Có thể đăng ký trong một căn hộ thế chấp? Câu hỏi này được nhiều công dân quan tâm. Rốt cuộc, một hình thức mua nhà ở riêng lẻ ở Nga đang nở rộ mỗi ngày. Có thể khó quyết định ở đây. Rốt cuộc, thế chấp là một loại cho vay. Và bạn trong quá trình sống trên lãnh thổ nhà ở cũng phải trả tiền cho mặt bằng. Trong thực tế, nó sẽ là nhiệm vụ của bạn. Do đó, vấn đề đăng ký trong một căn hộ thế chấp là rất nghiêm trọng. Nhưng bạn vẫn có thể tìm ra nó. Nó là đủ để nhận thức được các hạn chế và điều kiện áp dụng cho công dân.
Huyền thoại hay thực tế
Có thể đăng ký trong một căn hộ thế chấp? Sberbank (hoặc bất kỳ ngân hàng nào khác) trả lời dứt khoát câu hỏi này. Vâng, có một cơ hội như vậy. Chỉ có ở đây có rất nhiều điều kiện, hạn chế và quy tắc khác nhau. Trong hầu hết các trường hợp, chúng vẫn nằm trong bóng tối của quá trình. Rốt cuộc, chúng ta thường nói về việc đăng ký của người vay trực tiếp.
Nó chỉ ra rằng những tin tức về khả năng đăng ký trong một căn hộ được mua bằng thế chấp (ngay cả khi nó vẫn được trả tiền) không phải là một câu chuyện cổ tích. Mỗi ngân hàng trên tài khoản này có quy tắc riêng. Nhưng họ không cấm đăng ký. Tại sao? Và lệnh cấm này, nếu bạn gặp phải nó, có thể bị coi là vi phạm quyền của bạn không?
Theo luật
Tất nhiên, vâng. Vấn đề là nếu bạn nghĩ về việc có thể đăng ký căn hộ thế chấp cho chủ sở hữu hay không, câu trả lời đã được đưa ra - có một cơ hội như vậy. Và bạn chỉ đơn giản là không thể cấm nó.
Tại sao? Nhờ luật pháp ở Nga. Khi một căn hộ được mua bằng thế chấp, nó được coi là tài sản của con nợ trong tương lai kể từ thời điểm ký kết hợp đồng. Đó là, bạn có thể thực hiện bất kỳ giao dịch với tài sản này. Chẳng hạn, chủ sở hữu có toàn quyền quyên góp một phần trong đó, để bán, phát hành một món quà đầy đủ cho ai đó. Và đăng ký là tốt.
Việc cấm đăng ký và giao dịch vi phạm quyền hợp pháp của bạn. Do đó, các ngân hàng, nếu họ thực sự muốn áp đặt các hạn chế, sau đó quy định chúng trong một thỏa thuận thế chấp. Trong thực tế, điều này rất hiếm khi xảy ra. Rốt cuộc, một số công dân đặc biệt thông minh, hiểu biết về luật pháp, có thể nộp đơn khiếu nại người vay. Sẽ mất nhiều thời gian để giải thích về lý do nào mà lệnh cấm bất hợp pháp được đưa ra. Không ai cần những vấn đề như vậy.
Ai có thể
Nhưng không đơn giản như vậy. Có thể đăng ký trong một căn hộ thế chấp? VTB 24 và các ngân hàng Nga khác đã trả lời câu hỏi này - vâng, có một triển vọng như vậy. Nhưng ai được quyền hoạt động này?
Đây là nơi hạn chế bắt đầu. Đăng ký và đăng ký tạm thời của công dân không được cung cấp cho tất cả mọi người khi nói đến thế chấp. Vì vậy, không có thất bại và không có bất kỳ hạn chế, chủ sở hữu của một ngôi nhà có quyền đăng ký trong căn hộ. Anh cũng có thể đăng ký người thân và gia đình trên không gian sống. Thông thường nhất, đây là con cái và vợ chồng.
Ai là người thân? Về trẻ em và bạn tình đã được nói. Nhưng danh sách không kết thúc ở đó. Cha mẹ của chủ sở hữu, anh chị em, ông bà, cháu của ông cũng được bao gồm trong số lượng cư dân được phép. Những công dân này được coi là người thân của pháp luật. Tất cả những người còn lại là người thân. Và với họ vấn đề đăng ký (và thậm chí đăng ký tạm thời) trong nhà ở thế chấp thực tế không được thảo luận.
Bên thứ ba
Như bạn có thể thấy, những hạn chế đặc biệt vẫn chưa được chú ý trong câu hỏi ngày nay của chúng tôi. Tuy nhiên, không phải ai cũng có cơ hội đăng ký vào một căn hộ được thế chấp. Có, những hạn chế chính được quy định trong hợp đồng.Nhưng, như đã đề cập, thông thường tất cả đều đi đến một kết quả - chủ sở hữu và gia đình của anh ta có thể được đăng ký.
Có thể đăng ký trong một căn hộ thế chấp, hay đúng hơn, đăng ký người trái phép? Thông tin này cần được làm rõ trong ngân hàng của bạn. Thực tiễn cho thấy, như một quy luật, một cơ hội như vậy tồn tại. Nhưng với những sắc thái riêng của nó.
