Nhiều công dân Nga có được nhà ở sau khi tư nhân hóa. Do đó, hoạt động này là rất quan tâm. Tư nhân hóa một căn hộ không dễ dàng như nó có vẻ. Rốt cuộc, bạn phải nghiên cứu các tính năng của pháp luật hiện hành trước khi chuyển ý tưởng thành hiện thực. Một số quan tâm đến việc bạn có thể tư nhân hóa một căn hộ có nợ hay không. Đây là một hiện tượng khá phổ biến can thiệp vào việc làm rõ tình hình. Pháp luật hiện hành nói gì về điều này? Làm thế nào để tư nhân hóa tài sản?
Định nghĩa
Để bắt đầu, chúng tôi sẽ cố gắng tìm hiểu loại thủ tục mà chúng ta đang nói đến. Tư nhân hóa là gì?
Đây là tên của quá trình đăng ký lại tài sản nhà nước (thường là nhà ở) là tài sản riêng. Trong quá trình hoạt động, cư dân đăng ký trong căn hộ trở thành chủ sở hữu đầy đủ của nó. Ở Nga, tư nhân hóa miễn phí là có thể một lần trong đời. Nhưng có những trường hợp ngoại lệ. Đây là những trường hợp tư nhân hóa nhà ở với một đứa trẻ vị thành niên. Trẻ em dưới 14 tuổi được yêu cầu tham gia vào quá trình. Do đó, họ có quyền tư nhân hóa miễn phí sau khi trưởng thành.
Nghĩa vụ của các bên
Có thể tư nhân hóa một căn hộ có nợ? Thật không dễ để trả lời một câu hỏi tương tự.
Trở thành chủ nhà, một công dân chịu trách nhiệm:
- về việc nộp thuế tài sản;
- chuyển tiền vào quỹ sửa chữa vốn.
Nhưng không có gì được nói về hóa đơn tiện ích. Do đó, dân số phải đối phó với một số vấn đề.
Pháp luật của Liên bang Nga
Những loại vấn đề chúng ta đang nói về? Các văn phòng hộ chiếu từ chối cấp các tài liệu cần thiết để đăng ký căn hộ trong quyền sở hữu của cư dân. Đồng thời, nhân viên nói rằng giấy chứng nhận của các mẫu đã thành lập (7 và 9) chỉ có thể có được sau khi trả hết các khoản nợ.
Đây thực sự không phải là trường hợp. Bạn có thể tư nhân hóa một căn hộ với các khoản nợ cho các hóa đơn tiện ích. Đây chính xác là ý kiến của nhiều luật sư. Rốt cuộc, luật pháp của Liên bang Nga không bắt buộc công dân phải trả tiền cho một "công xã". Chính xác hơn, việc không có các khoản thanh toán phù hợp không phải là lý do để từ chối thực hiện thủ tục.
Các sắc thái của quá trình
Chỉ những người đăng ký trên lãnh thổ nhà ở mới có thể tham gia tư nhân hóa. Không có giấy phép cư trú, không có căn cứ để đăng ký lại tài sản trong sở hữu tư nhân.
Với con nợ xã, thành phố phải tự mình chiến đấu. Ví dụ, người thuê nhà vô đạo đức có thể bị tước nhà ở và chuyển đến một căn hộ khác. Nếu điều này không xảy ra, thì chính quyền thành phố hài lòng với mọi thứ. Do đó, không có lý do gì để từ chối thực hiện thủ tục.
Ngoài ra, như chúng tôi đã nói, luật pháp của Liên bang Nga không có câu trả lời rõ ràng nào cho câu hỏi liệu có thể tư nhân hóa một căn hộ có một khoản nợ lớn (và không quá nhiều) hay không. Đây là cơ sở để cho phép hoạt động.
Phải làm gì nếu bị từ chối?
Điều gì sẽ xảy ra nếu nhân viên của văn phòng hộ chiếu và các công ty quản lý từ chối cấp giấy chứng nhận trên mẫu 7 và 9? Trong trường hợp này, bạn sẽ phải yêu cầu một lời giải thích. Do thiếu các quy định trong pháp luật liên quan đến các khoản nợ đối với một căn hộ chung, không có căn cứ để từ chối.
