giữa thỏa thuận và giao dịch chỉ nhấn mạnh rằng cái này là một phần của cái kia.
Nội dung giao dịch
Trong trường hợp hợp đồng, nội dung là các điều kiện (quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm, các điều kiện khác). Chúng được xác định bởi các bên trong khuôn khổ được xác định bởi pháp luật. Các điều kiện được thiết lập theo luật hoặc một lựa chọn được đưa ra giữa một số lựa chọn hoặc các bên có quyền phát triển cách tiếp cận của riêng họ. Các điều khoản của giao dịch và hình thức thể hiện ý chí của chủ thể cũng được điều chỉnh bởi pháp luật. Không có sự lựa chọn rộng rãi như trong trường hợp hợp đồng.
Chẳng hạn, ý chí của người viết di chúc được quy định khá chặt chẽ bởi các quy tắc của pháp luật. Vượt ra ngoài phạm vi của luật pháp dẫn đến việc công nhận di chúc không hợp lệ.
Việc mua lại các quyền và nghĩa vụ cung cấp cho việc thực hiện một thuật toán hành động: nộp danh sách các tài liệu đã được thống nhất trong khung thời gian đã thỏa thuận cho người được ủy quyền. Vi phạm thủ tục hoặc thực thi tài liệu không chính xác sẽ dẫn đến sự từ chối hoặc cần phải làm lại thủ tục.
Các tính năng tương tác với các pháp nhân
Họ, không giống như công dân, ghi lại tất cả các hành động của họ trong các tài liệu. Bộ luật Dân sự quy định cụ thể nghĩa vụ của pháp nhân ghi vào văn bản. Sự khác biệt giữa các giao dịch giữa các thực thể pháp lý là gì:
- chúng được thực hiện bởi những người được ủy quyền (ex officio hoặc bằng cách cấp giấy ủy quyền);
- giao dịch với tài sản được phép với sự đồng ý của các cổ đông hoặc chủ sở hữu;
- giao dịch không được vi phạm điều lệ.
Pháp luật, đặc biệt là thuế, áp đặt các hạn chế bổ sung đối với các giao dịch với các doanh nhân cá nhân. Giao dịch giữa các pháp nhân bắt buộc phải thực hiện các yêu cầu bổ sung không được thể hiện cho công dân hoặc cá nhân doanh nhân.
Làm thế nào để thực hiện một thỏa thuận
Trong thực tế, nó được đề xuất để điền vào một mẫu hợp đồng. Điều này phải đối mặt với công dân khi áp dụng cho các doanh nghiệp dịch vụ nhà ở và xã, các cấu trúc khác cung cấp dịch vụ trên cơ sở hệ thống đang diễn ra. Biểu mẫu là một văn bản làm sẵn, nó chỉ còn để nhập dữ liệu và đặt chữ ký. Luật sư xây dựng hợp đồng cho các tình huống không điển hình.Cấu trúc được lấy cho mẫu, và sau đó các chuyên gia điền vào nó, dựa trên nhu cầu của công ty hoặc các thỏa thuận đạt được. Các kết luận của thực tiễn tư pháp không mất đi ý nghĩa của chúng. Tài liệu được chuẩn bị thành nhiều bản - một bản cho mỗi bên.
Hợp đồng trông như thế nào:
- Lời mở đầu (mô tả bản chất của hợp đồng, chỉ dẫn của các bên, ngày và nơi ký kết);
- quyền và nghĩa vụ của các bên;
- trách nhiệm đối với việc không thực hiện hoặc thực hiện nhiệm vụ kém;
- thời hạn thực hiện nghĩa vụ cá nhân theo hợp đồng;
- thời hạn của hợp đồng;
- điều kiện chấm dứt;
- chi tiết của các bên (nếu không được chỉ định trong phần mở đầu).
Mẫu hợp đồng là một cách để đơn giản hóa và tăng tốc công việc của luật sư và các chuyên gia khác của tổ chức.
Nếu đối tượng của giao dịch là bất động sản
Bất động sản là tài sản gắn liền với đất và không thể di chuyển mà không phá hủy hoặc làm hỏng nghiêm trọng. Tất cả các giao dịch với đất, nhà, căn hộ, mặt bằng không phải là nhà ở đều có một tính năng quan trọng - việc chuyển giao quyền cho họ được thực hiện trong quá trình đăng ký của nhà nước.
Đăng ký được thực hiện bằng cách gửi một gói tài liệu:
- đơn đăng ký;
- bản sao hợp đồng;
- bản sao hộ chiếu của các bên;
- bản sao giấy ủy quyền của người đại diện hoặc người đại diện;
- hành vi chuyển đối tượng.
Nếu đối tượng chưa được đăng ký trước đó và không đăng ký địa chính, trước tiên hãy nhập dữ liệu vào sổ đăng ký, sau đó đăng ký giao dịch. Thủ tục đăng ký giao dịch với bất động sản bao gồm kiểm tra luật pháp, tuân thủ các tiêu chuẩn. Một ngoại lệ là các giao dịch được chứng nhận bởi một công chứng viên. Họ được đăng ký mà không cần xác minh trước.
Tóm lại
Hợp đồng là một loại giao dịch. Sau này như một cách để xảy ra, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ có thể được cam kết bởi một người. Luật pháp áp đặt các yêu cầu bổ sung về hình thức, nội dung giao dịch và thủ tục hoàn thành. Một số trong số họ phải được chứng nhận bởi một công chứng viên và trải qua đăng ký nhà nước. Không có nó, việc chuyển giao quyền đối với tài sản được coi là không đầy đủ.