Thời điểm xuất hiện quyền tài sản đóng một vai trò quan trọng trong doanh thu tài sản. Nó xảy ra rằng giao dịch không kết thúc vì lý do ngoài tầm kiểm soát của các bên hoặc một trong các bên từ chối tham gia thực hiện. Câu hỏi không phức tạp, nhưng nó chứa rất nhiều sắc thái.
Nguồn gốc của vấn đề
Thời điểm xuất hiện quyền sở hữu có tầm quan trọng đáng kể. Nó xác định ai có quyền gì đối với tài sản và cách tiếp cận bảo vệ quyền của họ.
Đặc biệt, trách nhiệm đối với sự an toàn của tài sản, các rủi ro phá hủy hoặc thiệt hại của nó bị ảnh hưởng. Cái chết của một người không quản lý để hoàn thành các cuộc gọi giao dịch đặt câu hỏi về số phận của hợp đồng và quyền của những người thừa kế và bên kia đối với giao dịch.
Pháp luật
Để hiểu vấn đề, bạn cần xem xét những gì được nói trong Bộ luật Dân sự, LC và luật "Về Đăng ký Bất động sản và Quyền đối với nó".
Các hành vi lập pháp được liệt kê chia tài sản thành hai loại:
- chuyển mà không có sự cố định bổ sung của cơ quan nhà nước;
- thực tế chuyển nhượng quyền tài sản phải đăng ký nhà nước.
Các quy định khác bổ sung các quy tắc hiện có.
Thỏa thuận làm cơ sở để chuyển giao quyền
Thỏa thuận - một thỏa thuận từ hai người trở lên, trong trường hợp này liên quan đến việc chuyển giao quyền tài sản từ người này sang người khác. Ví dụ, bán và mua, trao đổi, quà tặng, chuyển nhượng quyền và những người khác.
Thỏa thuận phải đáp ứng một số yêu cầu để phục vụ như một nguồn sở hữu. Đó là về nội dung và hình thức.
Việc không tuân thủ luật pháp làm cho giao dịch bị tranh chấp một phần hoặc hoàn toàn hoặc thậm chí vô hiệu, và sự không nhất quán của các điều kiện thiết yếu làm cho nó không được kết luận. Nó trả các bên tham gia giao dịch về vị trí ban đầu của họ hoặc không gây ra hậu quả cho họ.
Vi phạm của các bên loại trừ việc chuyển quyền sở hữu.
Thời điểm xảy ra quyền sở hữu của người mua tài sản có liên quan trực tiếp đến việc thực hiện hợp đồng và phụ thuộc vào tính hợp pháp của nó.
Sự vô hiệu của hợp đồng hoặc công nhận giao dịch là không ký kết cũng có nghĩa là sự bất hợp pháp của việc chuyển nhượng tài sản. Trên đường đi, hồ sơ đăng ký quyền cũng bị hủy để đưa ra phán quyết của tòa án.
Cách chuyển nhượng tài sản
Trước hết, thời điểm xuất hiện quyền sở hữu gắn liền với việc chuyển nhượng tài sản thực tế. Luật pháp cho các bên tham gia giao dịch quyền xác định thời điểm chuyển tiền khác bằng cách liên quan đến thực tế thanh toán hoặc các sự kiện quan trọng khác.
Sự vắng mặt của bất kỳ quy tắc chuyển nhượng nào trong thỏa thuận sẽ thực thi quy tắc của pháp luật.
Tài sản được truyền từ tay này sang tay kia. Một ví dụ phổ biến là việc mua những thứ trong một cửa hàng, mà người mua ngay lập tức mang theo bên mình.
Phương pháp thứ hai là chuyển các mặt hàng đến bưu điện hoặc cho tổ chức liên quan đến vận chuyển.
Thiết kế chuyển nhượng
Nói chung, việc chuyển nhượng tài sản được thực hiện bằng một chứng nhận chấp nhận. Các tài liệu khác cũng có thể được sử dụng thay thế.
Các tính năng thiết kế được quy định trong các quy định riêng, đặc biệt là luật giao thông. Việc chuyển hàng hóa trong quá trình vận chuyển trên tàu được cố định bằng cách phát hành vận đơn. Các chi tiết cụ thể của tài liệu có sẵn trên đường bộ và đường sắt.
Nội dung gần đúng của hành động:
- tên của các bên (tên của tổ chức, tên của đại diện, tên của các cá nhân - người tham gia giao dịch);
- mô tả về vật phẩm được truyền đi, đặc điểm của nó (số lượng, khối lượng, v.v.);
- thông số vật lý của phòng;
- ý kiến về chủ đề chuyển nhượng.
Chữ ký bắt buộc của người chuyển nhượng và chấp nhận tài sản, tương ứng.
Đạo luật được soạn thảo theo thứ tự ngẫu nhiên, trừ khi có hướng dẫn trong luật về vấn đề này. Bây giờ các hình thức được phê duyệt bởi dịch vụ thống kê được áp dụng, nhưng điều này thường không cần thiết.
Đạo luật cần phản ánh thông tin về giao dịch chuyển tiền được thực hiện. Việc mô tả những thiếu sót không làm trì hoãn thời điểm xảy ra quyền sở hữu theo hợp đồng. Nhưng người chuyển nhượng vẫn có nghĩa vụ. Ví dụ, loại bỏ những thiếu sót hiện có trong cơ sở, thiếu hàng hóa được chuyển nhượng hoặc thay thế chúng bằng hàng hóa chất lượng.
Hành vi chuyển nhượng được rút ra trong quá trình chuyển nhượng cả tài sản lưu động và bất động sản.