Không có rắc rối bổ sung, quá trình đăng ký người lạ trong một căn hộ sẽ không hoạt động. Trước tiên, bạn phải có được sự đồng ý của người vay cho hoạt động này. Trong thực tế, rõ ràng là hiếm khi có ai cho phép bạn đăng ký bên thứ ba trong một căn hộ được ai đó thế chấp. Nhưng hãy nhớ rằng, có một cơ hội như vậy trong chính nó.
Xin phép
Nếu bạn cần xin phép đăng ký thì sao? Ở dạng miễn phí, liên hệ với ngân hàng nơi bạn đã thế chấp. Viết một yêu cầu cho một giấy phép cư trú. Xin lưu ý rằng để tránh mọi khiếu nại và thủ tục tố tụng không cần thiết, bạn sẽ phải chứng minh sự cần thiết phải đăng ký bên thứ ba không liên quan đến gia đình bạn trong căn hộ.
Sau khi bạn liên hệ với ngân hàng và đưa đơn, bạn sẽ phải chờ một lúc. Thời gian trả lời yêu cầu là khoảng 7 ngày làm việc. Ngân hàng sẽ xem xét trường hợp của bạn và sau đó cấp giấy phép hoặc từ chối yêu cầu. Trong trường hợp đầu tiên, bạn có thể giải quyết một cách an toàn với thiết kế và bộ sưu tập tài liệu, trong lần thứ hai - chỉ cần quên đi những gì đang xảy ra. Về nguyên tắc, bạn có thể thử gửi yêu cầu thứ hai. Nhưng rất có thể bạn sẽ bị từ chối một lần nữa.
Trẻ em
Đặc biệt chú ý đến việc đăng ký của trẻ em. Không ai miễn nhiễm với các trường hợp chủ sở hữu không còn khả năng thanh toán kịp thời cho khoản thế chấp. Và điều gì xảy ra trong tình huống này?
Để đảm bảo bản thân trước các tình huống không lường trước, các ngân hàng đưa ra các quy tắc đặc biệt cho việc đăng ký vị thành niên. Có thể đăng ký một căn hộ thế chấp từ Sberbank hoặc một tổ chức khác? Vâng Hơn nữa, trẻ em cũng có thể được đăng ký. Chỉ cần đọc kỹ hợp đồng mà bạn đã ký kết với người vay. Nhiều khả năng sẽ có một mục riêng liên quan đến các tình huống mà bạn mất cơ hội thanh toán.
Trong trường hợp này, chủ sở hữu thường đồng ý xả độc lập đứa trẻ ra khỏi khu vực sinh sống. Không một ngân hàng nào sẽ cho phép trẻ vị thành niên được đăng ký trong một căn hộ, mà bạn vẫn phải trả tiền trong một thời gian dài. Rốt cuộc, các giao dịch liên quan đến trẻ vị thành niên là một vấn đề rất tế nhị. Và một trích xuất của trẻ em là tốt. Hãy nhớ rằng, trẻ vị thành niên có quyền được đăng ký trong một căn hộ thế chấp. Nhưng nếu bạn không thể thực hiện nghĩa vụ của mình, bạn sẽ phải viết chúng ra.
Bằng cổ phiếu
Có thể đăng ký trong một căn hộ thế chấp nếu nó là 1/2 của bạn? Ví dụ, khi một thế chấp được thực hiện bởi một số công dân. Nói chung, vấn đề này không nên gây ra vấn đề. Thật vậy, trong trường hợp này, bạn sẽ có cơ hội đăng ký. Nhưng với đặc điểm riêng của nó.
Những cái nào? Vì vậy, chủ sở hữu trực tiếp của nhà ở có quyền đăng ký trong đó. Đăng ký người thân cũng có thể. Ngay khi chúng tôi nói về các bên thứ ba, ngoài thỏa thuận từ ngân hàng bên vay, bạn cũng phải có được sự đồng ý của chủ sở hữu thứ hai đối với giao dịch.
Ở một số ngân hàng, những sắc thái này được quy định. Ví dụ: đôi khi bạn có thể đáp ứng hợp đồng theo đó bạn không thể đăng ký bất kỳ ai trừ chính mình mà không có sự đồng ý của bên kia. Nhưng điều này hiếm khi xảy ra. Nói một cách đơn giản, một căn hộ thế chấp phải tuân theo tất cả các quy tắc đăng ký trong nhà ở thông thường, và các tính năng được quy định khi ký kết hợp đồng.
Cam kết
Có thể đăng ký trong một căn hộ thế chấp nếu nó là một bảo lãnh? Câu hỏi này không phát sinh quá thường xuyên, nhưng nó xảy ra. Về nguyên tắc, không có gì bị cấm trong quá trình này. Bạn có thể kê đơn cho mình và gia đình. Nhưng đối với người lạ, khó trả lời hơn. Điều này phải được đọc trong hợp đồng của bạn.
Thực tiễn cho thấy: để thực hiện một hoạt động, bạn sẽ phải xin giấy phép ngân hàng cho một giao dịch. Không có nó, đăng ký trở nên đơn giản là không thể. Thứ tự của yêu cầu không bị gánh nặng bởi bất cứ điều gì. Vì vậy, bạn không cần phải sợ hãi. Đơn giản chỉ cần viết một tuyên bố ở dạng miễn phí và chờ một câu trả lời. Trên thực tế, bản thân luật sư và công dân không khuyên đăng ký trong một căn hộ, trong thế chấp, và thậm chí được thế chấp. Chỉ để không làm cho nhiều vấn đề.
