Hợp đồng thuê là một hợp đồng thuê tài sản, dựa trên một thỏa thuận chính thức được ký kết và được chứng nhận hợp pháp nêu rõ rằng một trong các bên được một trong các bên cung cấp để sử dụng tạm thời cho bên kia. Chủ sở hữu thuê căn hộ của mình được gọi là chủ nhà. Và một người sẽ tạm thời sử dụng nhà ở hoặc tài sản khác được cung cấp cho anh ta với một khoản phí hợp đồng được gọi là người thuê nhà. Bạn có biết những gì đe dọa chủ sở hữu của căn hộ cho thuê bất hợp pháp? Trách nhiệm ở cỡ nào anh có thể chịu? Luật pháp Nga sẽ cho chúng ta biết một cái gì đó mới trong vấn đề này.
Có lợi nhuận hoặc không có lợi nhuận
Theo quan điểm của chủ sở hữu, việc không ký kết thỏa thuận thuê căn hộ có lợi cho anh ta, bởi vì đây là hành vi trốn thuế và không cần phải dành thời gian cho thủ tục giấy tờ. Nhưng thời thế đang thay đổi, và luật pháp hiện đại đã đặt ra câu hỏi: tất cả công dân sống ở Nga và kiếm lợi nhuận cho bất kỳ giao dịch nào họ thực hiện đều phải nộp thuế cho quốc gia của họ. Rốt cuộc, trước hết, nhà nước lo ngại rằng kho bạc đang nhận được một phần của nó. Câu hỏi thứ hai xuất phát từ việc các chủ sở hữu thường thuê căn hộ của họ cho những cá nhân rất đáng ngờ, bởi vì chính họ có thể chịu đựng và tạo ra mối đe dọa cho xã hội bằng một hành động như vậy. Và vì vậy, bây giờ, đối với những chủ sở hữu táo bạo và không may mắn như vậy, một hình phạt được áp dụng cho việc thuê nhà ở bất hợp pháp.
Hình phạt nào là do
Kinh doanh bất hợp pháp (thuê một căn hộ mà không soạn thảo hợp đồng lao động được hiểu theo cách đó) quy định về hệ thống hình phạt sau:
- Chủ sở hữu sẽ phải trả toàn bộ số tiền đến hạn.
- Trả tiền phạt cho thời hạn bị bỏ lỡ để nộp thuế. Điều này được tính như sau: số tiền thuế chưa thanh toán nhân với 1/300 của tỷ lệ tái cấp vốn và số ngày trì hoãn (tỷ lệ tái cấp vốn của Ngân hàng Trung ương Liên bang Nga).
- Trả tiền phạt cho việc không khai thuế với số tiền 5% tiền thuế chưa nộp cho mỗi tháng chậm trễ (không quá 30% số tiền được chỉ định và không dưới 1000 rúp).
- Trả tiền phạt cho thời hạn nộp thuế vi phạm, là 20% số tiền chưa thanh toán. Nếu nó được chứng minh, trong số những thứ khác, thuế không được trả một cách cố ý, thì quy mô của khoản tiền phạt sẽ tăng lên 40%.
Cũng cần phải tính đến thực tế là việc che giấu thuế có thể dẫn đến trách nhiệm hình sự (điều 198 Bộ luật hình sự của Liên bang Nga).
Những rủi ro chính của chủ nhà
Cho thuê bất hợp pháp một căn hộ, trách nhiệm mà chủ sở hữu sẽ phải chịu, có nhiều vấn đề, và bên cạnh đó, nhiều vấn đề. Chúng tôi liệt kê chúng theo điểm:
- Phạt tiền đáng kể và thậm chí có khả năng bị phạt hình sự (phạt tù 6 tháng với số tiền thuế chưa nộp từ 100 đến 500 nghìn và tối đa 3 năm với số tiền không thanh toán với số tiền 500 nghìn rúp trở lên).
- Thiệt hại cho một căn hộ hoặc tài sản. Nếu việc cho thuê nhà ở diễn ra mà không có thỏa thuận phù hợp, sẽ rất khó để chứng minh rằng một số thiết bị gia dụng đã biến mất khỏi căn hộ của bạn, rằng trước đó cửa ra vào và toàn bộ, và các bức tường không được phủ bằng sơn và bút đánh dấu.
- Những bất ngờ khó chịu dưới hình thức chi tiêu bất ngờ. Chúng xuất hiện nếu người thuê đã để lại các khoản nợ cho các tiện ích sau khi ở lại.Ví dụ, hóa đơn điện thoại rất lớn có thể đến nếu người thuê nhà của bạn thích trò chuyện thoải mái với bất kỳ người thân nào sống ở bên kia thế giới.
