Hậu quả của việc vi phạm các quy tắc và yêu cầu của pháp luật khi chuyển quyền tài sản từ người này sang người khác là hủy bỏ thủ tục. Hơn nữa, phục hồi và khôi phục lại trật tự được quy định bởi các điều khoản của giao dịch, thông qua các giải pháp pháp lý cho vấn đề.
Mô tả và các loại giao dịch bị tranh chấp và vô hiệu
Việc công nhận một giao dịch có thể tranh chấp hoặc vô hiệu theo Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga diễn ra trên cơ sở các yếu tố pháp lý nhất định cho thấy hành động bất hợp pháp của một trong các bên. Trong trường hợp này, hậu quả của những hành động đó là thanh lý hợp đồng, không tuân thủ luật pháp.
Những hành động như vậy, theo quy định, bị một trong các bên tham gia giao dịch kích động, trong một số trường hợp là kết quả của một âm mưu sơ bộ của cả hai bên. Điều này thường được thực hiện để thực hiện các hoạt động gian lận hoặc các kế hoạch bất hợp pháp, khi các bên có ý định hợp pháp hóa những gì không được pháp luật quy định là hợp pháp. Một giao dịch không đáng kể sẽ được coi là không hợp lệ kể từ thời điểm kết thúc và sẽ không yêu cầu một vụ kiện bởi bên quan tâm, vì tính không quan trọng của nó, giao dịch đó có thể làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên.
Khi nào cô ấy dự thi?
Một giao dịch được gọi là không thể tranh cãi nếu, do một số trường hợp nhất định, nó đã tạo ra tiền lệ, trở thành lý do để nộp một tuyên bố yêu cầu xem xét vụ kiện tại tòa bởi một trong các bên. Các yêu cầu của đức tin tốt cho nguyên đơn áp dụng cho tình huống này. Nếu anh ta, về phần mình, tuân thủ các điều khoản của hợp đồng và bị đối tác lừa dối hoặc lừa dối, vụ kiện được phép xem xét trong một vụ kiện.
Theo điều 166 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, nếu hành động của cả hai bên tham gia giao dịch là trái pháp luật, thì thực tế âm mưu chống lại các tiêu chuẩn lập pháp liên quan đến chủ đề của giao dịch sẽ được thiết lập, tòa án sẽ hủy bỏ yêu cầu của bên bị thiệt hại.
Hành động bất hợp pháp
Hành vi sai trái như vậy xảy ra khi cố gắng bán:
- Tài sản bị đánh cắp từ chủ sở hữu.
- Nhận bất hợp pháp tại xử lý của một trong các bên của bất động sản.
- Tài sản thế chấp.
- Bất động sản bị bắt giữ.
- Tài sản (di chuyển và bất động), khoản vay không được trả cho ngân hàng.
Những tình huống như vậy có thể có hậu quả không chỉ cho người bán, mà còn cho người mua. Sau này trong trường hợp này bị buộc tội bỏ qua sự vi phạm pháp luật của đối tác. Không phải lúc nào người mua tiếp tục nói về người bán, đôi khi anh ta trở thành người khởi xướng các hành động bất hợp pháp.
Điều gì dẫn đến sự vô hiệu của giao dịch?
Một giao dịch không đáng kể sẽ được coi là không hợp lệ kể từ thời điểm kết thúc nếu nó được thực hiện:
- Do âm mưu của cả hai bên với ý định kiếm lợi nhuận hoặc lợi ích của kế hoạch tài sản một cách bất hợp pháp.
- Thông qua các hành động gian lận được thực hiện chống lại một đối tác, bỏ qua sự tồn tại của các hạn chế đối với tài sản, ví dụ, việc bắt giữ nó.
- Trong bối cảnh các mối đe dọa đối với một trong các bên, cũng như tống tiền, tống tiền và các hành động khác bị trừng phạt hình sự.
- Trong trường hợp lạm dụng một trong các bên bởi một tình huống nghiêm trọng.
