Hôm nay chúng ta sẽ quan tâm đến thuế cho thuê một căn hộ của một cá nhân. Tôi có phải trả tiền không? Khi nào cần thiết phải làm điều này? Một công dân nên cho nhà nước cho bao nhiêu phần trăm lợi nhuận? Có bắt buộc phải làm điều này? Câu trả lời cho tất cả những câu hỏi này sẽ được đưa ra dưới đây. Trong thực tế, tình hình với nhà cho thuê là hỗn hợp. Pháp luật quy định một số quy tắc nhất định, nhưng trong thực tế có những trường hợp hoàn toàn khác nhau. Vì vậy, một người nộp thuế tuân thủ pháp luật của Liên bang Nga nên biết gì về việc thuê nhà ở?
Sự cần thiết hoặc mong muốn của riêng
Trước tiên, bạn sẽ phải hiểu mức thuế hợp pháp khi thuê một căn hộ là hợp pháp. Tôi có cần thực hiện thanh toán này không? Có cần thiết không? Hay đó là mong muốn cá nhân của chủ sở hữu tài sản?
Thuế cho thuê nhà ở cần phải trả - đây là một thực tế. Luật quy định rằng bất kỳ thu nhập nào (ngoại trừ an ninh nhà nước dưới dạng lương hưu, trợ cấp và các khoản thanh toán khác) đều phải chịu thuế thu nhập. Do đó, không ai rút nghĩa vụ từ công dân.
Nói cách khác, chủ sở hữu của một căn hộ, khi thuê nó, phải khấu trừ thuế hàng năm. Nhưng trong thực tế, một bức tranh khác thu được.
Thực tế của Nga
Cái nào Công dân có phải trả thuế thuê cho một căn hộ cá nhân không? Nga là một quốc gia nơi nhiều người cố gắng tự thoát khỏi nghĩa vụ thuế. Đặc biệt nếu số tiền thu nhập không quá lớn. Do đó, đôi khi luật nói một điều, và mọi người làm một việc khác.
Nhà cho thuê chỉ là một trường hợp như vậy. Có điều là một số công dân không nộp thuế sau khi ký kết hợp đồng liên quan. Đôi khi việc cho thuê diễn ra theo thỏa thuận bằng lời nói cá nhân. Theo dõi các giao dịch như vậy là rất có vấn đề. Và phát hiện dòng tiền "thêm", quá. Do đó, chủ nhà không phải lúc nào cũng trả thuế cho việc thuê một căn hộ của một cá nhân.
Cách hợp pháp hóa thu nhập
Một công dân tuân thủ pháp luật nên làm gì khi thuê một căn hộ? Ở đây, chủ sở hữu của khu dân cư được cung cấp một loạt các kịch bản. Mọi người chọn cách hành động.
Là căn hộ được thuê bởi một cá nhân? Trong trường hợp này, thuế có thể được trả:
- Dưới dạng thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải khai thuế mỗi năm một lần và báo cáo với tiểu bang. Nhược điểm của phương pháp này là việc nhận thu nhập nhiều lần từ việc đầu hàng tài sản có thể được hiểu là hoạt động kinh doanh bất hợp pháp. Thực tế này sẽ phải được tính đến.
- Sau khi đăng ký cá nhân doanh nhân với chế độ thuế đặc biệt. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải trả thêm các khoản đóng góp cố định cho FIU. Nhưng một kỹ thuật như vậy cho phép bạn hợp pháp hóa hoàn toàn thu nhập của một công dân.
- Với sự giúp đỡ của một bằng sáng chế. Đây là một cách hợp pháp hóa thu nhập khá mới đối với nhiều công dân tự làm chủ. Anh xuất hiện ở Nga từ năm 2016.
Không có nhiều lựa chọn cho sự phát triển của các sự kiện. Công dân, như đã đề cập, có thể độc lập chọn cách họ hành động. Tiếp theo, chúng tôi sẽ nói chi tiết hơn về tất cả các phương thức nộp thuế.
