Khái niệm về một lô đất nhiều đường viền gần đây đã được đưa ra bởi pháp luật. Trước đây, thuật ngữ sử dụng đất đơn lẻ đã được sử dụng liên quan đến các đối tượng đó. Là một phần của bài viết, việc đăng ký địa chính của một khu đất đa liền kề được xem xét. Đây là một yếu tố rất quan trọng trong việc thực hiện quan hệ đất đai. Hệ thống này đảm bảo cho chủ sở hữu thực hiện các quyền của họ đối với bất động sản, đặc biệt là các lô đất. Nếu đối tượng này không có ranh giới nhất định, thì không thể thực hiện các quyền của mình với tư cách là chủ sở hữu của việc giao đất.
Ở nhiều nước, hệ thống đăng ký địa chính đang được cải cách. Nga cũng không ngoại lệ với quy tắc này. Nhu cầu thông tin từ Địa chính Nhà nước đang tăng lên hàng năm. Thông tin này có được ứng dụng mới trong thực tế và có thể được sử dụng cho các mục đích khác nhau. Ở nước ta, đăng ký địa chính đảm bảo việc sử dụng đất hợp lý và kiểm soát việc sử dụng này được thực hiện cho mục đích của nó. Nguyên tắc này được thể hiện trong các hành vi lập pháp chính chi phối các quan hệ pháp lý có liên quan.
Khái niệm
Một lô đất nhiều đường viền là bất động sản có biên giới, bao gồm nhiều đường viền khép kín. Hơn nữa, mỗi người trong số họ không tạo thành một mảnh đất riêng biệt. Ranh giới của một đường viền riêng biệt có thể giống như một phần của lô đất nhiều đường viền trong trường hợp trong khuôn khổ của quyền sở hữu đường viền này đối với việc giao đất nhiều đường viền bị hạn chế.
Mỗi đường viền của đường viền tương ứng của đất được chia với các đường viền khác của đường viền của các ô khác. Kết quả là, một khu đất đa liền kề không có biên giới chung. Chương 1 của Bộ luật Lao động RF quy định các đặc điểm về cách tạo ra một lô đất nhiều đường viền.
Cụ thể, đây là các phương pháp sau đây để tạo các ô nhiều đường viền, được thực hiện liên quan đến:
- Lô đất thuộc sở hữu của thành phố hoặc nhà nước.
- Từ phân chia, phân bổ hoặc phân phối lại.
Giáo dục
Sự hình thành của một vùng đất nhiều đường viền có thể được thực hiện từ sự kết hợp của các ô tiêu chuẩn. Theo Nghệ thuật. 11.6 của LC RF, liên kết chỉ được sử dụng liên quan đến các phần liền kề, nghĩa là có đường viền chung. Đó là lý do tại sao việc hình thành các lô đất nhiều đường viền từ các khu đất không có biên giới chung là không thể.
Đồng thời, nếu việc giao đất nhiều đường viền được đưa vào sổ đăng ký địa chính hoặc sử dụng đất chung được tính đến trong giai đoạn trước đó, thì việc tạo ra các lô mới sẽ trở nên khả thi. Đồng thời, việc sử dụng đất duy nhất, đã được tính đến trước đó hoặc giao đất nhiều đường viền có thể được kết hợp với một lô đất khác, nếu biên giới của nó dọc theo ít nhất một đường viền liền kề.
Thống nhất
Sau khi kết hợp đất, một phân bổ đa mạch hoặc thông thường mới được tạo ra. Đồng thời, đất ban đầu không còn tồn tại kể từ thời điểm đăng ký nhà nước cho các giao đất mới. Điều này được nêu trong Điều 11.6 của Bộ luật.
Phân phối lại
Một số lô đất liền kề liền kề, cũng như sự kết hợp của chúng với các lô thông thường, có thể được phân phối lại.Sau này, các vùng đất khác được tạo ra, và những vùng đất ban đầu bị chấm dứt kể từ thời điểm đăng ký nhà nước. Điều này được nêu trong Nghệ thuật. 11.7 của Bộ luật. Đồng thời, như trong trường hợp trước, việc phân phối lại một lô đất nhiều đường viền ngụ ý sự hiện diện của các đường viền liền kề tại các vị trí ban đầu.
Nổi bật
Một hoặc nhiều đất có thể được tạo ra do thủ tục giao đất. Việc giao đất liền kề nhau từ đó giao đất vẫn được thực hiện. Điều này được nêu trong Điều 11.5 của Bộ luật. Nhưng nó có ranh giới mới.
Điều 11.9 của LC RF
Các quy định của Bộ luật Lao động RF, quy định rằng trong quá trình phân chia, phần giao ban đầu vẫn nằm trong ranh giới đã thay đổi, cũng được áp dụng cho đất nhiều đường viền.