- Khi một trong các bên được chính thức công nhận là không có khả năng về mặt pháp lý tại thời điểm giao dịch do chứng mất trí hoặc bệnh tâm thần khác.
- Với một trẻ vị thành niên mà không có sự tham gia của một đại diện chính thức.
- Đối với tầm nhìn.
- Với việc vượt quá quyền hạn của một trong các bên.
Sự khác nhau giữa khoảng trống và giao dịch bị tranh cãi
Một giao dịch chỉ có thể bị thách thức bởi một quyết định của tòa án. Kết quả của một quyết định như vậy là, theo quy định, tranh cãi về việc chuyển nhượng tài sản với các hậu quả pháp lý cho mỗi bên. Đến lượt mình, các giao dịch trống rỗng bị tòa án hủy bỏ sau khi chúng được công nhận là có thể tranh chấp. Thông thường, việc hủy bỏ của họ không yêu cầu ra tòa, vì các hậu quả pháp lý theo quy định của thỏa thuận không được thực hiện. Để chấm dứt một giao dịch vô hiệu theo Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, không cần thiết phải ra tòa, chính họ trở nên bất tài.
Một ví dụ là tình huống khi trong quá trình mua bán nhà ở, người mua không chuyển tiền cho người bán. Giao dịch này được coi là thất bại, nghĩa là không đáng kể, vì các yêu cầu của thỏa thuận được ký kết đã bị vi phạm.
Ví dụ, nếu người mua trả tiền mua đầy đủ và đối tượng của hợp đồng hóa ra có chất lượng không phù hợp, thì xung đột chỉ được giải quyết tại tòa án. Đó là, sẽ cần thiết để thách thức các điều kiện tại thời điểm giao dịch.
Cũng có những tình huống bên thứ ba ký thỏa thuận bán tài sản thuộc sở hữu của người khác. Trong trường hợp này, hợp đồng không thể có hiệu lực pháp lý và bất kỳ khiếu nại nào của người mua đều được công nhận là vô hiệu. Đó là một vấn đề khác nếu các bên xử lý tài sản của chủ sở hữu mà không có kiến thức của mình. Trong trường hợp này, giải pháp duy nhất cho cuộc xung đột nên là kháng cáo lên tòa án.
Vô hiệu của một giao dịch: hậu quả
Theo Điều 166 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, hậu quả của việc hủy giao dịch trực tiếp phụ thuộc vào việc có các âm mưu giữa các bên tham gia hợp đồng hay không, trong đó có các hành vi vi phạm pháp luật và các hành động trái pháp luật không được quy định trong các điều khoản của thỏa thuận. Nếu sự thật thông đồng được chứng minh tại tòa án, thì tất cả những người tham gia giao dịch đều bị xử phạt. Nguyên đơn có thể là:
- Các chủ sở hữu trước.
- Người mua
- Một bên thứ ba đã bị thiệt hại do các hành động của các bên tham gia giao dịch.
Trong trường hợp một âm mưu đã được chứng minh, tất cả số tiền thu được và tài sản có được do kết quả của một giao dịch bất hợp pháp được thu hồi đối với kho bạc nhà nước. Nếu một bên bị xa lánh có lợi cho bên kia với sự đồng ý của mình, nhưng không có sự tham gia, hậu quả sẽ như nhau. Nếu ý định là một mặt và lần thứ hai hành động một cách thiện chí, lợi nhuận nhận được sẽ được thu hồi từ người bị kết tội. Trong trường hợp này, bên vô tội nhận được tiền hoặc tài sản của mình, nhưng giao dịch bị hủy bỏ. Điều này thường xảy ra khi đi kèm với các giao dịch bất động sản.
Khi nó được cam kết để tránh hậu quả pháp lý có thể xảy ra, tòa án cũng áp dụng các biện pháp trừng phạt theo quy định. Một lệnh cấm được áp dụng đối với việc bồi thường giao dịch, nhờ đó các bên có thể đạt được các mục tiêu bất hợp pháp của mình.