Trong trường hợp này, bạn sẽ phải yêu cầu lại các chứng chỉ liên quan. Nếu không, bạn có thể đến văn phòng công tố hoặc thậm chí đến tòa án để bảo vệ lợi ích của bạn.
Về giới thiệu
Như chúng ta đã tìm ra, có thể tư nhân hóa một căn hộ có nợ.Tuy nhiên, các cơ quan chính phủ vẫn cố gắng hết sức để gây ảnh hưởng đến cư dân và buộc họ phải trả hóa đơn trước khi đăng ký tài sản là tài sản riêng.
Nếu bạn dành nhiều thời gian và nỗ lực, bạn có thể đạt được công lý. Chỉ có một kỹ thuật như vậy là hiếm trong thực tế. Thông thường, các công dân lập kế hoạch tư nhân hóa hoặc đồng ý trả tiền "xã" hoặc yêu cầu trì hoãn.
Điều gì xảy ra trong trường hợp này? Người dân hứa sẽ trả hết nợ sau khi tư nhân hóa, nhưng chỉ bằng lời nói. Nhân viên ZhEKov gặp gỡ và cấp giấy chứng nhận liên quan. Và sau đó tất cả phụ thuộc vào tính toàn vẹn của cư dân. Họ thực sự có thể trả hết nợ hoặc tiết kiệm thêm.
Cách đăng ký
Có thể tư nhân hóa một căn hộ có các khoản nợ theo "cộng đồng" - đây là một thực tế. Nếu bạn chuẩn bị trước, thì việc thực hiện ý tưởng thành hiện thực sẽ mang lại tối thiểu rắc rối.
Tư nhân hóa có thể được thực hiện:
- trong người;
- thông qua một đại diện.
Trong thực tế, kịch bản đầu tiên chiếm ưu thế. Nó đòi hỏi tối thiểu chi phí, nhưng tối đa thời gian. Trong trường hợp thứ hai, bạn phải chi tiền cho các dịch vụ của một trung gian. Nhưng chính ông là người sẽ thu thập tất cả các tài liệu cần thiết để đăng ký lại tài sản.
Thuật toán hành động
Tôi có thể tư nhân hóa một căn hộ có nợ cho nhà ở và dịch vụ xã không? Theo luật - vâng, trong cuộc sống thực, đây là vấn đề.
Làm thế nào là tư nhân hóa về nguyên tắc? Nó đi xuống các bước sau:
- Thu thập các tài liệu cần thiết. Sự hiện diện của các khoản nợ trên "xã" có thể gây ra nhiều rắc rối và vấn đề. Do đó, thu thập giấy được khuyến khích trước.
- Áp dụng cho BTI.
- Chờ đợi một câu trả lời.
- Ký một thỏa thuận tư nhân hóa.
- Đăng ký quyền sở hữu trong Rosreestr hoặc phòng địa chính.
Trong thực tế, mọi thứ đơn giản hơn nhiều so với nó có vẻ. Nếu bạn quản lý để thu thập các tài liệu, thì nếu không sẽ không có vấn đề.
Bộ sưu tập tài liệu
Tất nhiên, việc thu thập chứng khoán đóng một vai trò rất lớn trong việc tư nhân hóa. Ở giai đoạn này, công dân có nợ có vấn đề rất lớn. Như chúng tôi đã nói, các dịch vụ của chính phủ từ chối cấp giấy chứng nhận cho một căn hộ. Bạn không nên sợ điều này: tinh thần chiến đấu và kiến thức về quyền lợi của bạn làm cho cuộc sống dễ dàng hơn nhiều.
