Trách nhiệm và trách nhiệm của Công ty quản lý

Một công ty quản lý nên được hiểu là một thực thể pháp lý, một tổ chức thương mại thực hiện quản lý ủy thác các tổ hợp tài sản của các pháp nhân và cá nhân khác được chuyển nhượng theo một thỏa thuận. Một ví dụ nổi bật là ngày nay số lượng kháng cáo liên quan đến việc cung cấp nhà ở và dịch vụ xã ở Nga đang tăng nhanh. Và điều này không có gì đáng ngạc nhiên, bởi vì ở trong một tòa nhà chung cư, bằng cách này hay cách khác, hứa hẹn những lo lắng đáng kể cho tất cả các chủ nhà, cụ thể là vấn đề sưởi ấm, làm sạch sân, sửa chữa lối vào hoặc cấp nước. Bài viết này nêu chi tiết trách nhiệm và trách nhiệm của công ty quản lý. Ngoài ra, tài liệu cung cấp nhiều ví dụ để làm quen với các vấn đề hiện tại trong thực tế.

Công ty quản lý: giá trị và đối tượng quản lý ủy thác

Một công ty quản lý không gì khác hơn là AO hoặc LLC được thành lập theo luật pháp Nga và được Ngân hàng Nga cấp phép quản lý quỹ hưu trí ngoài quốc doanh và quỹ tương hỗ, được hướng dẫn bởi Luật Quỹ đầu tư. Ngày nay, cơ cấu quản lý có quyền tin tưởng quản lý:

• Bằng phương tiện tiết kiệm lương hưu.
• Bảo hiểm thế chấp.
• Tài sản của một quỹ đầu tư tập thể.
• Tiết kiệm tiền mặt cho quân đội trong kế hoạch nhà ở.
• Dự phòng bảo hiểm của các công ty tương ứng.
• Dự trữ hưu trí của các quỹ hưu trí ngoài quốc doanh.
• Cấu trúc phi lợi nhuận.
• Nguồn tiền mặt của quỹ bồi thường của tổ chức thẩm định viên.

Ngoài ra, ngày nay thường ở các công ty quản lý Liên bang Nga được gọi là các hiệp hội được tạo ra để thực hiện các chức năng quản lý trong các nhóm tài chính và công nghiệp hoặc nắm giữ. Cấu trúc quản lý cũng có thể được hiểu là một nhà điều hành tiện ích liên quan đến việc quản lý nhà ở và cơ sở hạ tầng của nó. Nên xem xét vấn đề này chi tiết hơn như một ví dụ sinh động về quản lý niềm tin.

Một công ty quản lý làm gì liên quan đến nhà ở?

Ngày nay, trách nhiệm và giới hạn trách nhiệm của công ty quản lý thường được các chủ sở hữu căn hộ quan tâm. Tại sao? Thực tế là sau này thường không hài lòng với các đặc tính chất lượng của việc sống trong một ngôi nhà cụ thể. Nếu một công dân hàng tháng tìm thấy trong các dòng thanh toán chứng từ thanh toán của mình trực tiếp cho việc sửa chữa và bảo trì nhà ở, nhưng tiền đi đến một nơi không rõ ràng, thì có lẽ có trách nhiệm hành chính của công ty quản lý. Những loại tổ chức này thực sự nên được?

Để bắt đầu, cần lưu ý rằng hình thức kiểm soát trong nhà không đóng một vai trò quan trọng, có thể là HOA, UO hoặc ZhSK. Bằng cách này hay cách khác, các dịch vụ nhắm trực tiếp vào chủ sở hữu là tương tự nhau, điều đó có nghĩa là khu vực trách nhiệm của công ty quản lý sẽ giống nhau. Khi cơ cấu quản lý được bầu trong một ngôi nhà cụ thể, bắt buộc phải ký thỏa thuận quản lý với chủ sở hữu căn hộ riêng lẻ (ít nhất hai phần ba diện tích của ngôi nhà) ngay sau khi hình thành biên bản cuộc họp. Vì vậy, thời điểm kết thúc văn bản hợp đồng sẽ được đánh dấu là sự khởi đầu của việc quản lý ngôi nhà.Điều này có nghĩa là công ty quản lý sẽ có trách nhiệm thực tế và cũng sẽ thích hợp để giữ cho công ty quản lý chịu trách nhiệm nếu cần thiết.