Điều này rất quan trọng cần lưu ý. Đất được tạo ra phải đáp ứng tất cả các yêu cầu của pháp luật có giá trị tại thời điểm này. Các thông tin liên quan được quy định tại Điều 11.9 của Bộ luật. Nó là như sau:
- Các kích thước tối thiểu và tối đa của các thửa đất liên quan đến các quy định phát triển đô thị được thiết lập được xác định bởi chúng.
- Khi tạo các giao dịch, không thể có ảnh hưởng của nêm, đường viền bị phá vỡ, không thể dựng lên các cấu trúc, bộ truyền phát và các thiếu sót khác. Điều này ngăn chặn việc sử dụng đất hợp lý, đồng thời là vi phạm các yêu cầu của pháp luật hiện hành.
- Các giới hạn của việc phân bổ mà các quy định này không áp dụng hoặc không được thiết lập được xác định bởi RF RF và các luật khác.
- Cả việc thống nhất các thửa đất, và phân chia, phân phối lại hoặc phân bổ là không thể nếu các hạn chế đối với chúng ngăn chặn việc sử dụng chúng, theo quy định của pháp luật.
- Biên giới của các khu vực không thể vượt qua các khu định cư hoặc thành phố.
- Các lô đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ không thể được tạo ra nếu kết quả là không thể sử dụng các đối tượng bất động sản nằm trên chúng.
Cửa khẩu biên giới
Khái niệm này đề cập đến giao điểm thực tế bởi bất kỳ đường viền nào của ranh giới của một khu đất giao liền kề. Vị trí của bất kỳ trong số họ ngoài loại thành phố hoặc khu định cư bổ sung định nghĩa này.
Tất cả các đường viền của biên giới giao đất tương ứng có thể ở các khu vực khác nhau của địa chính. Tuy nhiên, chúng nằm trên lãnh thổ của một số thực thể hoặc khu định cư (một). Vì vậy, vị trí của đất có thể được đặc trưng bởi ranh giới của một số đường viền. Một ví dụ về điều này là đất nông nghiệp được sử dụng cho đường ống, đường dây tải điện và đường dây liên lạc của các đối tượng khác.
Một phần của giao hàng đa mạch
Đối tượng này có thể bao gồm:
- Một đường viền. Sau đó, phần hoàn toàn trùng khớp với nó hoặc được tạo ra từ thành phần của nó.
- Một số đường viền biên nhất định. Trong trường hợp này, phần hoàn toàn trùng khớp với một số mạch nhất định hoặc được tạo ra từ các thành phần của chúng.
Trong trường hợp sau, một phần của vùng đất tương ứng được tạo ra với một ranh giới của một số đường viền. Như trong trường hợp giao đất nhiều đường viền, việc khảo sát đất tương tự được áp dụng cho phần này.
Miễn phí, luật mới cho phép thủ tục này được thực hiện theo chương trình liên bang cho đến năm 2020. Điều này có thể xảy ra khi mua hoặc ký kết hợp đồng cho thuê đối với một khoản giao của thành phố, cũng như khi thực hiện các công việc địa chính phức tạp ở khu vực rộng lớn.
GKN
Các quy định chính liên quan đến vấn đề đang được xem xét được trình bày trong Luật "Địa chính bất động sản nhà nước" số 221-FZ. Theo ông, Ủy ban Tài sản Nhà nước là một bộ dữ liệu có hệ thống về tài sản có tính chất bất động, được ghi lại. Điều này cũng bao gồm dữ liệu về việc vượt qua biên giới Nga, trên biên giới giữa các khu vực, đô thị, khu định cư, vùng lãnh thổ với một điều kiện đặc biệt để sử dụng và các thông tin khác.GKN là một nguồn tài nguyên nhà nước có ý nghĩa liên bang tích lũy thông tin liên quan, bao gồm quyền sử dụng lô đất trong một số trường hợp.
Đăng ký địa chính đề cập đến các hành động liên quan của cơ quan có thẩm quyền để nhập dữ liệu về bất động sản trong Ủy ban tài sản nhà nước. Bằng phương tiện của họ, sự hiện diện của một tài sản có những đặc điểm nhất định được xác nhận và nhờ đó nó có thể được định nghĩa là một vật riêng lẻ. Các hành động phù hợp có thể xác nhận việc hoàn thiện một lô đất nhiều đường viền, chấm dứt quyền sở hữu tài sản, sự tồn tại của nó, cũng như các thông tin khác.
Thông tin về cách duy trì GKN có trong Lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Liên bang Nga số 42 ngày 4/10/2010. g.