- Gian lận của chủ nhân. Có nhiều trường hợp khi một căn hộ được cho một người thuê, nhưng hoàn toàn khác nhau hóa ra là ở đó, vì nó xuất hiện sau đó, đã được thương lượng với người thuê đằng sau lưng của chủ sở hữu (nghĩa là không có sự đồng ý của anh ta). Ngoài ra, có những trường hợp thường xuyên khi nhà thuê được sử dụng làm nhà thổ hoặc định cư bởi một số lượng lớn người lạ, ví dụ, có tới 20 công nhân khách từ các nước láng giềng.
Hoàn toàn bất an
Rủi ro không phải lúc nào cũng là rượu sâm banh, nó có thể trở thành một sự mất mát hoàn toàn cho căn hộ của chính bạn. Ví dụ, nếu trong một bữa tiệc thịnh soạn, những người thuê nhà nửa tỉnh nửa mê vô tình đốt lửa. Ai sẽ có nhu cầu, nếu đó là bạn bị kích động bởi tình huống - cho thuê căn hộ bất hợp pháp. Bây giờ khiếu nại ở đâu, từ ai để yêu cầu hoàn lại tiền?
Trong trường hợp này, tiểu bang khó có thể đại diện cho lợi ích của bạn, vì chính bạn đã cố gắng che giấu thu nhập của mình với nó. Không có khả năng sẽ có một người sẽ giao chiếc xe của mình cho một người lạ chỉ vì anh ta có vẻ đáng tin cậy với anh ta và thậm chí còn đưa ra hộ chiếu của anh ta. Nhưng tại sao sau đó bạn có thể mạo hiểm căn hộ của bạn?
Cách tính tiền thuê bất hợp pháp
Bất chấp mọi thứ có thể đe dọa cho thuê căn hộ bất hợp pháp (trách nhiệm với nhà nước, gây thiệt hại cho tài sản của những người thuê nhà vô đạo đức), nhiều người vẫn thích mạo hiểm và trốn tránh đăng ký hợp pháp của mình với tư cách là chủ nhà. Làm thế nào để các cơ quan chức năng nhận thức được các trường hợp như vậy?
Thứ nhất, thường là nạn nhân của những người chủ không trung thực tự tìm kiếm sự giúp đỡ và từ đó tự mở ra. Thứ hai, có những tình huống người thuê cư xử ồn ào, trơ trẽn, vi phạm "luật im lặng sau 23 giờ". Và khi những người hàng xóm, rơi vào tuyệt vọng, thấy rằng những yêu cầu cư xử im lặng của họ bị phớt lờ, họ gọi một bộ trang phục cảnh sát để họ hát một bài hát ru cho những người thuê nhà bên cạnh, đây là sự thật mà thuế không biết được tiết lộ - việc thuê căn hộ bất hợp pháp là điều hiển nhiên.
Và nếu nhiều công nhân nhập cư sống trong một căn hộ được hàng xóm thuê, thì bạn có thể tìm kiếm sự giúp đỡ không chỉ từ cảnh sát, mà còn từ Dịch vụ Di cư Liên bang. Bây giờ chính phủ đang tích cực phát triển các biện pháp để xác định chủ nhà ẩn không phải tình cờ và không phải với sự giúp đỡ của những người hàng xóm kiệt sức, mà bằng các biện pháp hợp pháp khác. Và do đó, việc người thuê bắt đầu nghĩ đến việc rút doanh nghiệp của mình khỏi bóng tối là bất hợp pháp.
Làm thế nào một người bình thường có thể thuê nhà ở hợp pháp
Tôi có cần phải là một doanh nhân để có thể thuê căn hộ của mình không? Không nhất thiết, bất kỳ người nào cũng có thể trở thành chủ nhà, và một cá nhân. Trước hết, hãy chắc chắn rằng căn hộ của bạn được bảo hiểm. Và sau đó đã có thể quảng cáo cho thuê nhà ở. Một số loại căn hộ có thể cần có sự đồng ý của hàng xóm của họ. Một thỏa thuận cho thuê căn hộ giữa các cá nhân được soạn thảo bằng cách điền vào các hình thức đặc biệt. Trong đó, các đoạn văn mô tả tất cả các điều kiện phù hợp với cả hai bên.
Cho thuê và cho thuê nhà ở theo luật
Luật pháp của Liên bang Nga đã cung cấp một số lựa chọn về thuế cho thuê nhà của họ. Các cá nhân sử dụng các thủ tục tiêu chuẩn được cung cấp để nộp thuế thu nhập cá nhân. Đối với các doanh nhân cá nhân, họ có thể chọn từ một số tùy chọn:
- chế độ thuế chung;
- hệ thống thuế đơn giản hóa (STS);
- bằng sáng chế.