Đó là lý do tại sao tổ chức quản lý, như một quy luật, tuân thủ nghiêm ngặt tất cả các hành vi lập pháp điều chỉnh các hoạt động của nó. Điều quan trọng cần lưu ý là trong quá trình, cấu trúc này có nghĩa vụ phải tổ chức khả năng truy cập miễn phí thông tin về đối tượng được quản lý. Trước hết, danh sách của họ bao gồm trực tiếp các đặc điểm chính của ngôi nhà và thông tin về các hoạt động tài chính và kinh tế (kinh tế).

Thông tin được đăng ở đâu

Cần lưu ý rằng từ ngày 01 tháng 6 năm 2016, tất cả các dữ liệu phản ánh các hoạt động và trách nhiệm của công ty quản lý là bắt buộc phải được đăng trong một hệ thống thông tin địa lý chuyên ngành về nhà ở và dịch vụ xã. Vì vậy, một công dân có cơ hội tìm thấy tất cả các thông tin cần thiết. Nếu thông tin bắt buộc phải đăng trên tài nguyên bị thiếu, một cá nhân có quyền liên hệ với văn phòng công tố hoặc Thanh tra Nhà ở Nhà nước.

Ngoài ra, theo Bộ luật Nhà ở của Nga, hàng năm trong quý đầu tiên, tuyệt đối tất cả các chủ sở hữu của khu dân cư nên có mặt tại một cuộc họp nơi họ phê duyệt báo cáo trực tiếp về hoạt động kinh tế của việc quản lý cơ sở cho kỳ báo cáo (năm trước). Nếu thủ tục này không được thực hiện, thì trong hầu hết các trường hợp, trách nhiệm hành chính của công ty quản lý sẽ diễn ra.

Nó sẽ được khuyến khích để đi đến các cơ quan giám sát nhà nước và bày tỏ sự không hài lòng thích hợp.

Trách nhiệm của tổ chức quản lý đối với cổ phiếu nhà ở

Giả sử một công ty trách nhiệm hữu hạn cụ thể là một công ty quản lý nhà ở.

Cô có trách nhiệm cụ thể, bao gồm trong khuôn khổ các hoạt động trực tiếp để quản lý ngôi nhà, nơi tổ chức nhiều căn hộ. Điều quan trọng là thêm rằng tất cả các hoạt động liên quan đến sửa chữa và bảo trì không gian sống, công ty này cam kết thực hiện theo các ranh giới của việc thu tiền cho các mục đích cần thiết.

Phải nói thêm rằng tất cả các nghĩa vụ trong trường hợp không thực hiện đều đòi hỏi trách nhiệm tương đương của công ty quản lý (LLC chẳng hạn). Ngoài ra, chúng được phân loại thành nhiều nhóm. Vì vậy, trách nhiệm của tổ chức quản lý trực tiếp về nhà ở bao gồm các mục sau đây:

• Vệ sinh nơi công cộng (nói cách khác, hiên nhà).
• Việc dọn dẹp sân (nói cách khác, một mảnh đất nằm dưới một tòa nhà chung cư). Cần phải thêm rằng trong trường hợp vị trí của cây trên một thửa đất cụ thể, vấn đề cưa và cắt tỉa của chúng nằm trong phạm vi trách nhiệm của công ty quản lý. Nếu một vụ trồng cây riêng biệt, do các tổ hợp tài sản sẽ bị thiệt hại hoặc điều này sẽ gây tổn hại cho một người thuê nhà cụ thể, thì bạn có thể nộp đơn an toàn cho cơ quan tư pháp để phục hồi thiệt hại cho tổ chức quản lý.
• Việc duy trì mặt tiền của nhà ở trong tình trạng tốt (làm sạch nó khỏi quảng cáo, vẽ graffiti, vân vân).
• Trách nhiệm của công ty quản lý là làm sạch hệ thống nước thải cho những người nổi tiếng.
• Thực hiện các biện pháp chuẩn bị để đưa vào trật tự một cơ sở dân cư cho giai đoạn thu đông.
• Trách nhiệm của công ty quản lý bao gồm uốn và xả hệ thống sưởi.
• Xác minh mét nhà chung.
• Thực hiện công việc làm sạch mái nhà khỏi băng và tuyết vào mùa đông.
• Trách nhiệm của công ty quản lý (nhà ở và dịch vụ xã là một ví dụ điển hình) bao gồm ký kết hợp đồng trực tiếp với dịch vụ điều phối khẩn cấp.
• Thực hiện khử trùng và khử trùng lãnh thổ và tầng hầm liền kề.

Trách nhiệm sửa chữa cơ sở

Ngoài việc bảo trì nhà ở, công ty quản lý chịu trách nhiệm sửa chữa. Vì vậy, theo quy định này, sẽ làm nổi bật các hoạt động sau:

• Thực hiện công việc sửa chữa trực tiếp trên việc phục hồi các khung trong cửa sổ. Ngoài ra, cũng cần bao gồm quy trình lắp kính ở lối vào hoặc trên sàn của mục đích kỹ thuật, nếu cần thiết.
• Thực hiện các biện pháp sơn và sơn trắng hiên nhà.
• Tổ chức chiếu sáng trong các lối vào. Ngoài ra, chiếu sáng của lãnh thổ gần lối vào là bắt buộc ngày nay.
• Thực hiện công việc sửa chữa mái nhà nếu cần thiết (ví dụ, rò rỉ).
• Việc thực hiện công việc sửa chữa các tổ hợp tài sản chung có liên quan trực tiếp đến việc cung cấp nhà ở và dịch vụ xã (tăng nguồn cung cấp nước nóng lạnh, nước thải hoặc sưởi ấm, cũng như mạng lưới điện nằm trong cơ sở dân cư.

Việc cung cấp các tiện ích

Giả sử một công ty trách nhiệm hữu hạn là một công ty quản lý cam kết thực hiện một cách định tính một số biện pháp để quản lý một tòa nhà chung cư nhiều căn hộ. Vì vậy, trách nhiệm của cô trực tiếp trong việc cung cấp nhà ở và dịch vụ xã sẽ bao gồm các mục sau đây:

• Cung cấp cho tất cả cư dân của một tòa nhà chung cư với các tiện ích. Sau đó, khi một công ty chuyên biệt bắt đầu quản lý một tòa nhà chung cư, có một kết luận về hợp đồng với một tổ chức tham gia vào việc cung cấp các nguồn lực liên quan đến việc cung cấp các tiện ích. Do đó, lấy một ví dụ, một công ty trách nhiệm hữu hạn (công ty quản lý) chịu trách nhiệm cho hoạt động của tất cả các hệ thống kỹ thuật. Ví dụ, nếu đối với một tòa nhà dân cư nhiều căn hộ như một dịch vụ tiện ích như hệ thống sưởi được cung cấp mà không thất bại, nhưng nó không ở nhà, thì bằng cách nào đó, trách nhiệm thuộc về cơ cấu quản lý. Đó là lý do tại sao ngày nay thường có bảo hiểm trách nhiệm cho công ty quản lý. Nếu dịch vụ xã này hoặc dịch vụ xã vắng mặt do lỗi của tổ chức tham gia cung cấp tài nguyên, thì trong mọi trường hợp, hiệp hội quản lý có nghĩa vụ phải bảo vệ lợi ích của cư dân của đối tượng dân cư tương ứng, cũng như nỗ lực tối đa để thay đổi tình hình.
• Tiến hành thu một khoản tiền cho nhà ở và dịch vụ xã từ cư dân của một tòa nhà chung cư. Ngoài ra, cơ cấu quản lý có nghĩa vụ phải thực hiện các hoạt động có tính chất kiện, nếu cần thiết.
• Đảm bảo loại bỏ kịp thời chất thải gia đình lớn và rắn. Vì vậy, hôm nay bạn có thể yêu cầu công ty quản lý chịu trách nhiệm ngay cả khi thực tế là họ không ký kết thỏa thuận với dịch vụ thu gom rác có liên quan.