Phần địa chính bất động sản
Luật trên của Ủy ban tài sản nhà nước có thông tin về những phần có sẵn trong địa chính bất động sản. Cụ thể, đó là:
- Đăng ký tài sản. Nó bao gồm các hồ sơ về bất động sản bằng cách mô tả dữ liệu về các đối tượng có liên quan trong Ủy ban tài sản nhà nước. Thông tin này có trong Đăng ký Quyền của Nhà nước Thống nhất, nơi bạn có thể tìm hiểu về các quyền bất động sản hiện có và không còn tồn tại, thông tin về bất động sản này và chủ sở hữu của họ.
- Các vấn đề địa chính. Trong trường hợp này, chúng tôi đang nói về một bộ tài liệu được hệ thống hóa, trên cơ sở dữ liệu liên quan được nhập vào SCN.
- Bản đồ địa chính. Đây là những bản đồ chuyên đề, được biên soạn trên cùng một cơ sở bản đồ. Họ tái tạo thông tin về việc giao đất, công trình đã sẵn sàng và ở giai đoạn xây dựng đang tiến hành, biên giới (tiểu bang, giữa các vùng, đô thị, khu định cư, vùng lãnh thổ có điều kiện sử dụng đặc biệt, phân chia địa chính). Những thẻ này được ủy quyền để tiến hành đăng ký địa chính. Thông tin được cung cấp cho người nộp đơn mà không hạn chế.
Lưu trữ hồ sơ
Khi cần nhập dữ liệu địa chính vào sổ đăng ký (ví dụ: quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng thửa đất), các chuyên gia của cơ quan đăng ký địa chính thực hiện các hành động sau:
- Nhập dữ liệu vào các đối tượng đã được xem xét trước đó.
- Họ đăng ký tài sản trong Ủy ban tài sản nhà nước.
- Theo dõi các thay đổi đối với đối tượng này.
- Loại bỏ khỏi sổ đăng ký địa chính.
- Cho biết dữ liệu theo các tài liệu mà cơ quan đăng ký địa chính nhận được từ các cơ quan nhà nước hoặc chính quyền địa phương thông qua việc truyền thông tương tác thông tin được thiết lập.
- Sửa lỗi có tính chất kỹ thuật và địa chính.
Tình trạng thông tin
Thông tin thuộc tính này có thể được hiển thị trong Đăng ký như sau:
- Ghi lại trước đây.
- Đóng góp.
- Tạm thời.
- Tài khoản cho.
- Lưu trữ.
- Hủy bỏ.
Những trạng thái này thay đổi do việc thông qua quyết định thích hợp của cơ quan đăng ký địa chính. Ví dụ: các đối tượng có bộ trạng thái tạm thời của người dùng, hãy đổi nó thành trạng thái được ghi lại nếu một lô đất đã được đăng ký. Trong trường hợp này, thông tin liên quan nên đến từ cơ quan đăng ký theo thứ tự tương tác.
Trạng thái tạm thời của người Viking có thể được thay đổi thành trạng thái bị hủy bỏ nếu:
- Cái đầu tiên đã hết hạn, nhưng SCN không nhận được thông tin về các quyền đã đăng ký đối với việc giao đất.
- Cơ quan đăng ký địa chính đã nhận được dữ liệu về việc xóa trang web khỏi đăng ký tương ứng của các đối tượng bất động sản, liên quan đến tình trạng tạm thời của người dùng đã được thiết lập trước đó.
- Chủ sở hữu hoặc người, đối với các hạn chế được thiết lập, đã nộp cho cơ quan có thẩm quyền một đơn xin hủy đăng ký một phần của giao đất có tình trạng tạm thời.
Những thay đổi này được ghi vào buổi chiều khi nhân viên của cơ quan có thẩm quyền đưa ra quyết định tương ứng hoặc khi thời hạn của tình trạng tạm thời tạm thời đã hết hạn. Trong trường hợp này, thời hạn hiệu lực được chỉ định.Đồng thời, trạng thái này không được chỉ định liên quan đến các cấu trúc đang được xây dựng. Thông tin về thửa đất đã được tạo ra, cũng như việc thiết lập cơ sở, được đưa vào Sổ đăng ký với trạng thái "tạm thời".
Các tính năng của việc trình bày dữ liệu GKN trên các lô đất liền kề
Thông tin trong SCN có thể được cung cấp cho bất kỳ người nào khi có yêu cầu. Chúng có thể được chuẩn bị theo một trong các loại sau:
- Bản sao của tài liệu chính thức, trên cơ sở dữ liệu được nhập vào Ủy ban Thuế Nhà nước
- Chiết xuất địa chính. Nó chứa dữ liệu bất động sản. Nếu đối tượng về thông tin nào được yêu cầu không còn tồn tại, thì tài liệu này sẽ chứa thông tin về việc chấm dứt tồn tại.