Việc chuyển chìa khóa cho phép truy cập vào kho nơi hàng hóa được vận chuyển cũng được coi là chuyển giao tài sản. Giấy chứng nhận chấp nhận có thể không được ký kết giữa các bên, việc kiểm kê tài sản được thực hiện bởi chủ sở hữu của kho nhận tài sản.
Việc không có ý kiến trong hành động sẽ tước quyền của người mua để yêu cầu loại bỏ các khiếm khuyết hoặc bồi thường. Một ngoại lệ là những sai sót tiềm ẩn đã trở nên rõ ràng theo thời gian.
Đăng ký chuyển nhượng quyền
Pháp luật bắt buộc phải đăng ký chuyển nhượng quyền đối với một số loại tài sản. Mối quan tâm này chủ yếu là bất động sản và các cơ sở tương đương với nó, đặc biệt là tàu biển và sông.
Luật nêu rõ rằng thời điểm xuất hiện quyền sở hữu bất động sản có liên quan đến việc đăng ký. Nó không quan trọng liên quan đến việc ký kết hợp đồng hoặc các căn cứ khác (chấp nhận thừa kế).
Nhà đăng ký kiểm tra tính hợp pháp của giao dịch và tính chính xác của giấy tờ, chỉ kiểm tra giao dịch được ký bởi một công chứng viên được bỏ qua. Các hợp đồng như vậy được đăng ký tự động, chỉ cần cung cấp một bộ tài liệu dựa.
Thủ tục chung quy định rằng tất cả các bên tham gia giao dịch đều tham gia đăng ký, tuy nhiên, giao dịch công chứng chỉ được phép đăng ký theo yêu cầu của chỉ một người tham gia.
Thời điểm xảy ra quyền sở hữu của người mua gắn liền với đăng ký, tuy nhiên, việc thực hiện giao dịch thực tế - chuyển nhượng và chấp nhận tiền hoặc thực hiện dưới hình thức khác - biến việc đăng ký thành một hình thức.
Nếu giao dịch không được hoàn thành
Giữa việc ký kết hợp đồng thực tế và đăng ký chuyển nhượng quyền, một khoảng thời gian đáng kể trôi qua - ít nhất là một tháng. Trong thời gian này, người bán hoặc người mua có thể muốn từ chối giao dịch, hoặc có thể chết. Tình hình được giải quyết như thế nào?
Trong các quy định của hợp đồng mua bán, người mua có quyền nộp đơn yêu cầu bắt buộc dịch vụ đăng ký phải đăng ký giao dịch. Tại sao? Quá trình đăng ký là sự công nhận chính thức của nhà nước của giao dịch.
Thời điểm xuất hiện quyền sở hữu bất động sản phát sinh sau khi làm thủ tục chính thức. Trong thực tế, tài sản đã được mua lại, bên thứ hai nhận được tiền cho nó. Do đó, thật công bằng khi hoàn thành thủ tục với sự có mặt của di chúc ban đầu.
Trên cơ sở quyết định của tòa án mà nguyên đơn nhận được, việc chuyển quyền sở hữu được đăng ký theo hợp đồng mà các bên đã ký kết trước đó.
Trong các giải thích của Lực lượng Vũ trang Liên bang Nga, lưu ý rằng đối với người không được ủy quyền, quyền sở hữu phát sinh từ thời điểm chủ sở hữu xuất hiện trong sổ đăng ký nếu đó là vấn đề tài sản phải đăng ký.
Ai có nguy cơ tử vong hoặc thiệt hại cho tài sản trong khi bán?
Một khoảng thời gian đáng kể có thể trôi qua giữa việc thanh toán hàng hóa và chuyển khoản thực tế của họ, và có nguy cơ thiệt hại hoặc mất mát tài sản. Vấn đề rất phức tạp nếu hàng hóa thuộc sở hữu của bên thứ ba chịu trách nhiệm vận chuyển hoặc chuyển nhượng. Do đó, thời điểm xảy ra quyền sở hữu và nguy cơ mất mát do tai nạn có liên quan đến nhau.
Các câu trả lời cho những câu hỏi này khá đơn giản. Tất cả các rủi ro chuyển đến người mua tài sản kể từ thời điểm chuyển nhượng.
Hợp đồng hoặc các quy tắc khác có thể bao gồm chuyển rủi ro cho người bán. Thỏa thuận đặt rủi ro cho người mua kể từ thời điểm chuyển nhượng. Người mua có quyền thách thức đoạn này, chứng minh rằng người bán biết hoặc nên biết rằng hàng hóa bị hư hỏng hoặc hoàn toàn không phù hợp để sử dụng.
Nguy cơ tử vong hoặc thiệt hại trong hợp đồng
Tình hình là khác nhau trong mối quan hệ giữa nhà thầu và khách hàng.
Nguy cơ phá hủy vật liệu nằm ở người cung cấp nó. Trách nhiệm đối với đối tượng chuyển từ thời điểm ký kết hành vi chuyển nhượng. Chấp nhận kết quả công việc với sự chậm trễ dẫn đến thực tế là hậu quả của rủi ro nằm hoàn toàn với khách hàng.
Nếu công việc được thực hiện, tranh chấp có thể phát sinh. Tuy nhiên, nói chung, mọi thứ xảy ra trên một công trường xây dựng là khu vực trách nhiệm của nhà thầu.
Việc thực hiện hợp đồng trong một số giai đoạn làm phức tạp quá trình tố tụng. Tòa án sẽ phải tìm ra chính xác ai là người đổ lỗi cho vụ việc. Lý do có thể là hành động của khách hàng.
Quyền sở hữu phát sinh, như bạn biết, từ thời điểm tạo ra đối tượng, trước đó nó được coi là một đối tượng của việc xây dựng dang dở. Luật pháp cho quyền đăng ký quyền đối với nó.