Thông tin bổ sung

Ngoài chương trước, điều quan trọng cần lưu ý là tổ chức quản lý không có quyền yêu cầu các khoản tiền vượt quá mức thuế đối với hiệu suất của các công việc được liệt kê. Nếu cô ấy thực sự không có đủ tiền để tổ chức các hoạt động liên quan ở mức bình thường, thì nên tham gia một cuộc họp chung của các chủ sở hữu khu dân cư để tính toán vấn đề này. Trong trường hợp không thực hiện các điều trên, bất kỳ công dân nào cư trú trong một tòa nhà chung cư đều có quyền nộp đơn lên Thanh tra Nhà ở Nhà nước (cơ quan giám sát chuyên ngành).

Trách nhiệm tổ chức quản lý

Hóa ra, cơ cấu quản lý có nghĩa vụ phải thực hiện danh sách các công trình rộng nhất liên quan đến tòa nhà chung cư, nếu không (do không hoạt động), nó có thể phải chịu trách nhiệm.

Vì lý do này mà ngày nay có bảo hiểm trách nhiệm cho công ty quản lý (ví dụ như dịch vụ nhà ở và xã). Cần lưu ý rằng trước pháp luật, nó chịu trách nhiệm tương tự như một cấu trúc khác. Điều này có nghĩa là trách nhiệm hành chính và hình sự là thích hợp ở đây. Điều quan trọng là thêm rằng ngày nay văn phòng công tố và Thanh tra Nhà ở Nhà nước chịu trách nhiệm chính trong việc giám sát công việc của các tổ chức được xem xét trong bài viết. Ở mức độ thấp hơn, tuy nhiên, một loạt các quyền hạn theo kiểm toán của các công ty quản lý được trao trực tiếp trong các cơ quan nhà nước của chính quyền địa phương, giám sát người tiêu dùng Nga, cảnh sát, cũng như giám sát hỏa hoạn.

Quyền giám sát

Điều quan trọng cần lưu ý là mỗi tổ chức trên có toàn quyền áp dụng mức phạt đáng kể đối với cả pháp nhân và quan chức vì không tuân thủ hoặc thực hiện không đúng các yêu cầu của các hành vi lập pháp có liên quan. Vấn đề chính trong trường hợp này là khả năng (hoặc không thể) cung cấp bằng chứng nhất định rằng vi phạm tồn tại trong thực tế.

Xem xét vấn đề trách nhiệm của các công ty quản lý, nên nhớ lại việc cấp phép cho các cấu trúc của loại hoạt động tương ứng. Ngay sau khi các tổ chức quản lý có nghĩa vụ xin giấy phép cấp phép, đã có cơ hội, trong trường hợp chất lượng hoạt động không đạt yêu cầu, để tước các giấy phép này. Bằng cách này hay cách khác, loại quyết định này theo một cách nào đó ảnh hưởng đến sự cải thiện về mặt cung cấp dịch vụ nhà ở.

Cấp phép hoạt động

Điều quan trọng cần lưu ý là cơ quan có thẩm quyền tương ứng với thủ tục thu hồi giấy phép của một cơ cấu quản lý cụ thể hiện được trao riêng cho Thanh tra Nhà ở Nhà nước. Ngoài ra, hoạt động này chỉ có thể được thực hiện tại tòa án. Cần phải nói thêm rằng ngày nay không có việc thu hồi giấy phép cho loại hoạt động được xem xét từ bên phải sang bên trái. Tại sao? Thực tế là trong trường hợp tòa nhà nhiều căn hộ không được kiểm soát (hoặc nằm trong sự kiểm soát tạm thời), không ai có thể đảm bảo tuyệt đối rằng một cấu trúc quản lý khác sẽ không thực hiện các biện pháp quản lý và tổ chức thậm chí còn tồi tệ hơn trong trường hợp ban đầu.