- Hộ chiếu địa chính. Đây là một trích xuất từ Ủy ban Tài sản Nhà nước, trong đó có dữ liệu cần thiết cho việc đăng ký nhà nước của một thửa đất cho một người cụ thể, hoặc một giao dịch với sự phân bổ này.
- Kế hoạch địa chính. Đây là một kế hoạch theo chủ đề của quý tương ứng hoặc lãnh thổ khác được chỉ định trong yêu cầu, nhưng trong quý được vẽ trên cơ sở bản đồ và trong đó các thông tin cần thiết được sao chép.
- Giấy chứng nhận địa chính. Đây là một bộ dữ liệu liên quan về bất động sản nằm trong lãnh thổ được chỉ định trong yêu cầu.
Dữ liệu được chỉ định trong Ủy ban Tài sản Nhà nước chủ yếu được cung cấp trong vòng mười ngày kể từ khi nhận được yêu cầu. Tuy nhiên, để cung cấp các kế hoạch hoặc chứng chỉ địa chính, các chuyên gia được cung cấp một khoảng thời gian chuẩn bị tối đa, đó là mười lăm ngày hoặc ba mươi ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu.
Nếu dữ liệu được yêu cầu không thể được cung cấp theo luật hoặc vắng mặt, một quyết định có căn cứ sẽ được gửi cho người nộp đơn trong vòng năm ngày làm việc.
Nếu hộ chiếu hoặc bản kê khai địa chính được lập cho một thửa đất nhiều đường viền, cần phải chỉ ra số lượng đường viền biên giới của giao đất tương ứng, cũng như một danh sách các số kế toán và diện tích của mỗi vùng. Nếu cần thêm thông tin, được chứa trong Địa chính Nhà nước, thì nó có thể được cung cấp.
Đôi khi danh sách số tài khoản không phù hợp trong phần thích hợp. Sau đó, bạn có thể sắp xếp nó trên một tờ khác, trong đó danh sách được thực hiện dưới dạng bảng biểu thị khu vực giao đất và ghi chú có thể. Tờ này phải được ký bởi người có thẩm quyền và có con dấu của cơ quan cấp.
Khi một hộ chiếu địa chính hoặc trích xuất tương ứng của một khu đất nhiều đường viền được lập ra, một kế hoạch phân bổ này được hiển thị trên một tỷ lệ sao cho khả năng đọc được các chữ khắc trên hình ảnh được đảm bảo. Nếu không thể đặt toàn bộ cốt truyện trên một trang tính, thì việc này được thực hiện trên một số trang tính, bao gồm cả việc sử dụng thanh bên.
Lượng dữ liệu cần thiết do SCN cung cấp có thể được người nộp đơn chỉ định trong yêu cầu liên quan. Nếu dữ liệu là cần thiết liên quan đến việc sử dụng đất được ghi lại, thì trong tài liệu được cung cấp, trang web này được gọi là sử dụng đất đơn lẻ.
Việc phân bổ đăng ký địa chính đã được hoàn thành trước khi Luật Ủy ban tài sản nhà nước có hiệu lực (ví dụ, các thửa đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ) được gọi là trước đây được ghi lại. Dữ liệu về chúng phải chứa thông tin có sẵn trong các tài liệu do Địa chính bất động sản nhà nước cấp. Nhưng bất kể dữ liệu về giao đất nhiều đường viền hay mảnh đất được xem xét trước đó là bắt buộc, thông tin được cung cấp dưới dạng hộ chiếu địa chính hoặc tuyên bố về bất động sản, quyền phát sinh sau khi đăng ký nhà nước. Tuy nhiên, thông tin tương tự liên quan đến lô đất, là một phần của việc sử dụng đất thống nhất, không được cung cấp.
Kết luận
Từ bài báo, chúng tôi đã phát hiện ra rằng một lô đất nhiều đường viền là một đối tượng bất động sản có đường viền, bao gồm một số mạch vòng kín.
Một số lĩnh vực quan hệ pháp lý địa chính hiện đang trải qua những thay đổi, trong khi những lĩnh vực khác không thay đổi. Ví dụ, mặc dù theo luật "Đánh giá địa chính tiểu bang" số 237-FZ, việc khảo sát đất đai là có thể miễn phí, luật mới không cho công dân bình thường có quyền làm thủ tục mà không cần tiền. Do đó, để đăng ký và làm rõ ranh giới của trang web, bạn sẽ phải trả tiền như trước đây.