Thuế thu nhập cá nhân
Trước hết, hãy xem xét tình huống quen thuộc nhất. Đó là về việc nộp thuế thu nhập cá nhân. Cần phải trả các loại thuế tương tự để thuê một căn hộ của một cá nhân. 11 tháng một công dân thuê tài sản hoặc 1 tháng - không thành vấn đề. Điều chính là bất kỳ thu nhập nhận được từ việc cho thuê tài sản nên được phản ánh trong báo cáo thuế và bị đánh thuế bởi thuế thu nhập cá nhân.
Tôi phải trả bao nhiêu? Ngày nay, thuế thu nhập là 13%.Đó là số tiền mà một công dân nên cung cấp với thu nhập hàng năm.
Tờ khai thuế được nộp trước ngày 30 tháng 4 của năm sau báo cáo. Và thuế được trả cho đến ngày 15 tháng 7. Không có gì khó nhớ.
Tùy chọn này phù hợp cho những người thuê tài sản một lần. Mặt khác, như đã được nhấn mạnh trước đó, hoạt động có thể được coi là kinh doanh bất hợp pháp.
Mở IP
Để tránh điều này, một số người thích đăng ký như một doanh nhân cá nhân và trả thuế cho hệ thống thuế được chọn. Trong trường hợp của chúng tôi, nên sử dụng "đơn giản hóa".
Sau đó, thuê một căn hộ bằng thuế cá nhân cung cấp dưới hình thức một khoản thanh toán. Khi đăng ký IP để bán bất động sản, cần phải chọn phương thức nộp thuế 6% trên tất cả lợi nhuận. Sau đó, với thu nhập hàng năm, một công dân sẽ phải chuyển dưới hình thức thuế 6% số tiền nhận được từ việc cho thuê nhà ở.
Trong số những thiếu sót có thể được xác định giấy tờ (báo cáo hàng năm) và sự cần thiết phải trả các khoản đóng góp cố định cho FIU.
Về đóng góp cho cá nhân doanh nhân
Thuế cho thuê một căn hộ của một cá nhân không phải là nghĩa vụ duy nhất của một doanh nhân sau khi đăng ký. Nó là cần thiết để hàng năm đóng góp cho các quỹ ngoại bang. Đây là một mục bắt buộc cho IE.
Hôm nay, một doanh nhân sẽ phải chuyển gần 28 nghìn rúp (chính xác hơn là 27 990 rúp) mỗi năm cho FIU hàng năm. Đối với số tiền này, một doanh nhân cá nhân có thể giảm thuế tài sản. Đôi khi các khoản khấu trừ vào các quỹ ngoại bang hoàn toàn bao gồm thuế. Theo đó, chỉ có thanh toán cố định sẽ phải được thanh toán.
Nếu một công dân nhận được hơn 300.000 rúp mỗi năm dưới dạng lợi nhuận, thì 1% thu nhập khác nhận được vượt quá giới hạn được thiết lập phải được chuyển vào Quỹ hưu trí. Nhưng thuế bổ sung trong trường hợp này không được cung cấp.
Bằng sáng chế
Là một thỏa thuận cho thuê căn hộ được ký kết giữa các cá nhân? Các loại thuế phải nộp trong trường hợp này hay trường hợp khác đã được biết. Nhưng có một mẹo khá thú vị khác - mua bằng sáng chế.
Cơ hội này đã đến với Nga với luật "Về việc tự làm chủ của dân chúng". Bây giờ, công dân không thể trả thuế cho thu nhập có được từ việc đầu hàng tài sản. Thay vào đó, họ cần đăng ký IP với PSN và mua bằng sáng chế phù hợp.
Như vậy, công dân nộp thuế trước. Chi phí của một bằng sáng chế là tất cả các chi phí mà chủ sở hữu của cơ sở sẽ phải đối mặt. Trong một số trường hợp, PSN thực sự loại bỏ các chi phí không cần thiết.
Chi phí của một bằng sáng chế trực tiếp phụ thuộc vào khu vực cư trú của công dân, cũng như giá địa chính của bất động sản. Bao nhiêu sẽ là thuế cho thuê một căn hộ của một cá nhân? Moscow, ví dụ, yêu cầu 75 "hình vuông" để thanh toán 36.000 rúp cho một căn hộ.