Theo chế độ chung, số tiền thuế cho chủ nhà sẽ là 20% lợi nhuận. Nó sẽ là cần thiết để nộp một tờ khai hàng quý tại nơi đăng ký cho cơ quan thuế.
Hệ thống đơn giản hóa (USN) cho phép người nộp thuế tự chọn phương thức hình thành cơ sở thuế. Nếu chỉ bao gồm lợi nhuận trong cơ sở, thì tỷ lệ 6% được áp dụng. Thuế 15% được đánh vào thu nhập trừ chi phí phát sinh. Một tờ khai phải được gửi hàng năm.
Lựa chọn ưu tiên nhất cho các doanh nhân, mà nguồn lợi nhuận là thu nhập nhận được từ việc cho thuê nhà ở, là hệ thống bằng sáng chế. Để đưa ra chế độ này trong mỗi thực thể cấu thành của Liên bang Nga, mức thu nhập tiềm năng mỗi năm được xác định trên cơ sở lập pháp và cho các lựa chọn cụ thể cho hoạt động kinh doanh. Giá trị này trở thành cơ sở thuế. Hơn nữa, thuế suất là 6%. Một tờ khai thuế không cần phải được cung cấp ở tất cả.
Tất cả câu trả lời
Liệu việc thuê bất hợp pháp và bất hợp pháp một căn hộ có nghĩa là trách nhiệm đối với người thuê nhà, hoặc chủ nhà sẽ chỉ bị trừng phạt? Người thuê, lần lượt, được yêu cầu đăng ký trong suốt thời gian anh ta ở trong khu vực mà anh ta thuê. Với tiền thuê bất hợp pháp, tất nhiên, điều này không xảy ra. Đây thực sự là một sự vi phạm pháp luật kép của Nga (về phía bên cho thuê và người thuê nhà không thực hiện đăng ký này) nếu người thuê là cư dân. Nhưng nếu một người nước ngoài tạm thời chiếm không gian sống, thì điều này chỉ làm trầm trọng thêm tình hình.
Thông đồng cho hai
Cho đến nay, ở nước ta, rất khó để làm cho chủ sở hữu một căn hộ có trách nhiệm, trong hầu hết các trường hợp, bởi vì hầu như không thể chứng minh rằng anh ta đã nhận được tiền từ người thuê. Chủ sở hữu, như một quy luật, luôn đề cập đến thực tế rằng đây là người bạn cũ hoặc người quen tốt của anh ta, hoặc thậm chí là một người họ hàng xa, và anh ta tự nhiên không lấy tiền từ anh ta.
Việc trừng phạt một người thuê nhà vì vi phạm đăng ký cũng không đơn giản, vì điều này bạn cần biết chính xác thời gian anh ta ở trong căn hộ này là bao lâu. Tuy nhiên, cả hai bên nên biết rằng hành động của họ là bất hợp pháp và hiểu rằng họ phải đối mặt với hình phạt cho việc này.
Biện pháp phòng ngừa
Tất nhiên, thực tế đã được chứng minh về việc cho thuê nhà ở bất hợp pháp sẽ chủ yếu gây khó chịu cho chủ sở hữu, vì chính ông là người không trả thuế. Và hình phạt được ngụ ý cụ thể cho việc này. Do đó, anh ta sẽ không chỉ có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ mọi thứ mà còn phải trả tiền phạt, như đã đề cập ở trên, và phạt 20% thu nhập nhận được.
Mọi thứ khác, theo Nghệ thuật. 122 của Bộ luật Thuế, trong trường hợp vi phạm nhiều lần, nếu được chứng minh rằng nó đã được thực hiện có chủ ý, số tiền phạt sẽ tăng gấp đôi. Và tiền phạt cũng sẽ được đánh vào một báo cáo thu nhập không nộp. Quy mô của khoản tiền phạt trong tình huống này thay đổi từ 5% đến 30% tổng số tiền thuế mà chủ sở hữu giấu.
Kết luận
Cho thuê hợp pháp thuế tài sản là một sự đảm bảo bảo vệ nhà nước đối với tài sản của chủ nhà. Tuy nhiên, chủ sở hữu căn hộ thường không thấy cần thiết phải ký kết hợp đồng thuê nhà cần thiết với bên kia (người thuê nhà). Cho đến nay, họ không thấy mình trong lợi ích này, ngoại trừ việc phải trả tiền túi. Nhưng tài liệu này giúp dễ dàng tránh được giữa chủ nhà và người thuê tất cả các loại mâu thuẫn không thể tránh khỏi thường chỉ có thể được giải quyết tại tòa án. Nó có thể mất thời gian để hiểu lợi ích của bạn.