Bạn có thể tư nhân hóa một căn hộ có các khoản nợ với các giấy tờ sau:
- trật tự cho đối tượng;
- trích từ sổ nhà (lấy trong BTI hoặc trong văn phòng hộ chiếu);
- hộ chiếu địa chính;
- Giấy chứng nhận rằng công dân không tham gia tư nhân hóa sớm hơn (cho mỗi người tham gia riêng biệt);
- chứng minh nhân dân của tất cả các đăng ký trong căn hộ;
- giấy khai sinh của trẻ em (nếu có);
- từ chối tham gia tư nhân hóa (từ những cư dân không muốn đăng ký căn hộ làm tài sản);
- hộ chiếu kỹ thuật tài sản;
- hợp đồng lao động xã hội.
Điều này thường là đủ. Đôi khi giấy bổ sung có thể được yêu cầu. Chúng ta đang nói về các tài liệu về việc nhận con nuôi, giấy chứng nhận kết hôn và ly hôn, v.v. Mỗi gia đình sẽ tìm hiểu thông tin chi tiết hơn chỉ sau khi nộp đơn xin tư nhân hóa với danh sách chứng khoán được liệt kê.
Cần bán căn hộ
Giả sử chúng tôi đã tìm ra tư nhân hóa. Thủ tục đã hoàn thành thành công. Và vì vậy các chủ sở hữu quyết định bán nó.
Có thể bán một căn hộ tư nhân có nợ? Trong trường hợp này, không có lệnh cấm đối với hoạt động. Chủ sở hữu không chỉ có thể bán, mà còn tặng tài sản của mình. Điều chính là không có nợ thuế.
Theo đó, sự hiện diện của các khoản nợ trong "xã" không phải là lệnh cấm bán căn hộ. Chỉ không phải tất cả người mua đã sẵn sàng cho một bước như vậy. Việc bán một căn hộ có nợ trong đời thực là một vấn đề do thực tế là công dân không chịu trách nhiệm như vậy, lo lắng về gánh nặng.
Thực sự không có gì phải sợ. Bạn có thể tư nhân hóa một căn hộ có một khoản nợ cho các dịch vụ nhà ở và xã và thậm chí bán nó sau đó. Thất bại trong việc trả các chủ sở hữu trước đó của tài sản sẽ ở lại với họ cho đến khi kết thúc.Vì vậy, chủ sở hữu mới không nên trả hết các khoản nợ tích lũy cho "cộng đồng" từ các cư dân trước đó.
Về kiện tụng
Khi thu thập các tài liệu cần thiết cho tư nhân hóa, một số cơ quan chức năng có thể yêu cầu giấy chứng nhận không có nợ từ người nộp đơn. Sự vắng mặt của nó thường trở thành cơ sở cho việc từ chối phát hành chứng khoán và tư nhân hóa được yêu cầu nói chung. Như chúng tôi đã nói, một hiện tượng như vậy là bất hợp pháp. Sẽ phải bảo vệ quyền của họ tại tòa án.
Có thể tư nhân hóa một căn hộ với nợ chung? Vâng Và tòa án, dựa trên luật "Về tư nhân hóa", sẽ đứng về phía nguyên đơn. Đồng thời, như đã được nhấn mạnh, tất cả các khoản nợ tích lũy sẽ được giao cho những người sống trong căn hộ. Và ngay cả sau khi bán, nghĩa vụ trả nợ sẽ không được chuyển cho chủ sở hữu mới.
Đăng ký quyền sở hữu
Rõ ràng là bạn có thể tư nhân hóa một căn hộ với các khoản nợ cho thuê. Nhưng để làm điều này trong cuộc sống thực là có vấn đề. Do đó, các chuyên gia khuyên bạn nên thoát khỏi nợ nần, hoặc kiên nhẫn và ra tòa.
Nếu công dân không bị từ chối tư nhân hóa, thì sau khi kiểm tra các tài liệu, bạn có thể đến chính quyền thành phố và ký một thỏa thuận tư nhân hóa ở đó. Với anh ta, bạn cần đến thăm Rosreestr. Đây là nơi diễn ra việc đăng ký lại quyền sở hữu. Ứng viên phải mang theo: hộ chiếu, hộ chiếu địa chính, thỏa thuận tư nhân hóa.