Ai được hưởng lợi từ một bằng sáng chế? Công dân thuê một số căn hộ đắt tiền cho thuê. Điều này là do thực tế là giá của một tài liệu thường cao hơn mức trung bình. Do đó, với thu nhập thấp, PNS không đáp ứng được kỳ vọng.
Luật học
Thuế cho thuê một căn hộ của một cá nhân ở Nga không phải lúc nào cũng được trả. Dịch vụ Thuế Liên bang có thể ra tòa nếu cơ quan có lý do nghi ngờ một người che giấu thu nhập. Làm thế nào các sự kiện sẽ phát triển hơn nữa? Một công dân có cơ hội để giành chiến thắng?
Trong thực tế, tất cả phụ thuộc vào hoàn cảnh. FTS là cần thiết:
- nhận được một hợp đồng thuê;
- để chứng minh việc chuyển tiền cho thuê nhà ở.
Nếu cơ quan thuế không có hợp đồng thuê, trong hầu hết các trường hợp, người ta có thể hy vọng chiến thắng. Nhưng hàng xóm sẽ được mời xem xét trường hợp. Họ có thể nói về nhà cho thuê.
Thông thường, trong trường hợp không có hợp đồng cho thuê từ Dịch vụ Thuế Liên bang, chủ nhà đảm bảo rằng người thân sống trong bất động sản miễn phí. Trong tình huống này, tòa án có thể yêu cầu bất kỳ bằng chứng nào về mối quan hệ họ hàng.
Ngoài ra, rất khó để chứng minh thực tế chuyển tiền nếu được chuyển bằng tiền mặt và không có biên lai.Để không phải trả thuế, chủ nhà ký hợp đồng sử dụng tài sản vô cớ. Trong trường hợp này, tiền được chuyển mà không cần biên lai. Để chứng minh thực tế cho thuê bất động sản trở nên gần như không thể.
Về trách nhiệm pháp lý
Không phải trả thuế cho thuê một căn hộ của một cá nhân? Tòa án tối cao hoặc Dịch vụ thuế liên bang có thể gây ra nhiều rắc rối cho người nộp thuế vô đạo đức. Trốn thuế là hành vi phạm tội hình sự. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng có thể sợ một kịch bản như vậy.
Điều gì đang chờ đợi một công dân che giấu thu nhập từ việc thuê tài sản? Đến nay, bạn có thể gặp các hình phạt sau:
- nộp phạt 20% tiền nợ;
- trốn thuế có chủ ý bị phạt 40% tiền nợ;
- phạt mỗi ngày chậm trễ - 1,2 rúp;
- phạt tiền từ 100 đến 300 nghìn rúp (đối với các khoản nợ với số lượng đặc biệt lớn);
- phạt tù tới 12 tháng (nếu nợ hơn 300 nghìn đồng);
- phạt tù 3 năm, nếu lợi nhuận từ việc cho thuê tài sản vượt quá 2 triệu rúp mỗi năm.
Theo quy định, việc chứng minh tội lỗi của công dân là khá khó khăn. Nhưng nếu tư pháp làm điều này, thì trách nhiệm của chủ sở hữu có thể rất nghiêm trọng.
Tóm tắt
Từ giờ trở đi, rõ ràng thuế thuê căn hộ của một cá nhân cần phải được trả ở Nga trong trường hợp này hay trường hợp khác. Hợp pháp hóa thu nhập có được theo cách này là quyết định của mọi công dân tuân thủ pháp luật. Làm thế nào để hành động, mọi người quyết định độc lập.
Giấu số tiền nhận được từ nhà cho thuê không đáng. Theo quy định, đây là cách mọi người hành động, mà lợi nhuận vẫn thấp. Trong thực tế, một khoản thu nhập nhỏ thường bị Dịch vụ Thuế Liên bang bỏ qua. Nhưng điều này không có nghĩa là tất cả lợi nhuận không nên bị đánh thuế. Để cho thuê tài sản và không sợ vấn đề, nên mở IP bằng USN và khấu trừ 6% lợi nhuận hàng năm.