Ở đây, vị trí của các cơ quan nhà nước, chủ yếu, là chủ sở hữu các căn hộ riêng lẻ của một tòa nhà chung cư nhiều gia đình, trong một hiệp hội chung, có quyền bầu lại công ty quản lý cẩu thả của họ dù sao khi thực sự cần thiết. Nếu chủ sở hữu căn hộ không có mong muốn hợp nhất, thì về nguyên tắc, không có ý nghĩa gì trong việc thay đổi một cái gì đó trong một tòa nhà chung cư.

Không hoàn thành đòi hỏi gì?

Đến nay, các loại trách nhiệm sau đây của cấu trúc quản lý đã được biết:

• Vi phạm các quy tắc sửa chữa và bảo trì các tòa nhà nhiều căn hộ bằng cách này hay cách khác đòi hỏi phải phạt tiền trực tiếp đối với các quan chức chịu trách nhiệm bảo trì và sửa chữa một đối tượng với số tiền từ 4.000 đến 5.000 rúp. Trong trường hợp pháp nhân, mức phạt thay đổi từ 40.000 đến 50.000 rúp theo Điều 7.22 của Bộ luật Nga liên quan đến vi phạm hành chính.
• Vi phạm các yêu cầu có tính chất dịch tễ vệ sinh trực tiếp đến hoạt động của các cơ sở, công trình, công trình, công trình và nhà ở công cộng đòi hỏi phải phạt tiền đối với các cá nhân với số tiền từ 500 đến 1.000 rúp; cho các quan chức - từ 1.000 đến 2.000; đối với các doanh nhân mà không thành lập một pháp nhân - từ 1.000 đến 2.000 hoặc đình chỉ hoạt động của họ, theo quy định, trong khoảng thời gian lên tới 90 ngày; đối với pháp nhân - từ 10.000 đến 20.000 rúp hoặc đình chỉ hoạt động trong thời gian tối đa 90 ngày.
• Nếu có sự thật về việc bảo trì không đúng cách các tổ hợp bất động sản của chủ sở hữu căn hộ riêng lẻ của một tòa nhà chung cư, tổ chức quản lý có thể nói lời tạm biệt với năm mươi ngàn rúp.Nếu có sự vi phạm định mức liên quan đến việc cung cấp cho người thuê nhà các dịch vụ công cộng (các nguồn lực cần thiết), thì số tiền phạt thường bằng mười nghìn rúp (theo Điều 44 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).
• Theo Bộ luật Dân sự Nga, công ty quản lý chịu hoàn toàn trách nhiệm đối với các hành vi hoặc thiếu sót bất hợp pháp dẫn đến thiệt hại cho các tổ hợp tài sản công cộng và gây hại. Trong trường hợp này, kích thước của tiền phạt thay đổi tùy thuộc vào các trường hợp bổ sung.
• Vi phạm các tiêu chuẩn an toàn cháy nổ, theo quy định, đòi hỏi trách nhiệm hành chính. Một điều kiện bổ sung ở đây là phạt tiền đối với cơ cấu quản lý 200 nghìn rúp.

Khi nó bật ra, hoàn toàn tất cả các loại hoạt động của cấu trúc quản lý được cố định bằng các hành vi lập pháp khác nhau. Với việc sử dụng khéo léo của họ, chắc chắn có thể đạt được việc thực hiện tất cả các loại công việc trong một tòa nhà chung cư. Tuy nhiên, chúng ta không được quên rằng sự an lành của đối tượng theo nghĩa chung phụ thuộc trực tiếp vào mức độ hoạt động của vị trí của mỗi chủ nhà.