Điều gì khác có thể giúp một yêu cầu cho việc áp dụng các hậu quả của sự vô hiệu của một giao dịch vô hiệu?
Phục hồi
Sự bồi thường đề cập đến việc trả lại các mối quan hệ liên quan đến tài sản cho giai đoạn ban đầu, ngay cả trước khi sự tha hóa của tài sản và quyền sở hữu của người mua đối với tài sản. Sau khi hội đồng trọng tài đã đưa ra quyết định, cho phép các bên quan tâm kháng cáo lên tòa án sơ thẩm, cũng như kháng cáo.
Vô hiệu của một giao dịch: căn cứ
Như đã lưu ý, một giao dịch void được coi là không hợp lệ kể từ thời điểm kết thúc.
Lý do đầu tiên và chính cho việc hủy bỏ của nó là vi phạm quyền đối với tài sản của một người đã trở thành kết quả của hành động tội phạm hoặc không trung thực.Những hành động như vậy sẽ có hậu quả pháp lý, được phân loại là sự tha hóa bất hợp pháp tài sản, dẫn đến mất mát hoặc làm phức tạp thêm việc sử dụng nó.
Những hậu quả này đề cập đến quy định của hiến pháp rằng chỉ chủ sở hữu mới có quyền định đoạt tài sản. Hiến pháp đảm bảo việc bảo vệ tài sản khỏi sự xâm lấn của bên thứ ba. Ví dụ về giao dịch vô hiệu là mua và bán hàng hóa bị đánh cắp, tặng tài sản tưởng tượng phải bị tịch thu, bán căn hộ vi phạm quyền của người chưa thành niên và sử dụng tài liệu giả mạo và con dấu trong giao dịch.
Những gì để gắn vào vụ kiện?
Các căn cứ phải được gắn liền với vụ kiện và làm cái cớ để khởi xướng tố tụng dân sự. Bên bị ảnh hưởng phải cho biết lý do vô hiệu hóa giao dịch. Ngoài ra, bằng chứng tài liệu liên quan về vi phạm phải được đính kèm với tuyên bố khiếu nại:
- Thỏa thuận trên cơ sở tài sản được chuyển giao cho người mua.
- Biên lai nhận tiền xác nhận thực tế thanh toán giao dịch.
- Bằng chứng tài liệu về việc vi phạm các quy tắc đăng ký thỏa thuận với Rosreestr.
- Giấy chứng nhận xác nhận thực tế ký kết giao dịch bởi một người bất tài.
- Tài liệu tiêu đề (nếu giao dịch được thực hiện vượt quá thẩm quyền của một pháp nhân). Hỗ trợ giao dịch bất động sản là một vấn đề rất có trách nhiệm.
Trong một số trường hợp, lời khai của nhân chứng có thể được yêu cầu, đặc biệt là khi nói đến các mối đe dọa, tống tiền, bạo lực và ép buộc chủ sở hữu để ký giao dịch.
Nguyên đơn cũng có thể chỉ ra trong tuyên bố về các nỗ lực yêu cầu bồi thường để thực hiện bồi thường và ngăn chặn sự tha hóa tài sản có lợi cho bên thứ hai. Trong trường hợp này, cần phải đính kèm bằng chứng về những hành động này, cụ thể là một thông báo bằng văn bản về yêu cầu bồi thường của bị đơn nhận được bởi bị đơn chống lại chữ ký. Nó là tốt hơn để gửi nó bằng thư với một thông báo nhận. Đôi khi bạn có thể cần liên hệ với đồn cảnh sát và viết một tuyên bố về sự xâm phạm của bên thứ ba đối với tài sản của chủ sở hữu. Tuyên bố này cũng sẽ là bằng chứng trước tòa.
Vì vậy, một giao dịch void được coi là không hợp lệ kể từ thời điểm kết thúc. Và mặc dù nó không yêu cầu ra tòa, nhưng thường không thể giải quyết tình huống mà không có nó.